Как определить долю в общей долевой собственности?

Содержание

Определение долей в праве общей долевой собственности

Как определить долю в общей долевой собственности?

Provyselenie.ru » Долевая собственность

Если на недвижимость претендуют с идентичными правами сразу несколько человек, то в соответствии со ст. 244 ГК РФ такое явление интерпретируется с использованием двух вариантов.

Владение признается совместным при отсутствии четкого разделения имущества на причитающиеся доли каждому собственнику. Но в то же время недвижимость может выступать как общее долевое имущество, что предполагает необходимость в определении того, кому и какая площадь принадлежит.

Плюсы в обстоятельствах, когда человек владеет конкретной выделенной частью:

  • вправе продать долю как собственникам, так и третьим лицам;
  • возможность договориться с иными владельцами о разделении оплаты коммунальных платежей в соответствии с размером площади, которая находится во владении;
  • распределить обязанности при совместных ремонтных работах.

При любом рассмотрении, если недвижимость выступает как общее имущество, требуется установить конкретные доли для граждан. Выполнить действия по выделению можно двумя способами: при достижении взаимного согласия между владельцами и по закону через суд.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Первый вариант реализуется с использованием различных вариантов, но в любом случае требуется согласие собственников – если хотя бы один из них имеет иное мнение, придется воспользоваться вторым вариантом.  При достижении соглашения, договоренность в обязательном порядке оформляется должным образом: в письменном формате и с нотариальным заверением.

В содержании важно указать следующие сведения:

  • предмет договора;
  • права и обязанности сторон;
  • правила пользования имуществом;
  • правила внесения взносов и уплаты платежей;
  • ответственность за игнорирование утвержденных условий;
  • порядок урегулирования возникших конфликтов.

Документ подписывается каждым участником сделки. В дополнении к нему прилагаются правоустанавливающие документы и акт приема имущества.

К сожалению, первый способ на практике реализуется редко. Разрешение вопросов, касающихся недвижимости, чаще происходит в ходе судебных разбирательств.

Поэтому наиболее актуален второй вариант, когда выделение долей осуществляется с учетом законодательных норм в суде. При вынесении решения являются значимыми не только позиции закона, но также и жизненные обстоятельства каждой из сторон конфликта.

К примеру, при уточнении долей в натуре в двухкомнатной квартире, где собственниками выступают одинокая девушка и мужчина, проживающей с семьей, большее помещение вероятнее будет отдано в распоряжение главы семейства.

В такой ситуации девушка вправе рассчитывать на компенсацию частичной стоимости отведенного имущества в денежном выражении.

Нюансы выделения долей

Собственность, признанная долевой, подразумевает необходимость в определении долей, причитающихся каждому владельцу. Объект признается равнодолевым имуществом, если:

  • к такому решению единогласно пришли сособственники имущества;
  • статус назначен в соответствии со статьями действующей нормативной правовой системы;
  • доли не могут быть уточнены в связи с отсутствием возможности определения размеров частей из собственности для каждого совладельца.

К примеру, согласно ст. 39 Семейного кодекса доли супругов признаются равными, если имущество является совместно нажитым, при этом отсутствует брачный договор, где был бы указан порядок определения частей.

Также части в собственности считаются равными для участников хозяйств: крестьянских или фермерских. По нормам ст. 285 ГК РФ для членов таковых образований при выходе из них или при осуществлении раздела объектов недвижимости происходит выделение с учетом принципа равности.

Касательно порядка определения и изменения уже выделенных долей для участников долевой собственности, которые располагают имуществом в соответствии с достигнутым соглашением, количество причитающихся квадратных метров устанавливается от различных значимых обстоятельств. В такой ситуации важен вклад каждого из владельцев в улучшение общего имущества.

Об изменении доли

В течение жизни могут возникнуть обстоятельства, когда потребуется изменить размер доли в собственности для отдельного участника.

Осуществлять это необходимо в соответствии с основаниями, указанными в законодательстве. Сам гражданин вправе инициировать рассмотрение вопроса об изменении величины принадлежащей части.

Устанавливать новые размеры долей актуально в следующих случаях:

  • объект недвижимости был улучшен за счет значительного материального вклада одного из участников;
  • при трудовом вкладе сособственника в проводимые изменения;
  • возник вариант с беспроблемным увеличением долей в связи с приращением и выделением из состава общей собственности;
  • также принимаются иные вклады и действия, направленные на улучшение и приращение.

