Документы для выкупа доли в квартире

Содержание

Выкуп долей – как это происходит, сколько стоит оформление

Документы для выкупа доли в квартире

Выкуп долей у родственников имеет множество нюансов и особенностей, которые необходимо понимать и обязательно учесть при продаже своей части или при её покупке.

Существуют особые правила и нормы, которые применяются для подобных сделок. Главными отличиями являются условия сделки. Какие же они, что необходимо знать гражданам и как происходит процедура выкупа долей.

Рассмотрим более детально в статье.

Условия сделки

Для того чтобы выкупить долю в квартире никаких особых условий законодательством Российской Федерации не предусмотрено. Право собственности  даётся человеку для того, чтобы вольно распоряжаться, продавать, пользоваться своим имуществом.

Проводить любые сделки, что касаются перехода права собственности родственникам или другим лицам (продавать, дарить, передавать по наследству, другое), гражданин имеет полное право. Единственным условием будет законность данной процедуры.

Обе стороны сделки должны быть дееспособны.

При выкупе долей квартиры у нескольких собственников важно учесть кто имеет преимущественное право. Им могут владеть не только родственники.

После приватизации коммунального жилья члены одного домохозяйства становятся полноправными владельцами квартиры.

В случае, если один из собственников решает продать комнату в коммунальной квартире он обязан сначала предложить данную сделку совладельцам, а затем после получения письменного отказа, он может предложить и другим третьим лицам.

Согласно статье 252 любой раздел имущества, которое находится в долевой собственности граждан Российской Федерации должен проводиться в законном порядке и обязательно с выделением из него долей.

Для того чтобы сделать уведомление о продаже необходимо понимать, кто из граждан имеет преимущественное право.

Для этого заявитель может обратиться в Единый реестр и сделать выписку.

После рассылки уведомления совладельцы и потенциальные покупатели имеют ровно тридцать дней для того, чтобы дать ответ.

Официальный письменный отказ даёт право продавать долю в квартире другому лицу.

Если сторона, которая имеет преимущественное право проигнорировала уведомление, то продавец также  имеет право продавать свою недвижимость.

Если продавец игнорирует намерение выкупить квартиру гражданами, которые имеют преимущественное право, то дальнейшая его сделка купли-продажи имущества будет оспорена в суде и признана недействительной и незаконной.

Как будет происходить процесс покупки жилья

Процедура покупки жилья будет происходить в несколько этапов.

Здесь стоит остановиться и рассмотреть более детально, какие именно документы понадобятся для продажи долей в недвижимости.

  • Удостоверение личности – паспорт гражданина.
  • Предварительный или основной договор купли-продажи недвижимости.
  • Официальный отказ граждан, которые имеют преимущественное право на покупку жилья.
  • Право собственности на данное имущество.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Справка из БТИ.
  • Выписку из домовой книги.
  • Квитанцию об уплате государственной пошлины.
  • Акт приёма-передачи невидимости.
  • Другие документы.
  1. Оплата за квартиру. Здесь стороны должны договориться, в каком виде будет происходить передача денег. Лучше всего прописать в договоре или дополнительном соглашении.
  2. Оформление права собственности. Стороны обращаются в Росреестр для того, чтобы оформить документы на нового собственника.
  3. Внести решение в Регистрационную палату.

Составление договора и образец документа

Договор – обязательный и, безусловно, один из самых важных этапов заключения сделки. Для заключения договора купли-продажи недвижимости лучше всего привлечь нотариуса или юриста для того, чтобы он помог грамотно составить его и прописать все условия сделки.

Очень важно, чтобы договор был правильно прописан, потому что малейшее нарушение, неточность и договор не будет зарегистрирован государственным учреждением.

Договор купли-продажи долей в квартире пишется в стандартной форме, которая установлена законодательством Российской Федерации. Договор обязан содержать в себе следующую информацию:

  • дата, место его составления;
  • обязательная информация о сторонах – их паспортные данные, контактная информация;
  • обязательно должен быть указан предмет договора. Нужно описать как можно детальней, что продаётся, в каком состоянии, какие технические характеристики, где находится квартира, что в ней продаётся вместе с жилой площадью, прочее);
  • нужно указать, на каком основании продавец желает осуществить продажу, какими он правами наделён касательно предмета договора;
  • обязательно нужно указать всех собственников;
  • указать кадастровую стоимость жилья;
  • прописать условия сделки и штрафы, санкции, сроки;
  • дополнительные условия;
  • ответственность сторон за невыполнение условий договора;
  • подписи.

Налогообложение

Данной сделке присуще налогообложение. Поскольку данная процедура даёт прибыль, то государством предусмотрен налог.

В случаях, если хозяин владеет имуществом более трёх лет, если стоимость жилья не больше одного миллиона рублей, если хозяин продаёт свою долю в квартире за ту же стоимость, что и покупал, продавец не должен уплачивать налог. В данных случаях он не предусмотрен.

