Как выделить комнату из доли в квартире?

Содержание

Как произвести выделение доли в квартире в натуре

Как выделить комнату из доли в квартире?

Ситуации, когда одна и та же недвижимость является собственностью нескольких лиц одновременно, достаточно распространены.

Такой вид права классифицируется на совместную (когда часть каждого участника в процентном соотношении не установлена) и долевую собственность (при этом установлено, на какую часть может претендовать гражданин).

Что представляет из себя выдел в натуре

Выдел в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной.

Говоря простым языком, жилая площадь преобразуется (например, путём перепланировки) таким образом, что кто-то из собственников получает во владение выделенную площадь квартиры.

При этом стоимость такой части соответствует доле этого лица в общей собственности.

В случае, если квартира стоит 4 млн. рублей и является общей долевой собственностью, то один из собственников с правом одной четверти имеет возможность выделить себе в натуре площадь, стоимость которой равна 1 млн. руб.

В реальной жизни почти никогда не удаётся точно произвести выдел. Поэтому кто-то из сторон обычно доплачивает недостающую стоимость другой – так положено по закону.

Гражданский кодекс РФ гласит, что каждый собственник волен сам решать судьбу своей доли при условии соблюдения интересов других участников права, если речь идёт о жилье.

С долевой собственностью обычно возникает меньше проблем, т.к. соотношение площади каждого уже определено.

Участники совместной собственности при необходимости могут определить долю каждого из них путём составления соглашения. Часто в таких случаях имущество делится на равные части между всеми проживающими на данной площади, но это не правило, и закон не устанавливает таких требований.

Если прийти к решению, удовлетворяющему интересы каждой из сторон, в процессе мирных переговоров не удаётся, то этот вопрос решается в судебном порядке.

Зачем нужно выдел в натуре

Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие

Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

В результате раздела имущества каждому из собственников передаётся отдельное определённое помещение.

В первой ситуации при этом право общей собственности утрачивается только тем субъектом, который выделил в натуре площадь, соответствующую его части. Остальные собственники по-прежнему владеют оставшейся площадью квартиры на праве общей собственности.

Если был произведён раздел имущества, то право общей собственности прекращается у всех участников.

Компенсация стоимости

В соответствии с положениями ГК РФ, если не удаётся в натуре выделить часть жилой площади, точно соответствующую доле гражданина в общей собственности, последнему полагается денежная компенсация.

Если размер выделенной площади, наоборот, превышает установленный соотношением доли участника, то этот владелец компенсирует со своей стороны другим собственникам эту разницу.

Также закон устанавливает, что в случае, когда определение доли в реальности невозможно, то другие участники собственности должны выплатить ему соразмерную денежную компенсацию.

По договорённости, денежная выплата может быть заменена каким-либо другим эквивалентом.

Заменить выдел в натуре выплатами можно лишь с согласия владельца.

В ситуациях, когда полагающаяся владельцу часть слишком мала по размеру, или данный гражданин слабо заинтересован в реализации своих прав на имущество, или выдел доли в натуре невозможен, по решению суда другие собственники могут выплатить этому лицу компенсацию и без его на то согласия.

Все вопросы, касающиеся определения размера выплат, решаются на основании выводов экспертов, профессионально занимающихся оценкой недвижимости.

Условия для выделения

Практика выдела в натуре из жилой площади отдельного дома достаточно распространена. С квартирой в этом плане ситуация несколько сложнее в связи с тем, что не всегда возможно реализовать одно из требований ко вновь организуемому помещению.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов, выделяемая часть жилой площади:

  • Должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры;
  • Иметь свой собственный вход;
  • Иметь отдельные коммуникации;
  • Должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Перед выделом доли в натуре необходимо узаконить осуществлённую перепланировку, если такая процедура имела место быть. В противном случае её результаты не будут приняты во внимание при выделе.

Соглашение о выделе

Решение проблемы с выделом доли в квартире в натуре возможно без участия суда в той ситуации, когда все иные участники общей собственности не возражают против проведения такой процедуры.

Зафиксировать все принятые договорённости можно путём составления единого документа – соглашения, которое должны подписать все собственники квартиры.

Основные требования к такому документу:

  • Совершение в письменном виде;
  • Необходима заверка нотариусом;
  • Документ подлежит госрегистрации органами Росреестра, так же как и изменение соотношения частей в имуществе всех участников.

Гражданский кодекс РФ предъявляет конкретные требования к разным типам договоров. В данном случае существенными условиями (т.е. без них документ будет признан недействительным) будут следующие:

  • Определение и чёткое описание предмета договора.Объект недвижимости, на основании приведённых в договоре характеристик, должен быть однозначно идентифицирован. В противном случае соглашение не будет признано заключённым;
  • Определение сторон сделки.Визировать соглашение должны все собственники описываемой недвижимости.В шапке указываются реквизиты всех сторон. Если речь идёт о физических лицах, то это – паспортные данные, сведения о проживании (регистрации);
  • Информация о существующих долях каждого из участников сделки и об их соотношении после заключения соглашения;
  • Реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов участников сделки.К первым относятся договор купли-продажи, свидетельство о наследстве или иные документы, на основании которых субъект получил своё право.Ко второй группе относится свидетельство о праве собственности.