Стандартно, возникновение необходимости изменения величины причитающихся квадратных метров обусловлено улучшением жилья. При этом важно принимать к учету понятия отделимых и неотделимых изменений.

Первая группа подразумевает ситуации, когда было реализовано приращение к объекту, при этом корректировки не стали фактором причинения вреда квартире или имуществу совладельцев. При таких обстоятельствах допустимо выделение дополнительной доли даже без согласования вопроса с иными собственниками.

Вторая группа, неотделимые улучшения, включает в себя любые изменения, в результате которых была увеличена стоимость объекта недвижимости: проведение капитального и дорогостоящего ремонта, к примеру.

В этом случае человек, ответственный за выполнение соответствующих работ, вправе затребовать увеличения доли соразмерно вложенным средствам.

Но таковой вариант предполагает обязательное достижение договоренности с иными участниками.

Как зарегистрировать право долевой собственности в многоквартирном доме?

Чтобы избежать посягательств на принадлежащую долю и максимально учесть собственные интересы, владельцу части собственности в многоквартирном доме рекомендуется зарегистрировать право.

Особенности регистрации долей обеспечены регламентом по положениям ст. 23 Федерального закона № 122, которые уточняют производный характер операции, т. к. она непосредственно определяется регистрацией прав на недвижимость.

Для успешной реализации процедуры в полном соответствии с требованиями законодательства, придется позаботиться о сборе пакета обязательных документов.

  1. Подача осуществляется не только собственником имущества, но также через представителя, доверенное лицо от ТСЖ или же человека, выступающего в качестве представителя интересов совладельцев.
  2. Квитанция об оплате государственной пошлины за проведение сотрудниками регистрирующего ведомства необходимых действий.
  3. Бумаги, где отражены выделенные размеры для каждого собственника, Ф. И. О.  участников.
  4. Технический паспорт.
  5. Кадастровый план – если в дополнении осуществляется регистрация земельного надела.

Помимо прочего, возникает необходимость в предоставлении правоустанавливающих позиций, согласно которым проводимые действия обеспечены на законодательном уровне:

  • акт государственного ведомства в качестве подтверждения факта передачи земли в общую долевую собственность;
  • акт о вводе в эксплуатацию сооружений;
  • договоры о проведении сделок по купле-продаже общих долевых помещений и иных объектов;
  • иные документы, если производилось изменение долей.

Лишь при наличии всех запрашиваемых документов и обеспечения соответствия требования законодательства гражданин вправе рассчитывать на регистрацию прав собственности. В противном случае будет выдвинут отказ.

Заключение

Конфликты, связанные с недвижимостью, чуть ли не самые популярные споры между родственниками и близкими лицами в судебной практике. Но всех этих разбирательств можно избежать, если заранее обеспечить договоренность с учетом позиций закона и интересов каждого собственника.

Источник: https://provyselenie.ru/opredelenie-dolej-v-prave-obshhej-dolevoj-sobstvennosti/

Как рассчитать долю в праве общей собственности на общее имущество, расчет доли земельного участка, в многоквартирном доме

Как определить долю в общей долевой собственности?

1 681 просмотров

В соответствии с нормами 36 статьи ЖК РФ, владельцы недвижимости в многоквартирном доме (МКД) владеют общим имуществом на праве долевой собственности. Как рассчитать площадь каждой доли, давайте разбираться.

Читайте также  Уменьшение доли в уставном капитале ООО

Как высчитать долю в праве общей собственности на общее имущество

Для определения размера доли в праве общей собственности необходимо знать два параметра:

  1. Жилая площадь квартиры;
  2. Количество долевых собственников.

Вне зависимости от того какой долей вы владеете, общее имущество делится поровну между всеми владельцами жилья.

Формула

Соответственно, формула расчета доли в праве общей собственности будет выглядеть следующим образом:

S1=(S2 – Sж)/Кд

где,

  • S1 – размер доли в праве общей собственности;
  • S2 – общая площадь квартиры;
  • – жилая площадь квартиры;
  • Кд – количество всех собственников жилья.

