Как сделать дарственную на долю в квартире?

Содержание

Как оформить дарственную на долю в квартире

Как сделать дарственную на долю в квартире?

Процедура дарения подразумевает передачу имущества от дарителя к одаряемому на бесплатной основе.

Договор, предусматривающий передачу в дар имущества, нужно оформлять в соответствии со всеми установленными правилами.

При этом сделка должна быть зарегистрирована в регистрационном центре для передачи прав собственности одаряемому.

Оформленная дарственная не может быть оспорена, что отличает ее от заключаемых договоров купли-продажи либо завещания. В дар передается любой вид имущества (движимое/недвижимое), а также отдельная часть от имущества (доля), которая принадлежит дарителю.

Вначале следует собрать весь перечень документации, куда включены гражданские паспорта каждой из сторон, документация на жилье и т. д.

Подготовить нужно такие документы:

  • личные паспорта сторон (одаряемого и дарителя);
  • брачное соглашение, а также свидетельство о проведении регистрации бракосочетания, в случае их наличия у той или иной стороны;
  • согласие, полученное от одного из супругов, с его заверением у нотариуса;
  • выданное опекунским советом разрешение при наличии детей, не достигших совершеннолетия, которые относятся к владельцам;
  • справку, с помощью которой подтверждается отсутствие долговых обязательств по оплате коммунальных платежей;
  • кадастровый паспорт;
  • справку, которая удостоверяет стоимость имущества в соответствии с результатом оценки;
  • документ, выданный налоговым органом, свидетельствующий об отсутствии каких-либо долгов, на случай если жилье передавалось в дар или было унаследовано;
  • документ, которым подтверждается наличие у дарителя права на передаваемую в дар имущественную ценность.

Последний пункт предполагает такие документы:

  • Договор о передачи жилья в собственность;
  • Свидетельство о проведенной госрегистрации;
  • Свидетельство о наследовании;
  • Договор, предусматривающий куплю-продажу;
  • Договор, предусматривающий обмен или передачу имущества в дар.

Многие знают, что составляя документы, связанные с недвижимым имуществом, гражданам в обязанность вменяется выплата законодательно установленного налогового платежа.

Но что касается дарственных, то здесь пошлина может взиматься лишь в ряде определенных случаев:

  • Когда по отношению к дарителю, одаряемое лицо является близким родственником из своей же семьи (супруг/супруга, дети), ни о каком налоге речи быть не может;
  • Если даритель с одаряемым пребывают в обычном родстве (одаряемое лицо является внуком/внучкой, братом/сестрой), налог также не используется;
  • Когда одаряемое лицо не пребывает с дарителем в кровном родстве: тетя/дядя, племянники (троюродные/двоюродные) и т. д., налог будет оплачиваться в размере 13 процентов.

Интересным является то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса РФ, даже если лицо, которому передается в дар доля квартиры, на дату оформления договора дарения пребывает в браке, при разводе такой подарок остается его собственностью. У второго супруга нет никаких прав на такую долю, поскольку она не оценивается как имущество, нажитое совместно.

Не рекомендуют оформлять дарственную, если стороны не являются между собой родственниками, поскольку тогда будет необходимо выплатить 13 процентов налога, что является достаточно внушительной суммой.

При данных обстоятельствах, оптимальным выходом будет оформление договора купли-продажи, где сумма налога будет поменьше (не больше чем 5 процентов) в каждую из структур (ПФ РФ, Госреестр и налоговую).

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно

Оформление дарственной на имущественную часть – процедура не сложная, и ее можно провести самостоятельно и без нотариуса. Здесь нужно выполнить всего лишь два пункта:

  • Первый подразумевает непосредственное составление договора;
  • Второй – регистрацию этого договора в определенном госоргане.

Составление договора

Следует знать, что нельзя подписывать договор самому, при данных действиях должен присутствовать госслужащий. Кроме того, можно не обозначать цену для имущества, передаваемого в дар.

Договор же должен состоять из таких пунктов:

  • Персональных сведений сторон;
  • Конкретных данных об имущественной доле;
  • Адресных данных и расположении жилья, где размещен предмет, передаваемый в качестве дара;
  • Этаж, где размещено жилье;
  • Характеристики жилья (его этажность, принадлежность к типу и т. п.);
  • Отдельные условия.

Последний пункт может обозначать, к примеру, проживание до определенного момента дарителя в переданной им части квартиры, или же выписку на условиях, определенных дарителем.

Здесь можно скачать образец договора дарения доли в квартире.

Регистрация

Для регистрации соглашения, можно выбрать Кадастровую Палату, УРФС или же Многофункциональный центр. Каждая из данных структур имеет соответствующие полномочия по регистрации таких договоров.

Вначале под заключаемым договором стороны должны проставить личные подписи.

Далее госслужащему будет необходимо предоставить такую документацию:

  • Гражданский паспорт;
  • Подготовленный заблаговременного договор в письменном виде. Когда сторон только две – потребуется три экземпляра документа;
  • Документ в подтверждение права собственности дарителя на его жилье;
  • Свидетельство в письменном виде от супруги/супруга дарителя (следует заверить у нотариуса). Однако лишь при условии, что жилье совместно нажито в период брака;
  • Доверенность, если одна сторона сделки не явилась. Ее должен заменять представитель с паспортом лица, которое отсутствует;
  • Вынесенное попечительским советом решение, в случае, когда одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия или недееспособный гражданин.

