Доверенность на покупку доли в ООО образец

Содержание

Генеральная доверенность на продажу доли ооо нотариус — Правовая помощь юриста

Доверенность на покупку доли в ООО образец

При составлении текста генеральной доверенности стоит очень подробно расписать полномочия доверенного лица, указать организации, в которых он имеет право представлять доверителя, при необходимости указать сведения о конкретном имуществе (например, при продаже по генеральной доверенности автомобиля или квартиры). Если при оформлении генеральной доверенности не будет указана дата выдачи, то такой документ признается недействительным. На генеральной доверенности от имени юридического лица обязательно должна стоять печать предприятия или организации, а также подпись руководителя. Если произошла смена руководителя юридического лица, то стоит оформить новую генеральную доверенность, подписанную новым директором. Максимальный срок генеральной доверенности составляет три года.

Но позволит ли этот документ совершить сделку купли-продажи доли в ООО? Что говорит закон? Продажа части уставного капитала организации – одна из сложнейших сделок, так как при ее заключении стороны должны соблюсти немало требований и нюансов, установленных законодательством. Игнорируя их, иногда люди слишком поздно могут вдруг узнать о том, что без их личного присутствия оформить сделку нельзя.

Причем будет не важно, кому собственник продает свою долю – своему же ООО, его участнику или постороннему человеку, ранее не входившему в состав акционеров.

Несовершенство законодательной базы породило серьезное противоречие – дать право на продажу доли по генеральной доверенности можно, а вот внести изменения в государственный реестр нельзя.

Эта проблема была решена в 2016 году, когда заявителем о внесении изменений в ЕГРЮЛ стал не сам продавец, а нотариус.

Можно ли продать долю ооо по доверенности

Внимание

Полномочия владельца генеральной доверенности Акционер, выдавая генеральную доверенность другому лицу, надеется, что он сможет разрешить все вопросы с куплей-продажей доли. Тут нужно исходить из прав, прописанных в документе.

Важно

В число таких полномочий входят:

  • получение согласия на продажу доли от остальных учредителей (если такое требование прописано в Уставе организации);
  • поиск покупателей и проведение переговоров с ними (установление цены, решение иных нюансов);
  • оформление пакета документов для последующего заверения договора у нотариуса;
  • непосредственное заключение договора.

Федеральный закон №360-ФЗ от 3 июля 2016 года внес ряд изменений в Закон об ООО. Так, одним из новых пунктов стало то, что заявление об изменении соотношения долей теперь направляется самими нотариусами после подтверждения сделки.

Генеральная доверенность позволяет сделать это без проблем, и вопросов – основные документы будут готовы. Далее, необходимо подписать их – пакет документом обязательно должен быть заверен нотариусом.

Чтобы передать данные в ЕГРЮЛ, от владельца требуется заполненная форма, которая отправляется в ИФНС.

Раньше, он был обязан лично обращаться к нотариусу, потому что в полномочия доверенного лица это не входило, согласно действующим законам.

Заявление на изменение данных в ЕГРЮЛ теперь должен отправлять нотариус, а это значит, что личного присутствия владельца доли ОО больше не потребуется. Таким образом, по генеральной доверенности можно продать часть ООО.

Доверенность на все полномочия

Представление документов на государственную регистрацию: а) прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 000 руб. не взимается б) юридического лица и ИП (в электронной форме) (ст 86.3 ОЗН) 100 руб.за 1 стр. сканирования, но не более 1 100 руб. 7.

10 Выдача дубликатов нотариальных документов 100 руб. 3 000 руб. 7.11 Выдача выписки из реестра для регистрации нотариальных действий (кроме выписок, выдаваемых органам следствия и суда по их запросам) 100 руб. 1 000 руб. 7.12 Обеспечение доказательств: 3 000 руб. 3 000 руб. за 1 стр.

протокола или постановления + 100 руб. за каждую стр. приложения 7.13 Исполнительная надпись за исключением ИН об обращении взыскания на заложенное имущество 0,5 % стоимости истребуемого имущества, указанной в договоре, или суммы, подлежащей взысканию, но не менее 1 500 руб.

