Как правильно рассчитать доли в квартире?

Содержание

Калькулятор расчета долей в праве общей долевой собственности — как посчитать доли в квартире калькулятор онлайн

Как правильно рассчитать доли в квартире?

/ Жилищные споры / Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Просмотров 194

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми – не столь важно.

Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев.

Такой подсчет позволит избежать юридических, бытовых, личностных и прочих споров о квартире.

Различают три варианта расчета долей в общем праве:

  • заключить соглашение и договориться полюбовно;
  • выделить свою часть из общей собственности;
  • воспользоваться судебным разделом площади.

Желательно искать компромиссы и не доводить дело до судебных разбирательств. Очень кстати воспользоваться онлайн-калькулятором или формулой подсчета. Обо всех тонкостях с долями, дробями и квадратными метрами вы узнаете из нашей статьи.

Как считаются доли в квартире

Прежде чем приступать к подсчету долей, нужно установить общую площадь жилого помещения — из квадратных метров. Исходя из этого показателя можно делить квартиры на части пропорционально числу совладельцев.

Какие условия влияют на расчет:

  1. Количество содольщиков – чем больше претендентов на долю в квартире, тем меньше размер квадратных метров на каждого из них.
  2. Совместная собственность вообще не делится на части, т.к. принадлежит двум и более людям на общих началах.
  3. Согласно пункту 1 ст. 245 ГК РФ, доли считаются равными по умолчанию – изменить равновесие можно с помощью соглашения.
  4. Допускается отделение от долевой собственности – за счет выдела в натуре, т.е. создание обособленного помещения с отдельным входом, коммуникациями и др.
  5. Однокомнатная квартира делится на доли, но их нельзя представить в виде отдельных жилых комнат – не позволяет планировка.
  6. Совладельцы могут установить как равные, так и неравные доли – в соответствии со своими предпочтениями.
  7. Если метраж комнаты не соответствует заявленной доле, совладелец выплачивает или получает компенсацию от других собственников.

Рассмотрим некоторые особенности расчета долей в квартире.

От общей доли или жилой?

Обычно подсчет связан не с жилой, а с общей площадью жилого помещения. Однако нужно знать отличия:

Жилая доля – представлена в виде отдельной комнаты (например, один из собственников 2-комнатной квартиры владеет спальней в 15 м²).

Общая – это часть жилья, состоящая из жилой и нежилой площади, которая принадлежит человеку.

Первым делом нужно выяснить общую долю конкретного собственника. Затем представить ее в виде жилого пространства – комнаты. Общие квадратные метры представлены коридором, кладовой, ванной, туалетом, балконом – объекты делятся поровну между всеми совладельцами.

Соглашение об определении долей

Родственные или дружеские связи между владельцами могут помочь с подсчетом долей в квартире. Собственники заключают соглашение об определении размера долей – о том, что это такое и как его составить, читайте в нашей статье.

Соглашение предполагает мирное решение вопроса.

Совсем не обязательно следовать принципу равенства – можно установить произвольные дроби в зависимости от потребностей людей.

Одному достанется просторный зал, другому – спальня, третьему жилая комната с балконом. Одним словом, договориться можно и даже нужно. Иначе не избежать судебных разбирательств.

Если квартира коммунальная

Особый порядок пользования коммунальной квартирой – жилье с изолированными комнатами и общим пространством. Нежилые помещения в виде кухни, коридора и ванной используются всеми жильцами, а конкретные комнаты – в строгом соответствии с выделенной долей в общем праве (ст. 42 ЖК РФ).

Семья владеет одной, двумя, тремя и более комнатами. Собственники могут распоряжаться таким жилым пространством без оглядки на мнение остальных жильцов коммуналки.

Расчет доли связан с определением квадратных метров изолированного помещения + частью в общем имуществе квартиры (нежилые помещения).

Если использовался материнский капитал

Выкуп доли в квартире за материнский капитал предполагает выделение процентных величин детям и мужу.