Пример. Иван и Михаил совместно владеют трехкомнатной квартирой, общая площадь которой 90 квадратных метров, из которых жилой площади – 70 квадратных метров. Причем, доля Ивана в 2 раза больше, чем доля Михаила.

Спустя три года проживания, соседи затеяли капитальный ремонт и перед ними встал финансовый вопрос.

Иван, утверждал, что кухней, ванной комнатой и коридором они пользуются на равных, и соответственно складываться на их ремонт следует поровну, Михаил же, владеющий меньшей долей утверждал, что платить он будет только пропорционально размеру частей.

Воспользовавшись онлайн-калькулятором и введя в него необходимые параметры, совладельцы посчитали, что размер из долей в праве общей собственности одинаков и составляет по десять квадратных метров: (90-70)/2=10. Михаилу ничего не оставалось, как согласиться с Иваном и оплатить ремонт поровну.

Как рассчитать долю земельного участка в общей долевой собственности

В новых домах, земля под строением, также как и все другие объекты, расположенные на ней, являются собственностью жильцов дома.

Однако до сих пор существует много подобных объектов находящихся в муниципальной собственности.

Даже, если все квартиры в доме уже успешно приватизированы (о такой процедуре мы рассказывали в статье «Приватизация квартиры, жилья по договору социального найма«).

Чтобы исправить ситуацию, землю под жилым домом следует тоже приватизировать. Процедура аналогична переоформлению жилой недвижимости. Узнать, кто распоряжается землей под многоквартирным строением можно на официальном сайте Росреестра.

Доли на земельный участок под многоквартирным домом определяются аналогичным образом, по следующей формуле:

Sмкд = Sзу x D

Где:

  • Sмкд – размер доли в праве общей собственности на земельный участок;
  • Sзу – размер участка под МКД (можно узнать из кадастрового паспорта земельного участка);
  • D – доли собственника в общем имуществе МКД.

Нюансы владения земельным участком под МКД

ОсобенностьОписание
После приватизации территория под домом становиться общедолевой. В долевую собственность жильцов переходит не только земельный участок, но и все элементы его благоустройства. Любой владелец квартиры в МКД имеет право пользоваться общедолевой собственностью в личных целях, при условии, что своими действиями он не будет нарушать интересов соседей.
Принятие любых решений касающихся изменений придомовой территории, должно осуществляться на общем собрании жильцов. Чтобы изменения были реализованы «за» должно проать более 50%. За 1 голос принимается 1 кв.м жилья. То есть, если человек владеет однокомнатной квартирой, общей площадью 41 квадратный метр, то его согласие принесет 41 балл.
Все владельцы квартир в МКД могут распоряжаться земельным участком, но только в рамках ЖК РФ. После приватизации на новых собственников двора будут возложены обязанности по его содержанию.

Пример. На дворовой территории жилого дома, один собственник решил организовать платную ночную автостоянку.

Мнение жильцов по этому поводу разделилось, кто-то согласился с ее необходимостью, ведь, когда за машинами присматривают, за них можно не переживать.

Другие же жильцы выступили против, так как земельный участок около многоквартирного дома является их совместным владением, и они не обязаны платить кому-то для того, чтобы поставить машину на парковку.

Было решено провести ание, по результатам которого 50 собственников проало «за», а всего 28 «против». После того, как голоса были подсчитаны в соответствии с размерами долей, оказалось, что среди проавших «против» было много владельцев трех и двухкомнатного жилья, тогда как «за» в основном были владельцы однокомнатных. В результате 70% оказалось «против» платной автостоянки. В итоге, предприимчивому жильцу пришлось отказаться от своей бизнес идеи.

Как рассчитать долю в праве общей собственности в многоквартирном доме

37 статья ЖК РФ определяет порядок распределения имущества. Согласно которому все объекты делятся между жильцами пропорционально в зависимости, от площади которой они владеют.

То есть:

Д = Д1 х S1 / S

где:

  • Д – часть, принадлежащая владельцу недвижимости в праве совместной собственности на объекты МКД;
  • Д1 – часть, принадлежащая собственнику в праве собственности на квартиру;
  • S1 – размер площади квартиры конкретного собственника;
  • S – суммарная площадь квадратных метров и частных нежилых помещений в доме.

