Госпошлина за сделку купли продажи квартиры

Содержание

Сколько стоит оформление договора купли-продажи квартиры?

Госпошлина за сделку купли продажи квартиры

Составление договора купли-продажи квартиры — затратный по времени и достаточно сложный процесс.

Для упрощения процедуры и экономии времени, граждане обращаются к риэлтерам.

Людям намного проще заплатить третьим лицам, чем тратить личное время на оформление договора купли-продажи квартиры.

Читайте в статье о категории лиц, которая платит за оформление соглашения, о цене процесса и о размере госпошлины.

Вышеупомянутые моменты лучше тщательно изучить. В противном случае придется прибегнуть к еще более трудной процедуре восстановления контракта. О том, как восстановить договор купли-продажи квартиры, читайте в статье по ссылке.

При регистрации права собственности на другого человека, заявителю необходимо оплатить государственную пошлину. Ее размер для физических лиц составляет 2000 рублей. По закону госпошлину оплачивает продавец.

Бывают ситуации, когда между продавцом и покупателем могут возникнуть и другие договоренности. Например, требуется независимая оценка цены квартиры. Цена зависит от:

  • срочности выполнения оценки;
  • метража;
  • и тарифа оценщика.

Как правило, риелтор берет порядка 4 процентов от оформления договора купли-продажи квартиры. В некоторых случаях можно нанять агента по недвижимости.

Он поможет с документальным оформлением, в частности, с составлением договора купли-продажи, цена которого варьируется в зависимости от выбора агента по недвижимости.

Цена заключения сделки

В процессе оформления сделок с недвижимостью каждый объект имеет собственную стоимость. Цена может быть выше или ниже, в зависимости от пакета опциональных услуг. Подготовка документации и оплата сделки также требуют определенных расходов.

Продавец, как правило, берет на себя следующие расходы, связанные с:

  • получением справки из БТИ;
  • получением квитанции за жилую недвижимость;
  • правом владения собственностью.

Оформление сделки по договору купли-продажи квартиры на базовом уровне обойдется примерно в 1500 рублей.

Если продавец не желает самостоятельно тратить время на подготовку документов, он имеет право нанять доверенное лицо за дополнительную плату.

Риэлтерские агентства в подобном вопросе становятся профессиональными помощниками. Регистрация договора купли-продажи — еще одна вынужденная трата для признания его действительным.

Кроме государственной пошлины, все остальные услуги должен оплачивать покупатель. Чтобы не возникло недоразумений, необходимо оговорить с покупателем следующие пункты:

  • Цена услуг по сбору документации в профессиональных центрах помощи;
  • Аренда ячейки в банке;
  • Цена регистрации договора.

Если правильно подойти к подобному вопросу, это позволит перевести некоторые траты на покупателя. Главное помните, все нюансы должны быть оговорены заранее, до момента заключения сделки.

Продавец по своему усмотрению может оплачивать дополнительные денежные средства за ускорение процесса выдачи справок. Но это необязательно, так как в таком случае появляются дополнительные расходы.

Через Нотариуса

Договор купли-продажи должен быть удостоверен нотариально. Размер сделки определяется в зависимости от следующих факторов:

  • родственные отношения участников сделки;
  • цены квартиры по договору купли-продажи.

Если между участниками сделки имеются близкие родственные отношения, размер нотариального тарифа определяется по следующей формуле:

  • При совокупной стоимости сделки менее 10 миллионов руб — цена услуг: 3 тысячи руб, включая 0,2 процента от стоимости договора купли-продажи;
  • При стоимости сделки более 10 миллионов руб — цена услуг: 23 тысячи руб, включая 0,1 процента от суммы, которая превышает 10 миллионов рублей;
  • При оформлении договора между родственниками максимальный размер тарифа не может превышать 50 тысяч руб.

Данная сумма тарифа уплачивается предварительно в нотариальной конторе в случае удостоверения сделки. Нотариус в обязательном порядке должен записать изменения и передать информацию об этом в единый реестр.

