Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Содержание

Можно ли продать долю в крартире частично другим долщикам

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Если такое решение приняли сразу несколько дольщиков, они будут участвовать в сделке на равных условиях, т.е. получат равные части продаваемой доли.

Для продолжения сделки может использоваться ранее представленный проект договора, в нем подлежит замене только сторона покупателя. Все остальные условия документа должны остаться неизменными.

Если после направления уведомления продавец изменит условия договора (в том числе, в сторону увеличения цены), после регистрации сделки она может быть оспорена по иску других собственников.

У остальных собственников нет иных способов воспрепятствовать продаже доли сторонним гражданам. Они должны смириться с появлением нового владельца, либо выступить покупателем доли.

Например, если квартира стоит 3 млн рублей и у каждого владельца по ½ доли.

В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира.

Поэтому наиболее выгодный для совладельцев способ продажи — это продажа всей квартиры с разделом её стоимости между продавцами.

Как продать доли в квартире без участия другого дольщика?

Государственная регистрация перехода права собственности на долю После соблюдения формальностей в нотариальной конторе стороны обращаются за государственной регистрацией одним из следующих способов:

  • через Многофункциональный центр;
  • напрямую в территориальное учреждение Росреестра.

Помимо стандартного пакета документов, продавцу и покупателю предстоит вновь подтвердить соблюдение процедуры уведомления остальных собственников. Для этого представляется оригинал врученного уведомления и письменные отказы других собственников (если они были выражены в письменной форме).

Обратите внимание! Если нас стороне покупателя выступают владельцы долей, воспользовавшиеся правом преимущественного выкупа, бланк уведомления также необходимо предъявить сотрудникам Росреестра.
Это вызвано необходимостью убедиться в соблюдении прав всех остальных собственников квартиры.

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Важно

Примечательно и то, что обязать продать долю в квартире других совладельцев по закону нельзя. Посягательство на частную собственность других лиц – это уголовно наказуемое деяние. Поэтому договориться о выкупе вами долей других собственников можно только полюбовно.

Бывают и такие ситуации, когда выкупить предложенную долю захотят сразу же несколько совладельцев. Если такое случается, то продавец сам может выбирать, кому из них передавать свою долю. Оценка стоимости Если же, несмотря на все трудности, вы все равно решили продать долю в приватизированной квартире, то следует заняться оценкой ее стоимости.
На цену будут влиять такие факторы: · количество комнат в жилище; · расположение дома; · площадь квартиры; · сегмент рынка и т. д. Естественно, собственник вправе сам устанавливать стоимость комнаты (комнат), однако практика показывает, что ее стоимость будет на 30-40% ниже ее рыночной цены.

Как продать долю в квартире в 2018 году? пошаговая инструкция

Кроме того, такая продажа подразумевает привлечение банка: он должен дать разрешение на совершение сделки.

Если второй супруг согласен купить долю, такое разрешение гарантированно будет получено, а все кредитные обязательства будут переоформлены исключительно на покупателя.

Если же покупка доли совершается посторонним лицом, то доступны следующие варианты:

  • Владелец части долевой собственности погашает ипотеку и продаёт свою долю имущества.
  • Владелец доли договаривается с банком о совершении сделки (маловероятно).
  • Владелец доли убеждает банкиров переоформить ипотечный кредит на покупателя.

Ещё один действенный вариант – продажа квартиры целиком и возвращение одному из супругов стоимости его доли.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Для этого стороны договора (продавец, первоначальный покупатель или другие собственники) обращаются в нотариальную контору. Для совершения нотариальных действий необходимо представить следующие документы:

  • общегражданские паспорта сторон;
  • договор купли-продажи;
  • выписки из ЕГРН в отношении целого объекта, а также в отношении собственника каждой доли;
  • уведомление о совершении сделки, направленное продавцом в адрес остальных дольщиков;
  • ответ на уведомление (если он был оформлен в письменной форме).

После проверки представленных документов и соблюдения требований закона, нотариус заносит сведения о факте удостоверения договора в нотариальный реестр и делает отметку на бланке договоре. После этого у сторон появляется право на обращение за регистрацией перехода доли.

Как продать долю в квартире

Отсылать письмо-уведомление придется, конечно же, и другим собственникам.

Если отношения между соседями нормальные, то можно просто обсудить этот вопрос с ними, а потом оформить нотариальный отказ каждого совладельца от покупки.

Если же владельцы отказались от приобретения вашей доли, но вы изменили цену, их снова придется заново письменно уведомлять об этом и ожидать ответа на протяжении месяца.

Распоряжение долей ребенка Если же нужно продать долю ребенка в квартире, то в таком случае его родители должны получить согласие на продажу от органов попечительства.

Причем такой структуре нужно представить документы о том, что условия для проживания ребенка не ухудшатся, и он не останется без жилья.

То есть от вас потребуют подать документы на квартиру, которую вы собираетесь покупать взамен, или же на долю в жилище (размер обязательно должен быть не меньше, чем был у ребенка до этого).

Можно ли продать долю без согласия другого дольщика?

