Как оформить сделку купли продажи гаража?

Содержание

Как оформить куплю-продажу гаража

Как оформить сделку купли продажи гаража?

Реализация и приобретение гаража выполняется с учетом правил осуществления сделок с недвижимостью, поскольку все подобные строения, основой для которых служит капитальный фундамент, причисляются именно к недвижимости. Подобное положение содержат статьи 130, 131 Гражданского кодекса РФ.

Реализовать постройку гаража имеет право только ее владелец.

Вправо собственности на него можно приобрести, основываясь на статье 93 ФЗ «Об упрощенной форме регистрации земельных участков и возведенных на них объектов недвижимости». Для совершения сделки купли-продажи, необходимо собрать определенный список документации.

В соответствии с договором реализации гаража, право владения им должно перейти от реализатора к новому собственнику. Проще говоря, заключение соглашения о купле-продаже происходит лишь при условии, когда у собственника имеется оформленное на него право владения строением.

В случае, когда хозяин является членом ГСК, он располагает соответствующей членской книжкой, однако, подобный документ не может является непосредственным подтверждением права владения гаражным боксом. Это право должно подтверждаться только с помощью свидетельства, выдаваемого Росреестром.

В случае ненадлежащего оформления продавцом документации на гараж, его реализация на условиях договора купли-продажи, будет невозможна. По факту, при данных обстоятельствах на лицо, приобретающее гараж, обычно проводится выписка новой членской книжки в ГСК.

Но, опять же, это не будет являться подтверждением передачи новому владельцу прав владения приобретаемым строением. Именно по этой причине, до момента принятия решения о приобретении облюбованной гаражной постройки, следует просмотреть имеющиеся у продавца документы на нее.

Как оформляется купля-продажа гаража, в случае отсутствия на него документации?

Обязанность обеспечения подготовки пакета документации, необходимой для реализации гаража, возлагается на хозяина.

В случае, когда кроме такого документа как членская книжка, владелец постройки никакими другими документами не располагает, необходимо будет потратить достаточно времени для того, чтобы оформить гараж в свое владение.

Чтобы официально закрепить право владения гаражом в ГСК, будет необходимо наличие:

  • паспорта;
  • справки из ГСК о проведении полной паевой выплаты (за выдачу отвечает председатель кооператива);
  • кадастрового паспорта на гаражную постройку (может быть оформлен в Кадастровой палате);
  • квитанции по выплате госпошлины за проведение регистрационного процесса.

С обозначенным перечнем документов на руках, нужно будет посетить Росреестр, с целью приобретения свидетельства на право владения.

Крайне усложнится ситуация, если никакой из гаражей в структуре ГСК не прошел регистрацию с переходом права владения.

При данных обстоятельствах, дополнительно следует обзавестись такими документами:

  • уставом ГСК;
  • выпиской из ЕГРЮЛ (из реестра учета организаций, ведением которого занимается налоговая служба);
  • свидетельством о постановке ГСК на учет в налоговой службе;
  • решением о назначении председателя в кооперативе;
  • документом, касающимся отвода земельного участка кооперативу;
  • разрешением на строительство гаражной постройки;
  • актом утверждения готовности к эксплуатации возведенных объектов.

Случается так, что гаражная постройка пребывает не в структуре кооператива, на земле, выделенной в целях индивидуального жилого строительства или ЛПХ (к примеру, жители из сел часто возводят гаражи непосредственно у своих жилых домов).

При данных обстоятельствах, чтобы зарегистрировать гаражную постройку в Росреестре, следует подготовить:

  • квитанцию, которой подтверждается оплата госпошлины;
  • документацию о правах на земельный участок, где размещена гаражная постройка;
  • декларацию по объекту (заполнение выполняется в соответствии с установленной формой, служит для подтверждения факта возведения).

Началом оформления сделки считается составление проекта договора. В этом первичном документе указываются данные о реализуемом объекте, его цене и прочих условиях, которые были согласованы между сторонами.

По этой причине, чтобы иметь возможность подготовить проект договора для дальнейшей реализации гаража, в обязательном порядке будет нужна документация, содержащая эти сведения.