В остальных случаях гражданин должен будет оплатить налог в размере 13% от её кадастровой стоимости, которая прописана в договоре купли-продажи недвижимости.

Возможно ли использование материнского капитала

Как показывает практика, у граждан часто возникает вопрос можно ли воспользоваться материальным капиталом. Ответ таков: нет, нельзя:

  1. согласно Федеральному Закону №256 использование субсидий на покупку недвижимости можно только, если квартира, комната или дом имеет отдельный вход. Доля в квартире – это не помещение, которое имеет полную независимость от других граждан, а всего лишь её часть.
  2. Пенсионный фонд не даёт возможность заключить подобную сделку, даже если продажа происходит целой квартиры. Покупка, которая осуществляется между родственниками подразумевает попытку обналичить государственные деньги.

Как купить в ипотеку

Покупка квартиры или доли квартиры в ипотеку присуща тем гражданам, которые не имеют достаточно денег для того, чтобы выкупить по полной стоимости жильё разовым платежом.

Как показывает практика, в ипотеку больше берут не доли в квартире, а целое жильё, поскольку польза от подобного кредита будет минимальной.

Какие проблемы могут возникнуть при получении ипотеки на покупку доли квартиры у родственника?

В данном случае проблема может быть одна – банк не даст кредит.

Банки не сильно желают выдавать кредиты под покупку не целой квартиры, а всего лишь доли в ней. Как правило, их нежелание связано с фальсификацией.

Дело в том, что на практике встречается немало случаев, когда родственники долей в квартире отдают свою часть просто так, а полученный кредит тратится не по его целевому назначению.

Гражданину, который имеет намерение взять ипотеку необходимо будет убедить кредитное учреждение в честности его намерения и последующей сделки.

Банк может и согласиться выдать ипотечный кредит, но с повышенной ставкой. В таком случае смысла его брать нет.

Что делать если отказывают

Для того, чтобы понять как решить данный спор необходимо выяснить причину отказа. Если дело в том, что был подан не весь пакет документов или нашлись какие-то неточности в документах, то гражданину нужно будет просто исправить их.

Если банк решил, что выдавать подобный кредит нецелесообразно, то как правило, гражданину будет прислан отказ без указанной причины. В таком случае советуем воспользоваться услугами менеджера и найти другой банк или найти другой способ оплаты.

Каким бывает выкуп долей в квартире

Согласно российскому законодательству существуют следующие варианты выкупа долей в квартире:

  • принудительный;
  • выкуп через суд;
  • срочная разновидность выкупа.

Каждый из них имеет свои особенности и порядок выполнения.

О принудительном выкупе

Данный вид выкупа является одним из самых распространённых на практике и используется если один из совладельцев выявил желание купить долю в квартире при отказе остальных.

Оформление документов между родственниками, как показывает практика, происходит с помощью схем принудительного выкупа, когда большинство совладельцев получают квартиру. Тогда обязательно нужно обратиться в суд, чтобы тот признал долю незначительной.

Необходимо соблюдать следующие условия:

  • долю невозможно выделить с использованием натуральной формы;
  • собственники должны быть незаинтересованные в данной сделке;
  • доля признана незначительной.

Выкуп через суд

В данном случае гражданин, который имеет преимущественное право выявил намерение выкупить долю в квартире, а её продавец отказывается проводить подобную сделку. Тогда первому необходимо с исковым заявлением обратиться в суд для разрешения данного спора.

Читайте также  Письмо о выкупе доли в квартире образец

Принятие окончательного решения по продаже долей в квартире будет основываться на следующих факторах:

  • по данной недвижимости нет никаких задолженностей;
  • владелец выявил намерение продать данный объект;
  • продавец и другие собственники не являются родственниками.

Срочная разновидность выкупа

Данный вариант используется теми, кто желает как можно быстрее продать свою долю в квартире.

Данная схема больше выгодна именно покупателю. Как правило, такими сделками занимаются риелторы. При выкупе части квартиры у риелторов появляется преимущественное право приобретения других долей. Это даёт ему возможность реализовать всю квартиру целиком и больше заработать.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/vykup-dolej/

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире материнским капиталом

Документы для выкупа доли в квартире

05.05.

2018

  • сторонами сделки не являются супруги;
  • семейство покупает квартиру у других родственников, в том числе родителей, которые отказываются от своих частей собственности;
  • продавцом являются посторонние люди.

Важно! Каждый случай привлечения маткапитала проверяется на предмет выявления мошенничества. Оно заключается в обналичивании бюджетных средств без смены собственников помещений.

Покупка доли в квартире на материнский капитал

Когда семье в собственность переходит часть жилья, то соглашение об определении долей предполагает дальнейшее деление данной доли минимум еще на 3 части. При этом ПФР не может отказать в совершении подобной сделки на основании того, что величина приобретаемой площади меньше учетной нормы на человека.