и не более 300 000 руб. 3 000 руб.

Стоимость нотариальных услуг. тарифы нотариуса

Примечание: при регистрации уведомлений о залоге движимого имущества плата за выдачу свидетельства сверх платы за регистрацию уведомления не взимается. 7.

6 Выдача выписки из реестра уведомлений о залоге движимого имущества а) на бумажном носителе 40 рублей за каждую страницу выписки в пределах первой — десятой страниц включительно, 20 рублей за каждую страницу выписки начиная с одиннадцатой страницы 50 руб. за 1 стр.

б) в электронном виде (тариф в соответствии со ст. 22.1, пункт 12.9 ОЗН — 200 руб.) 200 руб. не взимается 7.

7 Удостоверение равнозначности документа на бумажном носителе электронному документу, электронного документа документу на бумажном носителе 50 рублей за каждую страницу документа на бумажном носителе 100 руб. за 1 страницу документа 7.8 Передача документов а) лично нотариусом 100 руб. 2 300 руб. + выезд б) почтовым отправлением 2 000 руб.

Можно ли продать долю в ооо по доверенности?

Он актуален и для доверенных лиц. Действовать нужно следующим образом:

  1. убедиться, что в Уставе не прописано, что продавать свою долю третьим лицам запрещено (если такой пункт в документе есть, то покупателем должен стать один из участников общества или само ООО);
  2. разобраться с тем, кто имеет преимущественные права на приобретение доли, и предложить им сделку (существует срок действия преимущественного права, в течение которого получатели предложения должны дать акцепт или отказ от сделки);
  3. установить стоимость доли;
  4. уведомить остальных дольщиков о продаже;
  5. заключить договор продажи доли;
  6. заверить документ нотариально.

Вне зависимости от того, члены общества или третьи лица купят долю, отправлять заявление на внесение изменений в ЕГРЮЛ будет нотариус.

Оформление сделок купли-продажи долей в ук ооо по доверенности

Договор залога доли или части доли в уставном капитале ООО. + Подача в ИФНС заявления от имени нотариуса о внесении соответствующих изменений в ЕГРЮЛ (п.14 ст. 21 ФЗ «Об ООО»).

Примечание: В стоимость ПиТХ включено заполнение нотариусом соответствующего заявления, сканирование и передача его в ИФНС в электронной форме.
а) участниками, которых являются только физические лица; до 1 000 000 руб.

— 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб. от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб. включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб. свыше 10 000 001 руб . – 32 000 руб.

Читайте также  Оформление доверенности на продажу доли в квартире

+ 0,15% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб., но не более 150 000 руб. 14 000 руб. б) российские юридические лица; до 1 000 000 руб. — 0,5 % суммы договора, но не менее 1 500 руб. от 1 000 001 руб. до 10 000 000 руб.

включительно – 5 000 руб. + 0,3% суммы договора, превышающей 1 000 000 руб.

Стоимость услуг нотариуса

Стоит ли удостоверять генеральную доверенность у нотариуса? Как правило, в список полномочий по генеральной доверенности входят сделки, подлежащие заверению у нотариуса. А закон требует нотариального удостоверения доверенностей, на основании которых совершаются сделки в нотариальной форме.

Следовательно, для оформления генеральной доверенности необходимо посетить нотариуса.

При оформлении генеральной доверенности указываются:- данные лица, выдающего генеральную доверенность;- данные представителя;- подробный список полномочий;- право передоверия;- дата выдачи генеральной доверенности, на какой срок.

Свидетельство о тождественности собственноручной подписи инвалида по зрению с факсимильным воспроизведением его собственноручной подписи 100 руб.

не взимается 5 Свидетельствование подлинности подписи Примечание 1: при свидетельствовании подлинности подписи на документах плата за услуги ПиТХ взимается за документ в целом и не зависит от числа подписей на документе.

Если один документ подписывают представители юридических лиц и физические лица, взимается плата, установленная за свидетельствование подлинности подписи представителей юридического лица. 5.