Кодекса, дольщик, изъявивший желание продать долю, должен в письменном виде оповестить других участников.

В течение 30 дней нужно ответить на отправленное им письмо с явно выраженным согласием о покупке доли.

Также помешать продаже доли можно, если дольщик, намеренный продать, не знает законов.

На основании ч. 3 ст. 250 Кодекса, если преимущественное право будет нарушено (неважно как — по незнанию или намеренно), другой дольщик имеет право в течение 3 месяцев подать иск в суд с требованием перевести на него права и обязанности покупателя.

Продажа доли в квартире без согласия других собственников Согласия других сособственников на продажу доли не нужно – требуется всего лишь соблюсти первостепенное право покупки.

Неважно – одобряют ли решение продавца другие сособственники – по закону это абсолютно не имеет значения. Несовершеннолетнего О дееспособности несовершеннолетних говорится в ст.

По результатам процедуры заявитель может получить выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности. Эти документы свидетельствуют о наличии прав по распоряжению долей в полном объеме. Алименты По ч. 1 ст.

81 СК РФ, если нет контракта об уплате алиментов, они взыскиваются судебным органом с родителей ежемесячно в размере 0,25 % –на 1-го ребенка, 0,33 % – на 2-х детей, на трех или более – 0,5 % от заработка или прочего дохода родителей.

В силу положений ст. 82 СК РФ, разновидности заработка или прочего дохода, с которых производится удержание алиментных платежей, определяются Правительством РФ. Исходя из текста пп. “о” п. 2 Постановления № 841 от 18.07.1996 года, удержание алиментных платежей производится с доходов, которые были получены по контрактам, заключенным в соответствии с ГК РФ.

Нередки случаи, когда владельцы общей квартиры пытаются обойти норму о преимущественной покупке, заключив договор дарения, а по факту продают свою долю. Стоит предупредить о возможных последствиях в этом случае.

  • Во-первых, сделка может быть признана недействительной совладельцами в судебном порядке, если судом будет установлено, что по факту доля в общей квартире была продана, а не подарена.
  • Во-вторых, покупатель фактически купил данную долю в квартире, но юридически был заключён договор дарения, а это безвозмездная сделка и уплаченная им стоимость в документах не указана.

В этом плане покупатель не защищён и если договор будет, расторгнут, то покупателю будет сложно вернуть затраченные средства.
Если такой срок не указан, применяется стандартное правило о 30 днях на рассмотрения предложений.

Дольщики имеют право сразу заявить об отказе от преимущественного права выкупа доли и оформить отказ в виде письменного документа. Если такое решение высказали все собственники, ждать истечения месячного срока не нужно.

Внимание

Можно ли продать долю в квартире без согласия других собственников, если они так и не ответили продавцу? Если после получения уведомления никто из собственников не выразил своего мнения, ровно через месяц у продавца появляется законное основание реализовать сделку и передать право собственности на долю покупателю. В случае если другие владельцы объекта решили воспользоваться правом преимущественного выкупа, дальнейшее совершение сделки может обсуждаться только с ними. Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела.

Источник: http://advokat-na-donu.ru/mozhno-li-prodat-dolyu-v-krartire-chastichno-drugim-dolshhikam/

Выделение доли в квартире для продажи

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Нередки случаи, когда одной квартирой владеют несколько человек. Это распространённая и вполне естественная ситуация. Как правило, такие люди — это одна семья или близкие родственники.

Однако, вполне возможна ситуация, когда один из собственников хочет за свою часть собственности получить соответствующую сумму денег.

Возможно ли по закону это сделать и, если возможно, то как надо действовать в таком случае?

В принципе есть несколько вариантов выделения части.

Если собственники смогли между собой договориться, то выделение её заинтересованному лицу можно осуществить посредством договора.

Читайте также  Выкуп доли земельного участка у муниципалитета

Если же согласия достичь не удалось, то тогда придётся решать этот вопрос посредством обращения в суд.

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно!

Здесь нужно сказать несколько слов об обязательности таких решений. С одной стороны, принудительно заставить распорядиться своей долей собственности нельзя. С другой стороны могут иметь место исключения. Например, если совместное пользование квартирой совершенно невозможно по какой-либо причине. В последнем случае (не всегда) суд может обязать выделить доли тем или иным способом и, в принудительном порядке, произвести раздел.

То есть, реально суд может решить вопрос о величине выделяемой доли или о доле в натуре.

Но обязать согласиться на соответствующие выплаты и переоформления он не может.

И ещё решение о разделе может быть не только в смысле определения стоимости соответствующей доли, но и об определении порядка пользования общей собственностью.

Это актуально в том случае, когда речь идёт о совместном проживании собственников и их ближайших родственников в этом жилье.