Далее нужно будет выплатить госпошлину в размере тысячи рублей, ее оплачивает даритель. Затем регистратором составляется заявление, которое должно быть подписано и одной, и второй стороной обязательно.

Когда все формальности завершены, регистратором забирается вся документация, кроме паспортов. В качестве замены, даются расписки. На протяжении семи суток, одаряемый получит свидетельство о регистрации его прав на имущество.

Обе стороны должны прибыть в компетентный орган, чтобы забрать переданную документацию и договоры. Однако порой регистраторы отстают от графика, поэтому все подробности нужно уточнять в телефонном режиме.

Отдельная особенность. У Регистратора есть право истребовать и дополнительную документацию, при необходимости таковой, а также справок (кроме основного ряда).

Лучше заранее зайти в регистрирующий орган, чтобы уточнить, какая документация может понадобиться. Кром того, можно обратиться к опытному юристу, который разъяснит все особенности такого дела.

Как оформить дарственную на долю в квартире у нотариуса

Оформление у нотариуса договора о передаче в дар части недвижимости относится к своего рода гарантии того, что соглашение будет составлено верно и, в дальнейшем, его оспаривание будет исключено. Дело обстоит так, что именно юристы знают обо всех тонкостях таких дел, из этого следует, что только с их помощью могут быть составлены юридически прочные соглашения.

Сначала нужно будет позаботиться о сборе такой документации:

  • Паспортов каждой стороны совершаемой сделки;
  • Свидетельства о наличии у дарителя права собственности на объект недвижимости;
  • Документа, выданного из ЕГРП;
  • Справки о количестве граждан, которые проживают в жилье.

Кроме того, в этот список входит и полученное от супруга/супруги согласие, заверяемое у нотариуса. Договор должен составляться в таком же порядке, как при оформлении самостоятельно. С той лишь разницей, что нотариусом в обязательном порядке обозначается стоимость передаваемой в дар доли.

Что отличительно. Здесь нельзя занижать стоимость, поскольку при обнаружении данного факта, договор могут в будущем признать недействительным. Должно составляться несколько экземпляров.

Какие из расходов подлежат оплате:

  • 1 тыс. 400 рублей в регистрирующий орган;
  • Около 2 тыс. рублей нужно отдать нотариусу, за оформление документа;
  • Также, в соответствии со статьей 217 НК РФ, подлежит оплате 0,3 процента госпошлины (минимальный размер 300 р.).

Когда доля от жилплощади передается гражданам, которые не относятся к родственникам дарителя, налог будет составлять:

  • При стоимости доли до 1 миллиона рублей – 1 процент;
  • При цене до 10 миллионов рублей – 0,75 процента;
  • При стоимости свыше 10 миллионов рублей – 0,5 процентов.

Далее нотариус забирает всю документацию, за исключением паспортов сторон и договора, выдавая взамен расписки. Забрать документацию и свидетельство о передаче в дар, можно непосредственно у служащего нотариальной конторы, или же в Регпалате.

В назначенный день, за документами следует явиться, взяв паспорт и выданные расписки. Кроме того, одаряемой стороне вручают и свидетельство о дарении доли недвижимости.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю в квартире — порядок процедуры

Как сделать дарственную на долю в квартире?

Законодательство РФ постоянно совершенствуется, чтобы соответствовать требованиям времени.

Именно поэтому тем, кто заключает различные сделки необходимо следить за изменениями, чтобы оформление прошло успешно.

Дарственная не является исключением, так как от правильности ее составления напрямую зависит возможность оспаривания третьими лицами.

Особенно это важно, когда предмет дарения имеет высокую стоимость или иную ценность. Где и как оформить дарственную на долю квартиры, чтобы не возникло негативных правовых и финансовых последствий?

Оформление дарственной на долю квартиры

Чтобы передать в дар часть жилплощади, необходимо составить соответствующий договор. Это обусловлено правилом дарения значимых по стоимости и требующих оформления перехода права собственности объектов.

В целом оформление дарственной на долю квартиры происходит быстро и не представляет сложности.

Проходит эта процедура в несколько шагов:

  1. Уточнение сторонами всех нюансов дела.
  2. Подготовка и сбор документов.
  3. Самостоятельная или с участием специалиста разработка договора дарения.
  4. Подписание дарственной.
  5. Государственная регистрация.

Все этапы офрмления дарственной являются обязательными и от правильного их исполнения зависит успешное оформление договора.

Образец договора дарения доли в квартире

Составить дарственную доли квартиры можно самостоятельно.

Для этого необходимо ознакомиться с образцом такого документа или использовать шаблон.

Важно учесть, что используемый формат договора должен соответствовать требованиям Регистрационной палаты, которая может отказать в принятии, если какой-то из параметров не соответствует нормам.

Читайте также  Невостребованные земельные доли оформление в муниципальную собственность

Для верного составления текста договора есть несколько основных правил:

  • все данные указываются на основании и в соответствии с документами;
  • даритель действует по собственной воле и является дееспособным. Несоблюдение этого пункта влечет признание дарственной недействительной;
  • не включается в текст документа условие или оговорка о встречных действиях одаряемого или оплате за полученное имущество;
  • недопустимы исправления, помарки, опечатки и т.д.;
  • любая неточность может сказаться на последующей юридической силе и действительности дарственной;
  • обязательно заверяется дарственная на долю недвижимости по новым правилам и нормам законодательства.