1 Свидетельствование подлинности подписи а) физических лиц и ИП 100 руб. 1 000 руб. б) представителей юридических лиц 200 руб. (с каждого лица, на каждом документе) 1 500 руб. в) на Решении единственного участника если физ.

лицо — 100 руб. если юр. лицо – 200 руб. 1 000 руб. 5.2 Свидетельствование подлинности подписи переводчика. 100 руб.

Генеральная доверенность на продажу доли ооо нотариус

Генеральная доверенность — документ, на основании которого представитель вправе совершать любые законные действия от имени доверителя в любых областях деятельности. Генеральная доверенность включает в себя полный перечень полномочий, касающихся всех сфер деятельности предприятия или всего имущества гражданина.

Генеральная доверенность стоит на первом месте среди доверенностей, удостоверяемых у нотариуса.

После оформления генеральной доверенности представитель получает право управлять и распоряжаться всеми видами имущества доверителя, заключать любые сделки, разрешенные законодательством, представительствовать от имени доверителя в различных инстанциях, и совершать другие юридические действия, вследствие которых возникают и изменяются гражданские права и обязанности лица, выдавшего генеральную доверенность.

Прочие согласия, отказ от прав, обязательства 500 руб. 1 000 руб. 2.10 Удостоверение:- требования о выкупе доли в УК ( ст.

23 Закона об ООО в редакции ФЗ-67),- заявления о выходе участника из Общества ( ст.26 Закона об ООО в редакции ФЗ-67) 500 руб. 2 000 руб. 2.11 Иные односторонние сделки, кроме указанных выше 500 руб.

1 000 руб. 3 Оформление наследственных прав Примечание: УПТХ взимается за каждый объект, в случае, если одно свидетельство выдается на несколько объектов. (Объект — имущество в целом или доля в праве).

Количество наследников, указанных в одном свидетельстве, не влияет на размер УПТХ.

3.1 Принятие мер по охране наследственного имущества (опись) 600 руб. 3 000 руб. за 1 час работы (отдельно оплачивается выезд к месту составления описи) 3.2 Учреждение доверительного управления наследственным имуществом 600 руб. 15 000 руб.

Источник: http://dipna5.ru/generalnaya-doverennost-na-prodazhu-doli-ooo-notarius/

Решение о продаже доли в ооо по доверенности

Доверенность на покупку доли в ООО образец

Это значит, что при продаже учредителем доли, сначала решение о целесообразности покупки представленной доли принимают члены общества.

А уж если они откажутся от такого права, то владелец части в уставном капитале вправе продать её кому угодно, основываясь на законодательстве.

Нарушение такой закономерности ведёт к исковым заявлениям со стороны тех, кто имел преимущество согласно уставным документам.

Иными словами, если вы пренебрегли установленными нормами и втайне от всего общества осуществили продажу свей части постороннему лицу (не относящемуся к ООО), то вас коснутся судебные разбирательства в том случае, когда кто-то из участников желал приобрести вашу долю.

Весь процесс продажи доли имеет несколько этапов согласований с участниками ООО. Один из них состоит в уведомлении остальных учредителей в ваших намерениях избавиться от части в капитале.

Порядок продажи доли ООО в 2019 году

Дополнило правила Которые напрямую относятся вопроса подтверждения доли (ст.

22 ФЗ № 14) Были добавлены обязанности в подтверждении в нотариальном органе требований участника Относительно приобретения в ООО его части уставного капитале в том случае, когда он принимал участие в ании против принятия решения относительно выполнения сделки (ст. 23 ФЗ № 14) Был переформулирован период Когда допускается возможность применять преимущественное право в процессе реализации части уставного капитала (Уставом допускается возможность установить более длительный период) В процессе реализации части уставного капитала необходимо всегда помнить о вышеуказанных нюансах для избегания различных проблем с контролирующими органами. В зависимости от того, кому именно планируется реализация доли ООО, необходимо знать юридические нюансы.

Можно ли продать долю в ООО по доверенности?

по доверенности уже длительное время вызывает множество вопросов. Ряд положительных изменений внес обновленный закон.

Акционеры ООО иногда сталкиваются с необходимостью продать свою долю в организации. Тогда он решает составить генеральную доверенность.