Можно ли купить долю в квартире на материнский капитал

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Правила покупки доли в квартире или доме на средства материнского капитала

Пенсионный Фонд даст согласие на перевод средств господдержки на приобретение доли в частном доме только при условии изолированности указанной части объекта и присутствия отдельного входа. Зачастую случается так, что доли выделить невозможно, потому что жилье не разделено, а находится в общей совместной собственности.

Как можно выкупить материнским капиталом долю в квартире

После вышеперечисленного важно получить специальную расписку о получении части средств материнского капитала, если такое уже было осуществлено.

На данном документе проставляется подпись и дата отчуждения средств.

Помимо прочего, договор необходимо дополнить актом передачи имущественной доли от одного лица в пользу другого.

Покупка доли жилья на материнский капитал – законна ли такая возможность

В статье 10 ФЗ № 256 указывается, что приобретаемая жилая недвижимость должна оформляться в общее владение на родителей и детей (всех членов семьи), причем доля каждого из них должна быть официально определена.

Долю в новом жилище должны получить все дети семьи, включая тех, что были усыновлены или рождены после заключения сделки, но до выполнения всех обязательств по договору деньгами с именного сертификата и до оформления жилища в собственность.

Выкуп доли квартиры у родственников на материнский капитал

  • Вы имеете право распоряжаться своим материнским капиталом для того, чтобы улучшить условия жизни, заплатить за учебу детей или увеличить пенсию мамы;
  • Что касается улучшения условий проживания, то вы можете не только купить квартиру, выкупить долю, но и совершить реконструкцию, построить свой дом;
  • Жилым помещением признается только изолированная часть дома или комната в большой квартире;
  • Закон разрешает не только совершать покупку целого помещения, но и выкупить долю в нем. Но исключением является часть в однокомнатной квартире, потому что там невозможно выделить долю;
  • Приобретение можно совершать не только у незнакомых людей, но еще у своих родственников (мама, отец или брат).

Какие документы нужны для покупки доли квартиры на материнский капитал

если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам.

В качестве такового закон признает только: При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях: Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире материнским капиталом Ссылка на основную публикацию

Источник: https://exjurist.ru/renovatsiya-zhilya/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-vykupa-doli-v-kvartire-materinskim-kapitalom

Выкуп доли в квартире у родственников как оформить в 2017?

Документы для выкупа доли в квартире

Договор такого характера между родственниками не имеет каких-либо особенных требований. Здесь покупка долей является такой же сложной гражданской сделкой, Как и во всех остальных случаях. Поэтому при оформлении необходимо обращать внимание на обязательные формальности.

Их соблюдение поможет в дальнейшем избежать целый ряд трудностей. Как именно заключается подобный договор, будет рассказано далее.

Как оформить срочный выкуп доли в квартире у родственников?

Важно заметить, что на практике никакого срочного выкупа не существует.

Если собственник и потенциальный покупатель являются родственниками, то продажа части недвижимости будет проходить по стандартной процедуре.

Для этого, в первую очередь, продаваемая часть должна быть выделена в натуре.

Не выделенные части образуют не имущественные права, которые не могут подлежать отчуждению.

Поэтому если в условной квартире фигурируют несколько собственников, то каждый из них может продать свою часть только в том случае, если она выделена.

Здесь имеется в виду наличие установленных квадратных метров.

После того как часть условной недвижимости обозначено в конкретном количестве квадратных метров, собственник будет иметь полную права на любое распоряжение таким имуществом. Но изначально он должен подать заявление в адрес всех остальных владельцев о реализации права преимущественного формального приобретения данной доли.

Образец заявления как оформить выкуп долей квартир

Образец такого заявления в адрес родственников составляется по свободному плану. Его главным предназначением является подтверждение того, что преимущественное право приобретения было формально соблюдено.

В этом случае, если возникнут какие-либо разногласия уже после продажи, данное заявление будет главным доказательством правоты бывшего собственника.

Образец такого заявления можно скачать здесь.

Какие документы нужны для выкупа доли в квартире у родственников

От условного покупателя не потребуется никаких лишних документов, за исключением внутреннего паспорта гражданина. Пакет бумаг в этих случаях в основном состоит из данных, предоставляемых непосредственно продавцом.

Сюда обязательно должны входить следующие документы:

  • свидетельство о праве на уже выделенную часть в недвижимости;
  • экспликация;
  • ранее оформленный кадастровый паспорт;
  • формальный технический план;
  • копия заявления для остальных собственников;
  • и сам договор по проведению купли-продажи.

При достижении взаимного консенсуса, субъекты обращаются с данным пакетом бумаг в регистрационные органы. Оформление здесь занимает не более 10-ти дней, при условии, что все документы составлены правильно.