При расчете размера части совместного имущества МКД для жильцов коммунальных квартир, следует учитывать коридоры, кухни, ванные комнаты и другие объекты совместного пользования. Для этого существуют специальные формулы.

  1. В квадратных метрах — Dкк = ОИК/КК.
  2. В процентах — Dкк = ОИК/Sк.

В которых:

  • Dкк – является долей в коммуналке;
  • ОИК – является совместным имуществом владельцев коммуналки;
  • КК – число обособленных жилых помещений в квартире;
  • – площадь доли, находящееся в частной собственности жильца.

Определив по вышеуказанной формуле размер своей доли в коммунальной квартире, собственник может рассчитать принадлежащую ему по закону часть совместного имущества МКД, делается это следующим образом:

D = Sкк+Dкк/ Sоик

Где:

  • D – величина доли в общем имуществе в МКД;
  • Sкк – величина площади коммунального жилья;
  • Dкк — размер доли в коммунальной квартире;
  • Sоик – размер площади всего совместного имущества в МКД.

Определение долей в квадратных метров может потребоваться, например, для расчета коммунальных платежей. Знать размер в процентном соотношении необходимо для подсчета при принятии решений по важным вопросам на собрании жильцов.

Что является совместным имуществом жильцов дома?

В Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 содержится подробный перечень объектов, входящих в число такого имущества. Все владельцы недвижимости владеют:

  1. Помещениями, предназначенными для совместного пользования. То есть межквартирными площадками, лестницами, лифтами и лифтовыми шахтами, коридорами, колясочными, чердаками, техническими этажами, мусоропроводами и мусороприемными камерами, котельными, бойлерными, элеваторными узлами и другим инженерным оборудованием.
  2. Крышами.
  3. Ограждающими несущими конструкциями – фундаментами, несущими стенами, плитами перекрытий, балконными плитами, несущими колонами.
  4. Окнами и дверями, расположенными в подъездах, перилами, парапетами.
  5. Механическим, электрическим, санитарно-техническим и другим оборудованием, благодаря которому обеспечивается беспрепятственный доступ в дом инвалидов.
  6. Землей, на которой расположено здание с элементами благоустройства и зелеными насаждениями (границы участка определены государственным кадастровым учетом).
  7. Автоматизированных измерительных систем учета потребления ресурсов.
  8. Иных объектов, обслуживающих многоквартирный дом, например, трансформаторных подстанций, тепловых пунктов, автостоянок, гаражей, спортплощадок.

Пример. Гражданке Ивановой проживающей в двухкомнатной квартире, показалось, что сумма, указанная в квитанции за содержание и ремонт, искусственно завышена, ведь соседи платят по той же самой статье в два раза меньше.

Женщина обратилась в Управляющую Компанию и попросила предоставить отчетные документы.

Сотрудники компании рассказали, что плата по данной статье начисляется в зависимости от величины доли в праве общей собственности на общедомовое имущество, то есть чем больше квадратных метров в собственности, тем больше плата за обслуживание. Все необходимые документы Ивановой были предоставлены, после осуществления несложных подсчетов женщина убедилась, что ошибки в квитанции отсутствуют.

Если у вас возникли споры с соседями и вы не можете определиться, кому из вас принадлежит какая доля в общем имуществе, то мы советуем обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Например, специалисты нашего сайта оказывают консультации бесплатно и круглосуточно. Необходимо только связаться с ними любым удобным для вас способом.

Воспользовавшись данной услугой, вы сможете аргументированно отстоять свою точку зрения и убедить в этом остальных соседей.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-poschitat-dolyu-v-prave-obshhej-sobstvennosti-na-obshhee-imushhestvo/

Порядок и правила определения размера долей в общей собственности

Как определить долю в общей долевой собственности?

В процессе распоряжения недвижимостью двумя и более физическими лицами необходимо учитывать особенности правового вопроса, включая определение долей в праве общей собственности.

Читайте также  Иск о выделении долей по материнскому капиталу

Реализация права может выражаться в виде совместного владения, без выделенных частей каждого участника, так и долевого владения, при котором происходит определение размера владения всех сособственников.

 Порядок действий и возможности распоряжения объектом зависит от того, является ли недвижимость в долевом или совместном владении.