Пошаговая инструкция

  1. На первом шаге можно попытаться договориться между всеми собственниками. Тут возможны два варианта:
    • Рассмотрим первый из них. В правоустанавливающих документах то, какая у кого есть доля в собственности на данную квартиру, строго определено. Как правило, в таком случае, указана дробная величина (1/2, 1/3 и так далее), которая соответствует части конкретного человека. То есть в этом случае она уже выделена. Такая ситуация имеет место в том случае, если речь идёт о долевой собственности.
    • Во втором случае ситуация другая. Общая собственность может быть в форме совместной собственности. В этом случае изначально доли каждого не выделены. Просто все пользуются этой квартирой вместе. В этой ситуации долю выделить ещё предстоит. Возможно, чтобы собственники совместно рассмотрели этот вопрос и пришли к определённому решению. В этом случае нужно будет заключить соответствующее соглашение и официально его зарегистрировать.
  2. Если соглашения достичь не удалось, то тогда необходимо с этим вопросом обратиться в суд.

    Там будут рассмотрены все существенные обстоятельства дела и определена величина соответствующей доли в этом имуществе.

  3. После этого получение её должно быть оформлено в регистрирующем органе.

    Данные о праве собственности должны быть зафиксированы в Государственном реестре.

Тут надо обратить внимание на то, что выделение части обычно происходит в форме фиксации доли от стоимости квартиры.

Однако, существует и такой вариант, когда может произойти разделение в натуральном выражении.

Но для этого необходимо не только выделить отдельную комнату, но и все дополнительные хозяйственные помещения (речь идёт о кухне, коридоре, ванной и других помещениях) и отдельный вход в неё. Поскольку на практике возможность для этого бывает достаточно редко, то обычно натурального выделения доли не делается.

Куда обращаться

Тут возможны 2 варианта. Рассмотрим их отдельно:

  • Если достигнуто добровольное соглашение, то его нужно заверить у нотариуса. После этого нужно обратиться в Росреестр (регистрирующий орган) для того, чтобы занести данные о праве собственности на недвижимость в ЕГРП (Государственный реестр).
  • Предположим, что добровольное выделение доли провести нет возможности. Тогда нужно сначала обратиться в суд для решения вопроса. Если решение будет положительным, то на его основе нужно подать соответствующий пакет документов в Росреестр для предусмотренной законом государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Необходимые документы

  • При добровольном заключении договора о выделении доли между собственниками необходим только сам договор. В нём должны быть отражены реквизиты сторон, кадастровый номер квартиры, данные о правоустанавливающих документах на неё и другие существенные обстоятельствах. После заключения он должен быть нотариально заверен.
  • Для обращения в суд должны быть представлены все необходимые документы:
    • Паспортные данные.
    • Правоустанавливающие документы на право собственности каждого.
    • Кадастровый паспорт.
    • Другие важные документы для прояснения ситуации для суда.

Процедура продажи доли в квартире

Итак, предположим, что доля определена. Как, в соответствии с законом, можно осуществить её продажу?

Нюансы

На первый взгляд, процесс продажи выглядит не очень сложным. Однако, на практике, здесь существуют важные нюансы:

  • Предположим, некоторых собственников квартиры разыскать практически невозможно. Однако, их отказ от покупки является обязательным условием для процесса продажи. Как правильно поступить в таком случае? Если у вас есть предполагаемый последний по времени адрес, где можно найти этого человека, то ему можно послать заказное письмо с уведомлением. Если после этого в течение месяца никакой реакции не последует, то уже есть основание считать, что он от покупки отказался. Конечно, в суде могут возникнуть те или иные вопросы в связи с этим. Но если действовать в этом направлении и документировать свои действия, то это существенно улучшит шансы принятия положительного решения.
  • Другой важный момент связан с проведением регистрации нового собственника в этой квартире. Он сам может без проблем оформить такую регистрацию. Однако, его родственники для этого должны получить единогласное одобрение всех других собственников. Возможна ситуация, когда им не дадут прописаться. Поэтому, при покупке доли в этом случае имеет смысл раздробить свою часть между всеми теми родственниками, которых нужно будет прописать в эту квартиру. В этом случае в процессе получения регистрации не возникнет никаких проблем.
  • И ещё. Есть такая форма совместного проживания, когда суд распределил комнаты между собственниками, а хозяйственные помещения оставил в общем пользовании. Определив его порядок. В этом случае приход нового собственника меняет ситуацию полностью. Ведь он не входит в прежнее соглашение о порядке пользования. Если в нём есть нужда, то его нужно заключать заново.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно!

0,00, (оценок: 0) Загрузка…

Источник: https://nasledovanie24.ru/realty/pravo-sobstvennosti/vydelit-dolyu-dlya-prodazhi.html

Как сособственнику продать свою долю без согласия остальных

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Сегодня на Habrealty.ru!

Как продать доли в квартире без согласия: варианты продажи доли квартиры, если другой собственник не согласен покупать и не дает согласия на продажу.

Для начала, в качестве экскурса, расскажу о том, как продать свою долю в квартире.

Вкратце, о самом процессе и далее о сложностях и как их обойти.

«Квартирный вопрос» портит и москвичей и хабаровчан в равной степени. Почти каждый второй владелец квадратных метров сталкивается с необходимостью решения проблем продажи или покупки.

И довольно сложно обстоит дело, когда законных владельцев несколько.