Но позволит ли этот документ совершить сделку купли-продажи доли в ООО?

Продажа части уставного капитала организации – одна из сложнейших сделок, так как при ее заключении стороны должны соблюсти немало требований и нюансов, установленных законодательством.

Игнорируя их, иногда люди слишком поздно могут вдруг узнать о том, что без их личного присутствия оформить сделку нельзя.

Причем будет не важно, кому собственник продает свою долю – своему же ООО, его участнику или постороннему человеку, ранее не входившему в состав акционеров.

Несовершенство законодательной базы породило серьезное противоречие – дать право на продажу доли по генеральной доверенности можно, а вот внести изменения в государственный реестр нельзя.

Эта проблема была решена в 2019 году, когда заявителем о внесении изменений в ЕГРЮЛ стал не сам продавец, а нотариус.

Акционер, выдавая генеральную доверенность другому лицу, надеется, что он сможет разрешить все вопросы с куплей-продажей доли.

Тут нужно исходить из прав, прописанных в документе. В число таких полномочий входят:

  • получение согласия на продажу доли от остальных учредителей (если такое требование прописано в Уставе организации);
  • поиск покупателей и проведение переговоров с ними (установление цены, решение иных нюансов);
  • оформление пакета документов для последующего заверения договора у нотариуса;
  • непосредственное заключение договора.

Федеральный закон №360-ФЗ от 3 июля 2019 года внес ряд изменений в Закон об ООО. Так, одним из новых пунктов стало то, что заявление об изменении соотношения долей теперь направляется самими нотариусами после подтверждения сделки.

Действовать нужно следующим образом:

  1. убедиться, что в Уставе не прописано, что продавать свою долю третьим лицам запрещено (если такой пункт в документе есть, то покупателем должен стать один из участников общества или само ООО);
  2. разобраться с тем, кто имеет преимущественные права на приобретение доли, и предложить им сделку (существует срок действия преимущественного права, в течение которого получатели предложения должны дать акцепт или отказ от сделки);
  3. установить стоимость доли;
  4. уведомить остальных дольщиков о продаже;
  5. заключить договор продажи доли;
  6. заверить документ нотариально.

Вне зависимости от того, члены общества или третьи лица купят долю, отправлять заявление на внесение изменений в ЕГРЮЛ будет нотариус.

Как правильно продать ООО

Если кто-либо согласен ее приобрести, то совершается переход части уставного капитала в пользу другого участника ООО (по схеме, описанной ниже).

Если же покупателя не находится, то учредитель, намеревающийся прекратить участие в ООО, может потребовать от фирмы выкупа своей доли. Такое требование правомерно в следующих ситуациях:

  1. Уставом ООО не разрешается продавать свою долю третьим лицам;
  2. на общем собрании было принято решение о какой-либо сделке, а участник проал против.

Требование участника о выкупе его доли Обществом должно быть выполнено в течение 90 дней после его предъявления, если другого срока не оговорено в Уставе ООО.

Читайте также  Невозможно выставить извещение продажи доли в паркинге

Продажа доли в ООО третьему лицу через нотариуса

Также сообщаю Вам, что Вы имеете преимущественное право покупки доли (части доли) продаваемой участником Общества.

— Важный момент1. Указывать сведения о третьем лице не обязательно. Оферта должна содержать сведения о третьем лице, которому участник Общества намеревается продать свою долю.

Однако, отсутствие в уведомлении о продаже доли третьему лицу, направленном участникам ООО, информации о таком лице не свидетельствует о ненадлежащем извещении о продаже доли.

().

Доверенность на продажу доли в ооо

Доверенность на покупку доли в ООО образец

)

Примечание: Документами, подтверждающими полномочия руководителя организации, находящейся в государственной или муниципальной собственности является постановление или приказ муниципального или государственного органа);

Примечание: Данный список является общим, поэтому при возникновении нестандартной ситуации нотариусом могут быть истребованы дополнительные документы, необходимые для совершения данного нотариального действия.

21 федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Прямых ограничений на подписание договора купли-продажи по доверенности в законе нет.