Если договор купли-продажи квартиры оформляется между лицами, не имеющими родственных связей, стоимость нотариальных услуг будет намного выше:

  • При цене сделки менее 1 миллиона руб — цена нотариальных услуг составит 3 тысячи рублей, включая 0,4 процента от стоимости договора купли-продажи квартиры;
  • При цене сделки от 1 миллиона руб до 10 миллионов рублей — цена нотариальных услуг составит 7 тысяч руб, включая 0,2 процента от стоимости, которая превышает 1 миллион рублей;
  • При цене сделки от 10 миллионов руб — стоимость нотариальных услуг составит 25 тысяч рублей, включая 0,1 процента свыше 10 миллионов руб.

Следовательно, независимо от суммы недвижимости размер нотариального тарифа составит немалую сумму. Поэтому прежде чем обратиться к нотариусу, необходимо взвесить все за и против.

Через МФЦ

Работники МФЦ не могут принять денежные средства от заявителя. Однако предоставляется специальный счет для оплаты, по которому отправляется перевод.

Оплатить государственную пошлину можно в любой банковской организации при помощи оператора или через терминал самостоятельного обслуживания. Затем необходимо забрать квитанцию, которая подтвердит внесенный платеж.

Для успешного завершения процедуры регистрации квитанцию нужно предъявить сотруднику МФЦ. Подобная услуга многофункциональным центром оказывается на бесплатной основе. Заявитель должен лишь оплатить государственную пошлину в размере 2000 руб.

Для продавца

В каждом конкретном случае могут понадобиться определенные виды справок, но самые распространенные перечислены ниже:

  • Поэтажный план — одна из самых востребованных справок. В документе содержится схема жилой недвижимости. Дополнительно к этому документу прилагается экспликация. Она содержит информацию о количестве жилой площади и общей. Подобная справка должна быть создана по форме №25 или №22. Срок выдачи — около 10 дней. Цена — 180 рублей за один экземпляр;
  • Выписка из технического паспорта о строении здания. Содержит данные об этажности, метраже, материалах, дате постройки здания, использованных для строительства перегородок и стен. Цена 212 рублей. Срок действия справки — не более одного года с момента получения;
  • Копия технического паспорта — это документ, который выдается БТИ для осуществления перепланировки. Составляется порядка 10 дней, а стоит 1250 рублей за один экземпляр;
  • Квитанция из БТИ о состоянии жилой недвижимости. Такой документ включает в себя информацию об износе здания или конкретного помещения. Сюда входят данные о внедрении инженерных коммуникаций и дополнительных сооружений, параметры размеров по каждому этажу и так далее. Срок выдачи подобной справки — около 10 дней. Стоимость — 212 рублей за одну квитанцию;
  • Справка по форме номер 3. Нужна для того, чтобы осуществить разнообразные действия с земельной территорией. На сегодняшний день справка стоит 212 рублей. Срок выдачи — около 10 дней;
  • Справка формы номер 11. Документ, который необходим для оформления частного дома владельцем. Также она нужна в том случае, если пользователь решает переоборудовать чердачное в жилое помещение. Выдается она в течение 10 дней, а стоит 540 рублей. Подобная справка действует в течение 10 дней;
  • Справка о цене объекта недвижимости. Документ необходим для оформления сделок в случае передачи недвижимого имущества в наследство. Содержит цену объекта, учитывая его износ, а также показывает реальную рыночную стоимость конкретного жилого помещения. Документ будет готов в течение 10 дней, за него придется отдать 540 рублей;
  • Справка, которая распознает адрес объекта недвижимости. Нужна для того, чтобы уточнить информацию об адресе объекта недвижимости в случае совершения сделок, которые связаны с переуступкой права собственности. Подобный документ необходим для того, чтобы узнать фактический адрес объекта недвижимости. Ведь многие улицы могут быть переименованы. Поэтому для подстраховки многие государственные служащие запрашивают подобную справку. Срок изготовления документа составляет 10 дней, а стоимость за одну копию — 437 рублей.
Читайте также  Фиктивная сделка УК РФ

Для покупателя

Все расходы, которые связаны с процессом оформления договора купли-продажи квартиры, ложатся на покупателя. Однако это должно быть оговорено заранее. К таковым расходам относится:

  • Аренда ячейки в банке;
  • Дополнительные услуги по подготовке документов в специализированных учреждениях;
  • Ведение сделки нотариусом;
  • Оплата регистрации договора купли-продажи квартиры;
  • Различные заявления, возникающие во время оформления сделки.