Подготавливать проект соглашения можно при наличии пакета документации, состоящего из:

  • паспортов сторон;
  • свидетельства, служащего подтверждением права владения гаражной постройкой (до 98 года не функционировала служба Росреестра, поэтому вместо свидетельства, БТИ оформляло удостоверение);
  • документов, основываясь на которых реализатор приобрел право владения недвижимости (любого рода договоры, подразумевающие передачу имущества: продажи/дарения/мены, а также судебные акты, свидетельства о правах на наследственное имущество и т. д.);
  • кадастрового паспорта на гаражную постройку;
  • документов о правах на земельный участок, где размещена постройка (договор об аренде, свидетельство о собственности и т. д.). В некоторых случаях, могут быть истребованы и дополнительные документы;
  • паспорта лица-представителя и заверенной у нотариуса доверенности (в случае оформления сделки через представителей сторон);
  • свидетельства, подтверждающего рождение, паспорт, принадлежащий подростку в возрасте старше 14 лет и паспорт кого-то из родителей (в случае, когда покупатель/продавец является несовершеннолетним);
  • разрешения, выданного органами опеки и попечительства на реализацию объекта недвижимости (когда собственник целой гаражной постройки или ее части – ребенок).

Документы для покупки гаража

Однако только лишь оформлением соглашения процесс реализации гаража не обходится. В случае, если вы задумали юридически верно заключить договор купли-продажи гаража, не нужно забывать, что при передаче прав на объект недвижимости, необходимой является процедура госрегистрации.

И хоть, в соответствии с требованиями законодательства, непосредственно договор о реализации постройки регистрировать нет необходимости, обратиться в Росреестр, так или иначе, будет нужно.

Это связано с тем, что при реализации объекта недвижимости, необходимо провести регистрацию факта перехода прав на недвижимость к новому собственнику.

Обращаясь в службу Росреестра, лица, участвующие в сделке, проводят заполнение заявления в соответствии с установленной формой.

При приобретении гаражной постройки, им будет необходима такая документация:

  • гражданские паспорта;
  • подготовленный проект договора (в соответствии с законом, стороны могут подписать соглашение и до момента передачи документации для проведения регистрации, но, все же, сотрудники Росреестра часто настаивают на подписании документа в их присутствии);
  • квитанция об оплате госпошлины за выполнение регистрационных действий;
  • кадастровый паспорт на строение (представлять его будет не нужно, если раньше его уже передавали в Росреестр);
  • документация о праве на постройку гаража;
  • документация о праве владения земельным участком под гаражной постройкой, либо праве владения землей;
  • акт приемки-передачи гаражной постройки (в случае, если соглашением предусматривается его составление).

При приобретении гаражного строения, его владельцем, в период пребывания в официально зарегистрированном браке, будет нужно нотариальное согласие второго супруга на реализацию имущества (поскольку гараж, если он приобретен в браке, будет считаться имуществом, нажитым супругами совместно). При пребывании покупателя в браке и оформлении покупки гаража, нужно разрешение от второго супруга.

Процесс регистрации длится около одного месяца. Затем покупателю выдают свидетельство о праве владения, после чего его можно считать законным собственником гаража.

Купля-продажа гаража: оформление

Наличие каких документов будет необходимо:

  • свидетельства о праве собственности;
  • документов, которые удостоверяют личность продавца/покупателя;
  • нотариально оформленного разрешения от супруги на реализацию объекта;
  • подготовленного договора купли-продажи;
  • акта, подтверждающего приемку-передачу гаража.

Руководство:

  • В соответствии с действующими законами РФ, сбор документации, необходимой для реализации объекта недвижимости, должен проводить продавец. Покупатель должен лишь проверить документацию на гаражную постройку и документы, которые используются для удостоверения личности продавца, взять с собой личный паспорт, подписать соглашение о купле-продаже и акт, которым оформляется приемка-передача, выплатить договорную цену и провести регистрацию своих прав на приобретенное имущество;
  • Если продавец гаражной постройки не имеет зарегистрированных прав владения ею, то до даты проведения госрегистрации прав, официально оформить сделку купли-продажи такого объекта будет невозможно. По этой причине, до того как приступить к реализации гаража, нужно получить свидетельство о праве владения им;
  • С целью получения свидетельства о праве собственности, следует направить заявление в Росреестр, с приложением к нему квитанции об оплате суммы госпошлины за регистрационную процедуру, а также передать законодательно предусмотренный перечень документации. В случае перехода прав на гараж в порядке наследования, необходимо соответствующее свидетельство о наследстве, при передаче в качестве дара – дарственная. В случае если гаражная постройка возводилась вами самостоятельно, с участием в кооперативном строительстве, следует предъявить отдельную справку, выданную председателем кооператива. Она необходима для подтверждения полноты внесения всех паевых взносов. Также предоставляется выписка, выданная БТИ по объекту с копией плана гаражной постройки;
  • Участок земли под гаражной постройкой будет необходимо размежевать, однако, это будет возможным, лишь когда каждый из участников кооператива согласен на оформление земли во владение. При высказывании своего несогласия хотя бы одним человеком, межевать участок будет невозможно. То есть гараж можно будет оформить в собственность лишь в случае, если каждый из участков, на которых размещены объекты (гаражи), будет оформлен в собственность. Как бы то ни было, нужно обратиться в палату, занимающуюся земельным учетом, кадастром и картографией, направив отдельное заявление. Приглашается инженер кадастра, который сможет разрешить все вопросы, связанные с межеванием;
  • При оформлении прав владения, можно смело переходить к заключению с покупателями соглашения о купле-продаже. С учетом изменений, включенных в Гражданский кодекс РФ еще с начала 1996 года, такой договор не требует обязательного нотариального заверения. Однако эта позиция является рекомендацией, но не правилом. По этой причине, продавец может сам выбрать, заключать ему договор с нотариальным удостоверением или же обычный в письменном виде, с подписанием его сторонами. В обязательном порядке должен быть составлен акт приема-передачи, поскольку без подобного приложения, нельзя будет зарегистрировать право собственности;
  • Последним этапом проведения сделки является процесс регистрации прав владения на покупателя. В случае, когда обозначенные выше этапы покажутся вам излишне сложными для самостоятельного выполнения, нужно доверить проведение действий сотрудникам агентства недвижимости. Они незамедлительно примутся за оформление прав собственности, разыщут покупателей и проведут продажу гаража, с учетом всех законодательных норм в наиболее сжатые сроки.
Читайте также  Безвозмездная сделка что это?

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/oformlenie-kupli-prodazhi-garazha.html

Как правильно оформить куплю-продажу гаража?

Как оформить сделку купли продажи гаража?

Фото с сайта virgingroup.ru

Помещение, где стоит ваша машина, является объектом недвижимости. Проводить с ним сделки разрешено законом. Именно поэтому вы можете распоряжаться данным объектом, как пожелаете: продавать, дарить, завещать, использовать в качестве залога.

В этой статье речь пойдет о том, как реализовать подобное строение, что представляет собой оформление купли-продажи гаража в гаражном кооперативе (ГСК), какие документы должны быть в наличии? Кроме этого, мы рассмотрим сложные случаи, выясним, как решить возможные проблемы с регистрацией бумаг, и подскажем способы уберечься от противоправных действий мошенников.

Как правильно оформить сделку купли-продажи гаража: какие документы необходимы для этого?

Первым шагом должно стать заключение специального соглашения.

Оно должно содержать в себе необходимые сведения: местоположение объекта, его стоимость, площадь и условия, на основании которых стороны собираются прийти к общей договоренности.

Поэтому, чтобы подготовить данный проект, вам придется собрать документы, содержащие необходимую информацию.

К ним относятся:

  • Ваш паспорт и удостоверение личности того, кто собирается приобрести недвижимость.
  • Любой правоустанавливающий документ. Обратим ваше внимание на то, что до 1998 года не существовало Росриестра, поэтому БТИ выдавало специальное удостоверение.
  • Бумага, на основании которой владелец получил право собственности (договор мены, дарения, постановление суда).
  • Документ на участок (договор аренды или свидетельство о собственности).

Кроме этих, могут понадобиться и другие документы:

  1. паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  2. свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  3. разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок).

