Договор аренды доли земельного участка образец

Содержание

Договор аренды земельного участка

Договор аренды доли земельного участка образец

Договор аренды земельного участка сельхозяйственного назначения применяется для передачи пользования землей во временное пользование на определенных условиях. Это могут быть как денежные средства, так и сельскохозяйственная продукция.

  • Подробная информация о договоре найма жилого помещения
  • Скачать договор коммерческого найма
  • Сдаете квартиру? Вся информация о способах сдачи, договорах, налогах в одном месте!
  • Скачать бланк договора бесплатно можно в конце статьи.Обращаем ваше внимание на то, что договор простой и типовой. Служит для ознакомления — дополнительные условия вносятся самостоятельно и по согласованию сторон.Небольшое видео про нюансы при аренде земельного участка. Обязательно досмотрите сюжет до конца — там много ценной и полезной информации. __________________________________, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице __________________________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Предмет договора

    1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью _________ гектаров, расположенный по адресу: г. __________________, ________________. Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к договору плане участка (Приложение № 1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего договора. Кадастровый номер земельного участка _________________________________________. Целевое назначение земельного участка: _______________________________________. Разрешенное использование земельного участка _________________________________. 1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № ____ от «__»________ 20__ г., выданным _____.

    Арендная плата

    2.1. Размер ежемесячной платы за арендованный земельный участок составляет ________ рублей. 2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя. 2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему договору.

    Права и обязанности арендатора

    3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1. использовать участок в соответствии с настоящим договором и действующим законодательством РФ; 3.1.2. использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;3.1.3. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации; 3.1.4. возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3.1.5. проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 3.1.6. по истечении срока договора аренды земельного участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством; 3.1.7. передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права земельного участка в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества, без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления. В этих случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог; 3.1.8. передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя (собственника земельного участка) при условии его уведомления; 3.1.9. осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. 3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; 3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; 3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством; 3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора; 3.2.5. соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3.2.6. не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле; 3.2.7. не нарушать права других землепользователей и природопользователей; 3.2.8. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    Права и обязанности арендодателя

    4.1. Арендодатель имеет право:4.1.1. осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором; 4.1.2. требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора; 4.1.3. на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора; 4.1.4. изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы не чаще, чем один раз в год. 4.2. Арендодатель обязан: 4.2.1. передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора; 4.2.2. содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых работ по землеустройству; 4.2.3. в соответствии с условиями договора возмещать по истечении срока аренды полностью или частично расходы, понесенные Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий; 4.2.4. содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд.

    Ответственность сторон

    5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по настоящему договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. .5.2. В случае не внесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. 5.3. В случае несвоевременного возврата земельного участка Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ____% от размера годовой арендной платы.

    Рассмотрение споров

    6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров. 6.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

    Расторжение договора

    7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. 7.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

    Прочие условия

    8.1. Настоящий договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет __________________. 8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке. 8.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в __________, остальные два выдаются сторонам на руки, причем все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу. 8.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

    Данные сторон

    Арендодатель____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (подпись)___________________________________________________«___» _______________ 20__г. Арендатор ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________(подпись)_________________________________________________«_____» _______________ 20__г. Вам может быть интересны похожие статьи:

    • Договор аренды земельного участка скачать бланк — бесплатно

    Другие документы доступные для скачивания

    Количество сдаваемых квартир через агентства с каждым годом только растет. Какие же выгоды от сотрудничества?

    подробнее..

    Что нужно для официальной сдачи своей квартиры в наем? Основные шаги для законопослушных наймодателей.

    подробнее..

    Вечный вопрос — платить или не платить? Какая ответственность за уклонение? Как поступают другие наймодатели

    подробнее..

    Страховой депозит — как один из способов сохранить имущество и добрые отношения. Что нужно знать о «последнем месяце»?

    подробнее..

    В каком случае можно сдавать квартиру, а в каких даже не стоит пробовать — иначе неприятности найдут вас сами..

    подробнее..

    Что нужно знать о потенциальных кандидатах на проживание?