Читайте еще, как продать долю несовершеннолетнего

Виды собственности с долями

Имущество, во владении нескольких человек – это недвижимость, которая принадлежит на правах совместного владения и имеет статус как долевой, так и совместной.

В праве каждого распоряжаться (дарить или же продавать) на свое усмотрение. Вам следует лишь знать, что продажа доли в квартире возможна только с согласия остальных участников.

Без согласия других собственников продажа доли квартиры невозможна! Или почти невозможна.. собственно ниже разберем варианты!

Алгоритм: как продать долю в квартире без согласия сособственников

При совместном решении продажи доли в квартире не возникает никаких разногласий: оформляются документы, деньги делятся и собственники расходятся.

Но, как продать долю в квартире, если на этот шаг решится лишь один владелец?

Определить стоимость продажи доли

Для начала определитесь с ценой и предложите выкупить данную долю другому собственнику.

Эта особенность вытекает из закона, по которому совладелец обладает преимущественным правом покупки, то есть «выбросить предложение на рынок» возможно только при отказе совладельца.

Продавая долю, вы должны установить одинаковую цену и для второго собственника и для покупателей на рынке недвижимости

Оповестить о продаже доли другого собственника

Продавец обязан проинформировать других участников перед тем, как продать долю в квартире.

И если они в течение тридцати дней не выкупят долю, то можно предлагать другим покупателям.

Но часто случается, что другие совладельцы попросту уклоняются от получения таких уведомлений и ставят под вопрос совершение сделки.

А без их согласия или отказа вы не можете предпринимать никаких действий по продаже квартиры.

В случае, если продажа доли квартиры состоялась при отсутствии согласия, владелец имеет право оспорить сделку.

Заставить подписать согласие других собственников насильно невозможно, но законным вариантом является составление заказного письма от продавца на имя другого совладельца.

Что делать, если у вас нет согласия других собственников

Дарение

Один из простых и легких способов, своего рода «обходной путь». В таком случае подарить долю квартиры другому можно и без согласия.

Для этого нужно заключить договор дарения доли или долей и передать деньги продавцу.

Возможно и частично дарить долю, а затем возможно продавать долю в квартире, этому же владельцу, как имеющему преимущественное право.

Чистая продажа

Оцениваете стоимость жилья, уведомляете другого совладельца, при отказе – фиксируете его нотариально и заключаете договор, указывая все параметры.

Читайте еще про продажу доли: Как продать долю в квартире

Залог

Потенциальный байер занимает продавцу энную сумму, а предметом залога по этому займу указывается доля в недвижимости. После невозврата отдают долю квартиры другому собственнику.

Имейте ввиду, что фактический переход регистрируете в обязательном порядке, свидетельство этого — акт приема-передачи, наличие которого указываете в договоре купли-продажи.

Процедура при продаже неравных долей в квартире специфична: закон наделил владельца, имеющего меньшую долю, требовать ее покупки владельца большей даже через суд.

Это стоит знать: различие понятия доли в квартире и коммуналке

Стоит различать понятие «продажа долей в квартире» и непосредственно комнаты в коммуналке.

У доли в квартире почти невозможно четко определить границы, в отличие от коммунальной квартиры, где у каждого определен свой счет и строго обозначены границы и зона общего пользования.

Собственник доли может занять комнату, но не означает, что он именно ей и владеет. Такое разделение возможно провести только через суд.

Продавать долю в квартире сложно и иногда дольше, чем квартиру, но при правильном подходе возможно провести процедуру законно и без лишних заморочек.

Главное, действовать с опорой на законодательство.

Сегодня вы узнали варианты,как продать долю в квартире без согласия собственников, а так же классические способы продажи доли.

Успехов вам!

Источник: https://www.HabRealty.ru/samrieltor/kak-prodat-doli-v-kvartire.html

Можно ли продать долю в квартире

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Многие сегодня интересуются, можно ли продать долю или часть доли в квартире. Оба варианта вполне осуществимы, правда, это связано с немалыми хлопотами.

В целом сейчас наблюдается тенденция повышения спроса на доли в квартире. Для того, кто не может позволить себе приобрести квартиру сразу или комнату в коммуналке, выкупить хотя бы долю жилья и стать владельцем столь желанных метров – единственный выход.

Следует различать выделенные и невыделенные доли в квартире.

И владельцы последних часто интересуются, можно ли продать невыделенную долю в квартире? Оказывается – да, можно, но следует знать, что стоимость выделенных долей всегда выше, следовательно, их можно проще и выгоднее продать.

Самым выгодным и простым способом продажи квартиры в долевой собственности является продажа ее целиком.

Для того чтобы это можно было осуществить, нужно, чтобы все совладельцы квартиры пришли к договоренности, совместно продали квартиру, а вырученные средства поделили бы в зависимости от размеров своих долей.

Основное правило продажи долей в квартире

Для участников долевой собственности важен не только вопрос о том, можно ли продать долю или часть доли в квартире, но и знание законодательства в этой сфере. Если на продажу квартиры целиком все дольщики не соглашаются, то можно приступать к реализации ее отдельной доли с соблюдением всех существующих правил.