Как правильно оформить договор купли-продажи гаража: собираем нужные документы

Фото с сайта www.bankist.ru

После заключения соглашения необходимо начать оформление самого текста договора. Чтобы наделить его юридической силой и иметь возможность оспорить его в судебном порядке, важно указать в нем следующую информацию:

  • Данные, указанные в паспортах покупателя и продавца.
  • Сведения о недвижимости: адрес, месторасположение, есть ли в нем подвал, второй этаж, из чего изготовлены части конструкции и ворота.
  • Как будет происходить процесс оплаты: по частям или полной суммой, наличными или переводом.
  • Если покупателем до этого вносился аванс или задаток, то необходимо уточнить это и внести в договор.
  • Условия, на которых будет происходить соглашение: кто оплатит издержки, пошлину, другие возможные расходы.
  • Кроме этого, часто прописываются возможные риски и сроки, в которые произойдёт передача объекта.

Внимание

Если временные рамки не указаны, то знайте, что их регламентирует закон. Согласно ему, в течение полугода со дня подписания договора покупатель должен вступить во владение полноценно.

Не забудьте составить акт приёма-передачи. Его необходимо подписать после того, как вы совершите сделку. Он передается новому хозяину вместе с ключами от гаража.

https://www.youtube.com/watch?v=jpbajb8zpQc

Подписание данного документа значит, что тот, кто покупает недвижимость, больше не имеет никаких претензий к тому, кто её продаёт, и полностью согласен с состоянием помещения.

Как оформить продажу гаража в собственности: не упускаем мелочи

Фото с сайта 1pogarazham.ru

Важно обратить внимание на наличие специальных документов, которые обеспечивают продавцу право собственности. Это первостепенно для обеих сторон. Ведь покупатель может обезопасить себя от действия мошенников, а продавец избежит лишних проволочек в государственных инстанциях.

Если свидетельства из удостоверения из БТИ на руках у хозяина нет, то необходимо поторопиться и получить его.

Рассмотрим две возможные ситуации

Гараж находится в ГСК

Вам понадобится подготовить следующий пакет документов:

  • Удостоверение личности и членская книжка.
  • Справка о выплатах размера пая.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция об уплате пошлины.

Строение расположено на площади, отведенной под индивидуальное строительство

Соберите данные бумаги:

  • декларация об объекте;
  • свидетельство о собственности или договор аренды;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Сдаём пакет документов на регистрацию

Фото с сайта oknovusa.com

Чтобы завершить процесс продажи гаража, необходимо вместе с покупателем прийти в Регистрационную палату или в МФЦ. Обоим придется подать специальное заявление, форма которого есть у сотрудника учреждения. Тот, кто продаёт, пишет прошение о продаже, а тот, кто покупает – о покупке.

К данному документу надо приложить:

  • Паспорта участников сделки.
  • Три экземпляра договора купли-продажи.
  • Правоустанавливающие бумаги на гараж.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Документы о владении землей.
  • Акт приёма-передачи.

Если кто-то из участников сделки состоял или состоит в браке, при том, что продаваемый или приобретаемый объект является общей собственностью, то важно получить нотариально заверенное согласие одного из супругов.

Не забывайте, что в договоре обязательно должна быть информация о том, ради какого предмета он заключается и его стоимости.

Гражданский кодекс разрешает нам заключать данный документ в простой письменной форме. Его не обязательно заверять у нотариуса. Помните, что его положения вступают в силу только после того, как его подпишут обе стороны.

Когда все документы попадут к сотрудникам организации, то вам выдадут расписку, в которой все они будут указаны.

Новое свидетельство будет готово примерно через 30 дней. Хозяин сможет получить его вместе со своим экземпляром договора.

После того как сделка пройдет регистрацию, продавец должен будет заплатить налог с прибыли, если продал гараж дороже, чем покупал менее чем три года назад.

Как оформить продажу гаража без документов?

Фото с сайта 365cars.ru

Если случилось так, что никаких бумаг, кроме членской книжки, на руках у хозяина нет, то необходимо позаботиться об их получении. Для этого придется пройти ряд правовых процедур и оформить гараж в собственность.

Для этого вам понадобятся:

  • Удостоверение личности.
  • Справка из кооператива, которая бы подтверждала ваше желание выплатить пай.
  • Кадастровый паспорт строения.
  • Квитанция, свидетельствующая о том, что вами была уплачена пошлина.
  • Данные бумаги необходимо предоставить сотрудникам Росриестра, которые выдадут вам свидетельство.

Если ни один из гаражей вашего ГСК не оформлен в собственность хозяев, то ситуация становится более сложной.