Чтобы правильно составить договор, необходимо ознакомиться с образцом или примером заполнения. Кроме того, можно доверить эту процедуру специалисту, который сделает все правильно и быстро.

Перечень документов к подаче

При обращении к нотариусу за составлением дарственной на часть жилплощади или самостоятельной разработке текста договора, важно собрать требуемый пакет документов.

Для этого необходимо заранее проверить наличие всех бумаг.

Если какая-то из них утеряна или испорчена, следует сначала заняться восстановлением, а только затем переходить к оформлению дарственной.

В обязательный пакет требуемых документов войдут:

  • Паспорта дарителя и одаряемого или иные документы, подтверждающие личность участников сделки. Например, если получателем дара выступает несовершеннолетний, то свидетельство о рождении потребуется вместо паспорта.
  • Документы, гарантирующие наличие права собственности у дарителя. Ранее в качестве такой бумаги выдавалось свидетельство о праве собственности, но в связи с внесением поправок в 2016 году в закон о государственной регистрации недвижимости вместо свидетельства выдается выписка из ЕГРН.
  • Технические документы на долю, позволяющие четко ограничить ее размеры от всех иных.
  • Согласие на передачу имущества в дар супруга дарителя, если оно приобреталось в период пребывания в законном браке.
  • Доверенность, если кто-то из участников действует через представителя.
  • Документы представителя несовершеннолетнего, если он выступает в качестве одаряемого.

Не лишним будет приложить выписку, в которой содержатся сведения обо всех сделках и манипуляциях с передаваемым в дар объектом. Обычно дополнительных бумаг не требуется, но в отдельных случаях список расширяется.

При обращении в Росреестр для прохождения процесса перехода права собственности необходимо представить все перечисленные документы, прибавив к ним:

  • подписанный сторонами договор;
  • квитанцию о погашении госпошлины;
  • заявление.

Все представляемые бумаги должны соответствовать требованиям действительности, подлинности. Сотрудники Росреестра обязательно проверят их, и в случае обнаружения недостатков в регистрации будет отказано.

Как оформить дарение доли у нотариуса?

Наиболее простым и надежным вариантом оформления — станет обращение к нотариусу.

Специалист точно знает, как составить тест договора и предусмотреть все нюансы конкретного дела.

При обращении в нотариальную контору необходимо сразу определиться между двумя вариантами:

  1. составление договора и его заверение;
  2. заверение уже составленного самостоятельно соглашения.

Заверять дарственную на долю в квартире придется в любом случае, так как 2.06.2016 г. были внесены поправки в ФЗ №122-ФЗ, согласно которым по п.1 ст.

24 отчуждение части имущества обязательно должно заверяться нотариально.

Это нововведение способствует пресечению мошеннических схем в обращении с долями недвижимости.

При обращении за составлением текста соглашения и его заверением, нотариус самостоятельно не только разработает текст договора, но и после подписания его, может поспособствовать передаче его в Росреестр.

Для оформления необходимо представить в нотариальную контору все необходимые бумаги, в соответствии с которыми заполняется текст соглашения.

После его подписания, сторонам остается лишь пройти процедуру госрегистрации, после которой договор вступает в законную силу.

Сроки и стоимость

Стоимость оформления дарственной части жилплощади будет зависеть от многих факторов:

  • разделение расходов на дарителя и одаряемого или единоличное осуществление всех затрат;
  • участие нотариуса в составлении текста договора;
  • участие посредников и представителей и т.д.

В число обязательных затрат входят:

  • госпошлина, которая погашается до момента подачи заявления на госрегистрацию и составляет 2000 рублей;
  • госпошлина за заверение у нотариуса в размере 0,5 % от кадастровой стоимости доли.

Все остальные расходы возникают исключительно в зависимости от желания и возможностей сторон сделки. Трудно однозначно определить расходы каждой из сторон. Традиционно все затраты берет на себя одаряемый. Однако стороны вправе договориться о другом порядке.

Таким образом, оформить дарственную доли квартиры нужно правильно. Для этого понадобится собрать определенный пакет документов.

В договоре должны быть указаны правильные данные и обязательно отсутствие ошибок.

От правильности составления зависит дальнейшая судьба имущества и наличие возможности оспорить составленный договор.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 288-73-46, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nedvizhimost/kvartira/darenie-kvartira/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Оформить дарственную на долю в квартире: как, где, образец

Как сделать дарственную на долю в квартире?

Последние изменения: Май 2019

Договор дарения очень популярен в нынешних реалиях и не зря, к нему часто прибегают вместо завещания или же договора купли-продажи.

Но почему?  При завещании имущества либо его доли, имеется возможность его оспаривания другими наследниками, во избежание таких конфликтных ситуаций прибегают к использованию дарственной.

А вот при покупке жилья через дарственную преимущества достаточно весомы — это и отсутствие обязанностей по уплате подоходного налога для физических лиц, и более короткий срок для отчуждения по сравнению с договором купли-продажи, и так далее.

Каким образом необходимо правильно оформить дарственную на долю в квартире, не нарушив законодательство. Какой пакет документов может для этого потребоваться. Расходы, связанные с этой процедурой.