Выкуп доли в квартире на материнский капитал у родственников

Применение материнского капитала обязательно должно быть связано с приобретением жилой собственности. Это основное правило. При этом купить можно только более лучшее жилье, с императивным выделением частей в нем каждому члену семьи.

Несовершеннолетние должны быть прямо вписаны в полученное свидетельство уже после завершения сделки.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

Поэтому, если в территориальном ПФР согласились на проведение такой сделки, а органы опеки заверили данное согласие документально, то сертификат обналичивается и данные средства могут быть прибавлены к основной сумме в процессе приобретения.

Во всех остальных отношениях выкуп долей квартиры материнским капиталом проходит по стандартной процедуре.

Ипотека на выкуп доли в квартире у родственников

Сегодня банки все реже идут на заключение таких договоров, ввиду не ликвидности и не популярности данного вида недвижимости на рынке. Крупные банки уже несколько лет не предоставляют свои средства на покупку части квартиры, даже если продавцами значатся родственники.

Все дело в том, что при возникновении трудностей с выплатами обязательств, такой залоговый объект будет очень сложно реализовать, в чем не заинтересован ни один банк. В этих целях нужно обращаться в менее известные и раскрученные кредитные учреждения.

Но при этом не следует забывать про первый взнос (на практике – от 15%), и о максимальных к получению суммах – в лучшем случае 75-80% от установленной оценочной стоимости.

Принудительный выкуп доли в квартире — судебная практика

Судебная практика показывает, что если заявление (уведомление о покупке) было составлено правильно, и условный собственник с ним был ознакомлен, то даже против его желания такой договор будет заключен.

Если он сам не хочет/не может приобрести часть обособленную часть объекта, то препятствовать реализации законных преференций другого владельца он не будет иметь формального права. Если выделение в натуре проведено без нарушений, и у продавца на руках имеются все должные документы, то уже в судебном порядке сделка будет реализована.

Но для этого изначально будет необходимо оформить стандартный образец исковое заявление в территориальный суд.

Исковое заявление о принудительном выкупе доли как оформить?

Такой образец должен составляться с соблюдением обязательной для этого структуры. Подается он по текущему нахождению фигурирующего в договоренности объекта недвижимости.

Образец составляется только в письменной форме, с обязательным указанием следующей информации:

  • наименование самого объекта с полными реквизитами;
  • данные о сторонах условного договора;
  • описательная часть – здесь излагаются все фактические подробности, начиная от подачи уведомления и заканчивая обращением в территориальный судебный орган;
  • просительная часть – ходатайство о принятии профильных мер;
  • заключительная часть – ссылки на копии документов и отраслевую законодательную базу.

Образец должен составляться только в 3-х копиях, две из которых подаются непосредственно в канцелярию суда, а одна остается у заявителей. К этому заявлению обязательно прикладывается и ранее оформленное уведомление.

Образец заявления о принудительном выкупе доли

Когда такое уведомление проигнорировано, либо второй владелец ответил отказом на подписание такого, это будет являться прямой причиной для обращения в территориальный суд.

Для правильного составления нужного в этом случае заявления, рекомендуется ознакомиться с его наиболее общим образцом. Сделать это можно здесь.

Читайте также  Принудительный выкуп доли в квартире

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/kredit/ipoteka/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov-kak-oformit-v-2017.html

Выкуп доли в квартире у родственника: законодательство РФ, процесс оформления сделки и ее нюансы

Документы для выкупа доли в квартире

Жилищное право > Оформление недвижимости > Договор > Выкуп доли в квартире у родственника — вся необходимая информация о сделке

Жизнь порой подкидывает некоторые сюрпризы. Даже такая процедура как выкуп доли в квартире у родственника может потребоваться абсолютно любому гражданину РФ.

Казалось бы, осуществлять подобное мероприятия стоит на основании действующих законов и порядок сделки будет стандартным для купли-продажи, однако на деле ситуация несколько иная.

Процесс долевого выкупа у родственника имеет ряд нюансов, которые важно учитывать при осуществлении подобной процедуры. Для более подробного ознакомления с ними настоятельно советуем прочесть представленный ниже материал.

Законодательство, регулирующее процедуру выкупа доли в квартире. Фото № 1

Рассматривая выкуп доли в жилье у родственника, важно обращаться к нескольким законодательным актам, которые так или иначе регулируют порядок проведения подобной процедуры. Основные положения по рассматриваемой нами теме изложены в Гражданском Кодексе РФ (ГК РФ), Налоговом Кодексе РФ (НК РФ) и некоторых Федеральных законах (ФЗ).

ГК РФ является основными регулятором сделок с имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с ним преимущественное право выкупа отдельной доли квартиры имеют лица, уже имеющие долю или доли в данном жилье.

Конкретный долевладелец имеет право продать свою часть имущества стороннему лицу, то есть не имеющему долю в данном жилье, только после официального отказа от выкупа продаваемой доли со стороны остальных долевладельцев. Также ГК РФ регламентирует, что в некоторых ситуациях провести выкуп, в том числе и у родственника, можно принудительно (то есть через суд).