Дополнительно вы сами можете выбрать, нужно ли вам юридическое сопровождение для быстрого оформления документов и ускоренного процесса.

Цена зависит от сложности сделки.

Конечно, при самостоятельном оформлении вам придется оплатить некоторые справки, стоимость которых описана выше и государственную пошлину.

Цена юридического сопровождения

Юридическое сопровождение — это не обязательный факт текущего процесса оформления договора купли-продажи квартиры. Однако воспользовавшись им все риски сводятся на нет. Помощь юриста заключается в следующем:

  • Ситуация, когда процесс купли-продажи может быть сорван, если покупателю отказывают в кредите в последний момент;
  • Ситуация, когда в приобретаемой квартире проживают люди, которых по закону невозможно выписать;
  • Ситуация, в которой на приобретаемую квартиру объявляется наследник, который претендует на нее;
  • Ситуация, когда квартиру желательно проверить на юридическую чистоту.

Если оформление договора купли-продажи квартиры будет сопровождаться профессиональным юристом, вы будете защищены от нежелательных проблем во время передачи прав собственности.

Преимущество юридического сопровождения при заключении договора купли-продажи квартиры в следующем:

  • Вы экономите огромное количество времени. В среднем, весь процесс передачи прав собственности может пройти в течение 4-х дней;
  • Вы не будете переживать по поводу правильного оформления документации и отстаивать большие очереди, оформляя справки и другие важные бумаги;
  • Вы получите дополнительные знания, которые относятся к заключению договора купли-продажи квартиры.

Цена подобных услуг — 30 тысяч рублей. Оплачивает та сторона, которая обратилась за юридической помощью.

Цена при сопровождении сделки риэлтером

Обычно риэлтеры тоже берут вознаграждение. Как правило, это часть стоимости квартиры. В зависимости от сложности сделки, этот процент может варьироваться от 1 до 3. Кроме того, с риэлтером в обязательном порядке потребуется заключить договор на оказание услуг.

В документе должны быть указаны следующие пункты:

  • Цена вознаграждения посредника;
  • Сроки оказания услуг;
  • Объем оказываемых услуг;
  • Ответственность посредника и гарантия заказчика.

Как правило, риелторы предлагают занизить цену имущества в тексте договора купли-продажи квартиры, чтобы уменьшить оплату налогов.

Не стоит этого делать, ведь если сделка в будущем будет оспорена, возникнут проблемы.

К тому же, если сделку оспорит продавец, покупатель получит обратно только ту стоимость, которая указана в договоре.

Госпошлина

В случае продажи жилой недвижимости обязательным условием является заключение договора купли-продажи квартиры. Этот документ в будущем должен быть зарегистрирован.

Стоимость такой регистрации может быть разной. Все зависит от перечня операций, которые должны совершить участники договора купли-продажи квартиры.

Стоимость может варьироваться в пределах от 1 до 15 тысяч рублей.

Причем если лицо, которое участвует в процессе, является юридическим, то стоимость договора купли-продажи квартиры будет выше.

Немаловажным фактом является то, что все расходы, которые связаны с созданием этого документа, ложатся на покупателя. Продавец должен лишь оплатить размер государственной пошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры.

Если покупатель и продавец — физические лица, то подобная сумма делится на две стороны. Если участников сделки больше, то сумма делится одинаково между физическими лицами.

Стоимость государственной пошлины для физических лиц составляет 1000 рублей, а для юридических лиц — 15 000 рублей.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

Источник: https://www.samso.ru/grazhdanskoe-pravo/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-skolko-stoit.html

Кто платит за договор купли-продажи квартиры?

Так как в оформлении письменной договоренности участвуют двое, то часто встает вопрос, кто будет нести финансовые издержки за:

  • проведение независимой оценки квартиры, приобретаемой по договору купли-продажи. Цена на практике зависит от срочности заказа, количества квадратных метров и тарифа;
  • аренду банковской ячейки;
  • за подготовку документации;
  • удостоверение договора купли-продажи квартиры печатью и подписью у нотариального лица;
  • проведение государственной регистрации в Росреестре.