    подробнее..

    —————- Все образцы договоров взяты из открытых источников и являются типовыми ——————-

Читайте также  Иск о выделении долей по материнскому капиталу

Источник: https://MGN495.ru/arenda/dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka.php

Договор аренды части земельного участка образец

Договор аренды доли земельного участка образец

Для передачи недвижимого имущества в пользование заключается договор аренды.

Такой гражданско-правовой документ может быть подписан и в отношении земельного участка или его части.

Условия предусматривают арендную плату. В конце статьи можно скачать примерный образец договора.

Предметом соглашения становится часть земельного участка, владельцем которого является юридическое или физическое лицо.

Во временное пользование передаются и земли, принадлежащие работникам сельскохозяйственных комплексов.

Какие документы нужны для сдачи в аренду

Перед тем как сдавать в аренду земельный участок, готовят следующий пакет документов.

  1. Свидетельство о праве собственности.
  2. Если объектом владеет несколько собственников, их согласие в письменном виде.
  3. Договор аренды в письменном виде.
  4. Документы, фиксирующие вступление в силу данного договора, заверенные в соответствующих инстанциях.

При заключении соглашения о части земельного участка унифицированной формы не предусмотрено.

В конце статьи можно загрузить примерный образец. В целом документ составляется по тем же принципам, что и для аренды недвижимости.

Его заполнение проводится в соответствии с требованиями Гражданского и Земельного кодекса.

Однако здесь следует указать одну из категорий земли. Они перечислены в Земельном кодексе.

В соответствии с законодательством выделяют следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • транспорта;
  • промышленности;
  • энергетики;
  • прочего специального назначения.

Важно! В договоре аренды нужно предельно ясно обозначить права и обязанности сторон, а также дополнительные условия.

Договор аренды подписывается обеими сторонами и готовится в двух экземплярах.

Если срок действия условий не превышает одного года, регистрировать его в Росреестре не требуется.

Чем отличается аренда части участка

В согласии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса имущество, переданное по договору в аренду, должно быть индивидуализировано.

В документе указывают данные, которые позволяют конкретно определить объект. Если таковые отсутствуют, этот пункт считают несогласованным.

Как следствие, договор в силу не вступает.

Чтобы индивидуализировать части земельного участка, потребуется официально определить его границы. Для этого нужно:

  • провести межевание;
  • выполнить топографическую съемку;
  • подготовить кадастровый план.

Важно! К договору аренды прикладывается копия кадастрового плана.

Особенно требуют внимания соглашения, заключаемые юридическими лицами.

Как правило, они сдают в аренду значительные территории.

Чтобы повысить безопасность операции, рекомендуется заверить все бумаги по сделке у нотариуса.

Таким образом, сдавать в аренду можно те части земельного участка, которые зарегистрированы в государственном реестре как отдельный объект недвижимости. Такой объект имеет учетный номер (с указанием даты присвоения), площадь, описание местонахождения.

Какие дополнительные условия вносят в содержание

К оформлению не предъявляют особых требований. Однако в документ следует включить следующие условия:

  • РїРѕСЂСЏРґРѕРє проведения сельскохозяйственных работ;
  • возможность изменения ландшафта;
  • ответственность РІ случае порчи слоев почвы Рё прочее.

Если арендатор не соблюдает перечисленные в тексте требования, арендодатель может расторгнуть соглашение и взыскать компенсацию. Четко оговоренные условия позволяют владельцу держать под контролем эксплуатацию земель. Если во временное пользование переходит участок с большой площадью, рекомендуется воспользоваться помощью специалистов.

Когда в аренду передается сельскохозяйственный участок, выращенные на нем плоды и средства, полученные от работы на нем в рамках договора, принадлежат арендатору.

Как быть, если на участке расположены постройки

�ногда во временное пользование передаются участки с постройками. В отношении любых зданий в договор вносится следующая информация;

  • наименование построек;
  • РёС… предназначение;
  • сведения Рѕ собственнике (независимо РѕС‚ того, арендодатель это или стороннее лицо);
  • РЅР° основании каких документов определено право собственности.