Читайте также  Документы для совершения сделки купли продажи квартиры

Вам придется собрать дополнительные документы:

  • Устав кооператива.
  • Выписка из ЕГРЮЛ.
  • Свидетельство, подтверждающее постановку ГК на учет в налоговую.
  • Письменное решение, которое содержит в себе сведения о выборе нового председателя.
  • Бумага с отводом земли.
  • Все разрешения на постройку помещений.
  • Акты о введении их в эксплуатацию.

Если гараж расположен на площади, отведенном под ЛПХ или ИЖС, то подготовьте следующие бумаги:

  • Справка о том, что вы оплатили пошлину.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Декларацию.

Как оформить продажу гаража в гаражном кооперативе: какие документы должны быть обязательно?

Фото с сайта moigarazh.ru

Купля-продажа невозможна без предоставления следующих бумаг:

  • Паспорт.
  • Удостоверение, подтверждающее право собственности.
  • Справки из Кадастра и БТИ.
  • Договор, заключенный с покупателем.
  • Полностью составленный и заверенный акт приема-передачи.
  • Письменное обращение в ФУГРЦ.

Чтобы максимально просто и быстро реализовать гараж в составе ГСК, продавец обязан пройти через несколько этапов.

  • Рассчитаться с кооперативом и погасить паевую долю.
  • Получить необходимые справки в БТИ.
  • Подать пакет документов в ФУГРЦ и начать процедуру регистрации.
  • Оформить акт-приема передачи.
  • Заключить договор.

Покупатель обязан предпринять следующие шаги:

  • Внимательно проверить все подписываемые документы.
  • Убедиться, что тот, кто предоставляет их вам действительно является собственником.
  • После оформления всего необходимого обратиться в ФУГРЦ и зарегистрировать свои права.
  • Если вы приобрели гараж, который не был записан как собственность, то вы в список членов кооператива и будете обязаны выплачивать паевой взнос. В таком случае придется воспользоваться помощью председателя и официально оформить строение.

Фото с сайта lipeck.afy.ru

В конце статьи подведем итоги всему сказанному

Продать гараж или приобрести его, согласно всем положениям закона, достаточно просто. От вас требуется только верно соблюдать условия, прописанные в правовых актах. Своевременно позаботьтесь о сборе всех необходимых документов. Не допускайте просрочек и будьте максимально внимательными.

Так вы обезопасите себя от лишних трат на издержки и внимания со стороны мошенников. Тщательно отнеситесь к проверке личности покупателя или продавца, сотрудничайте только с проверенными юристами.

Надеемся, что информация, представленная в данном материале, стала для вас действительно полезной.

data-block2= data-block3= data-block4=>

Источник: https://datarealty.ru/articles/dokumenty/kak-pravilno-oformit-kuplyu-prodazhu-garazha.html

Как правильно оформить продажу гаража в 2019 году

Как оформить сделку купли продажи гаража?

Сделка по продаже с юридической точки зрения является самым простым и распространенным гражданско-правовым договором.

Но в любом деле могут быть свои нюансы и подводные камни, знание которых поможет осуществить процедуру легко и безболезненно.

Гаражи, расположенные на фундаменте являются капитальными строениями (недвижимое имущество), следовательно, к ним применяются те же схемы и правила, что и к другим объектам недвижимости.

На что следует обратить особое внимание

Несмотря на то, что любое приобретение недвижимости является радостным событием и увеличивает наши инвестиционные фонды, не стоит забывать о важных моментах при составлении договора по продаже.

Если вы проводите оформление продажи гаража самостоятельно, уделите внимание следующему:

 Описание и характеристики строения чтобы в дальнейшем не возникало вопросов по идентификации приобретенного гаража и действительности сделки, необходимо во всех деталях его описать, перечислив самые важные характеристики. Такие как:

  • размеры (длина, ширина, высота);
  • площадь;
  • материал изготовления;
  • дата постройки;
  • наличие коммуникаций;
  • смотровой ямы;
  • внутренняя отделка и т.д.
 Стоимость несмотря на то, что соблазн занизить цену покупки велик (уменьшение налоговых платежей), не стоит сильно отклоняться от кадастровой и рыночной стоимости вашего гаража. В противном случае вашей сделкой может заинтересоваться налоговая инспекция, и неизвестно к каким результатам приведет аудиторская проверка
 Условия продажи в договоре необходимо четко прописать не только сумму продажи и приобретения, но и способ расчета. Если гараж реализуется в рассрочку важно педантично расписать даты погашения задолженности и конкретные суммы оплаты
 Форма составления допускается заполнение договора купли-продажи, как машинописным способом, так и рукописным. Обязательным условием является наличие реквизитов сторон и личных подписей
 Количество экземпляров российское законодательство предусматривает составление договора в 3 экземплярах. По одному для каждой стороны и еще один для регистрации перехода прав собственности в Росреестре