Посчитать размер будущих долей придется заранее или в течение 6 месяцев после купли-продажи жилья.

Подробнее читайте в статье «Выделение доли детям при использовании маткапитала«.

Супруги могут заключить соглашение и рассчитать доли по своему усмотрению. Например, оставить себе ⅔, а детям выделить ⅓ дроби в собственность.

Подсчеты связаны с минимальной жилой площадью на одного человека.

Однако такой подход не всегда уместен – если выкупленная часть небольшая, то и требования соблюсти никак не получится.

Как рассчитать долю в квартире: формула

Переходим к конкретным формулам и примерам по расчету долей в квартире.

Во-первых, нужно выяснить:

  • общую площадь квартиры из квадратных метров – например, 45 м²;
  • размер жилого и нежилого пространства;
  • число совладельцев – отец, мать, сын, дядя, бабушка, племянник и др.

Во-вторых, определить соотношение общей площади к размеру жилых и нежилых квадратных метров.

В-третьих, установить часть каждого совладельца – из расчета жилого и нежилого пространства.

Формула подсчета долей в квартире:

a/c + b/c = d

*/ «a» – жилая площадь;

«b» – нежилая;

«c» – число дольщиков;

«d» – полученная доля на одного жильца.

Выбранная формула расчета подойдет для определения равных долей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев планируют посчитать доли в 3-комнатной квартире. Общая площадь жилья – 50 м², из которых 35 м² – жилая, а оставшиеся 15 м² нежилые.

Формула расчета доли Уткина: 35 м² / 3 + 15 м² / 3 = 16,6 м² или ⅓ в общем праве на квартиру.

Столько же получат Гусев и Соловьев.

Как посчитать доли в квартире в дробях

Описанный выше способ – самый простой. Однако он не подойдет для неравномерного расчета долей в квартире.

Например, если один из жильцов увеличил размер своей части за счет неотделимых улучшений жилого пространства (п. 3 ст. 245 ГК РФ).

Другими словами, поклеил обои, заменил сантехнику, запустил электричество, побелил потолок, заделал дыры в стене.

Придется использовать новую формулу, но уже для дробей.

Пример:

Гусев, Уткин и Соловьев считают неравные доли все в той же 3-комнатной квартире, общей площадью 50 м², из которых жилые квадраты – 35 м², нежилые – 15 м².

Уткин живет в комнате – 12 м², Гусев – 14 м², а Соловьев ютится в комнатушке 9 м².

Определим дроби для жилых помещений (комнат) – 12/100, 14/100 и 9/100 долей. Захватываем и места общего пользования (нежилые помещения) – делим 15 м² на троих совладельцев и получаем 5 м² на одного собственника.

Читайте также  Уведомление собственника о продаже долей объекта недвижимости

Используем формулу для расчета долей:

  • 12/100+5/10=17/100 – Уткин;

Источник: http://law-divorce.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-onlajn-kalkulyator/

Как посчитать доли в квартире калькулятор

Как правильно рассчитать доли в квартире?

расчёт квартиры Запись на консультацию к адвокату по тел. 8 495 691-38-72, 787-75-07, 782-76-77 Новый Арбат, д.21 Сначала можно перевести в проценты, а потом проценты в дроби. Например 18.4 кв.м. это 31% от всей квартиры, т.е.

310/1000, а 2 кв.м. — 3,4% если округленно т.е. 34/1000, чтобы не путаться можно прибавить по 1/1000 мужу и Вам и тогда все сойдется.

Доли наследства

Калькулятор наследства позволяет рассчитать в наследственной массе. Для расчета необходимо заполнить три параметра.

Размер доли

Укажите размер наследодателя в объекте имущества.

Если доля равно 100%, то укажите 1/1

Количество наследников

Укажите количество наследников, включая Вас.

Определить всех наследников можно по схеме.

Профессиональная юридическая помощь адвоката в Москве и области

© | «Лещук и партнеры», Московская коллегия адвокатов | 2018 г.