Базис, который нужно знать

Договор дарения подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества, включая триаду прав собственника – пользование, распоряжение и владение.

Передача осуществляется не только без требования чего-либо взамен, но и без определенных условий – безусловность, то есть невозможно отдать долю или саму квартиру с правом пожизненного проживания/пользования.

Дарение может быть осуществлено только между физическими лицами, полный перечень запрещений указан в ст. 575 ГК РФ, а также существует ряд ограничений, который прописан в ст. 576 ГК РФ.

Ограничения являются более очевидными, по сравнению с запретами, так как регламентируется порядок передачи дарственного имущества, к примеру, дарения общего имущества или юридической организации требует согласия от собственников, доверенность в которой не указана личность одаряемого ничтожна и так далее. А вот запретам стоит уделить отдельное внимание, так как эта информация будет наиболее полезна при совершении сделок подобного рода.

Рассмотрим основные запреты по дарственной:

  • не допускается дарение от лица несовершеннолетних или недееспособных;
  • запрещено дарить, что-либо «бюджетникам» — учителям, работникам медицинских и социальных организаций, лицами занимающим государственные должности (включая муниципальные);
  • дарение запрещено в отношении работников банковских организаций;
  • договор дарения не может быть заключен в отношении юридического лица (коммерческой организации).

Обратите внимание! Запрет на дарение не распространяется, если стоимость подарка не превышает 3-х тысяч рублей и не действует на те случаи, когда дарение осуществляется без каких-либо связей с государственной службой или исполнением обязанностей «бюджетников».

Оформление дарения родственным и посторонним лицам

Касательно третьих лиц можно сказать, что на практике часто прибегают к продаже имущества, замаскированной под дарственную. При осуществлении сделки с посторонним лицом не удастся избежать налога в 13%. Происходит это потому, что налог «прощается» только близким родственникам.

Рассмотрим перечень родственников, которые признаются близкими в соответствии с законом:

  • Это лица по восходящей и нисходящей прямой линии, то есть бабушки, дедушки, родители и дети.
  • Близкими родственниками также считаются и неполнородные братья и сестры, у которых не два общих родителя, а один, не зависит мать это или отец.

Обратите внимание! Можно ли считать мужа и жену близкими родственниками? Супруги в соответствии со ст.

14 СК РФ не являются близкими родственниками, хоть они и имеют свойства родственных лиц исходя из брачного союза и стоят наравне с родителями и детьми. А вот в соответствии со ст.

5 УПК РФ супруг и супруга являются близкими родственниками, но данный правовой акт не регламентирует порядок сделки дарения, потому необходимо обращаться к Семейному кодексу РФ.

Цена доли (имущества) будет рассчитываться с момента регистрации на рынке. Налог на дарение уплачиваться самим одаряемым. Сама процедура дарения между близкими родственниками и третьими лицами ничем практически не отличается.

Оформление дарственной

При возникновении вопроса об оформлении и правильного подбора документов многие задумываются — каким образом, что и где оформлять.

Всё это зависит от большинства факторов, но основными являются время и деньги, так у нотариуса или юриста составление договора обойдётся куда дороже, нежели если он будет составлен самостоятельно. Рассмотрим каждый вариант.

Собственноручное оформление

Этот способ сохранит огромную кучу денег, если в дар передается квартира или доля, которые на рынке имеют хорошую стоимость. Но перед непосредственным заключением сделки следует соблюсти нюансы оформления договора.

Таковыми особенностями являются:

  • Описание передаваемой доли имущества, её размер по отношению ко всей недвижимости – часть.
  • Удостоверения личностей, между кем заключается сделка.
  • Использование сведений о доле и квартире в целом из выписки ЕГРН, которая включает в себя общую площадь недвижимости, этажность здания и так далее. Данная справка несёт технический характер.

Доля и абсолютно любое имущество, полученное благодаря сделкам подобного рода, не является общей собственностью супругов и при разводе, если такое случится, не может быть разделено.

По окончанию составления договора, бланк которого можно скачать ниже, необходимо его зарегистрировать в МФЦ, но перед этим желательно его нотариально заверить.

Регистрирующие органы и нотариус могут попросить внести изменения в договор, если он составлен с ошибками и неточностями.

Если вы решили обойти нотариуса стороной и сразу зарегистрировать сделку, представители Росреестра, как показывает практика, отказывают в регистрации документов без нотариального подтверждения.

Нотариальное оформление

Если человек, оформляющий договор, имеет низкую юридическую подготовку и грамотность в подобного рода делах, следует обратиться к нотариусу. Использование этого способа потребует n-сумму денег в зависимости от ценовой категории дара, но имеет ряд преимуществ.

Из достоинств следует выделить:

  • Грамотно составленный договор, по всем «канонам» Гражданского кодекса РФ.
  • Нотариальная виза, которая информирует о составлении договора в добровольной форме в присутствии третьих лиц – свидетелей. Также свидетельствует о дееспособности и адекватности одаривающего лица.
  • Хранение договора у нотариуса, это упрощает необходимость в переоформлении при восстановлении документа.
  • Нотариальное заверение избавляет от проблем, связанных с оспариванием сделки наследниками или просто родственными лицами, которые возможно будут претендовать на долю недвижимости в недалёком будущем.
Читайте также  Условия дарения доли квартиры

Касательно оформления доли в квартире несовершеннолетнему ребёнку стоит заметить, что это лицо не сможет распоряжаться приобретенной долей до 14 лет и то при определенных обстоятельствах. При управлении долей или передачи её в дар потребуется разрешение органов опеки и попечительства. В договоре также обязательно должен присутствовать законный представитель.