Цены в зависимости от услуги разнятся. Осуществление оплаты за договор купли-продажи может производиться:

  • обоими участниками сделки поровну при достижении взаимовыгодных условий;
  • только одной стороной;
  • одним участником в большей степени, чем другим.

Цена при сопровождении сделки риэлтором

Очень сложно оформлять договор купли-продажи квартиры, не зная всех юридических тонкостей проведения сделки.

Поэтому некоторые заинтересованные лица обращаются за помощью к риэлторам, чьи услуги тоже имеют свою фиксированную цену.

Обычно стоимость их услуг зависит от оценки состояния квартиры, произведенной независимым оценщиком. На практике риэлторы берут себе от 2 до 6% от общей цены заключаемой сделки.

Для узаконивания использования услуг квалифицированного специалиста потребуется оформить соответствующее соглашение.

По итогу все манипуляции за заключение договора купли-продажи квартиры перекладываются на риэлтора.

В письменной договоренности отображается такая основная информация, как:

  • цена услуг;
  • перечисление обязанностей специалиста — ведет переговоры с клиентом, осуществляет проверку документации, прилагаемой к договору купли-продажи, следит за своевременной передачей денежных средств, сопровождает сделку при регистрации перехода права собственности и т. д.;
  • временной срок оказания услуг;
  • права и обязанности, а также ответственность сторон.

Цена на услуги может варьироваться в зависимости от спектра обязанностей специалиста. Стороны могут как разделить между собой оплату, так и определить одного ответственного. Сопровождение сделки по договору купли-продажи квартиры пройдет спокойно под наблюдением опытного специалиста.

Размер госпошлины при продаже квартиры в 2019 году

Госпошлина за сделку купли продажи квартиры

Данные комбинации цифр едины для всех регионов, независимо от того, заполняется заявление в Москве, СПб или Воронеже. Узнать другие реквизиты можно на сайте Росреестра, воспользовавшись электронными сервисами службы.

Для этого нужно выбрать регион на верхней панели сайта, а в разделе для физических лиц – услугу «Зарегистрировать недвижимость». На открывшейся странице требуемая информация будет в отобразившемся справа списке.

Там же представлены образцы бланков на оплату.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже.

Однако процесс регистрации будет запущен только после подтверждения оплаты.

Если гражданин не подтвердит факт внесения платежа или регистратор не найдет информацию о нем в информационной базе, по истечении 10 рабочих дней документы будут возвращены заявителю.

8.1.

Гражданского кодекса России регистрация прав на недвижимость в Росреестре — это единственное подтверждение и доказательство существования права и принадлежности недвижимости или иного имущества какому-либо лицу. Это значит, что недостаточно иметь на руках договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т. п., — все эти документы относятся к основаниям возникновения права собственности.

От того будет ли соблюдено это правило зависит процедура вступления в права наследования, дальнейшая регистрация имущества. в Госпошлина за выписку из ЕГРН Госпошлина за выписку из ЕГРН Госпошлина за выписку из егрп (с 02.01.2019 -ЕГРН) увеличилась.

Размеры госпошлины за регистрацию прав собственности в 2019 году

  • в размере 22 000 рублей — при оформлении права собственности на объект, состоящий в ПИФ;
  • в размере 500 рублей — на судно;
  • в размере 0,1% стоимости объекта — на организацию;
  • в размере 100 рублей — право собственности дольщика в сельском хозяйстве;
  • в размере 200 рублей — на часть имущества, находящегося в общем пользовании жильцов дома;
  • в размере 350 рублей — на ИЖС, дачу, гаражную постройку и пр.

Договор об аренде участка заключаются сплошь и рядом, причем в большинстве случаев это стараются сделать не афишируя, чтобы избежать бумажной волокиты. Однако согласно действующему законодательству, в 2019 году любой договор об аренде земли на длительный период должен быть зарегистрирован в ЕГРП. А если же участок еще не попал в кадастровый реестр, то кроме договора аренды регистрировать нужно и его.

