Как оформить дарственную на долю в квартире?

Содержание

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства, а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.

Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже.

Это быстро и бесплатно!

Варианты оформления

Дарение, как и любая другая операция с недвижимой собственностью, учитывается в специальном госреестре (ЕГРП), где фиксируются права всех собственников недвижимости и переходы таких прав.

Предусмотрено несколько вариантов оформления процедуры передачи в дар жилых помещений.

Граждане могут лично составить договор и оформить требуемые для регистрации документы.

Установленный перечень документов для дарственной можно предоставить как непосредственно в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ), так и в организации, оказывающие услуги по приему заявителей:

  1. Филиалы кадастровых палат;
  2. Многофункциональные центры предоставления госуслуг (МФЦ).

Возможно Вас заинтересует статья, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, прочитать об этом можно здесь.

Также документы можно выслать почтой или направить через интернет.

Если же стороны сделки ограничены во времени или имеются какие-то иные затруднения, оформление документов и отправку их в территориальный орган Росреестра может осуществить нотариус.

Как в случае самостоятельных действий, так и при участии нотариуса, результатом процедуры дарения является приобретение права собственности на долю в праве на объект недвижимости, подтвержденное свидетельством о госрегистрации.

Оформление документов нотариусом требует гораздо больших финансовых затрат, но в данной ситуации участники договора приобретают ряд преимуществ:

  • Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора;
  • Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства, что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.

Алгоритм действий

Перед обращением за госрегистрацией договора сторонам необходимо подготовить:

  1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
  2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
  3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
  4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
  5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

Факт приема документов подтверждается распиской госоргана, содержащей сведения о дате окончания процедуры регистрации.

Обычно действия органа не занимают больше 10 рабочих дней, по истечении которых заявители могут получить документы: экземпляр договора и свидетельство, подтверждающее приобретение права на долю (получает только одаряемый).

Если вышеуказанные документы планируется направить почтой, то важно заполнить заявление о проведении регистрации процедуры дарения доли в жилом объекте.

Подписи сторон на таком заявлении необходимо удостоверить нотариально. Направляется пакет документов ценным письмом с описью всех вложений.

Для направления заявки в электронном виде заполняются необходимые поля на странице подачи заявления о государственной регистрации в электронной форме на портале госуслуг Росреестра и загружаются файлы сканированных документов.

При таком способе подачи информации заявителям понадобится личная электронная цифровая подпись.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Особенности дарения

Особое внимание при оформлении договорных отношений нужно уделить условиям, касающимся описания объекта дарения и одаряемого, поскольку именно эти пункты являются существенными для такого рода сделок.

В документе четко прописываются стороны договора – одаряемый и даритель, указываются их персональные данные и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

Если даритель действует через представителя, то в доверенности обязательно указывается гражданин, в чью сторону осуществляется отчуждение недвижимости.

Описание объекта договора должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и содержать следующие сведения:

  • Полный адрес;
  • Кадастровый номер;
  • Количество квадратных метров общей и жилой площади;
  • Размер доли.

Указание в договоре формулировки, выражающей намерение дарителя передать в собственность другому лицу личное имущество без определения конкретных характеристик, автоматически приводит к недействительности договора.

Дарение имеет безвозмездный характер и включение в договор любых встречных требований, предъявляемых дарителем к одаряемому, приводит к недействительности договора.

Даритель имеет право оставить за собой право проживать в подаренной им квартире на определенный срок или до конца жизни.

Запрещается включать в договор пункт о том, что доля в недвижимом объекте передается во владение одаряемого после смерти дарителя. Такое волеизъявление может сдержаться исключительно в завещании.

Предлагаем вам скачать образец договора дарения доли в квартире: Скачать бланк.

Законным представителям запрещено передавать в дар собственность, которой владеют несовершеннолетние, недееспособные лица, находящиеся на попечении.

Следует помнить, что приняв в дар недвижимость, одаряемый получает доход, который облагается налогом на доходы физлиц.

На основании требований Налогового Кодекса РФ одаряемый обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить 13% (если одаряемый является иностранцем – 30%) от стоимости доли квартиры в местный бюджет.

Не должны платить налог лица, состоящие в близком родстве с дарителем.