Телефоны: Адвокаты: +7 495 215 13 97, Центр Регистрации: +7 495 215 53 30

Адрес: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д.

27, оф. 104 (ближайшие ст. метро Сходненская, Тушинская)

Контакты | Копирование материалов сайта должно сопровождаться ссылкой на источник.

Расчет неравных в квартире калькулятор онлайн Здравствуйте, мы с мужем хотим купить квартиру. моих денег вложено гораздо больше, чем его.

Хотим разделить квартиру по долям, по соотношению к деньгам. как правильно рассчитать, сколько принадлежать будет мне и ему? 25 Мая 2018, 07:04 Наталья, г.

Красноярск Ответы юристов (1)

Считаем: 800000*100/2000000=40%=40/100 сокращаем дробь и получаем 2/5-доля мужа.

1200000*100/2000000=60%=60/100 сокращаем дробь и получаем 3/5 Ваша проверяем 2/5+3/5 = 1 или соответственно 100% Желаю Вам удачи! Ищете ответ?

Установите мобильное приложение ЦИАН

Свежие объявления всегда под рукой

Бесплатное приложение ЦИАН доступно для iOS и Android.

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Как рассчитать стоимость в квартире и правильно ее продать

Совместная собственность на недвижимость часто становится причиной споров между родственниками Совместная собственность порой доставляет своим владельцам немало проблем .

Распоряжение общим имуществом , раздел квартиры , определение долей , их отчуждение иногда вызывают множество разногласий и споров .

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности.

Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие или выделять новые.

Жилсфера: Форум для ТСЖ: Методика расчёта схемы долей — Жилсфера: Форум для ТСЖ

Жилсфера: Форум для ТСЖ: Методика расчёта схемы долей — Жилсфера: Форум для ТСЖ Новый пользователь?

Регистрация

Помощь

  1. > В помощь ТСЖ
  2. > Правовая азбука
  3. Жилсфера: Форум для ТСЖ

Источник: http://respect66.ru/raschet-neravnyh-dolej-v-kvartire-kalkuljator-onlajn-52274/

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

Каждая доля регистрируется, и имеет свое свидетельство о собственности на конкретного гражданина или граждан, если в ней проживает семья.

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли.

Выделение из права проходит на основании статьи 252 Гражданского Кодекса.

Подписи сторон соглашения с расшифровкой.

Как посчитать доли в квартире — калькулятор

Если поделить объект не представляется возможным, альтернативным решением становится выдел таковой в денежном эквиваленте.

То есть, один из владельцев получает всю жилплощадь в собственность, а второй получает денежную сумму, равную стоимости его части.

Когда высчитать положенную часть в доме, квартире или прочем недвижимом имуществе не удаётся или владельцы не могут договориться между собой и прийти к удовлетворяющему всех решению, вопрос передается на рассмотрение суда.

ТСЖ Калининское — для комфортного просмотра рекомендуется использовать блокиратор рекламы, например: AdBlock ->

Доля собственника Общая площадь Общая площадь всех в праве общей = жилого/нежилого. жилых и нежилых собственности помещения помещений на общее имущество конкретного в многоквартирном

собственника доме

Полученные округляются с точностью до трех знаков после запятой.
Пример 1: Определить долю Иванова И.И.

https://www.youtube.com/watch?v=_vqy9hNxzQU

на общее имущество дома.
Площадь квартиры = 36,4 кв. м, Иванова И.И. в квартире составляет 1/4, общая площадь всех помещений 3640 кв. м.

Решение о порядке соотношения и принимается на общем собрании собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом.

Количество принимается равным доле собственника в общем имуществе, умноженной на 1 (10, 100, 1000).
Пример 2: Определить количество , приходящихся на долю Иванова И.И.

которая составляет 0,005.

Жилсфера: Форум для ТСЖ: Методика расчёта схемы долей — Жилсфера: Форум для ТСЖ

Создание ТСЖ также как и проведение общего собрания собственников многоквартирного дома невозможны без схемы определения и распределения долей собственников в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Краткая методика ее расчета приводится.