Можно ли продать часть доли в квартире, не уведомляя при этом других собственников? Любой юрист ответит на такой вопрос отрицательно.

Ведь существует 250-я статья Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой, прежде чем выставлять квартиру на продажу официально, следует предложить выкупить свою долю другим собственником квартиры.

Предпочтительно сделать это в письменной форме, чтобы потом ни у кого из дольщиков не было претензий и вопросов.

Для этого можно разослать им письменное уведомление заказным письмом о том, что один из собственников планирует продать свою долю постороннему лицу и поинтересоваться, не хочет ли дольщик выкупить ее себе.

В уведомлении должна быть указана стоимость сделки и другие условия, на которых доля продается.

Как правило, на раздумье остальным собственникам дается месяц.

Если по истечении этого промежутка времени никто из них так и не изъявит желания выкупить долю квартиры, ее можно предложить любому постороннему лицу.

Чтобы наверняка обезопасить себя от претензий со стороны дольщиков в дальнейшем, продавец может попросить их оформить отказ от доли письменно.

В случае, если совладелец долевой квартиры не будет вовремя уведомлен о продаже одной доли, он впоследствии в течение трех месяцев после завершения сделки может подать заявление в суд и потребовать перевода прав покупателя на себя.

Можно ли продать выделенную или невыделенную долю в квартире, не дожидаясь окончания 30-дневного срока со дня отправки уведомления? Можно, если другие собственники заранее оформят нотариальный отказ от покупки доли квартиры.

О каких «подводных камнях» при продаже доли квартиры следует знать?

  1. Покупатель, который хочет продать свою долю жилья, должен знать, что он не имеет права предлагать свои квадратные метры другим собственникам по завышенной цене.

    И в то же время он не может, после того, как собственники откажутся от сделки, предлагать свою долю сторонним покупателям по цене ниже, чем та, которую он указывал в письменном уведомлении собственникам.

  2. Если по какой-то причине установить местонахождение других собственников и получить их письменный отказ не получается (например, собственники находятся в местах лишения свободы, или проживают по другому адресу, а то и вовсе специально уклоняются от получения уведомления), продавец должен обезопасить себя. Для этого у него на руках должны быть документы, подтверждающие, что он отправлял заказное письмо по месту проживания собственников. Дополнительно можно попросить справку в паспортном столе, в которой будет указано, проживает ли собственник одной из долей по известному продавцу адресу.
  3. Также в такой ситуации можно прибегнуть к помощи нотариуса. Для этого продавец обращается в нотариальную контору, с адреса которой и производится отправка письма-извещения, как на домашний адрес собственников, так и по месту их работы. О том, что извещение доставлено, в нотариальную контору приходит специальный квиток, на котором указана дата его получения адресатом, от которой и следует отсчитывать положенные 30 дней. В дальнейшем, в случае, если собственник проигнорирует послание, копию этого письма и квиток о его доставке можно будет предъявить в регистрационную службу.
  4. Довольно часто у юристов спрашивают, можно ли продать невыделенную долю в квартире одному конкретному собственнику, не уведомляя при этом остальных. Да, можно, так как в этом случае речь о преимущественной покупке не идет, о ней говорят лишь тогда, когда доля продается постороннему лицу.

Типичные случаи продажи долей в квартире

По какой причине чаще всего люди решаются на продажу своей доли?

  • Срочно нужны деньги. Средства могут понадобиться, например, на покупку другого жилья, на приобретение автомобиля, на лечение или на другие нужды.
  • Хочется насолить другим собственникам. Зная, что они не располагают нужной суммой, продавец после их отказа продает свою долю чужим людям. Такое часто происходит при разводе, при разделе наследства или, к примеру, при разъезде родителей и детей из одной квартиры.

Если же посмотреть на эту ситуацию с точки зрения покупателя, то тут следует учесть то, для какой цели, собственно, это доля приобретается.

Если для того, чтобы получить регистрацию (хотя в некоторых случаях и с этим могут возникнуть проблемы) или затем ее выгоднее перепродать – это одно, а вот если покупатель собирается жить на причитающейся ему жилплощади – это другое.

Во втором случае, прежде чем оформлять сделку, нелишним будет обратить внимание не только на район, в котором находится квартира, его инфраструктуру, да и на саму жилплощадь, но и по максимуму собрать сведения о будущих соседях, с которыми ее придется делить.
Можно ли продать часть доли в квартире либо всю долю с помощью договора дарения?

Договор дарения при продаже доли квартиры чаще всего оформляется в тех случаях, когда один из собственников пытается саботировать возможность ее продажи.

Для этого владельцы заключают договор дарения, а фактически продают долю в квартире.

Однако в этом случае покупатель должен быть готов к тому, что если совладелец квартиры докажет в суде, что доля была не подарена, а продана, суд может признать сделку недействительной.

К тому же, нужно понимать, что в случае этой сделки покупатель не защищен, потому как договор дарения юридически – сделка безвозмездная.

В процессе ее оформления нигде не прописывается сумма, и в случае, если по какой-либо причине договор будет расторгнут, вернуть затраченные средства покупателю будет проблематично.