Предлагаем вам скачать образец дарственной на долю в квартире близкому родственнику: Скачать бланк.

Как подарить долю в квартире через нотариуса?

Для составления договора дарения нотариусу потребуются:

  1. Паспорта сторон сделка;
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. Правоустанавливающий документ.

После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым.

Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно.

Заявителям остается только получить подтверждающие документы.

Одаряемый оплачивает пошлину за государственную регистрацию и нотариальные услуги.

Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

Размер пошлины за удостоверение договора дарения зависит от стоимости предмета договора и от степени родства между сторонами.

Если дарственная оформляется в пользу близких родственников, то минимальный тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры (стоимость доли не должна превышать 10 миллионов рублей).

Минимальный размер пошлины в случае дарения доли недвижимости прочим лицам равен 3 тысячам рублей и 0,4% от стоимости доли (в этом случае стоимость доли не должна быть больше 1 миллиона рублей).

Стоимость доли рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости квартиры.

Тариф за направление документов в орган госрегистрации составляет 1 тысячу рублей.

Размер платы за юридические и технические услуги утверждается нотариальными конторами самостоятельно и, как правило, зависит от сложности и объема документов.

Читайте также  Продать или подарить долю в квартире родственнику

Отмена дарственной и признание ее недействительной

В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель может отменить свое решение если:

  • Одаряемый с умыслом нанес дарителю или его родственникам телесные повреждения, совершил покушение на их жизнь (в случае убийства дарителя право на отмену дарения переходит его наследникам);
  • Одаряемый, так обращается с подаренной квартирой, что создает угрозу для ее уничтожения;
  • Одаряемый умер.

Недействительным является соглашение, фиксирующее дарение в пользу госслужащих, сотрудников лечебных и образовательных организаций, связанное с их служебной деятельностью.

К договору дарения также применяются общие основания для признания сделки недействительной:

  1. Недееспособность стороны договора в момент заключения сделки;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана, заблуждения, насилия.

Оспаривание договора дарения осуществляется только в судебном порядке.

Оплата налога в случае получения квартиры в дар. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu/

У дарения доли недвижимости есть свои тонкости

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Отчуждение доли недвижимости, представляющей собой общую совместную или долевую собственность (ОСС/ОДС), обязательно должно быть заверено не в простой письменной, а нотариальной форме (ст. 42 ФЗ № 218).

Сделка сопряжена с необходимостью принятия взаимного соглашения между собственниками. При совместной собственности необходимо вначале произвести выдел самой доли и зарегистрировать ее в Росреестре.

После этого распорядиться своей частью недвижимости можно, не спрашивая разрешения у других дольщиков, однако известить о своих намерениях необходимо.

Примеры: продажа либо дарение комнаты в коммунальной квартире, жилого помещения в МКД, части жилого дома и т. д. В статье рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире, и какие первые шаги надо сделать.

Оформление дарственной на долю в квартире: пошаговая инструкция

Итак, собственник решил продать свою часть квартиры. Первым делом ему надо:

  • собрать документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого, и документы на объект дарения (технический паспорт, правоподтверждающие документы);
  • составить дарственную на долю;
  • передать документы дальше на регистрацию собственности в Росреестр (ЕГРН).

Сегодня не нужно идти в саму Регистрационную палату для подачи документов — для этого гражданам можно обратиться в МФЦ (многофункциональный центр) или на портал госуслуги.

Нужно ли регистрировать дарственную на долю

До 2013 г. регистрация дарственной являлась обязательным условием, но теперь надобность в ней отпала. Регистрировать надо не дарственную, а только права собственности.

Требования к договору дарения на долю квартиры

Стандартные требования к дарственной на долю квартиры не отличаются от требований, предъявляемым к договору дарения целого объекта, перечисленных в гл. 32 ГК, кроме необходимости установленной по закону нотариальной формы:

  • дарение осуществляется исключительно безвозмездно и безусловно;
  • любая иная договоренность между сторонами рассматривается как замаскированное мнимое или притворное дарение;
  • подарить долю квартиры можно только при жизни дарителя;
  • договор должен содержать сведения о конкретном объекте (адрес и общая площадь квартиры, размер в кв. м. отчуждаемой доли, кадастровый номер), о дарителе и одаряемом;
  • указание стоимости доли в договоре не является обязательным;
  • запреты и ограничения при дарении перечислены в ст. 575 и ст. 576 ГК РФ;
  • отказ и отмена дарения — ст. 577 и ст. 578 ГК.