Регистрация в органах

После оформления договора следует пройти государственную регистрацию, чтобы заключенная сделка приобрела юридическую силу, которая может быть утрачена, если договор её не прошёл в течении одного года. Регистрирующими органами выступают МФЦ, УФРС, кадастровая палата.

Для регистрации договора потребуются следующие документы:

  • Удостоверения личности участников сделки, в том числе и третьих лиц (паспорт, свидетельство о рождении).
  • Заверенная доверенность (если отсутствует некоторые участники процедуры).
  • Подтверждающие право собственности (выписка из ЕГРН, ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации).
  • Технический паспорт передаваемого имущества.
  • Выписка из домовой книги.
  • Нотариально заверенные в письменной форме согласия совладельцев на переоформление прав требования.
  • Если в сделки фигурирует недееспособное или несовершеннолетнее лицо, то необходимо согласие органов опеки и попечительства.

Стоит заметить, что при оформлении сделки у нотариуса или самостоятельно, потребуется тот же самый пакет документов.

Расторжение договора

Любая отмена сделки может быть осуществлена только лишь в судебном порядке и никак иначе. По итогу имущество будет возвращено первоначальному владельцу, так как это договор дарения, то второму участнику сделки ничего компенсировано не будет.

Рассмотрим следующие условия аннулирования договора:

  • Одаряемый нанёс тяжкие или средние телесные повреждения своему дарителю или его родственникам.
  • Одаривающий находился в неадекватном состоянии или является недееспособным лицом, сделка, совершенная с таким участником без медицинского освидетельствования, автоматически является недействительной.
  • Признание договора ничтожным если чётко не указано одариваемое лицо или сделка признана фиктивной.
  • Невежественное отношение одаряемого к дарственному имуществу, которое в себе заключает предпосылки к его разрушению, и посредством этого — нанесению морального вреда первоначальному владельцу.
  • Отсутствие регистрации договора в органах и нарушения оформления определенных документов либо их отсутствие.

Расходы на дарственную

Само дарение предполагает безвозмездность передачи имущества, но вот затраты с проведением процедуры довольно-таки серьёзные. Размер расходов во многом будет складываться от размера частей передаваемого имущества и стоимости услуг нотариуса, если Вы ими воспользовались.

Всего имеется 4 основных пункта расходов при проведении процедуры:

  1. Составление дарственной.
  2. Нотариальное оформление.
  3. Регистрация сделки и прав в регистрирующих органах.
  4. Налоги.

Больше всего затрат будет при составлении договора у нотариуса или юриста, так как они могут составить в соответствии с законодательством, благодаря чему при дальнейшей регистрации сделки не возникнет никаких проблем.

Тарификация услуг нотариуса:

  • Составление договора составит от 5-100 тысяч руб.
  • Сбор необходимого пакета документов от 1 тысячи руб.
  • Регистрация самим нотариусом от 5 тысяч руб.
  • Оплата услуг представитель от 2-7 тысяч руб.
  • 0,3% от стоимостной оценки имущества плюс каждая дополнительная услуга не менее трёх тысяч рублей (для близких родственников).
  • 1% от стоимостной оценки имущества при его цене до 1 миллиона руб.
  • 0,75% от стоимости + 10 тысяч руб. при его цене от 1-10 миллионов руб.
  • 0,5% от стоимости + 77,5 тысяч руб. при его цене от 10 миллионов руб.

Тарифы нотариусов достаточно индивидуальны. Они могут составлять и гораздо меньшую сумму. Всё зависит от престижности юридической организации.

А при собственноручном составлении вы затратите огромное количество времени на изучение 9 и 32 главы ГК РФ и нюансов составления договора.

Основными материальными затратами при самостоятельном оформлении будет госпошлина на регистрацию, которая составляет 2 тыс. руб.

, и самая существенная — налог 13% от стоимостной оценки имущества + сумма ежегодной оплаты налога на имущество в соответствии с ст.

403 НК РФ составит от 0,1-2% в зависимости от вида имущества (недвижимости).

Также имеются дополнительные статьи расходов — это могут быть услуги представителя, которым можно воспользоваться в соответствии со ст. 182 ГК РФ.

Как правило представители – это профессионалы в своём деле, специалисты, и в соответствии с их навыками будет измеряться оплата. Большинство людей пользуется услугами представителей, а именно юр.

лиц при самостоятельном оформлении дарственной, чтобы они грамотно зарегистрировали сделку.

Заключение

Ознакомившись со всей вышеописанной информацией, можно с лёгкостью приступить к оформлению документов и составлению договора.

Задумываясь о дарении своей доли необходимо помнить, что следует уложиться с регистрацией в один год, после своевременного документирования сделки Вашу дарственную могут аннулировать лишь по наличию веских/грубых причин, связанных лишь с неправильным оформлением или содержимым договора.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему

© 2019 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire/

Как оформить дарственную на долю в квартире: особенности

Как сделать дарственную на долю в квартире?