Методика расчёта схема определения и распределения долей участия каждого домовладельца в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Нормативная база: Расчет схемы долей регламентируется:

  • Статьями 36, 37 и 42 Жилищного Кодекса РФ.
  • Законом г.Москвы от 09.11.94г. №19-87 «О перечне объектов пользования в жилых зданиях, являющихся общим имуществом собственников помещений»

Определение участия:
Согласно положениям ЖК РФ, доля каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме.

Доля участия собственника комнаты в коммунальной квартире определяется исходя из приходящейся на него общей площади в квартире, установленной пропорционально находящейся в его собственности жилой площади.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Оценка доли в квартире

Но прежде, чем распоряжаться своим правом каждому собственнику необходимо оценить долю в квартире и узнать ее реальную стоимость, дабы понять, на что можно претендовать.

Чаще всего, вопрос о том, как оценить в квартире в Москве, всплывает при ее покупке другим содольщиком, при ее продаже третьим лицам на открытом рынке, при оформлении жилья, полученного в наследство, и во время раздела имущества между бывшими супругами.

Источник: http://bukurova.ru/formula-rascheta-doli-v-kvartire-98725/

Особенности оценки доли в квартире при продаже, покупке, выкупе доли

то будет ошибочно стоимость доли определять как: 6 000 000 руб. *1/3 = 2 000 000 руб. Такой способ оценки актуален, если продается не доля, а вся квартира, а деньги от продажи квартиры делятся между со собственниками пропорционально принадлежащим им долям.

Только в этом случае Вы сможете получить полностью 2 000 000 руб. (из примера) В том случае, если продается только доля квартиры, ее рыночная стоимость обычно МЕНЬШЕ, чем арифметическая часть от рыночной стоимости квартиры.

Приведенная площадь

Например, балкон учитывается с коэффициентом 0,3, а лоджия — с коэффициентом 0,5 от их реальных значений. Так, балкон площадью 3 кв.м.

войдет в приведенную площадь квартиры не как 3 кв.м, а как: 3 х 0,3 = 0,9 кв.м.
Лоджия, той же площади, т.е. 3 кв.м.

войдет в приведенную площадь квартиры как: 3 кв.м.

х 0,5 = 1,5 кв.м. Понятие «приведенная площадь квартиры» использовалось при начислении коммунальных платежей и квартплаты.

Определение размера дисконта при оценке доли в квартире

услуги по оценке ставки аренды Оценка стоимости права аренды недвижимости Оценка права аренды земельного участка и стоимости аренды земли Независимая оценка бизнеса и предприятий Оценка доли в уставном капитале ООО Оценка дебиторской задолженности предприятий Оценка стоимости бизнеса он-лайн Оценка стоимости предприятий сферы услуг Оценка месторождений.

У Вас есть доля в квартире и Вам нужна продажа доли квартиры?

– Обращайтесь к нам.

Наши телефоны (495) 40-929-40 Был однажды такой случай.

Была двухкомнатная коммунальная квартира, где проживали двое жильцов. Всё это происходило в городе Балашиха Московской области. В 2003 году они решили приватизировать квартиру.

Но в жилищном отделе администрации им предложили приватизировать не по отдельной комнате, а всю квартиру целиком.

Это был хитрый ход со стороны администрации, поскольку существование коммунальной квартиры порождает больше обязанностей для той же администрации.

Как рассчитать долю в квартире?

Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ. Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями.

Читайте также  Договор опциона на покупку доли в ООО

Раздел квартиры в долевой собственности Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.

Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества.

Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.

Методы определения доли Выдел может осуществляться следующими способами: Определение доли по соглашению.

Выдел доли в натуре. Компенсация стоимости доли.

Выдел доли из общего имущества обозначает передачу части имущества в натуре за счет предоставления в собственность части жилого помещения, соответствующей доле гражданина, либо путем выплаты компенсации за неё.