Образец договора дарения

Внимание! Отмена дарственной возможна только в некоторых случаях: если даритель не может выполнить обещанное в силу семейных обстоятельств, либо действия одаряемого представляют собой угрозу для жизни и здоровья дарителя (или его близких).

Как составить дарственную и проверить ее правильность

Даже составленная по форме «правильная» дарственная может оказаться ничтожной или спорной:

  • если даритель представляет интересы недееспособного или несовершеннолетнего, либо они сами выступают в качестве дарителей;
  • дарение производится в пользу работника образовательного, медицинского или социального учреждения, с которым тесно связан даритель или его родные, либо в пользу лица, занимающего государственную должность;
  • при нарушении одного из требований, перечисленных в предыдущей главе.

Запомните! Нельзя подарить имущество или его долю от имени своего ребенка, либо больного, недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ).

Дарственную на долю можно составить самостоятельно, либо при помощи самого нотариуса или юридического консультанта:

  • просто напишите свои данные, данные об одаряемом и дарении;
  • специалист, проанализировав вашу ситуацию, задаст вопросы и внесет свои коррективы;
  • стоимость составления дарственной в среднем от одной до трех тысяч рублей.

Дарственная должна быть в 3-х экземплярах:

  • один остается у дарителя;
  • второй — у одаряемого;
  • третий отсылается в ЕГРН.

Удостоверяется документ в присутствии обеих сторон.

Нотариально заверенная дарственная тоже может быть ничтожной

Нотариус не психолог и не медицинский эксперт:

  • он не в силах профильтровать верность всех ответов (например, установить зависимость интересов дарителя от одаряемого);
  • определить точно степень вменяемости личности, осуществляющей дарение.

Помимо этого, есть работники нотариальной сферы, сознательно вступающие в сделки с заинтересованными лицами.

Но не забывайте о том, что оспорить можно даже нотариально заверенную дарственную и выиграть иск, если дарение произведено с нарушением закона. Например, родственники дарителя могут потребовать судебно-медицинскую экспертизу по определению дееспособности.

И тогда будет проведено амбулаторное или стационарное обследование дарителя.

Если по результатам экспертизы будет признана недееспособность дарителя, дарение будет расторгнуто, так как подобное действие совершать недееспособные лица не могут ни самостоятельно, ни через представителя.

Судебные рассмотрения исков о недееспособности дарителя

В судах, рассматривая иски, часто лукавят и путают, очевидно, судебно-медицинскую экспертизу с патологоанатомической, либо требуют невозможного: подтвердить невменяемость дарителя после его смерти (!), да еще и в момент совершения дарения.

Но помилуйте! Вскрытие мозга, предположим, может показать наличие Альцгеймера. Но при таком заболевании и вскрытия не надо: даритель с этим диагнозом не способен будет адекватно отвечать на все вопросы нотариуса, следовательно, не заметить это невозможно.

Но многие болезни и состояния (начинающаяся деменция, нахождение в конкретный временной период под воздействием алкогольного или наркотического дурмана) никакое вскрытие констатировать не в силах.

И здесь доказательства невменяемости могут быть собраны исключительно при жизни дарителя.

Факт же своей временной недееспособности может подтвердить сам даритель, заявив впоследствии, что находился в неадекватном состоянии в момент удостоверения дарственной.

Однако здесь положение осложнено тем, что дарителю будет сложно это доказать, так как свидетелями оказываются чаще всего недобросовестные, заинтересованные в дарении лица.

А медицинское подтверждение в момент просветления разума и прекращения действия влияющих на сознание и мозг веществ как правило уже мало что дает.

Спасти могут свидетельские показания тех, которые могли видеть как происходил процесс обработки жертвы, присовокупив сюда и жалобы самого пострадавшего.

Стоимость доли при дарении квартиры

Особенно много споров разгорается об оценке отчуждаемой при дарении доли. Возникают вопросы:

  • какую стоимость нужно указывать — рыночную или кадастровую;
  • распространяется ли правило о 70% кадастровой собственности на дарение.

