Обязательное оформление сделок с недвижимостью через нотариуса

Содержание

Все сделки с недвижимостью будут через нотариуса в 2019 году

Обязательное оформление сделок с недвижимостью через нотариуса

16.11.2018

В каких операциях с недвижимостью необходим нотариус, кому положены льготы по оплате его услуг и какие нововведения вступают в силу в будущем году

С 1 февраля 2019 года в России вступают в силу законодательные изменения, касающиеся деятельности нотариата. Эти нововведения в том числе касаются и операций с недвижимым имуществом.

«РБК-Недвижимость» собрала самые важные факты о работе нотариуса при заключении сделок с жильем. Они помогут разобраться, какие законодательные нормы будут введены, а какие останутся без изменений, и напомнят, в чем заключаются функции нотариуса при операциях с недвижимостью.

1. Нотариального заверения требуют не все сделки с недвижимостью

Участие нотариуса в сделках с недвижимостью необходимо только в ряде случаев.

Так, нотариальному заверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей, а также, если объект принадлежит несовершеннолетнему гражданину или признанному ограниченно дееспособным.

Нотариус необходим при ведении дел о наследстве и заключении договоров ренты и брачных договоров, его участие требуется при разделе нажитого супругами имущества.

2. Сведения о завещании можно узнать у любого нотариуса

Завещания обязательно заверяются (а нередко потом и хранятся) у нотариуса. Но бывает, что наследники не знают, какой нотариус заверял завещание их умершего родственника.

Выяснить это можно в любой нотариальной конторе на территории России, поскольку у всех нотариусов есть доступ к Единой информационной системе нотариата, где содержатся сведения обо всех нотариальных действиях.

Для этого наследникам необходимо предъявить нотариусу свидетельство о смерти родственника, иначе их ждет отказ в предоставлении информации. Плата за эту услугу не взимается.

3. Нотариус может проверить договор и участников сделки

В случаях, когда нотариальное заверение необязательно (например, при купле-продаже жилья), работа нотариуса тоже может оказаться не бесполезной, поскольку в его обязанности входит проверка документов и сведений по заключаемой сделке. Он может проверить права продавца на недвижимость, выяснить, нет ли у квартиры обременений, прав на нее третьих лиц, а также узнать, не признавался ли владелец жилья банкротом или недееспособным.

4. Стоимость услуг нотариуса зависит от региона

Услуги нотариуса — платные. Их стоимость состоит из двух частей — госпошлины за нотариальное удостоверение (она устанавливается ст. 333.24 Налогового кодекса РФ и ст. 22.

1 Основ законодательства о нотариате) и платы за услуги правового и технического характера (УПТХ).

Вторая часть зависит от региона, в котором работает нотариус, размер платы за УПТХ устанавливает местная нотариальная палата.

5. Оплатить услуги нотариуса можно по льготной стоимости

В России предусмотрены льготы при оплате услуг нотариуса. Они касаются в основном первой части стоимости — госпошлины. Например, от нее освобождаются наследники, которые не достигли совершеннолетия ко дню смерти наследодателя.

Инвалиды I и II групп имеют право на освобождение от оплаты 50% госпошлины. Кроме того, госпошлину не платят наследники, которым по наследству переходит жилье, если они проживали в нем вместе с наследодателем и продолжают проживать после его смерти.

Ряд льгот распространяется и на оплату услуг правового и технического характера (УПТХ).

6. Сведения о сделке будут сразу попадать в Росреестр

С 1 февраля 2019 года вступает в силу закон № 338-ФЗ, подразумевающий изменения в деятельности нотариата, в том числе касающиеся сделок с недвижимостью.

Закон обязывает нотариусов, заверяющих сделки с недвижимостью, передавать сведения о них в Росреестр в тот же день в электронном виде. При этом процедура регистрации прав собственности в Росреестре будет занимать один рабочий день.

Услуга эта для клиентов теперь будет бесплатной, а для самих нотариусов — обязательной.

7. Договоры ипотеки долей стали обязательными

Участие нотариусов стало обязательным при заключении ипотечных договоров по покупке долей в квартире или доме. Эта норма введена, чтобы защитить права и интересы владельца недвижимости. Нотариус будет проверять документы, связанные со сделкой, и удостоверять сам договор.