Оформление продажи гаража

Если вы решили продать гаражное помещение, относящееся к категории капитальных строений, помните о некоторых деталях:

  Оформить продажу гаража, то есть осуществить переход прав собственности, можно только в том случае, если владелец законодательно оформил это право для подтверждения наличия прав на объект недвижимости требуйте предоставления выписки из ЕГРП
 Проконсультируетесь с юристом в некоторых случаях сделку с недвижимостью можно осуществить по упрощенной схеме регистрации земельных наделов с построенными на них сооружениями
  Помните, что право собственности на приобретенный объект недвижимости возникает в момент регистрации сделки в органах Росреестра поэтому не затягивайте и несите заявление регистратору. Обязательным условием госрегистрации является оплата пошлины. Этот платеж является обязанностью продавца, но может быть произведен и по другой договоренности между сторонами сделки
  Приобретая гаражное строение, проверьте, чтобы у продавца имелись документы и на земельный участок недвижимость, незаконно возведенная на не принадлежащем вам участке земли, подлежит сносу или переходит во владение собственника земельного участка
 Акт приема-передачи гаража и залог необходимо подписывать в присутствии свидетелей или в нотариальной конторе. В некоторых случаях для подстраховки обеих сторон от форс-мажорных обстоятельств, приветствуется практика официального оформления залога распиской

: договор купли-продажи недвижимости — на что обратить внимание

В собственности

Ни для кого не секрет, что приобретать что-либо можно только у реального собственника имущества. Это касается и сделок по купле-продаже гаражей.

Не редки случаи, когда член гаражного кооператива пытается продать помещение, на которое у него нет никаких правоустанавливающих документов.

Поэтому основное внимание при оформлении уделяется проверке законности оснований владельца на его продажу.

Рассмотрим некоторые варианты оформления по видам правоустанавливающих документов:

 Договор дарения или купли-продажи если владелец недвижимости приобрел право собственности на основании любого из этих договоров, порядок оформления продажи будет проходить в штатном режиме
 Разрешение на строительство гаража во дворе многоквартирного дома обычно такой документ выдается инвалиду и по общему правилу приобрести такое строение может также гражданин, имеющий подобный статус

Несмотря на то, что гараж не является жилым помещением, к нему могут быть подведены коммуникации (электричество, водоснабжение и т.д.), за которые взимается ежемесячная плата.

Перед подписанием договора купли-продажи попросите продавца взять в местном ЖЭКе справки об отсутствии задолженности по конкретному объекту недвижимости.

Не лишним будет и предоставление справки из Налоговой инспекции, в которой будет отмечено внесение всех необходимых платежей на момент продажи.

В кооперативе

Покупка помещения в гаражном кооперативе, несмотря на официальный статус такого сообщества, требует повышенного внимания, так как:

  1. Зачастую владельцы гаражей имеют право собственности только на само помещение, но не на земельный участок, который является собственностью муниципалитета.
  2. Члены кооператива вообще не имеют никаких документов на боксы.

Для того чтобы благополучно провести процедуру продажи, необходимо провести большую предварительную работу:

 Осуществить межевание с согласия всех членов кооператива если этого не сделать или хотя бы один из членов кооператива откажется, продать гараж будет невозможно. Все недвижимость будет считаться общей кооперативной собственностью
 Если земельный участок под гаражами является арендованным у муниципалитета необходимо будет всем коллективом кооператива оправиться в кадастровую палату и приватизировать или выкупить свои земельные наделы

Если нет документов

Приобретение недвижимости без документов сводится к обоюдной передачи денег и ключей от гаража.

Такая сделка происходит очень быстро, так как не требует оформления и сбора документов. Но риски остаться и без денег и без товара очень высоки.