Порядок определения размера долей

Общее имущество, относимое к долевому, учитывает возможность и необходимость установления размера, отводимого на каждого владельца недвижимости. Процесс определения долей в праве общей долевой собственности будет зависеть от конкретных обстоятельств получения имущественного права:

  • Согласно регламенту по закону;
  • По достижении согласия между участниками.

Объект считается равнодолевой собственностью в следующих ситуациях:

  • при невозможности определения величины собственности каждого участника;
  • в соответствии с положениями законодательства;
  • по добровольному согласию владельцев.

Равенство долей

Необходимость выявления размера части возникает в следующих случаях:

  • при выделении из состава целого объекта;
  • при планировании каких-либо действий относительно объекта.

Семейным кодексом закреплено равенство относительно совместно нажитого имущества супругов.

Помимо этого, части считаются равными для участников фермерского или крестьянского хозяйства согласно ст. 258 ГК. Члены хозяйства при разделе недвижимого имущества или при выходе из состава участников хозяйства вправе рассчитывать на равное распределение владения.

Определение долей

Величина владения, исключая случаи равнодолевого распределения, устанавливается согласно вкладу каждого из участников в образование рассматриваемого объекта.

Изменение доли

В процессе владения и осуществления различных действий относительно недвижимости (продажи, мены, покупки и т.д.) могут возникнуть ситуации изменения владения.

Порядок определения изменившейся доли участника долевой собственности учитывает следующие критерии:

  • материальный вклад в улучшение всего недвижимого объекта;
  • возможность установления величины приращения и выделения из состава общей недвижимости;
  • трудовой вклад участника общедолевой собственности в производимое изменение;
  • иные инвестиции и мероприятия по приращению.

Варианты изменения долевого соотношения

Изменение величины в общедолевой собственности связано с производимыми мероприятиями, улучшающими жилье. Предпринимая действия по изменению целого объекта недвижимого имущества, различают отделимые внесения изменений и неотделимые улучшения.

В случае, если один из собственников произвел действия, повлекшие неотделимое улучшение всего объекта недвижимости, он вправе рассчитывать на согласование увеличения своей части согласно росту стоимости недвижимости, в результате изменений.

Если произведены действия, повлекшие отделимое улучшение, приращение, без какого-либо вреда для изначального объекта недвижимости и ущерба остальным участникам, согласование с другими совладельцами на внесение данных изменений не потребуется.

При установлении величины владения каждого участника после улучшения исходят из принятого всеми сособственниками решения:

  • увеличение части физического лица, внесшего улучшения;
  • выплата компенсации соразмерно произведенному вкладу в улучшение с сохранением величины частей.

Если единое решение не было достигнуто, отделимое улучшение оформляется в собственность владельца, инициировавшего приращение или изменение.

В случае возникновения споров относительно способа оформления измененных прав собственности, обращаются в суд.

Судебная практика

В судебных инстанциях, чаще всего, рассматриваются споры, касающиеся следующих ситуаций:

  • выявление доли в квартире;
  • определение величины имущества для последующего распоряжения;
  • изменение величины доли после улучшения.

Установить долю в недвижимости, в частности, в квартире, допустимо только в случае наличия реальной возможности с учетом следующих положений:

  • Натуральный выдел части недвижимости почти неосуществимо в условиях однокомнатной квартиры.
  • При установлении объективных непреодолимых препятствий, влекущих невозможность выдела имущества из общей недвижимости, судом может быть назначена компенсация согласно размеру доли.
  • Отсутствие выдела и оформления должным образом доли предполагает обязательное согласование с другими владельцами объекта любых действий в части реализации права распоряжения имуществом.
  • Выдел сопровождается урегулированием порядка использования общей собственностью с другими владельцами.

Каждый случай определения доли рассматривается индивидуально, с учетом всех сопутствующих обстоятельств и условий. В случае невозможности достижения мирной договоренности с сособственниками, решение выносится на основании рассмотрения дела в суде.

Доли в квартире

Практика показывает, что определение размера имущества отдельного лица в квартире относится чаще к формальному выявлению размера владения. По сути, данное мероприятие предполагает перевод квартиры из разряда совместного в общее долевое имущество.