Размер налога при продаже недвижимости и способы его уменьшения

Вначале рассмотрим, взимается ли налог с продажи квартиры в России. Такого понятия в НК РФ не закреплено, но сумма, полученная по договору купли-продажи, является доходом. С нее гражданину РФ придется уплатить НДФЛ в счет государства в размере 13%, а нерезиденту — в размере 30%.

Читайте также  Страхование сделки купли продажи квартиры

При реализации недвижимости человек получает доход, поэтому возникает необходимость уплачивать НДФЛ.

Раньше он не взимался с человека, если квартира находилась в его собственности минимум 3 года, но в эту процедуру были внесены корректировки.

Из этой статьи вы узнаете об изменениях налогов при продаже квартиры в 2019 году и способах снизить размер НДФЛ при совершении сделок с недвижимостью.

Кто должен платить налог с продажи квартиры

Как не платить налог с продажи квартиры? Получить полное освобождение от обязанности облагать сделку с недвижимостью сборами можно лишь в том случае, если человек является собственником более 5 лет.

Этот срок установлен в НК РФ и применяется для квартир и домов, приобретенных после 01.01.2016. Для тех же квартир, которые были куплены до указанной даты, срок владения должен быть более 3-х лет. Т.е.

, если вы продаете квартиру, приобретенную до 1 января 2016 года, и срок владения данным объектом недвижимости составляет более 3-х лет, но менее 5-ти, то налог вы платить не будете.

Если же вы продаете квартиру со сроком владения менее 3-х лет, то заплатить налог с продажи вам придется.

​Платят ли налог с продажи квартиры? Это зависит от обстоятельств, сопровождающих куплю-продажу.

В 2017 году вступили в силу изменения в Налоговом кодексе РФ касательно сделок с недвижимостью.

Новый закон регламентирует сроки, порядок и льготы при исчислении взносов с доходов от продажи домов и квартир.

Бесплатная юридическая помощь

Государственная регистрация права собственности и госпошлина Чтобы понять, зачем нужно оплатить госпошлину за регистрацию права собственности, необходимо обратиться к федеральному законодательству в сфере регистрации и Гражданскому кодексу России. Зачем регистрировать права на недвижимость? В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ и ст. 8.1. Гражданского кодекса России регистрация прав на недвижимость в Росреестре — это единственное подтверждение и доказательство существования права и принадлежности недвижимости или иного имущества какому-либо лицу.

Размер государственной пошлины при покупке квартиры и некоторые другие платежи Вам требуется помощь? Проконсультируйтесь с нашем юристом бесплатно! Законы в нашей стране меняются очень часто! Получите самую актуальную информацию по телефону! Просто позвоните по телефону из любого региона России:Или обратитесь к нашему онлайн-консультанту! В 2018 году госпошлина при оформлении квартиры в собственность может разниться в зависимости от того, кто оплачивает: юридическое или физическое лицо. Для первого они в разы больше, также еще влияет регион расположения. Для юридических лиц минимальная ставка — 33000 (за два нижеуказанных документа), а для физических 2000 рублей (свидетельство о собственности), плюс 1 тысяча рублей за регистрацию договора купли-продажи.

Купля-продажа квартиры 2019

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

Уведомить можно телеграммой с уведомлением о вручении. Уведомления нужно предоставить в Росреестр, а так же ознакомить с ними нотариуса.

Однако придется ждать календарный месяц, который отводится другим собственникам для принятия решения -покупать или игнорировать свое право первоочередной покупки.

Госпошлина за регистрацию договора купли продажи квартиры 2018

Если вместо заявителя в регистрационную палату обращается его представитель, потребуется заверенная нотариусом доверенность.

Квитанция на оплату госпошлины за регистрацию права собственности при подаче заявления и прилагаемых к нему документов предоставляется по желанию заявителя, предъявить ее он может позже.

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2017 и 2018 году на жилое и нежилое помещение для граждан составляет 2 000 рублей. При регистрации на правах общей долевой собственности каждый владелец доли должен заплатить по 2 000 рублей (по отдельной квитанции).