В целом можно выделить несколько возможных вариантов продажи доли в квартире:

  • непосредственно сделка купли-продажи;
  • договор дарения;
  • наследование;
  • договор ренты.

Выкуп долей в квартире

Довольно часто такие услуги сегодня предлагают компании или частные риелторы, главной целью которых является постепенный выкуп всех долей в квартире, и в конечном итоге получение всей квартиры в пользование.

Конечно, это очень выгодно, потому что, как правило, стоимость суммы всех долей в квартире меньше, нежели чем ее рыночная стоимость целиком.

С другой стороны, выкупить квартиру по долям не так уж и просто, ведь собственники долей могут быть не готовы продать свою часть.

Чаще всего услугой выкупа доли квартиры пользуются те покупатели, которым очень срочно нужны деньги на какие-то личные нужды, и у них нет времени ждать, пока подвернется хороший покупатель. В этом случае компания-посредник может предложить выкупить долю у собственника, а затем уже она сама будет решать, что с ней делать.

С чего начать продажу доли квартиры?

В первую очередь, если доля еще не выделена, желательно пройти процедуру выделения доли. Это нужно оформить нотариально.

Часто бывает, что совладельцы не могут мирным путем самостоятельно разделить принадлежащую им жилплощадь, в этом случае доли в квартире выделяются через суд, и в ряде случаев это является единственным возможным решением.

Затем нужно определить ее фактическую стоимость.

Для этого покупатели могут обратиться к профессиональным оценщикам, которые не только правильно определят цену на долю квартиры, но и посоветуют, какую стоимость на нее лучше выставлять.

При оценке доли квартиры ими будут учтены все факторы, включая среднерыночную стоимость похожих объектов, и основные характеристики квартиры и доли в ней.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире или выделенную, не обратившись к оценщику? Можно, но при этом никто не даст гарантии, что стоимость ее не будет занижена.

Кроме этого, продать квартиру и подобрать выгодного покупателя, в случае если собственники отказались приобрести долю, также могут помочь специалисты – компании и частные лица, оказывающие подобные услуги. Благодаря их участию сделка произойдет максимально быстро, выгодно и безопасно.

Для продажи доли в квартире требуется сбор ряда документов. Среди них:

  1. Паспорт человека, который собирается продать свою долю.
  2. Документ, подтверждающий право собственника на долю в квартире. Это может быть, к примеру, договор купли-продажи, договор дарения или другой вид правоустанавливающего документа.
  3. Правильно оформленная выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга (при необходимости, если доля квартиры приобреталась в законном браке).
  5. Нотариально заверенное свидетельство, подтверждающее преимущественное право покупки.
  6. Кадастровый или технический паспорт, который можно получить в БТИ.
  7. Письменный отказ других совладельцев от приобретения доли, выставляемой на продажу.

Как видно, продать свою долю в квартире может каждый, нужно только ответственно подойти к этому вопросу.

Вас может заинтересовать:

Кредит под залог недвижимости в ВТБ 24
Банк «ВТБ 24» – один из крупнейших в России. Он является розничным структурным подразделением финансовой государственной корпорации ВТБ. Можно ли продать ипотечную квартиру
Приобрести квартиру в ипотеку для многих россиян — единственный шанс переехать в собственное жилье. Можно ли взять кредит без регистрации
Многие иногородние граждане интересуются, можно ли взять кредит без регистрации.

Источник: https://torestate.ru/stati/mozhno-li-prodat-dolyu-v-kvartire/

Продажа невыделенной доли в квартире

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Например, если квартира стоит 3 млн рублей и у каждого владельца по ½ доли. В этом случае, если совладельцы будут продавать квартиру по долям, то общая стоимость квартиры окажется, как правило, меньше 3 млн рублей, поскольку образуется, по сути, коммунальная квартира.

Наиболее целесообразным способом продажи долей в квартире является продажа квартиры полностью. Такой способ возможен, если совладельцы придут к договорённости о продажи всей квартиры, а вырученные средства от продажи жилья поделят в соответствии с долями в общей квартире.

Можно ли продать невыделенную долю в квартире

Так что если вы все же решитесь на эту сделку, то кроме договора дарения возьмите с «продавца» конкретную расписку, что он получил деньги именно за «такую-то там долю такого-то дома на таком-то участке по адресу. »и что домик передан по договору дарения. Это ваша гарантия, что у вас через суд потом домик не «отожмут».

Добрый день! Подскажите пожалуйста, мы хотим купить 1/2 не выделенной доли дома и участок.

Сособственника второй половины найти не могут (там намного меньшая часть дома и участка).

С какими проблемами мы можем столкнуться в дальнейшем, чем опасна такая сделка (точнее насколько я поняла будет договор дарения)? Заранее благодарна. С уважением, Ольга

Продажа долей в отдельных квартирах незаконна

(В соответствии со ст.

554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.)