Дополнительно рекомендуется указать следующее:

  • Отсутствие взаимных материальных претензий сторон после подписания соглашения;
  • Возможность корректировки или редакции отдельных положений документа путём составления дополнительного соглашения, подписанного всеми собственниками недвижимости;
  • Правила пользования, содержания и ремонта площадей, остающихся в общей собственности;
  • Невозможность сторон отказаться в одностороннем порядке от выполнения условия договора;
  • Информации об имеющихся обременениях или их отсутствии;
  • Установленное время, в течение которого все участники данной сделки обязуются обратиться в Росреестр за регистрацией изменений;
  • Количество экземпляров. Их число определяется количеством сторон-участниц (каждой из них – по одному оригинальному экземпляру) плюс один для Росреестра.

Выделение через суд

Если сторонам не удалось в процессе переговоров прийти к общему знаменателю, собственнику, желающему выделить долю в натуре, нужно обратиться в суд с исковым заявлением.

  • В данном заявлении содержится:
    • Полная информация о самом заявителе (паспортные данные, регистрация);
    • Полные сведения об объекте недвижимости (адрес, площадь, описание);
    • Правила пользования помещением и площадями общего пользования;
    • Техническое обоснование возможности выдела;
    • В случае необходимости – размер желаемой компенсации;
    • Мотивированная просьба о разрешении со стороны суда провести процедуру выдела.
  • Нужно предоставить в суд техпаспорт помещения;
  • Необходимо подготовить заключение эксперта о возможности выдела в таком помещении.

    Заказать его можно в БТИ или иной фирме, имеющей право осуществлять строительную экспертизу;

  • В комплект предоставляемой в суд документации также включить документы, подтверждающие право, квитанцию о внесении госпошлины, иные документы, подтверждающие право собственника на выдел.

Суд изучит полученную информацию, выслушает доводы сторон и вынесет решение.

При положительном решении для собственника, собирающегося «выделяться», ему нужно зарегистрировать возникшее право. Остальные сособственники пойдут регистрировать изменения в праве.

Оформление выделенной доли

Госрегистрация права реализуется Росреестром в срок до десяти рабочих дней (если комплект документов в порядке).

В результате все собственники, подавшие заявление, получат свидетельства о праве собственности установленного образца.

Специалисту регистрационного органа предоставляются:

  • Заявления от всех участников сделки;
  • Паспорта заявителей;
  • Вступившее в силу решение суда о проведении выдела (2 экз.);
  • Чек об уплате госпошлины от заявителей – по желанию. Данный документ не является обязательным к предоставлению, т.к. сотрудники Росреестра могут самостоятельно проверить в специальной программе факт уплаты.

Привлечение специалистов

Вопрос выделения доли в натуре в квартире весьма поверхностно урегулирован со стороны действующего законодательства.

Нет конкретных требований по содержанию соглашения, поэтому человеку, не являющемуся юристом, будет достаточно тяжело составить его так, чтобы учесть интересы всех сторон и не допустить роковых ошибок.

Любые неточности и оплошности, совершенные во время сделок с недвижимостью, обычно вызывают такие последствия, которые можно исправлять годами и с огромными финансовыми затратами.

Помощь профессионального юриста в таких вопросах оправдана и необходима, т.к. позволит сэкономить массу нервов, времени и денег.

Источник: http://prokvartiru.com/dolevaya-sobstvennost/videlenie-doli-kvartira-v-nature

Выделение комнаты в квартире

Как выделить комнату из доли в квартире?

Скажите пожалуйста можно ли выделить из 1/4 доли комнату так как фирма взяла деньги за комнату да еще с больной соседкой которая не платит квартплату.

Можно определить порядок пользования жилым помещением, если квартира не однокомнатная.

Имею долю в двухкомнатной квартире 48/100. Как мне выделить право на одну из комнат за мной.

Читайте также  Покупка доли квартиры в ипотеку

С целью определения порядка пользования жилым помещением необходимо обращение в суд с исковым заявлением.

Как быть если один из собственников отказывается выделять доли и при этом комнаты в квартире не изолированы, чтобы их выделять в доли?

Определяйте порядок пользования в суде, либо продавайте свою долю.

Получил по наследству долю в квартире, хочу чтобы мне выделили комнату, подскажите из какой площади квартиры рассчитывается (общая или жилая)

Все по договоренности с остальными собственниками, если нет договоренности, в суд и все на усмотрение суда, в некоторых случая выделить нельзя.

Как правильно выделить долю для продажи (комнату) из от-дельной 3-х комнатной квартиры, приватизированной на 3 равные части. Все 3 дольщика близкие родственники: 2 брата и мать. Сложно ли из опыта это сделать? Как?