В натуральном выражении выделить долю в квартире можно при условии соблюдения следующих требований:

  • Площадь жилья позволяет произвести раздел с выделением изолированных комнат;
  • Технически допустимо обустройство отдельного входа, ванной комнаты, санузла.

Данный процесс трудно реализуем, если площади квартиры недостаточно, а технические возможности помещений не позволяют произвести выдел без ущерба для остальных участников. Более осуществимым делом является установление через суд соглашения о порядке использования квартиры либо продажа ее части остальным владельцам.

Чаще всего, выделение части в квартире связано с необходимостью дальнейшего распоряжения – прекращением имущественного права. Закон допускает возможность выделения через подписание соглашения между собственниками, с обязательным нотариальным заверением.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/dolevaya/opredelenie-dolej.html

Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Как определить долю в общей долевой собственности?
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Определение долей на общее имущество в многоквартирном доме

Доля на общее имущество выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей собственнику квартиры.

На сегодняшний день современное законодательство выделяет два ключевых вида общей собственности – совместная и долевая, о чем гласит ст. 244 ГК РФ.

Иными словами, недвижимость может числиться как общая долевая, где все субъекты наделяются правомочиями в отношении к долям, или же причисляться к общей собственности совместного использования, при которой не осуществляется процесс выделения доли.

Доля в праве общей собственности принадлежит субъекту правоотношений помещения в многоквартирном доме на основаниях, прописанных в ст. 289 ГК РФ.

При этом необходимо осознавать, что размер доли в подобном строении будет зависеть напрямую от площади частной собственности в доме. Это правило заложено в ст. 37 ч.1 ЖК РФ.

Данная юридическая норма распространяется на собственников построек жилого предназначения и зданий, используемых в нежилых целях.

Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Доля в праве общей собственности на общее имущество, что зафиксировано выше, каждому из дольщиков помещения выделяется строго в пропорции к жилплощади принадлежащей ему квартиры.

Если составить расчетную формулу, то можно резюмировать, что совокупная сумма долевой собственности в доме равняется 1 единице (или если вести расчет в процентном соотношении – 100%).

Кроме того, проанализировав ЖК РФ, а именно ст. 48 часть 3, можно понять, что эти 100 % не только совокупная площадь долевой собственности, но и количество всех владельцев имущества. Подобный расчет верен и логичен.

Доля в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома — это не фактическая квадратура, а более абстрактная единица, которая наделяет собственника опредленным перечнем правомочий.

Когда происходит определение размера долей в праве общей собственности, учитываются перечисленные выше обстоятельства. Допустим, долевая часть многоквартирного дома равняется 100 %.

Чтобы вывести определенную долю в таком доме, необходимо разделить площадь квартиры, которой обладает тот или иной собственник, на общую долевую площадь помещений (100%), которые не причисляются к общему жилому имуществу.

Из представленного выше математического расчета, можно понять, что когда происходит определение размера доли, не требуется выведения каких-либо длинных и запутанных формул. Наоборот, все логично и просто. Именно подобная пропорциональность и зафиксирована действующими нормами ЖК.

Резюмируя, можно прийти к выводу о том, что доля в праве общей собственности на общее имущество – это идеальная категория для каждого владельца помещения в многоквартирном доме. 

Изменение размера долей в общей долевой собственности

Согласно действующим в РФ НПА, изменение размера доли в имуществе, причисляемого к общей собственности долевого характера, происходит только в нескольких случаях:

  • При осуществлении неотделимых модификаций общего имущества. Иными словами, эти улучшения невозможно провести без нарушения целостности или причинения вреда хозяйственной площади общедомового имущества.
  • При соглашении собственников на переустройство дома за счет собственных финансовых средств, которое не повлечет за собой увеличение или уменьшение полезной площади.

Из-за того, что доли в праве общей долевой собственности определяются с учетом 100% площади, то и при их изменении необходимо получить согласие ото всех собственников в многоквартирной постройке. Если подобные изменения проводит один из участников, то другие дольщики имеют право обратиться в суд за урегулированием вопроса о правильном исчислении размера доли каждого из них.

Читайте также  Приватизация без определения долей что это такое?

После того как решение суда об изменении размера долей обретет юридическую силу, необходима регистрация новых прав собственников в государственных органах.