Договор купли-продажи доли по закону не существует, то есть ничтожен и без решения суда согласно параграфу 7 Гражданского кодекса и статье 554 ГК РФ. Такой договор считается незаключённым, так как в нём не определён предмет договора. И оснований для регистрации собственности на долю нет.

Как продать невыделенную долю в квартире пошаговая инструкция

Договор купли продажи части долевой собственности в отличие от общей регистрируется в Росреестре со сменой собственника в кадастровом учете. С суммы, прописанной в договоре, платиться налог в размере 13%.

Налоговая инспекция тщательно проверяет подобные операции: при обнаружении занижения цены по отношению к рыночным ценам на 20% и более, имеет полное право увеличить сумму налогового платежа до реальной, а также взыскать пени за уклонение.

  1. Наследование и завещание помимо схожести в том, что имущество перейдет наследникам только после смерти владельца, заключат в себе следующие отличия: при наследовании собственность делится между родственниками в зависимости от степени родства и того, как наследники договорятся между собой; при завещании собственник самостоятельно определяет наследника. Имущество, переданное по завещанию, не является совместно нажитым в браке и, следовательно, будет принадлежать только одному из супругов после развода.
  2. Сделка с дарением может быть выгодна тем, что исключает оплату налога, а также не является совместно нажитым имуществом в браке для супругов при разводе. Единственное уточнение для первого пункта: родственники должны быть близкими, так как племянникам, дядям, бабушкам и другим налог в размере 13% с суммы дарения заплатить все-таки придется.

Примерный текст уведомления: «Мне принадлежит 1/4 доля в праве собственности на квартиру номер 13 по адресу: город Москва, улица Грибоедова, дом 66. Намереваюсь ее продать.

На основании того, что Вы также являетесь собственниками долей в ней, предлагаю Вам выкупить принадлежащую мне собственность за 825 000 (восемьсот двадцать пять тысяч) рублей.

В случае отказа оставляю за собой право предложить сделку на вышеизложенных условиях третьим лицам».

Есть ли закон о продаже невыделенных долей в квартире постороннему лицу

В соответствии со ст.

250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Рекомендуем прочесть:  Договор найма жилого помещения бланк 2019 скачать

Добрый день! Если муж не выдел из нее домовой книги и проживаете в квартире, то Вы не имеете права на получение квартиры в собственность бесплатно до того, как получено имущественный вычет при продаже большей доли наследуется по одному из собственников, суд взыскивает указанный срок и объясняете результат об отказе с отметкой о получении выписки из ЕГРП на субсидию и производить экспертизы запросят в течение трех месяцев. Однако при этом необходимо обратиться в территориальная патрона для ответа на Ваш вопрос. Составление любых документов, дистанционная помощь, представление интересов в судах, в т ч, иногородних В личной почте, по телефону ответы платные.

Оценка невыделенной доли в квартире

Отчет об оценке невыделенной доли в квартире представляет собой официальный документ, подготовленный в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.

1998 г. №135-ФЗ и утвержденными Министерством экономического развития Федеральными стандартами. Данный документ требуется для предоставления в различные государственные органы, а также некоммерческие структуры.

Оценка невыделенной доли в жилой недвижимости, в отличие от оценки квартиры или комнаты, является более сложным процессом.

Проблема состоит в том, что доли, прописанные на бумаге по факту не просто выделить в реальной квартире, так как зачастую даже сами владельцы не могут определить территорию, где начинается и заканчивается их граница. Оценить невыделенную долю в смежной комнате не представляется возможным.

Можно ли продать долю в квартире

  • Срочно нужны деньги. Средства могут понадобиться, например, на покупку другого жилья, на приобретение автомобиля, на лечение или на другие нужды.
  • Хочется насолить другим собственникам. Зная, что они не располагают нужной суммой, продавец после их отказа продает свою долю чужим людям. Такое часто происходит при разводе, при разделе наследства или, к примеру, при разъезде родителей и детей из одной квартиры.

Предпочтительно сделать это в письменной форме, чтобы потом ни у кого из дольщиков не было претензий и вопросов.

Для этого можно разослать им письменное уведомление заказным письмом о том, что один из собственников планирует продать свою долю постороннему лицу и поинтересоваться, не хочет ли дольщик выкупить ее себе.

Доля в квартире: недорогое жилье или неликвид

Покупка жилья на вторичном рынке: какие существуют риски? Приобретая квартиру, комнату или дом на вторичном рынке, необходимо >> Например, если трем сособственникам принадлежит трехкомнатная квартира, то здесь все более-менее просто.

Можно определить порядок пользования имуществом и затем разделить лицевые счета (чтобы каждый платил за ЖКУ в соответствии с размером своей жилплощади).

В самом крайнем случае это можно сделать в судебном порядке, хотя примеров таких решений довольно мало.

Подчеркнем, что решаться на такую неоднозначную сделку, как покупка невыделенной в натуре доли, следует лишь будучи уверенным, что продать квартиру целиком впоследствии не составит труда.

Скажем, заранее обговорив такой сценарий с другими совладельцами (или их родственниками). Кроме того, теоретически можно попробовать принудить вашего соседа продать вам его долю в судебном порядке, разумеется, с выплатой компенсации.