Для начала необходимо в судебном порядке определить порядок пользования жилыми комнатами данной квартиры, т.е. закрепить за собой одну из изолированных комнат, затем уже регистрируете своё право собственности на эту комнату.

Как можно выделить долю в коммунальной квартире для продажи своих комнат? 2 комнаты из 6 принадлежат мне.

Так как остальным жильцам принадлежит преимущественное право выкупа, поможет ли это ускорить процесс продажи моего имущества? От наших соседей нотариально заверенного отказа придётся ждать долго, так как половина из комнат сдаёт и соседи на контакт не идут.

Можно определить только порядок пользования квартирой, вдел доли в квартире не производится, поскольку нельзя разделить места общего пользования.

Уведомления соседям о продаже Вашей доли можете направить через нотариуса и, если через 30 дней не будет согласия на покупку Вашей доли, ВЫ вправе продать ее на тех же условиях 3 лицу.

Как выделить из доли в квартире комнату?

В натуре выделить невозможно. Можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением.

Как выделить комнату в натуре из доли?

Выделить комнату в квартире в натуре можно только если комната не проходная. Выделение происходит либо по соглашению сторон, либо по решению суда

Если по закону с 2005 года выдел комнат из долей отменен, то можно ли каким-либо образом все же выделить комнаты? Потому что только один собственник хочет уехать в отдельную квартиру?

С 2005 года новым ЖК РФ не предусмотрена возможность изменения договора социального найма жилого помещения путем его раздела.

Если речь идет о помещении ,находящемся в собственности, то возможно определить порядок пользования таким помещением в виде обозначения комнат,.

И тогда будет продаваться не просто идеальная доля, а доля в праве с обозначением той комнаты. которая переходит в пользование покупателя.

И в том, и в другом случае вам понадобится представить определенный пакет документов, а именно:- все свидетельства на право собственности (с указанием долей);- выписка из ЕГРП;- кадастровый паспорт на квартиру;- план квартиры;- характеристика жилого помещения (Форма №7);- справка о регистрации (Форма №9);- заверенные копии договоров и свидетельств, которые могут являться основанием для права на собственность.Кроме этого, если вы подаете исковое заявление в суд на определение стоимости доли, вы можете представить соответствующие документы из БТИ, а также заключение независимого эксперта об ее оценочной стоимости.

Перевод собственности «доли» в «комната»

Panada писал(а): Viktor-3w писал(а): Если остальные совладельцы согласны, то вообще нет никаких проблем. Если нет, то в суд — самый гуманный. Найдите толкового риелтора. Предположим, так и есть. Все остальные собственники согласны.

Теперь мы с копиями свидетельств и паспортов идем в БТИ оформлять отдельный тех. Паспорт на комнаты(пока еще в виде долей) а потом сразу в рег.

Палату? И там нам перерегистрируют наши доли в комнаты # 1/2/3? Даже если все собственники согласны, выдел доли в натуре (а именно так называется то, что Вы хотите сделать), можно осуществить только через суд.


Именно судебное решение будет являться для Росреестра основанием к изменению записи и выдаче новых свидетельств. Выдел долей собственности в натуре регламентируется 252 ст. ГК РФ. И по закону он возможен, да.

Как перевести долю в квартире в комнату?

Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества Нотариальное обязательство о выделении долей: образец Выдел в натуре в судебном порядке Выдел во внесудебном порядке: соглашение о выделении долей из совместной и долевой собственности Совместная собственность предполагает владение имуществом без выделения долей. Выделение долей из общей совместной собственности происходит в таком же порядке, что и из общей долевой, если объект делим в натуре. Разница заключается только в том, что в случае с совместной собственностью необходимо предварительно определить размеры долей сособственников.

Право собственника на выделение доли из общей долевой собственности закреплено в ст. 252 ГК РФ.

Как выделить комнату из доли

Но существует еще правоприменительная судебная практика, когда суды, истолковывая ту или иную норму права, «изобретают», по сути, новую норму, тем самым, изменяя или дополняя закон, что, конечно, не правильно и не дело суда, но что имеем, то имеем.

Порядок выделение доли квартиры в натуре – с чего начать и как действовать

Насколько я понимаю, отказывая истцам в выделе в натуре долей квартиры, суды опираются на Совместные Постановления Пленума Верховного Суда РФ №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №8 от 1.07.

1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой гражданского кодекса Российской Федерации» «в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.

Как перевести долю в жилое помещение

Инфо

Инструкция 1 Выделить комнату для проживания, если ее площадь превышает размер причитающейся вам доли, как советуют юристы, лучше всего полюбовно, по соглашению сторон.

Если же соглашение невозможно, обращайтесь в суд по месту жительства для назначения порядка пользования квартирой.

Стоит отметить, что в суде можно установить не только порядок пользования долями в квартире.

Такой иск может быть удовлетворен, и если доля одного из собственников, меньшая, чем жилая площадь самой маленькой комнаты, может быть выделена в натуральном эквиваленте.