Сегодня вопрос недвижимости стоит крайне остро: высокие цены и маленькие зарплаты не позволяют каждой семье получить собственное жилье, поэтому у нотариусов часто спрашивают, можно ли подарить долю в квартире. Конечно, можно, более того, это самая популярная сделка в мире.

Состоит она в добровольной передаче владельцем части собственности третьему лицу. Рассмотрим, как оформить дарственную на долю в квартире.

Как заключить соглашение

Как подарить долю в квартире. Неважно, это комната или просто указанное количество квадратных метров. Права на эту часть такие же, как и на целую недвижимость, правда для них есть отдельная категория законов, которые регулируют подобное владение.

В законодательстве есть три условия, при соблюдении которых возможно подарить кому-либо часть недвижимости:

  1. Имущество не должно быть арестовано, заложено или продано третьим лицам.
  2. Каждая сторона подтверждает и предоставляет гарантии того, что она дееспособна и не находиться под опекой.
  3. Каждая из сторон должна быть здорова и не иметь заболеваний, которые могут препятствовать заключению контракта.

Важно! Главным основанием заключения подобного соглашения является желание собственника подарить свое имущество. Однако договор будет признан законным, только если все участники будут согласны. Заключение имеет некоторые нюансы, которые стоит заранее узнать.

Оформление

Как написать дарственную на долю в квартире, перечисли возможные способы. Порядок оформления договора дарения доли квартиры аналогичен завещанию, но право на это имеют лица, достигшие 14-и лет.

После подписания бумаг гражданин сразу вступает в права владения. Возможны варианты заключения соглашения, например, с использованием услуг нотариуса.

От имущества, которое было подарено, гражданин может отказаться, но сделать это в письменном виде.

Где оформить сделку: в одном из государственных регистрационных органов по адресу недвижимости — УФРС, МФЦ или Кадастровой палате. В данных учреждениях будет храниться один экземпляр подписанного контракта.

Документы

Для оформления соглашения необходимо собрать определенный перечень бумаг, которые будут использоваться для составления договора.

Потребуются:

  • паспорта всех участников;
  • подтверждение права собственности;
  • справка о количестве зарегистрированных лиц (не всегда);
  • согласие супруга;
  • выписка из ЕГРП;
  • доверенность, если вместо владельца присутствует его представитель;
  • документ о приватизации, наследовании или купли-продажи недвижимости.

Внимание! На основании этих бумаг составляется договор, в котором прописываются все данные о предмете дарения и об участниках соглашения, каждый из которых получает свой экземпляр. Далее рассмотрим, как подарить долю в квартире и оформить все правильно.

У нотариуса

Как оформить дарственную на долю в квартире, пользуясь услугами нотариуса.

Из-за достаточно высокой цены на услуги специалиста, пользоваться ими следует, если собственник не желает, чтобы кто-либо оспорил заключенное соглашение.

Для начала следует только предоставить консультанту весь перечень нужных документов. Он знает, как составить договор дарения доли квартиры правильно и сделает все сам.

Нотариус составляет бумагу, которую затем в его присутствии подписывает каждый участник. Следует заметить, что владельцы недвижимости заранее договариваются о стоимости части, которая перейдет в дар.

Цена обязательно прописывается, причем ее нельзя умышленно занижать, ведь родственники могут оспорить правомерность соглашения.

Процесс дарения доли квартиры близкому родственнику не займет много времени.

Если все документы будут в порядке и все заполнено правильно, то договор нотариус подготовит через 3-4 недели.

Стоимость такого соглашения будет зависеть от цены недвижимого имущества. На основании ценовых показателей высчитывается размер обязательной госпошлины и процент оплаты за услуги нотариуса.

Общая стоимость процесса будет складываться из нескольких показателей:

  • услуги нотариуса – 0,2% в случае дарения доли квартиры родственнику и 0,4% остальным + доп. услуги около 4500 рублей;
  • госпошлина – от 600 до 2000 рублей.

После заключения договора обе стороны забирают у нотариуса свои экземпляры, получатель забирает свидетельство о праве владения недвижимостью, сделка считается совершенной.

Без нотариуса

Как оформить дарственную на долю в квартире самостоятельно.

Соглашение без помощи консультантов совершается в 2 этапа:

  • оформление договора;
  • регистрация в государственном учреждении.

Особое внимание следует уделить не только правильности заполнения бумаги, но и порядку ее оформления. Соглашение заключается в присутствии государственного представителя в уполномоченном органе, поэтому ставить подписи на документе до этого нельзя.

Внимание! Если одариваемый не достиг 14 лет, все действия за него совершают родители или опекуны.

На основании представленных документов заполняются бланки договора (иногда в госучреждении могут запросить дополнительные бумаги). С уже заполненным контрактом, все участники приходят в госучреждение и одаряемый оплачивает установленную пошлину.

Дальнейшая процедура состоит из следующих этапов:

  1. Регистратор составляет и оформляет два заявления.
  2. Проверяет правильность заполнения контракта и заверяет его.
  3. Забирает все документы у участников и выдает им расписки о получении. При этом паспорта остаются у их владельцев.
  4. Далее следует 10 дней ожидания – время регистрации.
  5. В назначенный день стороны приходят в учреждение и получают свидетельство о праве собственности, а также все документы.
  6. Одариваемый получает свое свидетельство о праве собственности.