Если в отношении земельного участка ведутся имущественные споры или присутствуют любые права третьих лиц, об этом следует упомянуть в договоре. В противном случае арендатор вправе требовать снижения арендной платы либо расторжения соглашения.

В отношении категорий земель также есть некоторые нюансы.

Земли, изъятые из оборота, нельзя сдавать в аренду по общим правилам.

К таковым относятся площади, занятые объектами федеральной собственности. Сюда входят среди прочего:

  • природные заповедники;
  • здания военных СЃСѓРґРѕРІ;
  • здания, принадлежащие РІРѕРёРЅСЃРєРёРј формированиям, организациям федеральных органов;
  • коммуникации Рё инженерно-технические постройки, предназначенные для охраны Государственной границы.

Кроме того, законодательством могут быть введены ограничения для некоторых видов договоров или для определенных категорий земель. Для примера, срок аренды участка на проведение изыскательных работ длится не более одного года.

Подробности, касающиеся оплаты

Передача во временное пользование части земельного участка производится за оговоренную плату.

При подписании арендодатель предъявляет свидетельство о праве (или другой бланк, подтверждающий право собственности) и документ, фиксирующий площадь и границы. Если земельный участок находится в собственности частного лица, владелец будет определять размер арендной платы. Если же он принадлежит государственным или муниципальным органам, размер оплаты назначают они.

Арендная плата может иметь разную форму:

  1. Денежная сумма.
  2. Часть собранного урожая.
  3. Затраты арендатора на обработку земельного участка.

РљРѕРіРґР° участок становится непригодным для использования РїРѕ условиям РґРѕРіРѕРІРѕСЂР°, арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы. Р’Рѕ всех остальных случаях условия корректируются РїРѕ взаимному согласованию РѕРґРёРЅ раз РІ РіРѕРґ. Если арендатор задерживает выплаты, арендодатель вправе запросить средства заранее – максимум Р·Р° РґРІР° СЃСЂРѕРєР°.

Отличия сдачи в аренду жилого помещения и земельного участка

При заполнении договора оговаривается, что земельный участок передается во временное пользование и владение.

В отличие от этого, при сдаче жилого помещения в документе указывается пользование без права владения.

С земельным участком такое условие не имеет смысла.

Когда подписан документ, вся продукция, полученная в результате его возделывания, становится собственностью арендатора.

Договор аренды в случае с земельными участками заключается по тем же принципам, что и все подобные документы.

Отличие в том, что объект передается во временное пользование и владение.

Аренда части земельного участка оформляется, только если он надлежащим путем индивидуализирован.

Юридическим лицам приходится работать с большими площадями, поэтому для безопасности им рекомендуется заверить документацию у нотариуса. Ниже можно скачать образец и скорректировать договор для конкретной ситуации.

Скачать договор аренды земельного участка

Скачать передаточный акт к договору аренды земельного участка

Скачать договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности

Источник: https://paperdoc.ru/documents/yuridicheskoe/dogovor-arendy-chasti-zemelnogo-uchastka

Договор аренды земельной доли. Образец заполнения и бланк 2019 года

Договор аренды доли земельного участка образец
Передача в аренду части земельного участка, находящегося в общей в общей долевой собственности, оформляется посредством оформления договора аренды земельной доли.

Сделка по аренде земельной доли выгодна обоим контрагентам.

Владелец участка земли освобождается от забот по обработке земли, закупке удобрений, найму сельскохозяйственных рабочих и оплате их труда, сбору урожая и сбыту продукции. В то же время он остается собственником и имеет дополнительный доход в виде платы за аренду земли.

Арендатор земельной квоты, не вкладывая больших финансовых средств в покупку, получает на определенное время землю, на которой может выращивать те сельскохозяйственные культуры, которые приносят ему наибольший доход.

Особенности аренды доли

Российское законодательство допускает заключение арендной сделки по крупному земельному участку, которым владеют несколько граждан (или юридических лиц), каждый из которых имеет свою долю в этом участке.

Арендатором в такой ситуации должен быть один индивидуальный предприниматель или компания-переработчик сельхозпродукции.