2 Поэтому если вас не устраивает назначенный судом порядок пользования квартирой, обратитесь с исковым заявлением об установлении стоимости вашей доли в денежном и ином выражении (например, вы можете обменять свою долю на автомобиль иди дачу).

Как произвести выдел доли из общей долевой собственности?

Вопрос о том, как выделить доли в общей совместной собственности (как и из долевой), может решаться 2 способами:

  • во внесудебном порядке;
  • посредством обращения в суд.

Внесудебный порядок допустим, если собственники не возражают.

Оформляется он соглашением между ними, в котором прописывается стоимость выделяемых каждому сособственнику частей общего объекта, равная стоимости доли каждого из них.

С образцом соглашения можно ознакомиться по ссылке: Образец соглашения о выделе доли.

Выдел из общей долевой собственности неоформленного имущества Как правило, с такой проблемой сталкиваются граждане, которые, проживая в гражданском браке, купили совместно имущество и не оформили его как общую собственность. Разделить такое имущество в случае, если возник спор, проблематично.

У меня такой вопрос: в 3-х комнатной квартире площадью 60 кв м у меня есть 1/4 доли (,в кв я не прописан, прописан в другом месте), я хочу эту долю перевести в комнату в этой квартире через суд, имеет ли смысл этим заниматься?. И какие документы будут нужны? Еще есть 1/2 доли в 1-й квартире, можно ли все это продать? номер вопроса №1934862 прочитан 2385 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

Источник: https://berkutgun.ru/vydelenie-komnaty-v-kvartire/

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Как выделить комнату из доли в квартире?

Выделение доли в квартире в натуре осуществляется, если недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. Наличие долей не означает, что их владелец может пользоваться конкретной частью жилого помещения.

Выделение доли в квартире прекращает право проживания на жилплощади, если дольщик получает за свою часть недвижимости денежную компенсацию.

Владелец меньшей части собственности на практике может занимать большое по метражу помещение.

Порядок пользования долевой собственностью определяется соглашением между владельцами или в судебном порядке.

Добровольное выделение

Оптимальным вариантом, когда возможно выделение доли в квартире, будет ситуация, если доля соответствует отдельному жилому помещению и другие владельцы общей собственности не возражают против того, чтобы комната стала самостоятельным объектом недвижимости.

Сложнее определиться с жилплощадью, где доли не соответствуют фактически занимаемым «квадратным метрам».

Добровольное определение долей  возможно по соглашению между сторонами (письменном). В документе должны быть предусмотрены:

  • юридически определённые доли каждого владельца недвижимости;
  • информация об общей и жилой площади помещения;
  • документы на жилье – выписка из БТИ;
  • свидетельства о собственности на жилье или на отдельные доли, если их юридические размеры были определены ранее;
  • стоимость имущества – если стороны пожелают включить такую информацию в соглашение.

Выделить долю в квартире нужно с учётом прав несовершеннолетнего ребёнка. Он может пользоваться жильём на равных основаниях.

Если часть жилплощади должна быть передана такому приобретателю, то в процесс заключения сделки могут подключиться органы опеки, которые должны дать согласие на то, чтобы отчуждаемая часть недвижимости не нарушала права других несовершеннолетних.

Доля ребёнка полагается в размере, не менее той жилплощади, которую он занимал ещё до подписания соглашения.

Защита прав в суде

Положения об общей долевой собственности устанавливаются ст. 285 ГК РФ. Квартира может быть неделимой, т.е. у долевых владельцев нет возможности обеспечить каждому из собственников изолированное помещение с отдельными коммуникациями, кухней, ванной, санузлом.

Можно попытаться добиться через суд выдела доли в натуре из недвижимости, рассчитанной на проживание нескольких семей. Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

Учитываются права проживающего ребёнка, в том числе того, кто находится в воспитательных и лечебных учреждениях. В исковом заявлении должна быть отображена информация о размере долей каждого из них.

Важно аргументировать техническое состояние недвижимости. Если долевая собственность соответствует одной комнате, то суд удовлетворит требования.

Тяжело обособить долю в квартире без изолированных помещений. В такой ситуации в удовлетворении исковых требований, скорее всего, будет отказано.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • свидетельство о собственности на недвижимость;
  • технические документы – кадастровый паспорт, справка из БТИ;
  • правоустанавливающий документ на жилье – договор продажи доли, свидетельство о наследовании;
  • документ об оплате государственной пошлины;

Иск должен рассматриваться при участии заинтересованных сторон. Если суд удовлетворит требование истца, то доля оформляется в качестве отдельной недвижимости.

Постановление судьи служит основанием для совершения регистрационных действий в Росреестре. Новые правоустанавливающие сведения необходимы для продажи выделенной доли по рыночной цене.

Альтернативный способ получения доли

Большинство таких конфликтных ситуаций заканчиваются выводами о том, что выдел доли в натуре невозможен. Квартиры представляют собой помещения с общей кухней, ванной, санузлом. Но дольщики могут добиться в суде определения порядка пользования жилым помещением.