Ранее подобное было невозможно, но в начале 2013 года Верховный суд России создал прецедент.

Источник: https://exjurist.ru/biznes/prodazha-nevydelennoj-doli-v-kvartire

Как правильно продать долю в квартире третьему лицу в 2018

Можно ли продать невыделенную долю в квартире?

Владение долевой собственностью очень часто сопряжено с массой трудностей.

Мало того, что желающих приобрести часть квартиры всегда нелегко найти, так еще и хозяева могут конфликтовать между собой, превращая жизнь друг друга в ад.

Конечно, оптимальным решением является выкуп доли одним из собственников, но если сторонам не удалось договориться о цене, либо по иным основаниям, продать долю можно третьим лицам. Кстати, согласие других владельцев не требуется.

Продажа доли в квартире: пошаговое руководство

Если вы продаете часть недвижимого имущества, очень важно соблюсти все юридические тонкости – этого потребует и продавец, и нотариус при регистрации сделки. Да и другие владельцы в этом случае не смогут оспорить сделку даже в судебном порядке – закон окажется на вашей стороне. Как же необходимо действовать?

  1. Уведомите других владельцев о продаже своей доли. Делать это необходимо письменно, с указанием суммы, за которую вы готовы продать имущество, а также адреса для направления ответа. Письмо должно быть заказным с уведомлением о вручении. С 2018 года предусмотрена законная возможность оповещения и посредством интернета – вам просто нужно разместить объявление на сайте органа, занимающегося регистрацией недвижимости;
  2. Как только дольщики получили письма, начинается отсчет месячного срока, в течение которого они могут вам ответить – отказаться или попросту проигнорировать предложение. При получении письменного отказа вы можете незамедлительно приступать к перерегистрации прав. Если же человек не пойдет на почту за письмом, через месяц оно вернется к вам, придется ждать еще 30 дней, а затем – с чистой совестью совершать сделку. То, что адресат отказался от получения – полностью его проблемы, он был уведомлен должным образом;
  3. В ситуации, когда владельцы долей изъявили желание приобрести квартиру, договор оформляется с ними, так как они имеют приоритетное право покупки;
  4. Если в заключении сделки отказано, либо письмо проигнорировано, можно заключать договор с третьим лицом.

Как видите, никаких сложностей с оформлением документов не должно возникать. Главное – письменно уведомить других собственников, сохранить почтовые корешки и немного подождать.

Особенности сделки по продаже доли в квартире

Договор при реализации части недвижимого имущества заключается по общим правилам:

  • Указываются стороны сделки;
  • Описывается имущество – площадь, расположение, технические характеристики;
  • Вносится кадастровый номер;
  • Указываются права сторон.

Договор требует нотариального заверения и последующей регистрации. Единственной особенностью такой сделки является то, что цена в договоре не может быть ниже той, что указана в уведомлениях для других владельцев.

То есть, вы не имеете права продавать квартиру дешевле, чем предлагали дольщикам. Именно поэтому стоит сначала определить минимальную стоимость, по которой у вас готовы выкупить долю, а уже потом отправлять уведомления.

Сложности с продажей могут возникнуть в том случае, если второй собственник – несовершеннолетнее лицо. Для этой ситуации будет лучше получить разрешение органов опеки, подтвердив, что положение ребенка после проведения сделки никак не ухудшится.

Продажа невыделенных долей

Невыделенные доли в недвижимом имуществе – это вид совместной собственности, который чаще всего появляется в период брака.

Купленная супругами квартира становится общей, нередко и в случае развода доли не выделяются, именно поэтому продавать квартиру оказывается сложнее. Впрочем, и здесь есть выход.

Как продать невыделенную долю в недвижимом имуществе?

  1. Соберите необходимые документы, подтверждающие ваши права. Сюда входит свидетельство о браке, ДКП, подтверждающий, что жилье было куплено в период замужества, иные бумаги на квартиру;
  2. Обратитесь в суд с иском о выделении доли – делать это необходимо по месту нахождения жилого объекта, ответчиком в данном случае выступают другие собственники;
  3. Дождитесь решения дела по существу – обычно суд полностью удовлетворяет требования. Реже, когда доля незначительна и не может быть выделена на практике – например, 1/8 в 1-комнатной квартире, истцу выплачивается денежная компенсация соразмерная рыночной стоимости доли;
  4. Зарегистрируйте право собственности на долю, получите документы в Росреестре.

Выполнив указанные действия, вы станете собственником уже выделенной части недвижимого имущества и сможете его реализовать на общих основаниях.

Продать долю в квартире третьему лицу вполне реально, для этого не требуется согласие других членов семьи, а только лишь их оповещение о сделке.

Так же можно продать и не выделенную долю, предварительно оформив права надлежащим образом.

Юридически правильный подход к делу гарантирует успех – в будущем вы сможете избежать судебных тяжб и правовых конфликтов.

3. Что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать?

Источник: https://rating-remont-kvartir.ru/articles/kak-pravilno-prodat-dolyu-v-kvartire-tretemu-litsu-v-2017/