В приложении договора по вышеописанному варианту аренды фигурирует список арендодателей-собственников земельных квот. Обязательной является фиксация их полных паспортных данных.

Права собственников должны быть подтверждены документально соответствующими сертификатами и свидетельствами. Владельцы квот проверяют свои данные и ставят подписи в приложении к контракту.

Описание арендуемых сельскохозяйственных угодий следует разбить на залежные земли, пахотные земли, сенокосы, пастбища и другие участки по их предназначению.

Для заключения сделки общим собранием собственников назначается их правомочный представитель, имеющий право подписи. Ему передается один экземпляр, еще один находится у арендатора, а третий отправляется в районные организации по земельным ресурсам для последующей регистрации.

При коллективном владении участком земли плата за аренду разбивается на доли соответственно количеству владельцев, размерам и качеству их квот, что и предусматривается дополнительными таблицами, прилагаемыми к основному договору. Эти персональные соглашения по оплате подписывает каждый владелец доли и предприниматель, арендующий землю. В контракте указывается суммарная плата за аренду всего участка целиком.

Характеристики договора

Договор составляется и подписывается сторонами сделки, как правило, в трех экземплярах, один из которых представляется в Росреестр для оформления государственной регистрации. Для договоров аренды земельного участка эта процедура обязательна.

Остальные экземпляры выдаются арендатору и собственнику квоты. Нотариальное заверение осуществляется только по желанию одной из сторон (или обоюдному желанию) и не является обязательной по закону.

Читайте также  Как написать дарственную на долю в квартире?

По времени действия контракты подразделяются на:

  1. Срочные, то есть заключенные на определенный срок, который в соответствии с российским законодательством составляет не меньше трех лет.
  2. Бессрочные, заключаемые без указания срока действия.

Если за время пользования земельной квотой арендатор показал себя грамотным специалистом и хорошим хозяйственником, к которому арендодатель (владелец земельного участка) не имеет никаких претензий, то по завершению срока действия (при согласии сторон, если арендатор продолжает использовать землю) договор автоматически продлевается на неопределенное время.

Любой договор аренды земельной доли, независимо от временных характеристик, может быть расторгнут по заявлению одной из сторон сделки.

Однако такое положение будет иметь законную силу только при соблюдении трехмесячных (или других, предусмотренных договором) сроков извещения контрагента о принятом решении по расторжению контракта.

Кроме того, о прекращении аренды нужно письменно уведомить местные государственные органы землепользования.

Закон наделяет арендатора льготами на первоочередное заключение нового договора с владельцем земли.

Сторонние граждане (индивидуальные предприниматели) могут заключить аналогичный договор с арендодателем только в случае отказа первичного арендатора от дальнейшего использования земельного участка.

При безосновательном отказе арендодателя продлить арендные отношения с первоначальным арендатором, последний может обжаловать такое решение в суде, если доказан факт передачи земельной доли в аренду третьему лицу в течение года после отказа.

Исковое заявление может содержать как требование восстановления прав арендатора на использование земли, так и компенсацию понесенных в результате отказа собственника убытков. Новый перезаключенный договор может содержать уточнения и дополнения, согласованные между сторонами сделки.

Методы начисления арендной платы

Точное исполнение договорных сроков оплаты характеризует арендатора как серьезного предпринимателя и заслуживающего доверия бизнес-партнера.

Гражданский кодекс не определяет методику расчетов платы за аренду земли.

Как правило, предприниматели используют способы определения оплаты в зависимости от неких потенциальных условий. Так, принимаются во внимание:

  1. Привязка размера платы к урожайности. В этом случае оплата может производиться как деньгами, так и сельскохозяйственной продукцией или конечными продуктами ее переработки, например, консервацией, которая затем поступает в магазины арендодателя. Стороны контракта разрабатывают и утверждают собственную методику расчетов по такой схеме, однако процент отчислений от стоимости выращенной продукции на арендную плату не является окончательным и в зависимости от объективных обстоятельств (плохие погодные условия, уменьшение урожайности вследствие истощения земли и т.д.) может корректироваться.
  2. Фиксированное количество определенной сельскохозяйственной продукции (или продуктов ее переработки), полученной с данного земельного участка и передаваемой собственнику квоты в качестве платы за аренду.
  3. Стабильная ставка арендной платы в рублях. В контракте оговариваются условия индексации из-за увеличения размера МРОТ или инфляции. Желательно к основному документу приложить графики оплат и погашения задолженностей.
  4. Оплата земельного налога арендатором также может идти в зачет арендной платы.