Доля общего имущества и право собственности

Доля в праве общей долевой собственности – категория, которая неоднократно становилась детерминантой для конфликтных ситуаций между собственниками многоквартирных домов. В частности, ключевым фактором для возникновения имущественных конфликтов считается право общей долевой собственности.

Определение права общей долевой собственности можно рассматривать в объективном и субъективном смысле.

В первом случае речь идет о совокупности юридических норм, регулирующих собой отношения по принадлежности к имуществу (являющее собой единое целое) несколькими лицами в один момент, но в четко разграниченных долях.

Что касается права долевой собственности в субъективном понимании, то понимается возможность двух или нескольких граждан совместно владеть, распоряжаться и пользоваться выделенными долями в многоквартирном доме по своему усмотрению.

Право общей долевой собственности может возникнуть с учетом оснований разнообразных и разноплановых юридических фактов.

Однако, делая вывод на основе практики, в большей части случаев право возникает после совершения гражданско-правовой сделки, которая была проведена несколькими лицами, например, купли-продажи.

Доля в праве общей собственности в общедомовом имуществе дублирует судьбу права жилой квартиры. Иными словами, если прерогатива использования недвижимости переходит к другому собственнику, то и правомочия на распоряжение будут соответствовать объему права предыдущего владельца.

Регистрация права долевой собственности в многоквартирном доме

Регистрация доли в праве общей долевой собственности регулируется ст. 23 ФЗ №122-ФЗ. Эта норма права определяет производный характер такой сделки, так как она напрямую зависит от регистрации прав на недвижимость, в том числе и в многоквартирном доме.

Чтобы регистрация доли в недвижимом имуществе прошла успешно и согласно законодательству, необходимо предоставить полный пакет документации:

  • Заявление о госрегистрации права долевой собственности. Подать его могут: каждый из собственников такого имущества лично или через своего представителя, представители от ТСЖ или же лица, представляющие интересы всех собственников.
  • Документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины за регистрацию права собственности (подлинник и дополнительная копия).
  • Документация, которая фиксирует собой показатели размера каждой из долей, ФИО собственников недвижимого имущества, сведения обо всех помещениях в многоквартирном доме.
  • Технический паспорт объекта, а если происходит регистрация дополнительного земельного участка, то кадастровый план.

Кроме того, нужно предоставить и правоустанавливающие документы, которые подтверждают факт законодательного закрепления возможности собственниками распоряжаться, пользоваться и владеть имуществом в многоквартирном доме, в частности:

  • необходим акт госорагана, который подтверждает передачу земли в общую долевую собственность;
  • акт о произведенном вводе в эксплуатацию зданий и сооружений общего пользования после работ, направленных на реконструкцию;
  • договоры о свершении купли-продажи общих долевых сооружений и других построек;
  • дополнительные документы, если проводилось изменение долей.

Только при наличии всего пакета документов возможна регистрация права долевой собственности. В ином случае, будет выдвинут отказ.

Запрет на отчуждение или выдел доли общедомового имущества собственником

Вопрос об отчуждении или выделе доли общедомового имущества регулируется ст. 37 ЖК РФ.

После того как произошло определение долей в праве общей долевой собственности на участников договоренности накладываются регламентируемые законом запреты.

В частности, статья регламентирует запрет на отчуждение доли.

Согласно ст. 290 п. 2 ГК РФ, имущественная доля не может выступать как самостоятельный объект совершения гражданско-правовых сделок.

Соответственно, из этой нормы вытекает принцип, что доля в общедомовом имуществе не может быть отчуждена отдельно от недвижимости.

Кроме того, собственники жилого долевого строения, не наделяются правом воплощать на практике другие действия, влекущие предоставление этой доли отдельно от правомочий собственности на квартиру.

Определение долей в праве общей собственности на общее имущество – достаточно сложная процедура, которая требует от участников хорошей юридической подкованности. Поэтому при регистрации прав рекомендуется обращаться к профессиональным юристам, которые приведут всю документацию в должный вид.

Источник: https://advokat-malov.ru/zhilishhnyj-fond/opredelenie-dolej-na-obshhee-imushhestvo-v-mnogokvartirnom-dome.html

Порядок определения доли в праве общей собственности

Как определить долю в общей долевой собственности?