Вопрос об оценке должен волновать одаряемого, так как именно он обязан будет заплатить налог НДФЛ (13% от полученной выгоды при дарении). Освобождение от уплаты налога одаряемый получит при разделе квартиры между близкими родственниками, то есть если даритель приходится ему:

  • супругом;
  • ребенком, в т. ч. и усыновленным;
  • родителем, в т. ч. тем, кто произвел усыновление;
  • братом либо сестрой (единокровными и родными только по матери либо по отцу);
  • дедушкой или бабушкой.

Что считать налоговой базой при дарении

В законах много неопределенности, какую стоимость необходимо указывать. На основании письма Минфина N 03−04−05/21 903 (от 08. 05. 2014 г.), рекомендовано использовать рыночную стоимость имущества, но со словоформой «может быть», то есть это скорее не рекомендация, а разрешение.

В качестве налоговой базы для определения НДФЛ могут быть использованы как сведения о доходах граждан и недвижимых объектов из организаций, так и самостоятельный учет гражданами своих доходов (п. 3 ст. 54 НК РФ). Таким образом в законодательстве нет запретов о проведении самостоятельной оценки отчуждаемого имущества.

Размытость формулировок гл.

 23 НК РФ в отношении исчисления налоговой базы и их полное отсутствие касательно НБ при дарении привело к полному «сыр-бору»: в договорах указывается любая стоимость, которая известна для данного объекта в государственном кадастре или БТИ (кадастровая, рыночная или инвентаризационная), либо рассчитанная лично гражданином.

Но даже если стоимости в договоре дарения не будет, ничего страшного нет:

  • дарение — безвозмездная для дарителя сделка, следовательно он имеет полное право обойтись без оценки;
  • налоговая все равно все сама посчитает по данным организаций и пришлет одаряемому уведомление об уплате.

Самостоятельная оценка доли

Возможность самостоятельного указания стоимости порождает особенно много противоречий, так как непонятно, какой может быть минимальная сумма оценки имущества при дарении.

В законах ограничивается только стоимость продажи имущества, которая не может быть менее 70% от кадастровой стоимости.

Аналогичного правила, касающегося дарения, не существуют, тем не менее некоторые налоговики учитывают его и начисляют налог от 70% КС, если указанная стоимость дара меньше этого значения.

  • Проведя обзор судебных дел, Верховный Суд РФ утвердил в п. 6 Обзора суд. практики от 21 октября 2015 г. рекомендации для судов руководствоваться сведениями из государственного кадастра о цене недвижимости. При их отсутствии налогоплательщик имеет право брать за основу инвентаризационную стоимость, по выписке из БТИ.
  • Однако письмо Минфина не запрещает гражданину использовать рыночную стоимость, то есть привлекать независимых оценщиков.

Внимание! С 01.01.2017 г. производится ГКО (государственная кадастровая оценка). ГКО выполняется только государственными (а не независимыми) экспертами по единой методике на всей территории РФ (ФЗ № 237 от 3 июля 2016 г.).

Читайте также  Алименты с продажи доли в квартире

Как оспорить налог при дарении доли

Одаряемый имеет право оспорить начисленный налог:

  • при технических ошибках, допущенных работниками налоговой инспекции, либо специалистами из госкадастра или БТИ;
  • сильном снижении рыночной стоимости (более, чем на 30%) относительно кадастровой (п. 4 ст. 19 ФЗ № 237): в этом случае должна быть проведена внеочередная ГКО.

Примечание: ст. 19 ФЗ № 237 будет введена в действие только в 2020 г.

Для оспаривания необходимо произвести оценку рыночной стоимости и приложить отчет к другим документам (п. 9 ст. 22 № 237 — ФЗ):

  • выписке из Росреестра о кадастровой стоимости, которая оспаривается;
  • договору дарения;
  • правоподтверждающим документам на объект дарения, если они есть.

Падение рыночной стоимости жилья и периодичность кадастровой переоценки раз в 5 лет привела к тому, что сложился дисбаланс: рыночная стоимость нередко оказывается ниже кадастровой. Но если налогоплательщик берет в качестве НБ низкую рыночную стоимость (РС), то в НИ все равно могут ее проигнорировать и взять за основу завышенную кадастровую.