Заявление в регистрирующий орган составляется от имени заявителя, и им же подписывается в присутствии нотариуса, который удостоверяет подлинность подписи заявителя (п. 1.2 ст. 9 федерального закона от 08.

Доверенность на управление долей в ООО

Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.

Правила составления и заключения договора аренды Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов.

Правоотношения в сфере найма не исключение. Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки

В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки.

Договор на куплю-продажу ООО

Ему необходимо предоставить все учредительные документы.

Документы в налоговую инспекцию сам нотариус подаст.

По истечению срока регистрации продавец обязан явиться в налоговую инспекцию и приобрести свидетельство о регистрации.

Чтобы это не делать самостоятельно, он способен выдать доверенность покупателю на получение документа, эту доверенность необходимо удостоверить нотариально.

https://www.youtube.com/watch?v=M1fpp9SgxBU

Для маленьких компаний существует простой способ смены учредителей, при помощи входа третьего лица и выхода старых участников.

Купля-продажа доли (части доли) в уставном капитале ооо (нотариальная сделка)

(Федеральный закон № 129-ФЗ от 05.05.2014 г.).

С 1 июля 2009 года сделка по отчуждению доли, части доли (далее доли) в Уставном капитале Общества согласно п.11 ст.

21 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее Закон) подлежит нотариальному удостоверению и несоблюдение нотариальной формы влечет за собой недействительности такой сделки.

Общество должно привести свои учредительные документы в соответствие с ФЗ № 312 от 30.

Можно ли продать долю ООО по доверенности

В период отсутствия учредителя возникает необходимость срочно заключить сделку купли-продажи доли ООО, в связи с чем доверенное лицо находит покупателя, подготавливает огромное количество документов.

Но при обращении к нотариусу выясняется, что отчуждение доли без личного присутствия ее владельца невозможно.

С одной стороны, участники общества имеют право выдавать доверенности, предусматривающие полномочия по продаже долей.

Образец доверенности для продажи доли в ООО

Долю Ольгу Олеговну, 00 ноября 0000 года рождения, место рождения: ГОР.

ЗАПОЛЯРНЫЙ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ, гражданство: Российская Федерация, пол: Женский, паспорт 00 00 000000, выданный Долгопрудненским ГОРОДСКИМ ОТДЕЛОМ МИЛИЦИИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ 00 октября 0000 года, код подразделения 000-000, зарегистрированную по адресу: Московская область, город Долгопрудный, улица Предприятие, дом 00 (двадцать три), квартира 0 (ноль)

продать, за цену и на условиях по своему усмотрению, всю принадлежащую мне по праву собственности ДОЛЮ в уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью «Пранет» (ООО «Пранет»), идентификационный номер налогоплательщика (ИНН юридического лица): 00000000000, основной государственный регистрационный номер (ОГРН): 0000000000000, свидетельство о государственной регистрации юридического лица: серия 00 № 000000000, дата государственной регистрации: 00 марта 0000 года, наименование регистрирующего органа: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по г.

Оформление сделок купли-продажи долей в УК ООО по доверенности

В соответствии с п. 1 ст.

182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее – ФЗ «Об ООО») переход доли или части доли в уставном капитале общества к одному или нескольким участникам данного общества либо к третьим лицам осуществляется на основании СДЕЛКИ, в порядке правопреемства или на ином законном основании.

Продажа доли ООО по доверенности

Источник: http://advokat-benik.ru/doverennost-na-prodazhu-doli-v-ooo-64849/

Образец доверенности на продажу доли в ООО 2017-2018

Доверенность на покупку доли в ООО образец

В законодательстве нет запрета на выдачу доверенности на продажу доли в ООО, т. к. эта сделка не имеет личного характера (п. 4 ст. 182 ГК РФ).

Форма доверенности должна соответствовать форме сделки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), т. е. в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.

Оно не является обязательным для продажи доли в случаях, предусмотренных п. 11 ст. 21 закона «Об ООО» от 08.02.

1998 № 14-ФЗ (продажа доли обществу или участникам и т. д.).