Читайте также  Опцион на продажу доли в ООО образец

Постановление судьи распространяется именно на тех дольщиков, которые обратились в инстанции за защитой своих прав. Новому приобретателю доли будет необходимо определять порядок пользования жильём самостоятельно.

Возможно улаживание конфликта в договорном порядке. Квартира представляет собой неделимую вещь, соответствующую положениям ст. 133 ГК РФ.

Такой объект не может быть разделен без нанесения несоразмерного ущерба жилплощади.

Выдел доли в натуре тогда может быть заменён обязательством о выплате денежной компенсации, соответствующей реальной стоимости имущества.

Выделение доли супруга возможно только после продажи недвижимости либо определения порядка пользования ей.

Супруг может требовать увеличения своей части жилья, если он занимается воспитанием ребёнка.

Учитывается также часть жилплощади несовершеннолетнего, которая может быть передана в доверительное управление.

Раздел недвижимости супругов осуществляется в договорном порядке или через суд. Принимается во внимание возможность сделать перепланировку и создать из одного объекта несколько изолированных жилых помещений.

Выдел доли также возможен при совместной собственности не только супругов, но и собственников недвижимости, к которым квартира перешла по наследству.

Доли могут быть установлены не только в абстрактном размере, но и выделены в натуре, для чего недвижимость должна соответствовать определённым требованиям – не содержать незаконных перепланировок, соответствовать санитарно-строительным нормам.

Важное требование – наличие на целую или долевую собственность необходимых правоустанавливающих документов.

Стоимость выдела зависит от объёма произведённых технических и юридических мероприятий. Затраты связаны со стоимостью недвижимости и судебными расходами.

Самостоятельное осуществление подобной процедуры затруднительно, так как, если добиваться защиты прав через суд, то нужно грамотно обосновать свою позицию в инстанциях и подготовить юридически правильно оформленное и содержательное исковое заявление.

Договорный порядок также чреват сложностями, так как нужно добиться, чтобы выработанные условия устроили все заинтересованные стороны. Помощь специалиста при таких спорах желательна и способствует благоприятному завершению всех юридически важных действий.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/kvartira/vydelenie-doli-v-kvartire-v-nature.html

Выделение комнаты из долевой собственности в квартире

Как выделить комнату из доли в квартире?

Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества.

В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущества из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя, ввиду ее незначительности, относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей.
  • Добровольное выделение
  • Защита прав в суде
  • Альтернативный способ получения доли

Выделение доли в квартире в натуре осуществляется, если недвижимость находится в общей долевой или совместной собственности. Наличие долей не означает, что их владелец может пользоваться конкретной частью жилого помещения.

Выделение доли в квартире прекращает право проживания на жилплощади, если дольщик получает за свою часть недвижимости денежную компенсацию. Владелец меньшей части собственности на практике может занимать большое по метражу помещение.

Порядок пользования долевой собственностью определяется соглашением между владельцами или в судебном порядке.

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

  • кадастровый номер квартиры;
  • размер долей участников соглашения;
  • все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  • количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  • подписи каждой из сторон.
  • После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как долю в квартире превратить в свою отдельную комнату?

Вам понадобится

  • — свидетельство на право собственности;
  • — выписка из ЕГРП;
  • — кадастровый паспорт на жилье;
  • — план квартиры;
  • — характеристика жилого помещения по Форме №7;
  • — справка о регистрации по Форме №9;
  • — заверенные копий договоров и свидетельств, утверждающих право на собственность.

Инструкция 1 Обратитесь в суд по месту жительства, чтобы обозначить порядок пользования квартирой.

Сделать это необходимо по причине того, что не всегда удается выделить комнату по соглашению сторон, особенно если ее площадь по размеру больше причитающейся собственнику доли.
2

Внимание

Подайте исковое заявление, если порядок пользования жильем, назначенный судом, вас не устраивает. Ходатайствуйте об установлении цены за вашу долю в денежном и любом другом выражении (к примеру, доля может быть выкуплена за автомобиль или дачу).

Как выделить долю в квартире: важные моменты

Выдел доли в квартире. Каждый сособственник имеет право потребовать выдела своей доли из состава общего имущества.

Такой выдел может быть произведен как в добровольном порядке, путем заключения всеми сособственниками соглашения (как в случае с разделом), так и в принудительном, через суд.

Важно

В отличие от раздела, когда долевая собственность прекращается у всех сособственников, выдел доли таких последствий не влечет.

Долевая собственность прекращается только у выделившего долю сособственника – у него возникает личная собственность, а у остальных по-прежнему сохраняется долевая собственность.

закрепит за истцом конкретную часть имущества), либо обяжет остальных сособственников выплатить стоимость выделяемой доли.

Выделение доли в квартире в натуре

Такая ситуация является типовой, и особых сложностей при выделении долей возникнуть не должно. Разве что затянется весь процесс надолго: вполне возможно, что записаться на приём в Росреестре вы сможете только месяца за два.