Это привело к большому числу судебных исков, которые часто не удовлетворяются по той причине, что ЕГРН до 2020 г. не обязана проводить внеочередную переоценку при существенном падении РС.

Пример оспаривания налога на подаренную долю

Егоров получил комнату в коммунальной 3-комнатной квартире по дарственной на долю от своей тети.

В дарственной была указана стоимость дарения по результатам оценки рыночной стоимости, которая составила 600 000 руб. По расчетам Егорова он должен был уплатить налог в размере 78 тыс. руб.

Однако в налоговом документе содержалась другая сумма — 109 200 руб. Налоговый инспектор дал следующие разъяснения:

  • кадастровая стоимость жилья — 3 600 000 руб.;
  • КС комнаты — 1 200 000 руб.;
  • минимальная налоговая база не может быть меньше 70% КС, то есть 840 000 руб.

Именно с этой суммы был удержан налог.

Налогоплательщик обратился в суд с просьбой произвести переоценку кадастровой стоимости, но там отклонили иск на том основании, что последняя переоценка КС была сделана в 2015 г., а закон о внеочередной переоценке еще не принят.

Егоров подал апелляцию в арбитражный суд, приложив результат оценки стоимости.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу:

  • истец имел право использовать в своих расчетах рыночную стоимость (основания: письмо Минфина N 03−04−05/21 903, п. 3 ст. 54 НК РФ);
  • налоговый кодекс не содержит конкретных правил об исчислении налоговой базы при дарении;
  • требования о минимальной величине НБ (не менее 75% от КС) касаются договоров купли-продажи;
  • оценка рыночной стоимости была проведена в полном соответствии с ФСО-7 и доказывает факт обветшалости жилого помещения и явного завышения КС.
  • то, что ст. 19 ФЗ № 237 еще не введена, не может являться основанием для отклонения иска, так как будь она принята, Егоров мог бы выиграть дело.

Суд аннулировал предыдущее решение и обязал налоговые органы произвести перерасчет налога.

Нужно ли согласие других дольщиков на дарение

Собственник своей доли по закону может свободно ею распоряжаться, следовательно, ему не нужно спрашивать разрешения на ее отчуждение, в том числе и на дарение.

Но это касается уже разделенного на доли имущества.

Пока же оно находится в совместной собственности, например, у супругов, то получить согласие своего партнера обязательно надо.

При оформлении дарственной на долю в квартире, находящейся в ОСС у семейной пары, нотариус непременно потребует согласие второго супруга.

Это следует учесть при сборе документов для оформления дарственной.

Раздел совместной супружеской собственности производится в равных долях, если нет брачного договора с указанием другого соотношения.

Читайте о том, как осуществляется раздел собственности супругов. Раздел долевой собственности происходит в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/nasledstvo/oformlenie-darstvennoj.html

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Для начала придется понять, могут ли собственники дарить только ту или иную долю в недвижимости. Только после этого можно задумываться над тем, как оформлять дарственные. Вполне вероятно, что вопрос не имеет места.

На самом деле собственники недвижимости могут делать все что хотят со своим имуществом: передавать, дарить, продавать, изменять. Поэтому подарить долю в квартире можно.

Причем это правило распространяется на все случаи — и когда имущество полностью в собственности у гражданина, и когда изначально в квартире выделена конкретная доля.

Дарственную можно оформить только добровольно, то есть на сделку должно быть согласие не только дарителя, но и одаряемого лица. Если близкий родственник не желает принимать в дар долю в квартире, то он может отказаться от сделки и не объяснять причины своего отказа.

Данная категория сделок относится к безвозмездным. Даритель ничего не получает взамен от одаряемого.

По этой причине одаряемый не обязан совершать каких-либо ответных действий в пользу дарителя.

Если стороны договариваются о каких-либо взаиморасчетах, то их нельзя внести в условия дарственной, так как в этом случае она потеряет свою юридическую силу.

Отменить действие дарственной крайне затруднительно. Даритель лишается переданной в дар доли в квартире, все права собственности переходят одаряемому. Никаких условий в дарственную включать нельзя.