Налоговый Кодекс важно учитывать лишь потому, что неправильное оформление сделки в плане оплаты может сделать ее недействительной и юридически «нечистой».

Подобное явление возможно в ряде ситуаций и его суть основана на невозможности осуществления купли-продажи между родственниками с расчетом на то, что деньги останутся в их общем бюджете.

Таким образом, согласно НК РФ обе стороны сделки должны быть финансово независимы друг от друга и не иметь прямого налогового интереса в проведении купли-продажи доли.

В противном случае сделка может быть признана недействительной и на стороны, осуществившие ее, наложена некоторая ответственность.

Обращаться к Федеральным законам стоит в тех случаях, когда оплата за приобретаемую долю в квартире у родственника осуществляется на основании материнского капитала или же ипотеки. Именно ФЗ подробно рассматривают данный вопрос и определяют те ситуации и условия, при наличии которых использовать конкретный вид оплаты нельзя.

Не забывайте, что любое отхождение от норм законодательства в проведении сделки купли-продажи недопустимо.

Последствия юридически «нечистой» процедуры может неприятно аукнуться в будущем, поэтому при наличии каких-либо вопросов обязательно обращайтесь за помощью к профессиональному юристу.

Процедура выкупа доли

Как осуществляется процедура выкупа у родственника доли в квартире? Фото № 2

Процедура выкупа доли в квартире осуществляется в соответствии с нормами законодательства РФ. Согласно нему она может быть проведена либо по обоюдному согласию сторон, либо в принудительном порядке.

Стоит отметить, что мирный вариант оформления сделки предпочтительней при выборе, так как осуществляется в разы проще. Однако далеко не всегда он может быть использован, поэтому желательно знать оба варианта исхода событий.

Итак, по обоюдному согласию выкуп доли у родственника осуществляется так:

  • Если покупатель имеет долю в данной квартире, то он уже имеет преимущественное право выкупа какой-либо доли в этой же квартире. Для осуществления сделки необходимо получить официальный отказ от остальных долевладельцев (если таковые имеются) и можно проводить сделку. В той ситуации, когда согласия остальные долевладельцы не дают, придется доказывать необходимость выкупа именно с вашей стороны в суде.
  • Если покупатель — родственник собственника продаваемой доли, но не имеет другой доли в данном имуществе, то он не имеет преимущественного права выкупа. Поэтому для осуществления сделки придется сначала получить официальный отказ от остальных долевладельцев. В том случае, когда какой-либо долевладелец сам решил выкупить долю, придется искать альтернативный вариант жилья.

Вариант выкупа доли в принудительном порядке возможен в немногих ситуациях. Реально, успех в суде достижим при следующих условиях:

  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно в том случае, если вы уже являетесь долевладельцем в долевой квартире и доля, которую вы желаете приобрести, незначительна (например, 1/7 или 1/9 от общей площади жилья). В таком случае придется составлять иск в суд о принудительном выкупе конкретной доли и доказывать необходимость покупки с вашей стороны на протяжении всех судебных прений. Подобная практика хоть и осуществима, но не всегда возможна.
  • Добиться принудительного выкупа доли у родственника можно и в других случаях, когда это позволяет законодательство, и вы являетесь долевладельцем в долевой квартире. Например, вы проживаете с родственником в одной квартире: у вас 2/3 доли, а у него 1/3, однако при этом он болеет серьезным недугом и может заразить вас. Решить подобную проблему можно также в судебном порядке.

Стоит понимать, что судебные прения – это всегда очень тяжелый процесс, поэтому много раз подумайте перед тем, как идти в суд с целью добиться неоднозначного права выкупа.

Варианты оплаты по сделке

Какие формы оплаты могут быть использованы при оформлении сделки по выкупу у родственника доли в квартире? Фото № 3

В процессе выкупа доли в квартире у родственника есть ряд нюансов, касающихся выбора варианта оплаты.

Законодатель при определенных ситуациях не разрешает использование той или иной формы оплаты.

Все они закреплены в соответствующих Федеральных законах «О материнском капитале» или «Об ипотеке».

Наиболее значимые особенности оплаты при выкупе доли у родственника таковы:

  • При использовании материнского капитала родственники (стороны сделки) должны быть независимы в финансовом плане друг от друга и не преследовать каких-либо интересов по исходу конкретной сделки. Так, например, использовать капитал матери нельзя при выкупе доли у близкого члена семьи, претендующего на его же часть (отец ребенка, на которого выдан капитал, дети семьи, мать и т.п.). Также важно понимать, что вступить в права собственности на долю должны все те лица, которые имеют право на получение выгоды от использования материнского капитала (все члены семьи). При наличии каких-либо подозрений на юридическую «нечистоту» проводимой сделки госорганы имеют полное право отказать в выдаче капитала или же провести проверку проводимых манипуляций. Если факт обналичивания средств материнского капитала по результатам сделки будет подтвержден, то на стороны сделки будет наложена некоторая ответственность.
  • На использование ипотеки каких-либо конкретных запретов законодатель не накладывает. Однако при ее оформлении банк, выдающий средства, имеет полное право отказать в ипотеке, если на это имеются весомые основания.