Документы, которые необходимо взять с собой для оформления заявления:

  • письмо из банка, подтверждающее полное погашение кредита (два экземпляра);
  • закладная о погашении обязательства с отметкой банка (при наличии);
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, переуступки;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины (около 200 рублей).

Соглашение о выделении долей не требует нотариального заверения, поэтому вы можете действовать напрямую через регпалату.

Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

Если часть жилплощади должна быть передана такому приобретателю, то в процесс заключения сделки могут подключиться органы опеки, которые должны дать согласие на то, чтобы отчуждаемая часть недвижимости не нарушала права других несовершеннолетних. Доля ребёнка полагается в размере, не менее той жилплощади, которую он занимал ещё до подписания соглашения.
Защита прав в суде Положения об общей долевой собственности устанавливаются ст. 285 ГК РФ. Квартира может быть неделимой, т.е. у долевых владельцев нет возможности обеспечить каждому из собственников изолированное помещение с отдельными коммуникациями, кухней, ванной, санузлом.

Можно попытаться добиться через суд выдела доли в натуре из недвижимости, рассчитанной на проживание нескольких семей. Исковое заявление составляется по правилам ст. 131, 132 ГПК РФ.

Порядок выделения доли в квартире

Зачем нужно выдел в натуре Проблема выделения в натуре обычно поднимается в следующих ситуациях:

  • Необходимость продажи недвижимости или её части;
  • Желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью;
  • Желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке;
  • Необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

Выдел доли и раздел имущества: в чём различие Выдел и раздел – это два различных юридических понятия.

При выделе в натуре соответствующей части квартиры остальная площадь остаётся в общей собственности у других участников.

Выделение доли в натуре в квартире: судебная практика

ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда.

Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику.

Авторы законопроекта считают его основной целью предоставления дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ, имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли.

Квартира, как и любое имущество, может находиться как в собственности одного лица, так и нескольких лиц одновременно – в последнем случае собственность признается общей. Закон предусматривает две разновидности общей собственности – долевая и совместная.

Совместная собственность может возникать только между строго определенными категориями субъектов, прежде всего – супругами. Во всех остальных случаях, когда закон прямо не указывает, что собственность совместная, она считается долевой.

Принципиальная разница в том, что при долевой собственности изначально определены доли всех сособственников (они указываются в документах), а в совместной – нет.

Имея долю в общей собственности (не важно, в совместной или долевой), следует понимать, что это не какая-то конкретная часть имущества.

Как выделить долю в квартире: общие правила Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления, с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является свидетельство о регистрации собственности и выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости В августе 2015 года, в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности. Так, действующая сегодня редакция ст.

Источник: http://vip-real-estate.ru/2018/05/03/vydelenie-komnaty-iz-dolevoj-sobstvennosti-v-kvartire/

Выделение доли из совместной собственности

Как выделить комнату из доли в квартире?

Любой недвижимостью может владеть несколько человек. В этом случае для них такая собственность считается общей, а закон (244 статья Гражданского кодекса) разделяет ее на два режима:

  • совместная (без определения конкретных долей каждого);
  • долевая (с определением этих долей).

По общему правилу, если законом не предусматривается иное, собственность на имущество нескольких человек считается долевой.

Но во многих случаях распространен и совместный вид собственности: квартиры, приватизированные на первоначальном этапе (тогда определения долей не делалось), нажитое супругами имущество.

В таких случаях владельцам приходится проходить процедуру выделения долей из совместной собственности если им конечно это необходимо.

Обязательно ли выделять доли?

Закон не обязывает проходить обязательную процедуру выделения доли, 254-я статья ГК РФ признает ее как право.

По умолчанию, если иное законодательством не предусмотрено, и, если нет отдельного договора между собственниками о конкретных частях каждого из них (к примеру, брачного договора между супругами), доля каждого признается равной. Если же сторонами заключено соглашение, долей считается та часть, которая в нем прописана.

Читайте также  Порядок продажи доли в ООО третьему лицу

Каждый из владельцев долевой собственности, согласно 2 пункту 246 статьи ГК РФ, имеет право распоряжаться ей по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать или закладывать.

Но распоряжение долевой собственностью должно осуществляться с соглашения всех участников, за исключением некоторых случаев, без согласия других собственников свою долю можно подарить, завещать.

Стоит учесть определенный нюанс – при продаже одной из долей преимущественное право на ее покупку имеют владельцы других долей.

Чем отличается выдел от раздела?

Различия между выделом и разделом состоит в том, что в первом случае производится выделение доли одного собственника, а для остальных право общей собственности остается. А при разделе общая собственность прекращается для всех владельцев. Это происходит тогда, когда все собственники получают свою долю.

Выдел может происходить в одном из вариантов:

  • «натуральном»;
  • идеальном.

Натуральной долей называется вариант, в котором каждый из владельцев получает в качестве доли комнату: в квартире 4 комнаты и 4 собственника, каждому из них достается по отдельной комнате. На практике этот вариант применяется редко, чаще возникают доли «идеальные».

Идеальная доля – когда делится не сама квартира, а право собственности.