Госпошлина при покупке или продаже квартиры в 2019 году за регистрацию в собственность, кто ее оплачивает

Источник: https://sibyurist.ru/test_category/razmer-gosposhliny-pri-prodazhe-kvartiry-v-2019-godu

Расходы покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры

Госпошлина за сделку купли продажи квартиры

Покупатель квартиры при оформлении договора купли-продажи должен быть готов к тому, что, помимо основной суммы, на него ляжет ряд дополнительных трат.

Составление сделки предполагает оплату госпошлины, оформления справок и документов, аренды банковской ячейки, услуг нотариуса и риелтора.

О порядке их оплаты стороны договариваются самостоятельно, но на покупателя традиционно возлагается все, что связано с его документами и вступлением в право владения. Также он самостоятельно оплачивает все расходы, связанные с оформлением ипотеки.

Покупка квартиры или другого объекта недвижимого имущества предполагает значительные расходы со стороны покупателя.

Многие выбирают квартиру по цене «впритык», совпадающую с имеющимися у покупателя средствами.

Однако помимо стоимости объекта на обе стороны сделки налагаются дополнительные расходы, связанные с ее оформлением.

Законодательством не установлена сторона, которая должна их оплачивать, поэтому продавец и покупатель самостоятельно договариваются, кто и за что производит платеж. Но на рынке купли-продажи недвижимости сложились определенные традиции, касающиеся данного вопроса.

Кто несет расходы по оплате госпошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием осуществления сделки, связанной с продажей недвижимости. Регистрация права на объект недвижимого имущества традиционно возлагается на покупателя – лицо, его приобретающее. Однако стороны могут договориться об ином порядке расчетов.

Так как для физических лиц величина данного вида госпошлины небольшая (всего 2 тыс. рублей), обычно проблем с ее оплатой не возникает. А для юридических лиц, заключающих сделку с недвижимостью, ее размер более внушительный – 22 тыс. рублей.

Покупатель также обязан зарегистрировать изменения в праве собственности на недвижимость в кадастровом учете. Постановка на него осуществляется без взимания платы с заявителя.

Кто оплачивает оформление договора купли-продажи квартиры

Сегодня договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения, как это было ранее. Отказ от участия данного лица существенно уменьшает величину расходов на оформление, так как его услуги обходятся сторонам от 1% до 1,5% от общей цены сделки.

Стороны могут как оформить договор самостоятельно, так и прибегнуть к помощи юриста или агентства недвижимости.

Стоимость услуги по составлению такого рода документов у различных фирм отличается, но в целом колеблется от 3 до 5 тыс. рублей.

Исходя их сложности сделки, цена может повыситься и до 15 тыс. рублей.

Традиционно расходы по оформлению договора купли-продажи возлагаются на покупателя объекта недвижимого имущества.

Это связано с тем, что именно он, как сторона сделки, наиболее заинтересован в грамотном оформлении данного документа. Избежать этой статьи расходов можно, составив договор самостоятельно.

Однако в таком случае, сохранив средства сейчас, можно потерять их в будущем.

Если стороны прибегли к услугам агентства недвижимости, то оформление договора купли-продажи может быть включено в стоимость их услуг. Это возможно, если в штате данной фирмы есть юрист, однако и стоимость услуг будет выше.

Кто платит за оформление документов при заключении сделки

Оформление документов при заключении договора купли-продажи – еще одна статья расходов.

Среди них есть как обязательные, без которых оформление сделки невозможно, так и необязательные.

Наличие вторых хотя и не является необходимым, но часто позволяет избежать многих проблем после подписания договора.

Таб.1 Документы при заключении сделки

Документ Где оформить Цена Обязательный или нет
 

Продавец

Кадастровый паспорт, экспликация БТИ Нефиксированная, зависит от площади объекта.

В среднем составляет от 2 до 3 тыс. рублей.

Обязательный
Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости МФЦ или Кадастровая палата 750 рублей Обязательный
Справка о прописанных лицах в продаваемой квартире ЖЭК или УК Бесплатно Обязательный
Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам ЖЕК или УК Бесплатно Необязательный
Справка об отсутствии налоговых задолженностей МФЦ или Местное отделение налогового органа Бесплатно Необязательный
 

Покупатель

Справки о том, что продавец не состоит на учете в ПНД и НД Районное или областное отделение ПНД И НД От 1 до 4 тыс. рублей. Потребуется для проверки юридической чистоты сделки и отсутствия возможности ее оспаривания Необязательный
Архивная выписка из домовой книги ЖЭК или УК, обслуживающая данный объект недвижимости От 1 до 6 тыс. рублей.