В реальности процесс оформления иногда затягивается, поэтому лучше всего предварительно прозвонить и уточнить, готовы ли документы. По окончании процесса одаряемый имеет право прописаться в жилье, а даритель выписаться.

Читайте также  Как переоформить долю в квартире на родственника?

Особенности оформления

Как написать дарственную на долю в квартире. Крайне важно правильно заполнить бумаги перед посещением регистрационного органа, поскольку сотрудник может отказаться принимать его в случае обнаружения несоответствий и ошибок.

Как составить договор дарения доли квартиры.  Между родственниками документ составляется на основании предоставленных документов и в обязательном порядке включает информацию о:

  • дате и месте составления;
  • сторонах (ФИО, паспортные данные, место и время рождения, прописка);
  • правах и обязанностях сторон;
  • предмете сделки (наименование, размер части, адрес, этаж, размер жилой площади и количество комнат в ней);
  • оценочной стоимости;
  • зарегистрированных лицах;
  • порядке несения расходов;
  • особых условиях;
  • реквизитах правоустанавливающих документов.

В особых условиях также указывают особые права определенных лиц или прочие особенности, например, условия прописки сторон. Часто даритель указывает в бумагах, что он имеет право проживать в данном жилье до своей смерти.

Обязательным считается указывание условий, при которых сделка будет аннулирована. В самом теле договора обязательно прописываются слова «Я, ФИО, согласен передать в дар…» и «Я, ФИО, согласен принять в дар…», после которых стороны ставят подтверждающие подписи.

В конце контракта обязательной прописывается номер и название законодательного акта, на основании которого данное соглашение считается законным.

На ребенка

Как оформить долю в квартире на ребенка. В случае передачи имущества в дар несовершеннолетнему гражданину, потребуется некоторые дополнительные действия.

Во-первых, следует знать, что все подписи ставят за ребенка его родители или опекуны, а также совершают все необходимые действия.

Во-вторых, если дарение осуществляется в момент покупки недвижимости, то детей необходимо включать в контракт купли-продажи.

Если ребенок одаривается частью в только что купленной недвижимости, она должна быть приватизирована и государственно зарегистрированной.

При заключении контракта о покупке, будет указано, что жилье находиться в общей собственности.

Об этом будет указано в свидетельстве, где будут перечислены все владельцы, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Если процесс одаривания совершается относительно купленного жилья и зарегистрированного, тогда необходимо получить разрешение от всех прочих собственников и заверить у нотариуса. Вместе с этими бумагами, а также выпиской из БТИ, следует заключить договор дарения и зарегистрировать его.

На родственника

Если дар от владельца имущества получает его родственник, то порядок действий будет следующий:

  • стороны составляют и подписывают дарственную;
  • пакет документов относиться в Регистрационную палату;
  • через установленное время одаряемый получает свидетельство на владение, а с ним и моментальные права на владение;
  • стороны подают декларации в налоговую инспекцию по месту прописки;
  • даритель указывает предмет сделки и доказывает свое родство, предъявив подтверждающие документы;
  • одариваемый сообщает и доказывает безвозмездность соглашения, с указанием степени родства.

В налоговую инспекцию следует предоставить ксерокопию дарственной на долю в квартире. Одариваемый обязан заплатить налог в размере 13% от стоимости полученного наследства.

Образец договора

: помощь в переоформлении доли в квартире



Передача части недвижимости в дар – серьезная операция, которая потребует внимательности к мелким деталям.

Если стороны сомневаются в том, что могут самостоятельно всё оформить или у них нет на это времени, лучшим решением станет обращение к нотариусу.

Однако в случае оформления дарственной на долю в квартире самостоятельно сторонам потребуется лишь немного времени и усилий, а денежных средств при этом они потратят меньше.

Источник: https://uristi.guru/dokumenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html

Оформление дарственной на долю в квартире: процедура, документы

Как сделать дарственную на долю в квартире?

Большинство людей имеют родственников, которые после смерти оставляют свое имущество близких людям. Как правило, для этого используется договор дарения.

  Это касается также того жилья, которое находится в долевой собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Этот вопрос вызывает недопонимание у многих людей, а поэтому в нашей статье мы обсудим основные нюансы.

Перед тем как приступить к оформлению договора дарения на долю в квартире в 2019 году, необходимо детально изучить основные моменты: какие документы нужны, сколько стоит процедура и как долго оформляется передача права собственности. Также довольно часто возникают вопросы касательно расторжения дарственной. В целом да, но каждое дело является уникальным, а поэтому заранее сказать невозможно. Поскольку долевая собственность касается нескольких людей, то рассмотрение дел о расторжении считается довольно сложным. Однако давайте сфокусируемся на оформлении договора дарения и что для этого нужно.

Перечень документов

Оформление дарственной на долю в квартире предусматривает подготовку определенных документов и их подачу на рассмотрение в ответственные органы.

Без этого сделка будет невозможной. Более того, все бумаги должны быть действительными.

Какие документы могут потребоваться?  Порядок оформления дарственной предусматривает наличие следующих бумаг:

  • документ, подтверждающий право собственности человека на недвижимость;
  • кадастровый паспорт, выдачей которого занимается БТИ;
  • справка из ЖЕКа, в которой указаны все прописанные в приватизированной квартире лица.