Полномочия в доверенности на продажу доли в ООО могут быть сформулированы ограниченно (как право продажи конкретному лицу по определенной цене) или максимально широко, т. е.

в виде возможности распорядиться долей или ее частью по своему усмотрению. В судебной практике доверенность на распоряжение без ограничения полномочий считается правомочной (постановление 2-го ААС от 23.

09.2015 № 02АП-7450/2015).

До выдачи доверенности необходимо проверить соблюдение других требований закона: направление оферты, получение согласие супруга продавца (об этом читайте в статье «Согласие супруга на выход участника из ООО — образец»). 

Юридическое понятие доверенности

Смысл документа раскрывается в Гражданском кодексе РФ. Согласно ст. 185 этого нормативно-правового акта, доверенностью будет считаться уполномочие, оформленное письменно, выданное одним человеком другому.

Доверенность выдается с той целью, чтобы одно лицо – поверенный, имело возможность эффективно реализовать законные полномочия другого – доверителя.

То есть, в рассматриваемом случае, собственник доли квартиры письменно указывает, что некое третье лицо имеет право действовать за него, совершая все необходимые действия, связанные с реализацией недвижимости. А именно:

  • продавать объект;
  • получать за него деньги;
  • регистрировать переход права собственности.

Набор правомочий может варьироваться. Например, владелец доли может разрешить поверенному подписать сделку, но не доверит получить вырученные по договору финансовые средства.

Ст. 185.1 говорит о том, что в ряде случаев документ должен быть оформлен в нотариальной конторе. Например:

  • если совершается сделка требующая, согласно закону, нотариальной формы;
  • если устанавливаются полномочия по реализации прав, зарегистрированных в соответствующих гос. реестрах.

В РФ действует Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», который, как и ГК РФ, определяет ряд особенностей, связанных с совершением сделок по продаже квартиры и их долей.

Что такое доверенность на продажу доли в квартире?

Основываясь на определении, содержащемся в ст. 185 ГК РФ, сформулируем понятие документа на реализацию доли в жилом недвижимом имуществе — доверенностью является документ, дающий возможность поверенному действовать от имени собственника доли при её продаже, а именно:

  • собирать документы, необходимые для подписания договора и регистрации перехода права собственности;
  • заключать сделку;
  • регистрировать переход права собственности;
  • получать деньги и т. д.

Доверенность на продажу доли в квартире – это документ, оформленный письменно и удостоверенный нотариусом, который дает возможность собственнику недвижимости не участвовать лично в процессе отчуждения доли.

В каких случаях составляется

Собственник, не имеющий желания или возможности лично участвовать в процессе продажи доли в квартире, может пойти к нотариусу и оформить необходимый документ у указанного должностного лица.

В законе почти нет ограничений по случаям, когда человек имеет право передать часть своим полномочий третьему лицу. Нужно только, чтобы на это имелась воля, и доверитель обязан обладать полной дееспособностью, ко всему.

Собственник жилья может выдать доверенность, о которой идет речь, в следующих случаях:

  1. У владельца нет желания заниматься вопросами купли-продажи.
  2. Собственник доли не может, по тем или иным причинам, участвовать в совершении сделки. Например: человек болеет, и не может лично посещать нотариуса, регистрационные органы и т. д.
Читайте также  Выдел доли в натуре ГК РФ

Для чего нужна?

Уже исходя из того, что изложено выше, можно понять, что данный документ необходим, чтобы собственник доли мог «взвалить» все обязанности, связанные с продажей недвижимости на чужие плечи.

Поверенным может стать не только близкий родственник, как это обычно бывает, но и человек, занимающийся вопросами купли-продажи жилья профессионально. Скажем, риелтор – за определенную плату.

Итак, собственник выдает доверенность и забывает о том, что нужно заниматься:

  • сбором документов;
  • ведением переговоров по сделке;
  • вопросами обращения в органы Росреестра или в МФЦ по вопросу регистрации перехода права собственности на долю недвижимости.

Это очень удобно. Особенно, если заниматься указанными делами владельцу доли некогда.