Соглашение об определении долей Соглашение между собственниками содержит следующие сведения: наименование документа; дата заключения; место заключения; паспортные данные сторон; информация о рождении собственников; указание адресов проживания сторон; контакты сторон; сведения о жилплощади (адрес, кадастровый номер, общая площадь и т.

Как рассчитать?

3.

Относятся ли обогревающие элементы (в нашем понимании батареи или регистры), расположенные в помещениях собственников в многоквартирном доме, к общему имуществу собственников? Отвечает юрист ИРОО ОЗПСП «Жилищный контроль» Юрий Григорьевич БУБНОВ.

Источник: http://arbitrkrsk.ru/kak-poschitat-dolju-v-kvartire-formula-44031/

Расчет неравных долей в квартире калькулятор онлайн

Поэтому, если вы хотите продать дороже, постарайтесь заблаговременно определить такой порядок либо добиться в суде выделения жилья в натуре (в частности, в виде выделенной комнаты).

Учтите, что на величину понижающего коэффициента влияет большое количество факторов. Расчет долей в квартире Обращайтесь в агентство недвижимости БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной.

Определение размера дисконта при оценке в квартире Поэтому процедуру оценки в квартире разбивают на два этапа.

Рассчитать стоимость доли в квартире онлайн калькулятор

В разделе Жилищное право на вопрос как расчитать долю в праве общей собственности на общее имущество в комм.

квартире? см. пояснения заданный автором Евгения лучший ответ это 150-56=9494разделить100 умножить28,4=44,70%56,9 разделить100 умнож 44,7=считайте сами- это и будет ваша

Источник: http://nedvizhimost-kazan.ru/kak-poschitat-doli-v-kvartire-kalkul/

Как рассчитать долю в квартире

Как правильно рассчитать доли в квартире?

Юридическая помощь должникам

Определение доли в квартире осуществляется в отношении совместной либо долевой собственности. Рассмотрим в статье как посчитать доли в доме либо квартире.

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Выделение доли в приватизированной квартире производится в отношении имущества, которое находится как в совместной, так и долевой собственности. Основной нормативный документ, регулирующий все правоотношения между собственниками жилых помещений это ГК РФ.

Наряду с ним в данной области используются положения СК РФ, так как раздел общего имущества нередко связан напрямую с семейными отношениями.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности считают право, при котором определяют доли каждого из хозяев.

Один из участников долевой собственности может выделить собственную долю из общего имущества.  

Важно! Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию.

Методы определения доли

Выдел может осуществляться следующими способами:

  1. Определение доли по соглашению.
  2. Определение доли по судебному решению:
    1. Выдел доли в натуре.
    2. Компенсация стоимости доли.

Важно! Выдел доли из общего имущества обозначает передачу части имущества в натуре за счет предоставления в собственность части жилого помещения, соответствующей доле гражданина, либо путем выплаты компенсации за неё.

Обращение в судебные органы

Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд.

Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации.

Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Важно! Иск содержит всю информацию о собственниках (паспортные данные, контакты) и о жилом помещении.

Кроме того, должны быть приложены копии необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, а также паспортов, свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП и т.п.).

Определить долю можно, зная показатель площади квартиры и число собственников.

Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.

К примеру, расчет доли каждого из 3-х граждан в общей долевой собственности в виде квартиры с площадью 110 м² осуществляется следующим образом:

110/3=36,7 м² — доля на каждого из 3-х собственников.

Но расчет долей производится только теоретически.

На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений (санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии).

Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:

  • Для комнаты в 10 м2 порядок расчета следующий: общую площадь нужно разделить на площадь помещения = 0.14 /100 от общей площади.
  • Для помещения 15 квадратных метров = 21/100.
  • Для помещения в 20 м2 = 0,28.

Доля всей жилплощади по такой же схеме составит 0,36.