Даритель не может указать, что дарственная вступит в силу при наступлении какого-либо обстоятельства.

Так, дарственная, где дар передается при условии дальнейшего проживания в квартире дарителя, будет признана недействительной.

Однако, по закону можно составить дарственную, как обещание передать долю в квартире после наступления определенных событий.

Например, такими событиями могут стать женитьба одаряемого или его совершеннолетие.

Договора такого типа стоит составлять крайне внимательно, ведь в случае скоропостижной смерти одаряемого до вступления в силу дарственной, право на долю в квартире перейдет к его наследникам.

Точно так же, как и обычная дарственная, договор обещания дарения может иметь только письменную форму и подлежит обязательной регистрации в ЕГРП. Нельзя подменять данным документом завещание, указывая условием вступления в силу смерть дарителя, так как документ будет признан ничтожным.

Может завещание лучше

Юридические последствия дарственной и завещания выражаются в переходе правомочий собственника правопреемникам.

Для наследодателя завещание является наиболее безопасным вариантом распорядиться своим имуществом, поскольку остается возможность его отменить.

Для дарителя же такая сделка может стать окончательной, так как изменить свое решение он не вправе, кроме как по основаниям, предусмотренным законодательством.

Тогда как наследники не смогут в полной мере владеть завещанным имуществом, если после смерти завещателя остались в составе семьи инвалиды, несовершеннолетние лица либо возрастные пенсионеры, которые вправе претендовать на свою долю в оставшемся наследстве.

Где и как оформить дарственную на долю в квартире

Как оформить дарственную на долю в квартире? Ответить на этот вопрос не так трудно, как кажется. Существует всего несколько способов оформления сделки. Какие именно?

На сегодняшний день можно оформить дарственную:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса;
  • посредством специальных юридических служб.

Чаще всего на практике встречается второй вариант развития событий. Но первый имеет ряд преимуществ. Самостоятельное оформление сделки по передаче доли в квартире позволяет:

  • перепроверить самостоятельно все документы на недвижимость;
  • научиться составлять договор дарения;
  • сэкономить денежные средства.

Придется рассмотреть все варианты действий. Ведь только так получится в полной мере понять, как можно оформить дарственную на долю в квартире. На самом деле, если правильно подготовиться и изучить все особенности процесса, не так трудно воплотить задумку в жизнь.

Право на оформление дарения имеют все дееспособные граждане России с 14-летнего возраста. По своей сути сделка аналогична процедуре написания завещания.

Однако, с точки зрения законодательства, дарить имущественные объекты с отсрочкой на жизнь прежнего собственника категорически запрещено.

Поэтому после заключения договора имущество переходит к новому владельцу.

Договор дарения может быть также заключен и без участия нотариуса. Однако эта процедура имеет свои особенности. Как оформить дарственную на долю в квартире в простой письменной форме правильно?

Составление договора происходит под наблюдением сотрудников Росреестра. Предварительно составлять его не нужно. В нем должна содержаться следующая информация:

  • конкретизация передаваемой в дар доли квартиры,
  • персональные данные сторон сделки,
  • адрес квартиры, доля которой будет подарена,
  • размер жилплощади,
  • этажность дома, в котором расположена квартира,
  • номер этажа.

Также в договор может быть включена и дополнительная информация.

Например, если прежний собственник в течение некоторого времени не хочет выписываться из квартиры.

Помимо этого даритель вправе проживать квартире в течение неопределенного времени. В дарственной не нужно указывать стоимость доли.

Как оформить дарственную на долю в квартире на несовершеннолетнего? Этот вопрос волнует многих.

В 572 и 28 статьях гражданского законодательства говорится о том, что сделка может быть заключена только законным представителем ребенка.

Если ребенку 6-14 лет, он может получить в дар недвижимости на безвозмездной основе.

Как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка? Для начала необходимо получить разрешение от органов опеки.

Читайте также  Как продать долю в коммунальной квартире?

Помимо этого, понадобится нотариально заверенное согласие других собственников квартиры.

Договор подписывается законными представителями несовершеннолетнего, обязательно нужно указать паспортные данные ребенка.

Перейти  Правила использования материнского капитала на образование детей

Дарение предполагает безвозмездную передачу недвижимого объекта. Договор приобретает юридическую силу после его подписания сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующей службе.