Основные недостатки покупки гаража без документов:

 Отсутствие возможность в полной мере распоряжаться своим имуществом вы не сможете продать или сдать в аренду свой гараж, так как официально никаких прав на него не будете иметь
 Возможность попасть в списки строений для сноса если бокс, расположенный в городской черте построен без разрешения и проведения согласований, он может попасть под статью 222 ГК РФ о сносе самостроя
 Вероятность лишиться объекта после смерти номинального владельца недвижимости даже если вся родня умершего была оповещена о продаже, по закону им никто не помешает получить его в порядке наследования
 Вероятность попасть в сети мошенников вы можете договориться с «владельцем» недвижимости, передать денежные средства и получить в обмен ключи, а на следующий день настоящий собственник с негодованием выгонит вас прочь, да еще и милицию вызовет
Читайте также  Сколько стоит сопровождение сделки купли продажи квартиры?

Если гараж без документов очень вас заинтересовал, предложите второй стороне компромиссный вариант:

 Собственник занимается оформлением всех необходимых документов а вы терпеливо ждете окончания бюрократического процесса
 Вы самостоятельно занимаетесь выправкой необходимых документов при этом стоимость снижается на сумму расходов

Алгоритм действий

Оптимальный алгоритм действий при оформлении продажи выглядит следующим образом:

 Составление письменного соглашения между сторонами и заполнение заявления в регистрирующий орган
Оплата госпошлины также проведение процедуры межевания
 Заключение договора купли-продажи и государственная регистрация сделки с недвижимостью

Зарегистрировать договор купли-продажи помещения можно в следующих учреждениях:

  • Росреестр;
  • Многофункциональный центр по оказанию государственных услуг — оформить продажу гаража в МФЦ можно по предварительной записи илив день обращения по возможности ответственного сотрудника.

Список необходимых документов

Заключение сделки продажи недвижимости всегда сопряжено с предъявлением большого количества документов.

Это обусловлено необходимостью проведения проверки полномочий правообладателя на осуществление законного перехода прав собственности.

В список необходимых документов входят:

  Правильно составленный договор по продаже гаража документы, доказывающие право собственности владельца
 Согласие второго супруга на продажу недвижимости если продавец состоит в законном браке
  Справка из гаражного кооператива в случае приобретения недвижимости, расположенной на территории такого объединения автолюбителей
 Паспорта объекта недвижимости технический и кадастровый
  Акт приемки-передачи в 3-х экземплярах
  Заявление на передачу права собственности и оплаченная квитанция государственной пошлины

Заключение договора

Заключение договора купли-продажи может осуществляться перед государственной регистрацией сделки в этой же организации.

Основным условием быстрого прохождения процедуры является правильное составление проекта договора.

Поэтому многие граждане доверяют составление договора:

  1. Юристам.
  2. Нотариусам.
  3. Сотрудникам МФЦ и т.д.

Если вы самостоятельно прописываете проект договора продажи, обратите особое внимание на следующие пункты:

 Реквизиты сторон указание полной информации о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные, место постоянной прописки и т.д.), является обязательным условием
  Основания владения гаражом необходимо подробно указать серию и номер документа, на основании которого продавец является собственником недвижимого имущества
 Описание чтобы в будущем не возникло проблем с идентификацией объекта продажи, необходимо подробно изложить всю техническую и описательную информацию о нем
 Стоимость неотъемлемой частью договора купли-продажи является «цена вопроса»

Регистрация соглашения

Регистрация договора продажи необходима, так как переход права собственности происходит не в момент подписания бумаг или передачи денежных средства, а именно в момент регистрации сделки с недвижимостью.

Недооценивать важность правильного оформления приобретения гаражного помещения нельзя.

В мегаполисах свободные «автодома» становятся мечтой водителя. Поэтому, найдя подходящий объект для покупки, необходимо выполнить регистрацию сделки по всем правилам.

Это гарантирует неприкосновенность вашей собственности, и даст возможность распоряжается гаражом по своему усмотрению.

Источник: http://domdomoff.ru/kak-oformit-prodazhu-garazha.html

Покупка и продажа гаража без документов: реально ли это?

Как оформить сделку купли продажи гаража?

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится.

    Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.

  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой.

    Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.

  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавца Действия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/garazh/pokupka-i-prodazha-garazha-bez-dokumentov-real-no-li-e-to.html