Образец доверенности продажи доли в квартире смотрите ниже:

Скачать образец бланка доверенности на продажу доли в квартире

Гарантии сторон

Рассмотрим, что получает каждая из сторон:

  1. Продавец обретает возможность реализовать свое право по отчуждению недвижимости, не принимая участия в процессе лично.
  2. Покупателю гарантируется, что он заключает сделку с лицом, чьи полномочия на участие в ней получены законным способом.

Нужно помнить, что существует замечательный фразеологизм: «Доверяй, но проверяй». Доверенность может оказаться поддельной, что приведет к печальным последствиям.

Проверка подлинности документа

Осуществить её можно несколькими способами:

  1. На специальном сайте, наполнением которого занимается Федеральная нотариальная палата. Его адрес: http://reestr-dover.ru. Для проверки, необходимо указать известные о документе сведения: реестровый номер, дату удостоверения и так далее.
  2. Можно обратиться к нотариусу лично или по телефону. Это будет более эффективным в тех случаях, когда вышеуказанный сайт испытывает, например, проблемы с работоспособностью. А такое исключать нельзя. В данном случае, нужно будет сообщить нотариусу реквизиты доверенности, подлинность которой необходимо проверить.

Риски сторон

Если покупатель не убедится в том, что документ является подлинным, то он может потерять серьезную сумму денег – равную стоимости недвижимости – сумме, определенной в договоре.

Не исключается возможность подделки доверенности мошенниками, желающими таким вот образом «заработать».

Правила оформления

  1. Нужно определиться, куда именно следует обратиться. Руководствуясь нормами ст. 185.1 ГК РФ, отмечаем: данная доверенность оформляется в стенах нотариальной конторы.

  2. Требуется разобраться с перечнем бумаг, которые нужны для подготовки документа. Собственник должен явиться к нотариусу со своим паспортом и сообщить аналогичные данные, касающиеся поверенного.

    При этом оригинал паспорта доверенного лица брать с собой не нужно. Можно ограничиться копией.

  3. Нотариус подготовит текст доверенности. С черновиком документа нужно будет ознакомиться, вычеркнуть лишнее и добавить необходимое.

  4. Нужно подписать согласованный текст и оплатить стоимость услуг нотариуса и его сотрудников.

В тексте документа указывается информация:

  • о паспортных данных доверителя и поверенного;
  • о полномочиях по доверенности;
  • о нотариусе, удостоверившем документ;
  • о дате и месте удостоверения, о сроке передачи полномочий.

Доверенность на продажу доли квартиры

В случае, когда имущество принадлежит нескольким лицам в определенных долях, каждый из них имеет право осуществлять полномочия по управлению, пользованию и распоряжению своей долей. В основном подобные ситуации складываются, когда речь идет о неделимой вещи, которую физически нельзя расколоть на части или выделить их в натуре.

Как правило, на праве общей долевой собственности субъектам гражданского оборота принадлежат объекты недвижимости, в частности земельные участки, дома, квартиры.

Ввиду специфических особенностей данного вида прав, их обладатели несколько ограничены в свободе по распоряжению имуществом и это сказывается прежде всего на порядок оформления продажи недвижимости, а в случае невозможности заключения данной сделки самостоятельно, и на полномочия представителя собственника.

Полномочия доверенности на продажу доли квартиры

Как и любые объекты, неограниченные в обороте, доли в праве на недвижимость, в частности на квартиры, могут быть предметом доверенности на продажу.

Подобные поручения даются владельцами на имя любых третьих лиц, обладающих полной дееспособностью.

Зачастую необходимость в них возникает при отсутствии возможности собственника самостоятельно заниматься процессом оформления сделки или же когда сам договоров купли-продажи подменяется поручением.

В последнем случае расчет между сторонами происходит после выдачи доверенности на продажу доли квартиры, собственник подписывает расписку в получении денег и отстраняется от всех последующих вопросов оформления.