Для успешного прохождения процедуры необходимо чтобы документ содержал следующие положения:

  • Личные данные сторон, паспортная информация;
  • Реквизиты правоустанавливающего документа;
  • Технические характеристики объекта и его место расположения;
  • Стоимость квартиры;
  • Подписи участников.

Договор не может содержать условия о какой-либо компенсации за получение дара. Например, денежные средства или возможность владения чем-нибудь. Иначе дарственная может быть признана судом притворной и считаться недействительной.

Процесс дарения заключается в:

  1. Подготовке необходимого пакета документов.
  2. Составлении договора с учетом существенных условий сделки.
  3. Оплате госпошлины.
  4. Регистрация соглашения. Это можно сделать в Росреестр, МФЦ или Кадастровой палате.

Как быть с налогами?

Например, нужно ли платить налог за получение имущества. Крайне важный момент, на который должен обратить внимание каждый получатель недвижимости. Ведь именно ему придется понести данные траты, если таковые предусматриваются по закону.

Дело все в том, что при передаче имущества при помощи дарственных, необходимо платить налоги в установленных в России размерах.

Для обычных граждан это 13%, для иностранных — 30%. Все граждане, которые получают долю или все имущество целиком, обязаны внести в казну государства указанные проценты.

Они отсчитываются от стоимости недвижимости.

Но бывают исключения. Оформить дарственную на долю в квартире родственнику, который относится к категории близких, можно без взимания налога. Данный платеж не нужен, если сделка заключается с:

  • родителями;
  • детьми;
  • супругами.

Во всех остальных случаях придется уплачивать налоги в установленных размерах. Поэтому дарственные, составленные на посторонних людей, встречаются не так уж и часто.

Если подарок получает близкий родственник, то платить налог на доходы (НДФЛ) ему не придется. В остальных случаях граждане платят 13% от стоимости получаемой в дар недвижимости, а иностранцы – 30%. Близкими считаются родственники:

  1. Дети и родители.
  2. Бабушки и дедушки и внуки.
  3. Братья и сестры.

Даритель не обязан нести расходы по регистрации сделки и платить налог, все затраты целиком обязан по закону оплатить тот, кто получает дар.

Источник: https://imdbmedia.info/oformit-darstvennuyu-dolyu-kvartire-sovety-yurista/

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире в 2019 году

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Как оформить дарение доли в квартире в 2019 году – актуальный вопрос для тех, кто решил выделить часть жилого помещения своим детям, родственникам или супругу. Какие «подводные камни» встречаются, как правильно составить договор, и сколько это будет стоить?

Дарение ни чем не отличается от аналогичного действия относительно квартиры целиком или даже жилого дома. Законодательно данная процедура устанавливается нормами Гражданского Кодекса.

При оформлении подобной сделки составляется соответствующий договор, который обозначает намерения одного человека (дарителя) передать свою долю в объекте недвижимости другому лицу (получателю). Последним чаще всего выступают:

  • родственники (жена, мать, дети);
  • третьи лица.

Отличие акта дарения от продажи или иного вида передачи собственности состоит в том, что происходит именно одаривание. Даритель не получает за отчуждение собственности никаких ценностей, денежных средств или прочих благ.

Где можно заключить договор дарения

Начиная с 2019 года, процедура оформления договорных отношений при дарении претерпела изменения. Согласно требованиям закона выделяется две возможности проведения процедуры:

  • составление упрощенной письменной формы в четком следовании образцу;
  • оформление всех необходимых бумаг у нотариуса.