Определение конкретной доли в праве общей собственности актуально для людей, которым приходится делить квартиру с другими владельцами. Подобное нередко встречается, и произойти может, к примеру, благодаря приватизации.

Потому как участвовать в данном процессе не могут все прописанные в квартире граждане, и у них потом будут права на недвижимость.

В любом случае, может потребоваться определить величину доли для каждого, если хочется разграничить собственность.

Порядок определения

Если на квартиру есть права сразу у нескольких человек, то подобное владение может быть двух вариантов. Его назовут совместным, если нет четкого разграничения имущества.

В этом случае конкретные части не выделяются для каждого человека.

Однако квартира может находиться в общей долевой собственности, и в этом случае определяется, кому и какое количество квадратных метров принадлежит.

Существуют свои преимущества в той ситуации, когда у человека есть конкретная доля. Например, он может ее продать либо другим собственникам, либо третьим лицам.

Также можно разграничить оплату коммунальных платежей в зависимости от количества квадратных метров, принадлежащих каждому владельцу.

В любом случае, если недвижимость находится в общей совместной собственности, то придется определить конкретные части для всех граждан.

Всего можно выделить два порядка, которые позволяют достичь желаемого:

  1. По взаимному согласию между участниками. Они могут самостоятельно определить, кому и сколько достанется. Например, родители могут уступить часть детям, либо люди станут опираться на то, кто и какой вклад сделал для квартиры. В любом случае, важно, чтобы с решением были согласны все участники. Потому как если хотя бы один будет выражать недовольство, потребуется уже обратиться ко второму варианту деления.
  2. По закону. Тут уже придется обратиться к законодательству, чтобы осуществить определение долей в праве общей собственности. В этом случае уже будут опираться на регламент, а также на определенные документы, которые подадут люди.

Отметим, что равные доли определят в том случае, если невозможно выделить конкретную величину квартиры для каждого участника.

Также подобное решение принимают, если случай относится к прописанным в законодательстве.

Бывает и такое, что владельцы сами выражают согласие, чтобы всем досталось по равной части.

Важно! Если люди сами определяются, кому и какая часть достанется, то тогда удобнее всего будет выделить каждому по отдельной комнате. Но, безусловно, подобное возможно не во всех случаях, потому как собственников может быть больше, чем раздельных помещений.

https://www.youtube.com/watch?v=3yqbJZ3R7L8

Также данный вариант можно не рассматривать для однокомнатной квартиры. Если нельзя поступить, как описано выше, то тогда остается решить, кому и сколько квадратных метров достанется от имущества.

Что можно делать со своей долей

Раздел квартиры открывает для собственников новые возможности, которые невозможны при совместном владении.

В частности, теперь каждый человек имеет право распоряжаться своей частью и принимать решение на ее счет.

Конечно, с долями других людей он ничего осуществить не сможет, если только не выкупит их.

Конкретную часть можно продать, предварительно уведомив об этом каждого собственника. Отметим, что нередко именно другие владельцы приобретают долю.

Однако если они откажутся, то тогда допустимо искать третье лицо. Но тут важно учитывать, что предлагаемая цена не может быть больше, чем рыночная.

Также существует возможность сдать собственность в аренду, естественно, речь идет только о конкретной части.

Удобно будет, если гражданин обладает отдельной комнатой, потому как, допустим, в однокомнатной квартире арендатору будет неудобно проживать с посторонними людьми.

От владельца потребуется предъявить нотариусу документы, подтверждающие право на часть имущества. Тогда можно будет заключить договор аренды.

Помимо этого, можно подарить свою долю, и получателем может выступить как родственник, так и посторонний человек.

Уведомлять об этом других людей не понадобится, потому что у них не будет права на покупку доли.

Поэтому достаточно будет зарегистрировать дарственную, после чего она вступит в права.

Допускается прописывать на своей доле детей, которые являются для человека родными. Однако для регистрации иных людей нужно будет согласие остальных владельцев.

Поэтому, конечно, обладать долей не так удобно, как всей квартирой. Однако этот вариант значительно лучше, чем, если вообще не иметь своей недвижимости.

Поэтому, когда появляется возможность стать собственником части дома, ею следует воспользоваться.

Источник: https://kvadmetry.ru/dolevoe-vladenie/opredelenie-doli-v-prave-obshhej-sobstvennosti.html