В целом, нюансы оплаты стоит учитывать только тем гражданам, которые хотят провести сделку выкупа доли у родственника с целью получить какую-либо выгоду незаконным путем. Не забывайте, если такой факт подтвердиться, придется нести ответственность перед законом (159-ая статья УК РФ – Мошенничество).

Оформление сделки

Как оформить сделку по выкупу у родственника доли в квартире? Фото № 4

Ознакомившись со всеми особенностями процедуры выкупа доли в квартире у родственника, можно рассмотреть непосредственно процесс оформления сделки. Ее общий порядок выглядит следующим образом:

  1. Стороны сделки подготавливают необходимую документацию для оформления и заключения договора купли-продажи:
  • правоустанавливающие документы на долю в квартире вашего родственника-продавца;
  • выписка из ЕГРП о праве собственности;
  • пакет документов из БТИ, который выдается в госоргане и необходим для оформления любой сделки купли-продажи недвижимости;
  • выписка из домовой книги;
  • нотариально заверенные согласия на продажу со стороны всех лиц, которые имеют тот или иной интерес в осуществляемой сделке (остальные долевладельцы в долевой квартире, супруг продавца и т.п.).
  1. Далее оформляется сам договор купли-продажи с указанием всех условий сделки и ее стоимости. В соглашение важно указать срок и вариант передачи денег. Не забывайте, что все сделки, проводимые с недвижимостью, важно осуществлять с присутствием нотариуса, поэтому не экономьте на его услугах.
  2. После оформления договора осуществляется регистрация прав собственности на нового владельца доли в квартире через Росреестр и передача денег. Последний важно подтверждать соответствующими расписками.

В целом, провести выкуп доли в жилье у родственника не сложно. Главное в процессе осуществления данной процедуры – действовать в соответствии с действующим законодательством РФ и представленной выше информацией. Удачи в осуществлении юридических сделок!

Об особенностях сделок между родственниками вы можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

05 Мар 2017      kasjanenko         103      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/dogovor/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennika.html

Как выкупить долю в квартире? Порядок и документы для оформления

Документы для выкупа доли в квартире
Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Процедура покупки доли имущества существенно отличается от процесса приобретения целого жилья. С помощью данной статьи вы ознакомитесь с нюансами сделки и возможными рисками.

Особенности приобретения доли имущества

Как правило, часть жилого помещения выкупается у родственников, потому как собственник получает право на проживание в квартире и возможность регистрации по адресу. Далеко не каждый человек согласится жить с незнакомыми людьми под одной крышей.

Выкуп доли имущества может потребоваться в следующих случаях:

  • если гражданин уже имеет право на часть квартиры и, купив её вторую долю, становится единоличным собственником жилья;
  • если у гражданина недостаточно средств для приобретения целого жилого помещения.

Покупка доли может сопровождаться выделением покупателю конкретного помещения (комнаты) для проживания. При этом каждый совладелец квартиры имеет равные права на свободное использование кухни, уборной, ванной комнаты, балкона и коридора.

Продажа доли недвижимости сопряжена с необходимостью соблюдения норм о праве на преимущественный выкуп.

Читайте также  Как посчитать стоимость доли в уставном капитале?

Как выкупить долю в квартире?

Как указывалось выше, продавец обязан уведомить прочих дольщиков о намерении продать свою часть недвижимости. Оповещение составляется в письменном виде и имеет свободную форму. В нём важно указать условия предстоящей сделки.

Уведомление может быть отправлено каждому совладельцу квартиры заказным письмом или передано лично в руки.

В последнем случае продавец предоставляет дольщику два экземпляра оповещения, одно из которых остаётся у адресата, а второе возвращается с пометкой о дате вручения и подписью ознакомившегося с текстом лица.

Уведомление совладельцев имущества – обязательная процедура, позволяющая соблюсти норму о праве дольщиков на преимущественную покупку доли в квартире.

Если никто из собственников не изъявил желания выкупить часть жилья в течение календарного месяца с момента вручения оповещения, гражданин имеет законное право заключить сделку с третьими лицами.

Порядок покупки доли в квартире довольно прост:

  1. подготовка документов на отчуждаемую часть жилья;
  2. уведомление совладельцев имущества;
  3. подписание договора купли-продажи с покупателем;
  4. регистрация факта перехода прав на долю к новому владельцу.