Определение долей в приватизированной квартире

Необходимость определения долей в приватизированной квартире возникает по ряду причин:

  1. развод между супругами, который влечет за собой дальнейший раздел имущества, совместно нажитого;
  2. наследование жилплощади несколькими наследниками;
  3. наличие совместной приватизации;
  4. другие частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества нередко становятся причиной споров между собственниками.

Некоторые затруднения могут возникнуть при наличии несовершеннолетних детей, а также возможность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать собственную долю и другое.

Как рассчитать долю в приватизированной квартире онлайн

Как считать доли в квартире? Имеются в сети и специальные калькуляторы, если вы не можете сделать расчеты сами, к примеру, веб-сайт, предлагает подобную услугу.

В режиме онлайн можно определить в процентном соотношении собственную долю, а далее перевести ее в простую дробь из десятичной, что и будет представлять действительную долю.

Как выделить долю в квартире

Так, выделение доли осуществляется на основании соглашения сособственников либо судебного решения, вступившего в законную силу.

Права на выделенные доли регистрируют в Росреестре после того, как граждане подадут соответствующее заявление, а также дополнительный пакет документации и оплатят госпошлину.

Выписка из ЕГРП и свидетельство о регистрации станут основными документами, которые подтверждают право на выделенную долю в собственности.

Итак, законодательство предлагает собственникам варианты выделения доли из общей собственности. Определив размер долей и заключив необходимое соглашение, собственники регистрируют собственные права.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Источник: https://pravoman.ru/realty/ownership/kak-rasschitat-dolyu-v-kvartire/

Как в квартире посчитать доли в квартире калькулятор

Как правильно рассчитать доли в квартире?

07.05.2018

  • Подать заявление в отделение Ростехинвентаризации, чтобы оценили техническую возможность разделения.
  • При ее возможности составить план перепланировки и согласовать его с муниципалитетом.
  • Приступить к процессу разделения с учетом того, что все расходы жильцы несут самостоятельно.

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта.

При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

Если порядок использования жилья определен к моменту отчуждения либо доля выделена в натуре (например, собственник ¼ доли в трехкомнатной квартире вправе, по общему соглашению сособственников, занимать одну комнату целиком и часть помещений общего использования), цена доли жилья, скорее всего, будет выше. Возможно, даже удастся продать долю по цене, максимально приближенной к рыночной стоимости выделенной отдельной комнаты.

Как рассчитать долю в квартире

Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации.

Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Читайте также  Как выкупить долю в ООО?

Как рассчитать стоимость доли в квартире

Помимо перечисленных факторов могут быть и другие, которые снизят стоимость продаваемой части квартиры, либо повысят на нее цену.

Именно по этой причине, как подмечено выше, очень сложно высчитать ее рыночную стоимость.

Тем не менее, многие эксперты для вычисления этой стоимости прибегают к математической формуле, которую мы и рассмотрим.

Как посчитать доли в квартире калькулятор

Для наглядности разберем следующий пример и воспользуемся виртуальным калькулятором: гражданин К.

оставляет завещание на имя сына и завещает ему квартиру (единственная собственность погибшего).

Кроме сына у усопшего имеется жена, несовершеннолетняя дочка, родители (нетрудоспособные по возрасту). Стоимость завещанного – 3 млн. рублей.

Особенности оценки доли в квартире

  • отсутствие либо наличие свободного доступа в жильё, где производится оценка;
  • отношение совладельцев, если они имеются, к вселению нового жильца;
  • количество имеющихся в доме комнат (в данном случае возможно выделение отдельной комнаты в качестве доли);
  • общее число жильцов в квартире и всех совладельцев (чем меньше собственников и прописанных по данному адресу людей, тем выше цена);
  • наличие несовершеннолетних совладельцев;
  • общая стоимость жилого помещения целиком;
  • проведение ремонтных работ и степень износа;
  • размер отчуждаемой части жилья;
  • тип жилого помещения (например, новостройка, хрущёвка и т. д.);
  • уровень экономического развития в районе;
  • этажность и месторасположение дома;
  • порядок пользования общей собственностью.