Требуется для проверки наличия иных жильцов, которые могут иметь право на оспаривание сделки

Необязательный
Читайте также  Сделка с заинтересованностью супруги участника ООО

При оформлении документов действует одно правило: платит за них тот, кому они нужны.

Обязательные документы на квартиру получает продавец, так как именно он является собственником объекта.

Если продавец или покупатель желает ускорить процедуру оформления документов и сделки, то за это платит он.

При оформлении согласия супруга на приобретение или продажу объекта недвижимости и других совладельцев требуется нотариальная заверка документа. Ее цена колеблется от 500 до 1,5 тыс. рублей. Согласие также оплачивает тот, чей супруг его дает.

Справки об отсутствии задолженностей являются необязательными, хотя их наличие делает сделку более прозрачной, а значит, и привлекательной. Но если этих документов нет, а покупатель хочет уточнить информацию, то заняться получением справок он может самостоятельно.

Бытует мнение, что расходы по оформлению справок берет на себя риелтор, если он привлекается к заключению сделки.

Это оправдано лишь частично и только тогда, когда стороны заказывают у агента услугу оформления сделки «под ключ». Ее стоимость начинается от 15 тыс.

рублей и меняется в зависимости от специфики ситуации и необходимых документов.

Во всех остальных случаях стороны оплачивают документы и комиссионные отдельно.

Оплата банковской ячейки

Для совершения сделок с крупными наличными средствами стороны часто арендуют банковскую ячейку и оформляют трехстороннюю сделку. В документе ставятся условия, при которых каждой из сторон разрешается доступ к деньгам, находящимся на хранении.

На данный момент стоимость аренды банковской ячейки колеблется в пределах 2-4 тыс. рублей, в зависимости от кредитной организации и ее расценок.

Также к возможным расходам следует добавить залог, который берется «за ключ» и составляет около 3-4 тыс. рублей.

Впоследствии данная сумма возвращается плательщику после завершения сделки.

Расходы по аренде банковской ячейки возлагаются на покупателя квартиры, но стороны могут договориться об уплате необходимой суммы пополам.

Если в связи со спецификой совершаемой сделки сторонам требуется несколько банковских ячеек, то расходы на их использование оплачивают заинтересованные лица.

К примеру, если у объекта недвижимости несколько собственников, каждый из них заплатит за свою ячейку.

Стандартный срок аренды банковской ячейки составляет месяц. За это время стороны должны оформить необходимые документы, а также зарегистрировать передачу прав на объект недвижимого имущества в Росреестре.

Доступ продавца к денежным средствам становится возможным с 13 дня после начала аренды. Данный пункт отдельно прописывается в договоре аренды ячейки. Завершается период доступа 20 числа месяца. После этого данное право передается обратно покупателю.

Если оформление сделки задерживается, сторонам необходимо обратиться в банк для продления аренды ячейки. Для этого потребуется представить документы, подтверждающие факт задержки осуществления сделки. В договор аренды потребуется внести соответствующие изменения.

Кто оплачивает услуги риелтора

С юридической точки зрения, второй стороной в данных правоотношениях выступает продавец, так как именно он заключает соглашение, однако на практике встречаются разные ситуации.

Комиссионные посредника могут прибавляться к основной стоимости объекта недвижимого имущества, выдвигаемой продавцом. В таком случае фактически риелтору платит покупатель, передавая продавцу всю заявленную сумму с учетом комиссии, заявленной агентством недвижимости.

В других случаях риелтор может взять процент от суммы сделки. В данной ситуации по сути его услуги оплачивает продавец, так как из желаемой цены за квартиру он получит меньшую сумму.

За свою помощь агент по недвижимости может попросить как фиксированную сумму, так и процент от общей стоимости сделки. В первом случае эта сумма колеблется в районе 30-50 тыс. рублей, во втором – от 2% до 5% от общей суммы договора.