Документы для покупки доли в квартире

Чтобы заключить договор купли-продажи, сторонам сделки важно подготовить определённый комплект документации:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • правоустанавливающие бумаги на отчуждаемую долю;
  • отказ дольщиков от выкупа продаваемой части квартиры или документ, подтверждающий их оповещение о планируемой сделке.

В некоторых случаях дополнительно предоставляются иные документы.

Например, если доля находится в совместном владении супружеской пары или была приобретена одним из супругов после бракосочетания, для заключения сделки важно получить письменное согласие второго супруга на отчуждение имущества.

Документ в обязательном порядке заверяется у нотариуса.

Если доля находится в собственности недееспособного или несовершеннолетнего лица, без письменного разрешения на сделку от ООП также не обойтись.

Заключение договора купли-продажи доли в жилом помещении

Составить текст договора можно с помощью представленного на сайте шаблона. При необходимости его разработка доверяется квалифицированному юристу (адвокату либо нотариусу).

Чтобы документ имел юридическую силу, он должен включать в себя:

  • паспортные данные сторон;
  • местоположение и характеристики квартиры;
  • размеры отчуждаемой доли;
  • стоимость сделки;
  • факт соблюдения норм законодательства об обязательном уведомлении дольщиков;
  • подписи продавца и покупателя;
  • сведения о правоустанавливающих бумагах на долю;
  • информацию о совладельцах имущества;
  • дату оформления сделки;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • действия на случай наступления форс-мажорных обстоятельств.

Данный договор подлежит заверению в нотариальной конторе. Стоимость тарифа за удостоверение документа составляет 0,5% от цены сделки (минимальная величина сбора – 300 рублей, а максимальная – не более 20 тыс. рублей).

При этом дополнительно оплачивается техническая работа и консультирование (расценки устанавливаются специалистом в индивидуальном порядке).

Регистрация прав на долю в Росреестре

Зарегистрировать переход прав на долю недвижимости требуется в Росреестре, однако документы можно подать в инстанцию через МФЦ.

Можно ли выкупить долю в квартире через суд?

Обращение в судебную инстанцию возможно при нарушении процедуры отчуждения части недвижимости (например, если продавец не уведомил дольщиков о заключении сделки с третьим лицом). В подобной ситуации договор купли-продажи может быть признан недействительным.

Чтобы покупателю не столкнуться с риском расторжения сделки, перед заключением договора важно проверить наличие письменного уведомления совладельцев помещения или отказа дольщика от своего преимущественного права на выкуп. Если продавец не предоставил данные документы, потенциальный покупатель вправе их запросить.

Заставить собственника продать свою долю квартиры невозможно, однако законодательство предусматривает отдельные случаи, при которых дольщики вправе обратиться в суд с целью принудительного выкупа части недвижимости.

Речь идёт о наличии у ответчика незначительной доли (например, 1/5 части квартиры). Однако и в этом случае суд рассматривает дело в индивидуальном порядке, ориентируясь на интересы каждой из сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Это быстро и бесплатно !

Источник: https://metrtop.ru/pokupka/doli-v-kvartire/

Порядок выкупа доли квартиры у родственника

Документы для выкупа доли в квартире

Выкуп доли в квартире у родственников проходит по правилам ГК РФ, при этом обязательно должен соблюдаться порядок уведомления остальных дольщиков, а договор будет удостоверяться у нотариуса. В этой статье разберем все нюансы приобретения долей на жилое помещение и регистрации права собственности на нового владельца.

Как правильно выкупить долю

Режим долевой собственности накладывает специальные ограничения на каждого дольщика — они не могут распоряжаться своими долями по возмездным сделкам, не уведомив предварительно остальных владельцев этого объекта недвижимости. К таким сделкам относятся купля-продажа и мена, а на случаи безвозмездного распоряжения такое правило не распространяется.

Помимо этого, закон устанавливает и еще одно обязательное требование для продажи долей — договор подлежит удостоверению в нотариальной конторе.

Даже если одновременно продаются все доли в жилом помещении, нотариальное удостоверение договора будет необходимо для последующей регистрации прав.

Оба указанных выше правила распространяются на выкуп доли родственником, либо иным лицом. Никаких льгот для граждан, обладающих родственными связями, при купле-продаже долей не предусмотрено. Таким образом, алгоритм действий по выкупу доли выглядит следующим образом:

  1. согласование условий предстоящей сделки между родственниками, в том числе стоимости выкупаемой доли;
  2. подготовка договора купли-продажи;
  3. вручение каждому собственнику письменного уведомления о предстоящей сделке и возникновении у них права преимущественного выкупа;
  4. если в течение 30 дней ни один из дольщиков не выразил согласия приобрести долю, либо направил письменный отказ, договор нужно представить нотариусу для удостоверения;
  5. договор с удостоверительным штампом представляется на госрегистрацию. Это можно сделать через МФЦ «Мои документы», службу Росреестра или непосредственного через нотариуса;
  6. после завершения регистрационных действий новый собственник получит выписку из госреестра ЕГРН, которая является надлежащим правоустанавливающим документом.