Как в квартире посчитать доли в квартире калькулятор Ссылка на основную публикацию

Источник: https://firstjurist.ru/zhaloby-i-obrashheniya/kak-v-kvartire-poschitat-doli-v-kvartire-kalkulyator

Как правильно рассчитать вашу долю в квартире

Как правильно рассчитать доли в квартире?

Недвижимость может принадлежать нескольким собственникам, каждый из которых обладает своей долей.

Определение и расчет долей в квартире осуществить намного сложнее, чем в частном доме.

Квартира по закону не может быть реконструирована, увеличена или уменьшена, а расположение комнат в ней нельзя изменить.

Но, несмотря на все технические сложности, расчет доли в квартире часто является необходимой процедурой и собственникам приходится искать пути решения проблемы.

Нормативная база

Главный нормативный документ, который регулирует все правоотношения между собственниками жилых помещений – Гражданский кодекс РФ.

Одновременно с Гражданским кодексом в этой сфере применяются положения Семейного кодекса, поскольку раздел общего имущества часто напрямую связан с внутрисемейными отношениями.

Выделение долей в квартире происходит на основании соглашения сторон либо в судебном порядке.

Право на долю имущества регистрируется в Росреестре.

Документы, подтверждающие владение долей квартиры, – это свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРП.

Вас может заинтересовать с чего начать межевание границ участка

Как происходит обеспечение военных жильем подробно раскрыто ТУТ

Необходимые документы при покупке квартиры на «вторичке»: http://nedvicon.ru/kvartira/pokupka/dokumenty-kvartira.html

Необходимость определения доли в квартире может возникнуть по ряду причин:

  • расторжение брака между супругами, которое влечет за собой последующий раздел совместно нажитого имущества;
  • наследование одной квартиры несколькими наследниками;
  • наличие совместной приватизации;
  • иные частные случаи.

Вопросы определения доли недвижимого имущества часто становятся причиной споров между собственниками.

Дополнительную сложность может представлять наличие несовершеннолетних детей, вероятность выселения, невозможность выделения доли в натуре, желание одной из сторон продать свою долю и многое другое.

Важно различать понятия определения и выделения доли.

Определение доли – это признание права собственника на определенную часть жилого помещения.

Выделение доли – это передача части квартиры в натуре либо выплата денежной компенсации.

Определить долю можно всегда в любом жилом помещении. Выделить долю можно только в том случае, если в конкретном помещении это возможно.

Например, невозможно выделить долю в однокомнатной квартире многоквартирного дома.

В такой ситуации часто принимается решение о выплате собственнику денежной компенсации, соразмерной стоимости его доли.

Компенсацию выплачивают остальные владельцы жилого помещения.

Вопросы определения и выделения долей являются достаточно сложными, требующими тщательного изучения.

В каждой ситуации возникают свои правовые тонкости и варианты развития событий.

Поэтому при решении подобных вопросов всегда лучше обращаться за помощью к профессиональным юристам.

Способы определения доли

С точки зрения закона стороны могут решить вопрос определения долей путем заключения мирного соглашения либо через суд.

Если стороны смогли самостоятельно прийти к единому решению, им необходимо лишь зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, предоставив в соответствующие инстанции необходимые документы.

Соглашение между собственниками должно содержать следующую информацию:

  • название документа;
  • дата заключения соглашения;
  • место заключения соглашения;
  • паспортные данные сторон;
  • сведения о рождении собственников;
  • адреса проживания сторон;
  • контакты сторон;
  • сведения о жилом помещении (адрес, общая площадь, кадастровый номер и т. д.);
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности (свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРП);
  • размер доли каждого участника;
  • сведения о наложенных обременениях;
  • количество экземпляров;
  • подписи всех участников.

Наличие споров между сторонами и невозможность решения вопроса мирным путем является основанием для обращения в суд.