Невыполнение арендатором условий оплаты приводит к штрафным санкциям, размер которых предусматривается договором и в дальнейшем может привести к расторжению контракта и обращению арендодателя в арбитражный суд. За задержку оплаты начисляется пеня или неустойка.

Специфические условия сделки

Есть специфика по оплате собственником земельной квоты подоходного налога с суммы оплаты за аренду. Освобождение от этого налога арендодатель получает в случае оплаты аренды натуральными продуктами сельскохозяйственного производства в размере, не превышающем 50 МРОТ.

Условия внесения изменений в контракт

Российские законы предусматривают причины, по которым сделка считается недействительной:

  1. Соглашение о расторжении контракта, достигнутое всеми заинтересованными сторонами сделки.
  2. Судебное решение по иску одной стороны. Должно иметь место нарушение другой стороной существенных условий контракта, нанесшее значительный ущерб потерпевшему. Классификацию степени ущерба устанавливает суд с учетом конкретных обстоятельств. Например, арендатор неоднократно, без наличия объективных обстоятельств, задерживает расчеты по аренде. Или использует полученные во временное пользование земли не по прямому сельскохозяйственному назначению.

При обращении в суд арендодатель обязан представить доказательства письменного извещения арендатора о своем решении изменить или расторгнуть договор.

Судебные инстанции принимают к рассмотрению заявление владельца сельхозугодий только при отказе контрагента от расторжения сделки или игнорировании требования арендодателя.

Достигнутое сторонами соглашение об изменении или расторжении основного договора должно быть оформлено письменно. Договор считается расторгнутым (измененным) после регистрации в местных органах землеустройства или по решению суда.

Бланк договора аренды земельной долиОбразец договора аренды земельной доли

Источник: https://zakonius.ru/obrazec/dogovor-arendy-zemelnoj-doli

Договор аренды земельной доли

Договор аренды доли земельного участка образец
 / Договоры / Договор аренды земельного участка / Тип документа: Договор аренды земельного участкаДля того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 7,8 кб Скачать в .doc/.

pdf Бланки Текст Смежные

Этот договор является основанием для возникновения юридических взаимоотношений между Арендодателем, как лицом, передающим земельную долю, и Арендатором, который ее получает во временное пользование.

Особенности договора аренды земельной доли

Заключаются в следующих положениях:

  • передавать во временное пользование можно только частную собственность, на что должен быть соответствующий документ;
  • граничный срок пользования земельной доли оговорен в рамках договора, однако он будет автоматически продлеваться вплоть до тех пор, пока одна из сторон не уведомит в письменном виде о своем решении расторгнуть соглашение;
  • сумма, которую Арендатору необходимо вносить в качестве арендной платы, представляет собой определенную денежную величину, но не является константой. Ее размер зависит от минимальных показателей оплаты труда, и будет расти пропорциональной ей;
  • Арендатор обязан использовать земельную долю согласно ее целевому предназначению. Любые действия, направленные на то, чтобы ее продать, заложить, недопустимы.

Дополнительные условия

Данный договор оформляется в двух экземплярах, для того чтобы обеспечить соблюдения прав и обязанностей обеих сторон. К договору прилагается план участка, как одного из компонентов юридической документации.

В заключение договора предоставляется информация о личных и контактных данных сторон, скрепленная их персональными подписями.