Если у квартиры два собственника с равными правами, то каждому из них принадлежит ½ часть, трем – по 1/3 и т.д.

Такая доля неосязаема, ни один из собственников хозяином квартиры не является, но имеет право на ее использование.

Право на выдел доли имеет любой из владельцев собственности.

Как выделить долю?

Выделение доли может быть договорным или судебным. В первом случае собственники подписывают соглашение, в котором определяется доля каждого. Если же такого соглашения достичь не удается, приходится обращаться в суд, который и устанавливает доли, принадлежащие каждому собственнику.

Согласно 245 статье ГК РФ к общей долевой собственности применяется «презумпция равенства», то есть каждый из владельцев имеет право на одинаковые доли.

Но такое положение применяется только тогда, когда иные размеры долей не устанавливаются законом или соглашением всех участников-владельцев в иных размерах.

Этот же принцип действует и при выделе или разделе. Подтверждается такое право не только Гражданским, но и Семейным кодексом (39 статья, 1 пункт), обговаривающий права супругов на совместную собственность. 

Согласно все той же 245 статье ГК, по соглашению участников доли могут определяться вкладом, сделанным им при получении квартиры или на протяжении ее использования.

Если один из участников вносил неотделимые улучшения (то, что не может быть отделено без вреда для недвижимости), он имеет право требовать увеличения своей доли.

Однако существует дополнение, согласно которому эту улучшения должны были производиться с соблюдением установленных правил (например, с согласия остальных собственников).

Если же правила не соблюдались, участник требовать увеличения своей доли права не имеет.

Если нет возможности выделить человеку в натуральном виде часть квартиры, соответствующую его доле, вопрос может быть решен при помощи денежных компенсаций.

Так, если выделенная комната по площади больше идеальной причитающейся доли, остальные собственники имеют право на возмещение разницы в денежном эквиваленте.

И обратная ситуация – если площадь меньше, владелец в праве потребовать от остальных собственников компенсации. После получения денег право на часть квартиры, за которую получена компенсация, теряется.

Ясно, что создавать в квартире для каждого владельца доли свой вход, коридор, кухню или ванную невозможно. Поэтому в частную собственность чаще всего, переходят отдельные комнаты, а вот подсобные помещения остаются в собственности долевой.

Куда обращаться что бы выделить долю?

Для того что бы получить свидетельство на долю необходимо зарегистрировать ее в УФРС, для этого необходимо соглашение о разделе имущества.

Если владельцы согласны на то, что квартира будет разделена между ними равными долями или долями, указанными в соглашении, особенных сложностей в заключении такого соглашения не возникает. После того как соглашение подписано, необходимо отдать его на государственную регистрацию.

Однако споры между совладельцами очень часты. Поэтому, если они не могут принять взаимовыгодное решение и найти общий язык, разрешение конфликта происходит в судебном порядке. Как правило, исковое заявление подается совладельцем, более всего заинтересованным в результате.

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы на квартиру.

В каждом конкретном случае кроме заявления требуется предоставить и иные документы: доказательства (если они есть) внесения большего, чем иные собственники, вклада на ее приобретение или содержание, доказательства проживания и т.д.

Несмотря на то, что подобные тяжбы могут тянуться достаточно долго, именно решение вопроса через суд становится единственно возможным.

Прописка в доле квартиры

Прописка в выделенной доле квартиры не зависит от того, выделена она в натуре или идеальна и от размера этой доли. Даже самая небольшая доля собственности дает право на оформление постоянной регистрации. 

Получение прописки любым из владельцев доли не требует согласия остальных собственников.

Однако, если выделенная доля — идеальная, для того, чтобы прописать на ней кого-то другого, получить такое согласие необходимо.

Исключение из этого правила – несовершеннолетние дети владельца доли до 14 лет. Они могут получить прописку на долю родителя без согласия остальных лиц, проживающих в этой квартире.

Если же принадлежащая человеку доля натуральная -отдельная комната, то он имеет право прописывать на ней других, не спрашивая согласия у остальных участников.

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/dolevaya-sobstvennost/vydelenie-doli-v-kvartire-pravila-i-poryadok/

Как выделить доли в квартире: порядок определения долей и варианты их выдела

Как выделить комнату из доли в квартире?

Как выделить доли в квартире? Ответить на этот вопрос требуется, когда квартира находится в совместной общей собственности нескольких лиц.

Прежде чем выделять доли, необходимо их определить. Данный процесс в юридической практике считается довольно сложным, со своими «подводными камнями».

Рассмотрим особенности выделения долей и проблемные нюансы, которые необходимо избегать.

Нормативное регулирование

Определение долей строго регламентируется нормами Гражданского кодекса, а именно его 16 главой под названием «Общая собственность».

Понятие, основания возникновения общей собственности

  1. Если имущество находится в собственности нескольких лиц, оно считается принадлежащим им на общем праве с определением доли отдельных собственников (долевая собственность), без определения (совместная).