Круг полномочий, включаемый в данный вид доверенностей, достаточно велик, это объясняется широким спектром действий, которые необходимо совершить при продаже доли квартиры. В текст данного поручения должны входить следующие пункты:

  1. Сбор и оформление документации на недвижимость,
  2. Заключение и подписание договора, получение денег либо перечисление их на счет собственника, передача объекта по соответствующему акту,
  3. Заключение и подписание соглашения аванса, предварительных договоров,
  4. Совершение регистрационных действий,
  5. Представление интересов в банках, государственных и муниципальных органах, компетентных учреждениях и организациях.

Размер отчуждаемой доли указывать в тексте документа необязательно, при этом можно прописать, что поручается продажа всей принадлежащей доверителю доли недвижимости.

Доверенность на продажу (покупку) доли (части доли) ООО

организации (генеральный директор, директор, управляющий, начальник, председатель, ликвидатор, председатель ликвидационной комиссии и проч.)

Примечание: Документами, подтверждающими полномочия руководителя организации, находящейся в государственной или муниципальной собственности является постановление или приказ муниципального или государственного органа);

Примечание:

Доверенность на продажу доли в ооо

21 федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»). Прямых ограничений на подписание договора купли-продажи по доверенности в законе нет.

Источник: https://pozakonu.site/biznes/obrazets-doverennosti-na-prodazhu-doli-v-ooo-2017-2018.html

Образец доверенности на отчуждение доли

Доверенность на покупку доли в ООО образец

19.05.2018

При отсутствии должной бдительности неприятности могут подстерегать как собственника, опрометчиво передавшего полномочия ненадежному гражданину, так и покупателя, не удосужившегося провести качественную проверку выданного документа и всех сопутствующих обстоятельств.

Оформление доверенности на продажу квартиры

  1. Проверить бумагу на соответствие действующим нормам законодательства (форму бланка, присутствие таких сведений, как дата, место составления, подпись доверителя).

  2. Проверить полномочия, которыми владеет доверенный человек.
  3. Важно осведомиться об условии передоверия документа.

  4. Проверить действительность бумаги во время осуществления сделки.

Образец доверенности на продажу доли в ООО 2019-2019

Форма доверенности должна соответствовать форме сделки (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), т. е. в большинстве случаев требуется нотариальное удостоверение.

Оно не является обязательным для продажи доли в случаях, предусмотренных п. 11 ст. 21 закона «Об ООО» от 08.02.

1998 № 14-ФЗ (продажа доли обществу или участникам и т. д.).

Доверенность на покупку доли в ООО

быть моим представителем во всех компетентных государственных и негосударственных учреждениях и организациях города Москвы, Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве, ИФНС, нотариальной конторе, органах государственной власти и местного самоуправления по вопросу покупки долей в Уставном капитале Общества с ограниченной ответственностью название общества (ОГРН . ) и внесения соответствующих изменений в учредительные документы Общества, а именно:

Нотариус для соблюдения этой нормы закона обязан удостоверить и направить заявление в трехдневный срок.

Если оформить договор купли-продажи по доверенности, а затем ждать заявителя для заверения заявления, то нотариус может пропустить нужный срок и нарушить права сторон договора, третьих лиц. Поэтому договор и заявление оформляется одновременно.

Очевидно, что если заявитель явился к нотариусу лично, то вполне логичным будет оформить оба документа от имени заявителя (продавца доли), а не оформлять отдельно договор по доверенности, а заявление от имени заявителя.

Доверенность на управление и распоряжение имуществом квартирой домом недвижимостью скачать образец

Во избежание любых незаконных действий применительно к имуществу, в отношении которого составляется доверенность, юристы настоятельно рекомендуют не только указывать конкретные полномочия, но и четко определять объект недвижимости, управление которым передается представителю.

Доверенность на долю в квартире

Процедурно продажа долей в квартирах имеет схожесть с обыкновенной продажей недвижимости. Основным различием может быть то, что будет продаваться не целая квартира, а только лишь отдельная ее часть.

Следует только понимать, что, например, продавая половину двухкомнатной квартиры, покупателями будет получена доверенность на долю в квартире и права на обладание не одной комнатой, а собственно ровно наполовину всей ее площади.

https://www.youtube.com/watch?v=R52JEKGpPM0

Читать еще —>  Как узаконить пристройку к нежилому зданию