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Посмотретьвсе страницы

в галерее

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

Гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и гражданин , паспорт (серия, номер, выдан) , проживающий по адресу , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

  1. По настоящему договору Арендодатель, передает земельную долю, право на которую удостоверено свидетельством на право собственности на земельную долю серия № выданным «» года комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района, далее именуемым райкомземом, а Арендатор, принимает эту земельную долю на нижеследующих условиях.
  2. Настоящий договор вступает в силу со дня его регистрации в райкомземе и действует до «» года Действие договора автоматически продлевается на год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за месяц до истечения срока его действия не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении. Письменное уведомление о расторжении договора направляется также и в райкомзем.
  3. Арендная плата за земельную долю составляет рублей в год, в том числе по следующим видам оплаты: .
  4. Арендодатель поручает, а Арендатор принимает на себя обязательства перечислять налоговые и иные платежи за землю в счет арендной платы.
  5. Размер арендной платы, выплачиваемой в виде денежных сумм, увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда. При изменении суммы налоговых и иных платежей за землю соответственно изменяется размер арендной платы.
  6. Отношения, возникающие в связи с настоящим договором, регулируются законодательством Российской федерации.
  7. Арендатор имеет право осуществлять от имени Арендодателя действия по выделению в натуре земельного участка, размер которого соответствует размеру арендованной земельной доли. Арендодатель признает, что выделенный участок будет принадлежать на праве общей собственности Арендодателю и другим участникам общей собственности и, что земельная доля в таком участке может измениться по площади и другим характеристикам, но при этом ее величина в балло-гектарах должна остаться прежней.
  8. Арендатор вправе использовать земельный участок, соответствующий арендованной им земельной доле, только в сельскохозяйственных целях и не имеет права продавать, закладывать или отчуждать иным образом указанный земельный участок или земельную долю. После прекращения действия настоящего договора все права, относящиеся к земельной доле и соответствующему ей земельному участку, переходят к Арендодателю.
  9. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых находится у, Арендодателя, второй – у Арендатора. К договору аренды прилагается план передаваемого в аренду земельного участка.

Арендодатель

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:
Читайте также  Пакет документов для продажи доли в квартире

Арендатор

  • Адрес регистрации:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • Паспорт серия, номер:
  • Кем выдан:
  • Когда выдан:
  • Подпись:

Скачать в .doc/.pdf

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

Вы нашли то что искали?

* Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов. Спасибо Вам!

Смежные документы

Документы, которые также Вас могут заинтересовать:

© 2011 — 2019 Образцы договоров У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно.

Многие документы в таких форматах есть только у нас.

После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Источник: https://dogovor-obrazets.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80/%D0%94%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BD%D0%B4%D1%8B_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B8

Договор аренда части земельного участка образец

Договор аренды доли земельного участка образец

Правила составления договора аренды части земельного участка: образец и бланк документаПроцедура оформления в аренду части земельного надела происходит так же, как и всего надела в целом.

Есть только определенные тонкости, при выявлении которых может произойти признание заключенного соглашения недействительным.Именно поэтому необходимо при составлении договора опираться на законы, связанные с арендой земельной доли.

Поэтому в этой статье мы предоставим подробную инструкцию по грамотному составлению такого документа, а также бланк и образец соглашения. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-84-29.

Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору. 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА 3.1. Арендатор имеет право: 3.1.1.

3.1.3.

Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 3.1.4.

Договор аренды части земельного участка

При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ. 7. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА 7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

  • использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п.
    1.1 настоящего Договора;
  • использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
  • если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
  • по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

7.2.

Нюансы договора аренды земельного участка 2017-2018 — образец

Важно

Если потенциальный арендатор является единственным, то именно с ним заключается основной документ арендных отношений – договор. Нотариального заверения не нужно, если только одна из сторон не будет настаивать на обратном.

  • Последний этап выполняется только при составлении документа на передачу отдельного участка на срок более одного года.

При подписании соглашения необходима обязательная регистрация в Росреестре, которую можно будет сделать только после того, как будет оплачена госпошлина.

  • Правильное оформление соглашения Составление договора аренды на часть участка практически ничем не отличается от формирования такого же документа на всю территорию.

    Разница будет в названии: Договор аренды земельной доли.

  • В преамбуле документа указываются лица, между которыми заключается соглашение.