Важно! Договор вступает в силу непосредственно после факта регистрации в ФРС – Федеральной Регистрационной Службе. Этот государственный орган является конечной инстанцией, которая фиксирует проведение сделок с объектами недвижимости

В каких случаях нотариальное заверение обязательно

Существуют случаи, когда законодатель четко устанавливает обязательность оформления сделки в нотариальной конторе:

  1. Квартира изначально оформлена на правах долевого участия. Это предполагает, что существует несколько собственников жилья, и их долевое участие устанавливается документально. Тогда требуется обязательное участие нотариуса при заключении договора вне зависимости от условий вступления в права собственности нынешними жильцами.
  2. Квартира не целиком, а только ее часть является совместной долей супругов. Приобретение доли супругами, на момент совершения сделки находящимися в официальном браке, требует установления договорных отношений с условием нотариального заверения. Это продиктовано статусом «совместная собственность» этой части жилой недвижимости.
  3. Доля дарится супругом второй «половине». При решении одного из супругов отдать свою долю второму члену семьи, то подобная процедура совершается при участии нотариуса. Здесь речь идет больше не о дарении, сколько о разделе имущества, что бывает необходимым при заключении брачного контракта. Итогом становится переход всей квартиры в собственность одного супруга.

Когда допустимо самостоятельное оформление через МФЦ

Также существуют случаи, когда составление договора допускает упрощенную форму и производится в МФЦ:

1. Собственником квартиры выступает один человек единолично. Если у объекта недвижимости один собственник, решивший подарить свою часть, участие нотариуса не является обязательным. При этом совершенно не важно, будет получателем родственное или чужое лицо.

Важно! Если объект недвижимости был приобретен в браке, даже при оформлении ее на одного супруга, она приобретает статус совместной собственности. При покупке недвижимости до заключения брака, владельцем является супруг, кто ее приобрел, и дарение не требует разрешения второй «половинки».

2. В приобретенной в браке квартире происходит дарение доли третьему лицу (не супругу). Как правило, подобное возникает при необходимости выделить долю дочери или сыну.

При составлении договора на квартиру, находящуюся в совместной собственности, когда происходит отчуждение части третьему лицу (матери или детям) составляется простая письменная форма.

Важно! Единственным условием является указание факта, что оставшаяся доля продолжает находиться в совместной собственности.

Как оформить дарение доли в квартире в 2019 году

Составить подобный документ самостоятельно можно пользуясь готовыми шаблонами, представленными ниже.

Пакет документов

Для возможности получения права собственности и фиксирования регистрации перехода такого права от собственника получателю дара требуется сбор обязательных документов:

  • квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины;
  • паспорта дарителя и получателя дара;
  • заявление, написанное дарителем, в котором он изъявляет желание передать долю;
  • заявление одариваемого о необходимости зарегистрировать факт перехода имущественных прав;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • согласие иных членов семьи, прописанных в данной квартире;
  • справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных на данной площади;
  • кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ;
  • справка об инвентаризационной оценке, которую также выдает в БТИ.

Сколько стоит дарственная

Каждого, кто планирует дарение части жилой недвижимости, волнует «цена вопроса». Сколько средств необходимо потратить при нотариальном оформлении и составлении договора самостоятельно:

  • Единственной тратой, которая предполагается при составлении документа без услуг нотариуса, является государственная пошлина. Ее размер в 2019 году установлен на уровне 2000 рублей.
  • Услуги нотариуса чаще всего находятся на уровне 0,3% от стоимости объекта недвижимости.
  • Еще одной статьей расходов является уплата налогов.

Если подарок родственнику

Законодатель четко разграничивает случаи, когда требуется выплачивать налог с дохода при получении доли в квартире в дар, а когда это не требуется. Отсутствие необходимости уплачивать налоговые пошлины допускается только при совершении сделки между родственниками, состоящими в близком родстве.

Важно! Получаемая в дар часть при нахождении одариваемого в браке не относится к совместному имуществу и не будет участвовать в разделе в случае развода.

От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Сюда входят:

  • дети;
  • родители;
  • супруг/супруга;
  • внуки;
  • бабушка/дедушка.

В случае, если получателем доли является дальний родственник, то в его обязанность будет входить уплата налога.

Несовершеннолетнему ребенку

В случае, когда одариваемый — несовершеннолетний ребенок, его интересы представляет законный представитель — родитель или опекун.

Важно! Если опекун и ребенок не имеют родственных связей, сделка облагается налогом, который обязан выплатить опекун. Если же интересы несовершеннолетнего представляют соцорганы — сделка не может быть осуществлена.

Распорядиться полученной в дар недвижимостью ребенок сможет только по достижении им 14 лет.

Договор дарения доли квартиры

Источник: https://zakony2017.ru/kak-pravilno-oformit-darstvennuju-na-dolju-2019/