Также необходимо написать заявление о том, что даритель передает право собственности на долю квартиры другому человеку. Одаряемый, в свою очередь, должен оформить другое заявление, согласно которому произойдет регистрация его доли.

Подавать заявление нужно в регистрационные органы. Помимо всего прочего, нужно подготовить удостоверения личности всех участников и иметь при себе квитанцию об уплате государственной пошлины.

Все эти документы подаются вместе с дарственной.

Отметим, что для оформления дарственной на долю квартиры, необходимо подготовить согласие от других собственников, оформленное документально.

Если дарение осуществляется от одного собственника другому, то оформлять этот документ не нужно. К примеру, если недвижимость принадлежит отцу, матери и сыну.

Мать желает отдать свою долю сыну посредством дарственной. В таком случае, согласие отца не нужно.

Другое дело, если доля в квартире достается третьему лицу. Здесь письменное согласие от других собственников квартиры просто необходимо. Более того, оформлять его должен человек, который имеет нотариальное удостоверение. В противном случае, бумаги не будут иметь юридической силы.

Можно обойтись и без нотариуса, но тогда придется оформить договор дарения доли на каждого собственника квартир и еще один экземпляр должен остаться в органе регистрации. После подачи документов в соответственный орган, выдается расписка, в которой указан список принятых бумаг и дата подачи.

Спустя какое-то время, одаряемый должен будет снова явиться в регистрационный орган, и получить документ, подтверждающий право собственности на недвижимость, копию дарственной и другие бумаги.

Оформление договора: особенности и причины расторжения

Дарение доли в квартире в 2019 году позволяет человеку стать обладателем недвижимости без оплаты за непосредственно квадратные метры.

Тем не менее, за полученное помещение необходимо уплатить налог. Исключение составляет дарение детям, родителям или супругам. Другие лица обязаны его уплатить.

Что касается размера налога, то он зависит от региона. В среднем он составляет 13%. Если дарственная оформляется на иностранца, то ему придется отдать 15% от кадастровой стоимости квартиры.

Именно по этой причине довольно часто передача собственности осуществляется между близкими родственниками.

Как оформить договор дарения на несовершеннолетнего? Оформление договора дарения доли в квартире возможно в отношении ребенка.

При этом распоряжаться недвижимостью несовершеннолетнее лицо может только по согласию родителей и органов опеки.

Довольно часто дарственная оформляется на детей именно по этой причине, поскольку отобрать квартиру в счет погашения задолженности не получится. Если же помещение было заложено в банк, то лишиться его все же можно.

После передачи доли в квартире в 2019 году новый владелец может сразу же им распоряжаться.

Как только договор оформлен, человек может делать со своим жильем все, что пожелает.

Если же одаряемый умирает, то помещение достается не предыдущему хозяину, а родственникам. Исключение составляют случаи, когда иное предусмотрено завещанием.

Передача права собственности может оформляться при жизни или после смерти дарителя. Если мы говорим о втором случае, то нотариус должен составить дарственную с пожизненным содержанием. Это значит, что долевой договор вступит в силу сразу же после смерти предыдущего владельца.

Как и любой другой договор, дарственная на часть квартиры может быть расторгнута. Процедура предусматривает оформление иска и подачу его в суд. Если доля недвижимости не была продана или разрушена, то возвратить ее предыдущему собственнику возможно.

Договор дарения доли квартиры может быть расторгнут, если:

  • недвижимость является общественным достоянием, и передача собственности включает в себя риск ее повреждения или разрушения;
  • новый собственник совершил преступление в отношении дарителя или его родственников;
  • новый собственник может потерять недвижимость, которая представляет духовную ценность для дарителя;
  • убийство или покушение на убийство дарителя.

Полезные рекомендации

Как правильно оформить дарственную? Дело в том, что процесс имеет множество нюансов, без соблюдения которых он может признаться недействительным.

В первую очередь, подписывать его нужно непосредственно в органе регистрации. Если сделать это заранее, то дарственная не будет принята. Договор должен быть оформлен в бумажном виде.

В 2019 году электронные версии не допускаются.

В дарственной нужно указать следующую информацию:

  • адрес квартиры, которая передается в дар;
  • удостоверение личности всех участников сделки;
  • размер доли, которую получит одаряемый;
  • общая площадь помещения в квадратных метрах;
  • этажность дома и расположение квартиры;
  • другие нюансы (если необходимо).

Что касается последнего пункта, то он включает в себя особые желания дарителя. К примеру, если он хочет, чтобы одаряемый стал собственником доли квартиры только после его смерти.

Это позволит ему обеспечить себя жильем на всю жизнь, а недвижимость будет передана потом. При этом продать свою долю он также не может.

Если есть угроза того, что одаряемый не будет следовать воле дарителя, то можно вписать в дарственную запрет на продажу помещения.

Что касается стоимости доли квартиры, то ее указывать в 2019 году не нужно. Тем не менее, по желанию обеих сторон цену можно вписать в дарственную.

Как правило, это делается для того чтобы минимизировать налоговый платеж одаряемым. Отсутствие стоимости означает, что налог будет основываться на кадастровой цене.

Как мы уже указывали ранее, при оформлении договора дарения необходимо воспользоваться услугами нотариуса.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/oformit-darstvennuyu-na-dolyu-v-kvartire.html