    Договор аренды земельного участка

    Если предусмотрено изменение арендной платы в зависимости от неких условий (например, в случае централизованного понижения или повышения ставки арендной платы со стороны государства и т. д.

    ), составление дополнительного соглашения не требуется, как не нужна и госрегистрация изменений. Эта тонкость регулируется п. 2 ст.

    614 ГК РФ, который допускает выбор сторонами других форм осуществления оплаты, помимо перечисленных нормой, и не содержит требования о фиксации в документе конкретной суммы.
    Постановление ФАС Московского округа от 20.02.

    2004 № КГ-А40/9565-03 по делу № А40-14527/03-41-123 можно рассматривать в качестве примера судебной практики по аналогичному вопросу. Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

    • При долевой собственности на участок необходимо получить согласие всех собственников на сдачу части надела. Это можно оформить или специальным соглашением, или визированием заключаемого договора всеми собственниками.

      Если оформление согласия не проводилось, то документ при рассмотрении в суде может считаться недействительным.

    • Одной из причин возникновения необходимости оформления долевой аренды может являться здание, находящееся на небольшом отрезке земли. Это связано с тем, что при аренде здания территория, на которой оно располагается, также передается арендатору.
    • При передаче во владение доли обременение устанавливается на весь участок в целом.
    • Оформление кадастрового паспорта лежит на плечах арендодателя.
    • Условия найма доли надела Участки земли могут быть делимыми и неделимыми.

    Отличия договора аренды части земельного участка

    • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
    • осуществлять мероприятия по охране земель, установленные законодательством;
    • своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;
    • соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
    • не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
    • не нарушать права других землепользователей и природопользователей;
    • выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

    4. Права и обязанности арендодателя 4.1. Договор аренды земельного участка № г. «» г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью гектаров, расположенный по адресу: .
    Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане участка (Приложение №1). План участка является составной и неотъемлемой частью настоящего Договора.

    • Кадастровый номер земельного участка: .
    • Целевое назначение земельного участка: .
    • Разрешенное использование земельного участка: .

    1.2.

    Договор аренды земельного участка (образец) скачать

    Внимание

    Собственник сдаваемого земельного участка имеет обязанность в письменной форме уведомить арендатора о своем желании заключить такой договор. При этом условия первоначального соглашения по желанию участников сделки могут быть изменены.

    В случае отказа арендодателя продлять указанные договорные отношения с арендатором, исполняющим свои обязанности должным образом, первый в течение 1 года с момента окончания срока действия договора не может заключить новое соглашение об аренде этого же земельного участка на тех же условиях. Иначе арендатор может обратиться в суд с иском о переоформлении этого договора на себя и возмещении убытков (п. 1 ст. 621 ГК РФ). Договор аренды части земельного участка П. 1 ст. 607 ГК РФ гласит, что земельные участки могут быть переданы в аренду, как и другие природные объекты с определяемыми границами.

    Договор аренды части земельного участка образец

    В этих случаях ответственным по Договору аренды земельного участка перед Арендодателем становится новый арендатор земельного участка, кроме случая передачи арендных прав в залог.

    3.1.7. Передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка только с письменного согласия Арендодателя (собственника земельного участка). 3.1.8.

    Требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего Договора. 3.1.9. Осуществлять иные права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством РФ.

    3.2. Арендатор обязан: 3.2.1. Использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 3.2.2.

    Договор аренды доли земельного участка образец

    Если объект при разграничении его на отдельные части не теряет своих основных характеристик, то он является делимым. Только такую часть можно передать в аренду.

    Важно! Условием для предоставления части территории собственности во владение является строгое определение ее границ на плане и оформление паспорта, предоставленного службой кадастра и картографии.

    Стоит учитывать, что такая операция является временной, только на период передачи участка в пользование другому лицу.

    Пошаговая инструкция по заключению сделки Для оформления арендных отношений необходимо пройти определенные этапы сделки и придать выделенному земельному участку новый статус.

    Для этого проводятся следующие операции:

    1. Проведение межевания части надела.

    Источник: http://1privilege.ru/dogovor-arenda-chasti-zemelnogo-uchastka-obrazets/