  2. Общая собственность считается долевой, кроме случаев, когда законодательными нормами предусмотрено образование совместной собственности.

  3. Общая собственность возникает, когда имущество поступает в собственность нескольких лиц и/или не может быть разделено по закону либо без изменения его назначения (неделимая вещь).

  4. Долевая собственность может быть установлена по взаимному соглашению участников собственности либо в судебном порядке при отсутствии такого соглашения.

Определение долей

Если доли не могут быть определены по закону и не установлены по соглашению участников долевой собственности, то они по умолчанию считаются равными.

Достижение соглашения всех участников позволяет установить порядок изменения, определения долей каждого в зависимости от вклада конкретного собственника в приращение и образование имущества.

Если участник собственности за свой счёт осуществил неотделимые улучшения имущества, он вправе увеличить свою долю.

Как выделить доли в квартире по материнскому капиталу?

Если средства материнского капитала были потрачены на погашение платежей по ипотечному кредиту, то перед перечислением денег в банк, ПФР требует подписания нотариально заверенного обязательства.

Данный документ является гарантом того, что получатель капитала после снятия обременения в течение полугода оформит квартиру в общую собственность, членами которой будут являться: лицо, получившее сертификат, его супруг, дети.

Определение долей в данном случае происходит по соглашению.

Такая ситуация является типовой, и особых сложностей при выделении долей возникнуть не должно. Разве что затянется весь процесс надолго: вполне возможно, что записаться на приём в Росреестре вы сможете только месяца за два.

Документы, которые необходимо взять с собой для оформления заявления:

  • письмо из банка, подтверждающее полное погашение кредита (два экземпляра);
  • закладная о погашении обязательства с отметкой банка (при наличии);
  • правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, переуступки;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины (около 200 рублей).

Соглашение о выделении долей не требует нотариального заверения, поэтому вы можете действовать напрямую через регпалату. Но если желание воспользоваться услугами нотариуса есть, имейте в виду, что вам понадобится справка из БТИ, отражающая стоимость квартиры (потребуется для расчёта стоимости услуг нотариальной конторы).

Как выделить комнату из доли в квартире?

Чтобы ответить на этот вопрос, следует разделить понятия «идеальных» долей и «выделенных в натуре». В первом случае собственники получают равные части (например: три собственника, у каждого — 1/3 доля квартиры), а во втором доля равна комнате.

Важно: неделимой является однокомнатная квартира, поэтому доли в ней могут быть только идеальными.

Выдел комнаты возможен только при технической возможности передачи собственнику изолированной части и жилого, и подсобных помещений (санузла, кухни, коридора и прочих), а также оборудования отдельного входа. Если таковые возможности отсутствуют, суд по заявлению истца может определить порядок пользования жилым помещением.

Если доля выделяется «в натуре», то собственник вправе использовать только изолированную часть квартиры и теряет право на использование прочих её частей. Право общей собственности при этом не прекращается.

Понятно, что возможность создать отдельный вход, разделить кухню и подсобные помещения имеется довольно редко. Поэтому самый распространённый вариант — передача в собственность изолированной комнаты с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Как выделить доли в квартире детям?

Выделение долей в квартире детям может потребоваться при покупке недвижимости в ипотеку на средства материнского капитала.

Далеко не все банки соглашаются одобрить ипотеку лицам, имеющим несовершеннолетних детей: при невыполнении обязательств банк просто не сможет забрать залоговое имущество, не ущемляя интересов детей, которые ревностно охраняются органами опеки и попечительства.

Поэтому родителям приходится идти на оформление соглашения, согласно которому они обязуются выделить доли в квартире детям и другим членам семьи.

Процедура выделения доли в данном случае описана выше.

Но есть и альтернативный метод, если вы желаете узнать, как выделить доли в квартире на детей — вы можете эти доли просто подарить, то есть оформить договор дарения. Это удобно: при получении имущества по договору дарения от родственника, не требуется уплаты налога.

Однако, прежде чем выделить ребёнку долю с квартире, имейте в виду: если вы решите продать жильё, вам придётся получить разрешение органов опеки.

Нельзя продавать имущество несовершеннолетнего, не переселяя его в квартиру, равнозначно ценную: меньшей площади, с худшими условиями проживания.

Выделение долей в квартире может потребоваться, когда мужчина и женщина проживают совместно, ведут общее хозяйство, но официальный брак не регистрируют. При покупке квартиры на общие средства просто необходимо выделить долю каждого сожителя, чтобы в случае разрыва каждый остался «при своём».

Резюмируем

  • выделить долю можно как «идеальную» (часть, выраженную в процентном отношении), так и в натуре (изолированную комнату, подсобные помещения);
  • при погашении ипотеки средствами материнского капитала требуется заключение соглашения о том, что после снятия обременения будут выделены доли на детей и их родителей;
  • порядок определения долей регламентируется Гражданским кодексом.

Источник: https://domananeve.ru/info/operacii-s-nedvizhimostju/yuridicheskaya-konsul-taciya-kak-vydelit-doli-v-kvartire.html