Если иск подается собственником, желающим выделить свою долю из общей стоимости, то суд принимает решение о выделении доли в натуре или выплате соответствующей денежной компенсации.

Выплата денежной компенсации производится в случаях, когда выделение в натуре невозможно либо когда доля собственника очень незначительна.

При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление, в котором указываются требования заявителя и подробно описывается возникшая спорная ситуация.

Исковое заявление должно содержать всю информацию о собственниках (паспортные, контактные данные) и о квартире.

Также должны быть приложены копии всех необходимых в конкретном случае документов (свидетельств о рождении, паспортов, выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации и т. д.).

Расчет доли

Для расчета доли необходимо знать общую площадь квартиры и количество собственников.

Если никаких дополнительных условий, зафиксированных в соглашении или судебном решении, не существует, то доли собственников автоматически признаются равными.

Например, в квартире с общей площадью 80 кв. м и 4 собственниками на каждого участника будет приходиться по 20 кв. м, поскольку 80/4=20.

Но расчет долей легко производится лишь теоретически.

На практике при выделении реальной доли каждого собственника в натуре возникают проблемы, поскольку квартира состоит из различных по площади помещений (кухня, санузел, лоджии, жилая часть).

Соответственно, владение конкретным количеством квадратных метров на практике сложно определить четко обозначенным участком квартиры.

У собственников могут возникнуть споры из-за распределения площадей.

Особую сложность представляет расчет доли в однокомнатной квартире.

Решить проблему с расчетом доли можно различными путями, в зависимости от конкретной ситуации.

Так, квартира может принадлежать двум собственникам, имеющим равные доли, и состоять из одной большой и двух маленьких комнат. В этом случае одному собственнику можно выделить большую комнату, а второму две меньших.

В другом случае собственник, который получает площадь больше той, которая соответствует его доле, может отдать обделенному владельцу разницу в площади в виде денежной компенсации.

Технические сложности, связанные с определением и расчетом долей в квартире, всегда могут быть решены с выгодой для всех участников процесса.

Стоимость доли напрямую зависит от полной стоимости квартиры. Поэтому, при расчете доли квартиры в денежном эквиваленте важно правильно оценивать рыночную стоимость имущества.

Для этого достаточно обратиться в надежное агентство недвижимости, которое оценит квартиру, исходя из определенных параметров (расположение, площадь, состояние, качество ремонта, тенденции квартирного рынка и т. д.).

Определить примерную цену квартиры собственники могут и самостоятельно, для этого достаточно ознакомиться с объявлениями о продаже аналогичной недвижимости.

Важно устанавливать адекватную цену на недвижимость, если собственники приходят к решению о продаже квартиры и разделе долей либо выделении конкретной доли в натуре с целью ее последующей продажи.

Завышенная цена приведет к отсутствию спроса на квартиру и последующему понижению цены, а результатом заниженной цены будет потеря прибыли.

Таким образом, при решении вопроса о расчете доли в квартире необходимо учитывать следующие важные условия:

  • Основными нормативными документами, которые применяются при решении вопросов о распределении долей недвижимого имущества, являются Гражданский и Семейный кодексы.

  • Определение доли подразумевает признание за гражданином права собственности на конкретную часть квартиры.
  • При отсутствии особых условий подразумевается, что квартира делится между собственниками в равных частях.

  • Собственник может потребовать выделения доли (например, с целью продажи).
  • Выделение доли в натуре возможно не всегда.
  • Альтернатива выделения доли в натуре – выплата собственнику денежной компенсации другими владельцами квартиры.

  • Решение вопросов по общей квартире между собственниками может производиться путем составления мирного соглашения либо в судебном порядке.

  • При расчете доли учитывается общая площадь помещений, количество собственников, особенности конкретной ситуации.
  • Стоимость доли рассчитывается на основе рыночной цены на квартиру.

Смотрите видео о том что можно сделать с долей собственности в квартире, :

Источник: http://nedvicon.ru/kvartira/docs/raschet-doli.html