Кто платит нотариусу: покупатель или продавец

Участие нотариуса в заключении сделки купли-продажи объектов недвижимого имущества в общем порядке не является обязательным. К его помощи прибегают при необходимости оформления дополнительных документов, требуемых для составления договора. К ним относятся:

  • доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при заключении сделки;
  • согласие супруга на продажу квартиры, если он является ее совладельцем или данный объект относится к совместно нажитому имуществу;
  • согласие супруга покупателя, если для приобретения недвижимости используются средства, являющиеся совместно нажитыми;
  • иные документы.

Стоимость оформления таких документов складывается из двух частей – обязательной госпошлины за заверение и наценки нотариуса. В связи с этим цены могут колебаться от 4-5 сотен до 1-2 тыс. рублей. Расходы по оформлению документов ложатся на ту стороны, которой они необходимы.

Нотариальное заверение сделки купли-продажи квартиры понадобится, если приобретение осуществляется с привлечением ипотечных средств. Это является обязательным условием оформления таких договоров согласно действующему законодательству.

Эту статью расходов должен оплачивать покупатель, так как оформление ипотеки производится в его интересах. В данном случае придется добавить к расходам около 1,5% от стоимости объекта недвижимого имущества.

Дополнительные расходы при оформлении ипотеки

Ипотека, помимо трат на нотариальное заверение сделки купли-продажи, предполагает ряд дополнительных расходов.

Все они возлагаются на покупателя, так как привлечение кредитной организации производится в его интересах.

Более того, без этих документов банк может не выдать ему необходимые средства для уплаты стоимости квартиры.

В силу действующего законодательства при оформлении ипотеки от покупателя потребуется предоставить оценку стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Документ можно оформить в любой фирме, предоставляющей такие услуги и имеющей лицензию на осуществление данного вида деятельности.

Для оформления оценки рыночной стоимости квартиры покупателю необходимо подготовить денежную сумму в пределах 3 тыс. рублей. В различных фирмах цена на данный вид услуг может меняться и в основном зависит от площади объекта.

Для оформления оценки потребуется подготовить пакет документов. В него входят:

  • документы, подтверждающие право собственности на данный объект недвижимого имущества;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • экспликация и план объекта;
  • документ, удостоверяющий личность собственника.

После предоставления необходимых документов и заключения договора на оказание услуг оценщик выезжает на объект и проводит его осмотр. По итогам проведенной оценки специалист в течение 5 дней оформляет отчет, в котором указывает рыночную и ликвидную стоимость квартиры.

Отчет о проведенной оценке вместе с фотографиями объекта и копиями предоставленных документов передается в банк. Вместе с ним от покупателя может потребоваться нотариально заверенное заявление супруга или иных совершеннолетних лиц, не являющихся заемщиками.

В этом документе должно быть указано, что они уведомлены о том, что приобретаемый объект будет находиться в залоге по ипотечному договору.

Также им известен тот факт, что при неисполнении обязательств по кредиту на данный объект недвижимости будет наложено взыскание вплоть до выселения жильцов.

Заключение кредитного договора в большинстве случаев предполагает страхование жизни и здоровья получателя денежных средств, а также самого объекта недвижимости.

В среднем данная статья расходов потребует от покупателя сумму в пределах 0,5% -1,5% от общей цены квартиры.

Более подробная информация о страховании при оформлении ипотеки в следующем видео:

В целом дополнительные расходы покупателя при оформлении ипотеки потребуют от него несколько десятков, в некоторых случаях – и сотен тысяч рублей.

Обязательными эти расходы не являются, так как законодательство не требует их наличия для заключения сделки.

Но для получения заемных средств покупателю квартиры придется потратиться.

При отказе покупателя от их предоставления могут отклонить просьбу в выдаче денежных средств или предложить иные условия для оформления ипотеки. Во втором случае кредитные условия существенно ухудшаются: ставка повышается, как и стартовый взнос, меняется срок кредитования и т. д.

При расчете расходов после изменения условий покупатели предпочитают оформить необходимые документы и получить ипотеку на более выгодных условиях.

Другим вариантом может стать поиск банковской организации, которая не требует страховки, но в таком случае условия кредитования будут менее привлекательные.

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/raskhody-pri-pokupke-kvartiry/