Что делать, если один или несколько дольщиков воспользуются правом преимущественного выкупа? В этом случае только один вариант действий — продолжить сделку с лицами, у которых имелось преимущественное право. Условия такой сделки должны совпадать с предложенным договором купли-продажи, а если согласие выразили несколько лиц — выкупаемая доля распределяется между ними поровну.

Рассмотрим нюансы уведомительного порядка при выкупе доли, а также правила удостоверения договора в нотариальной конторе.

Порядок уведомления

Преимущественное право выкупа возникает с момента получения письменного уведомления.

Учтите, что нарушение уведомительного порядка не только будет препятствием для удостоверения сделки в нотариальной конторе, но и повлечет ее признание недействительной.

Такой иск в суд сможет подать любое заинтересованное лицо, чьи права была нарушены продажей доли без направления уведомления.

При составлении уведомления нужно учитывать следующие нюансы:

  • уведомить остальных дольщиков нужно только в письменной форме, устный порядок законом не предусмотрен;
  • документ вручается под роспись или направляется заказным почтовым отправлением (срок для дачи ответа начинает течь с момента получения уведомления);
  • в содержании уведомления нужно указать все условия сделки по выкупу доли родственником — все остальные дольщики смогут реализовать преимущественное право выкупа на тех же условиях.

Скачать уведомление о продаже доли в квартире (образец)

Не допускается изменять условия договора купли-продажи по сравнению с теми, что были указаны в уведомлении.

Если такой факт будет установлен (например, выкуп состоится по меньшей цене, чем было указано в уведомлении), сделку можно признать недействительной с переводом прав на других дольщиков.

При получении уведомления каждый из дольщиков может выбрать один из следующих вариантов действий:

  1. воспользоваться правом преимущественного выкупа — для этого продавцу направляется письменное согласие на заключение договора купли-продажи;
  2. отказаться от преимущественного права — если каждый из дольщиков сразу направит письменный отказ на уведомление, ждать 30 дней необязательно;
  3. не отвечать на уведомление — отсутствие ответа в течение 30 дней автоматически подразумевает отказ от преимущественного права выкупа.

Для последующего удостоверения договора в нотариальную контору нужно представить бланк уведомления, а также доказательства его вручения остальным собственникам (это может быть расписка на бланке уведомления или почтовая квитанция).

Удостоверение и регистрация

Пройдя уведомительную процедуру, подготовленный договор купли-продажи нужно представить в нотариальную контору для удостоверения. Для этого требуется явка всех участников сделки, либо их представителей по доверенности. Нотариусу нужно подать следующие документы:

  • общегражданские паспорта или иные документы, удостоверяющие личность контрагентов;
  • нотариальная доверенность на представителя, если контрагенты выбрали такой вариант;
  • правоустанавливающие документы на продаваемую долю — выписка ЕГРН, свидетельство о праве, свидетельство о наследстве и т.д.;
  • договор купли-продажи;
  • уведомление дольщиков и доказательства его вручения;
  • письменные отказы дольщиков (если они имеются).

Скачать бланк договора купли-продажи доли в квартире

Для совершения отдельных сделок могут потребоваться и иные документы.

Например, чтобы сделать выкуп доли у несовершеннолетнего ребенка нужно получить письменное согласие местного учреждения опеки.

При продаже доли, приобретенной в период брачных отношений, необходимо оформить нотариальное согласие второго супруга.

Скачать форму согласия супруга на продажу доли в квартире

Нотариус проверяет дееспособность сторон и соблюдение уведомительного порядка, после чего проставит удостоверительный штамп на бланке договора.

Одновременно сведения об удостоверении будут внесены в федеральный нотариальный реестр.

Если у нотариуса имеется техническая возможность, документы можно сразу направить для регистрации в службу Росреестра.

Чтобы завершить выкуп доли в квартире у родственника договор направляется на регистрационную процедуру.

Сдать документы можно через нотариуса, через МФЦ или напрямую в службу Росреестра.

Регистрационные действия проводятся после оплаты госпошлины — в 2018 году ее размер составляет 2000 рублей.

Срок регистрации будет зависеть от способа сдачи документов, а также необходимости одновременно пройти процедуру кадастрового учета.

 Например, при подаче через нотариуса выписку ЕГРН можно получить уже через 3 рабочих дня.

Для получения готовых документов явка обеих сторон необязательна, подойти может только покупатель.

С момента регистрации права собственности, родственник вступает в права дольщика — может пользоваться общим имуществом и помещением квартиры, получает право на часть общего имущества МКД и придомовой территории. Если в дальнейшем доля вновь будет продаваться родственникам или третьим лицам, правила уведомления и удостоверения  также должны соблюдаться.

Источник: https://law03.ru/finance/article/vykup-doli-v-kvartire-u-rodstvennikov