Читайте также  Как самим оформить сделку купли продажи квартиры?

8. Электронный документооборот станет возможен при помощи нотариуса

Квалифицированная электронная подпись нотариуса может заменить личную усиленную квалифицированную электронную подпись гражданина, который хочет иметь юридически значимые документы в электронном виде.

Теперь приобретать личную цифровую подпись гражданам необязательно.

Любые юридически значимые документы, в том числе касающиеся недвижимости, можно будет создать в электронном виде и заверить электронной подписью нотариуса.

Источник: РБК-Недвижимость

Источник: https://ankonsul.ru/news/vse-sdelki-s-nedvijimostyu-budut-cherez-notariusa-v-2019-godu/

Сделка с недвижимостью через нотариуса – Обязательные нотариальные сделки. Нотариальная сделка купли-продажи недвижимости. Нотариальное оформление сделки :: BusinessMan.ru

Обязательное оформление сделок с недвижимостью через нотариуса

Нотариус в сделках с недвижимостью нужен или нет? Ведь и так расходы велики, стоит ли тратиться еще и на услуги нотариуса.

Иногда без нотариуса не обойтись, и удостоверение нотариусом документа является обязательным, например, если это доверенность на покупку или продажу, брачный договорили соглашение о разделе имущества супругов.

Много вопросов вызывают сделки по выделению долей детям.

Статья обновлена 06.08.2018 г

Разберемся подробно с разными ситуациями:

статьи подробное:

Нотариус в сделках с недвижимостью

Конечно немало сделок с недвижимостью оформляются без нотариуса, вернее без обязательного его участия.

По вашему желанию конечно нотариус вам заверит любой документ, только проку в этом нет ни какого, если по закону этот документ вступает в силу уже после подписания его участниками сделки.

Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации с 01.03.2013 года и вступает в законную силу после подписания сторонами сделки ( за исключением ниже перечисленных сделок).

ВНИМАНИЕ!

Договоры и соглашения, оформляющие сделку с недвижимостью и удостоверенные нотариусом, в обязательном порядке подлежат передаче в Росреестр для регистрации перехода права.

Регистрация перехода права к новому правообладателю является обязательной процедурой, завершающей сделку с недвижимостью.

Для Росреестра нотариус обязан подготовить копию договора(соглашения) и заверить ее.

Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности приобретателя права(покупателя).

Удостоверение сделки у нотариуса не освобождает продавца от  уплаты госпошлины за  внесение изменений в ЕГРН — единый государственный реестр недвижимости, если в этом есть необходимость.

Читайте статью: Госпошлина за регистрацию права собственности

Обязательные нотариальные сделки

Давайте разберемся, а что такое сделка?

Сделка — это способ достичь правовых последствий посредством выражения частной воли в пределах дозволенных правопорядком.
Так вот, частную волю в сделках с недвижимостью необходимо выражать в письменном виде, устные сделки с недвижимостью являются ничтожными, недействительными.

Купля-продажа и другие сделки по отчуждению прав

Большинство письменных документов, выражающих условия сделки с недвижимостью не требуют удостоверения у нотариуса.

Не нужно заверять у нотариуса:

  • Договор купли-продажи квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  • Договор мены квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире
  • Договор дарения квартиры, дома, земельного участка, комнаты в коммунальной квартире

при условии, что:

  • собственник объекта недвижимости владеет им единолично, является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект
  • собственники объекта недвижимости владеют им на праве общей совместной собственности  являются полностью дееспособными и отчуждают объект целиком ( а с 10.04.2018 г и долю в праве собственности, ведь теперь можно зарегистрировать право совместной собственности на долюИзменения в порядке ведения ЕГРН:90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

Договор купли-продажи, мены, дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если объектом недвижимости  или долей в праве на этот объект недвижимости владеет:

  • недееспособный или ограниченно дееспособный
  • несовершеннолетний

Договор купли-продажи, мены, дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса если объектом недвижимости владеют несколько человек на праве общей долевой собственности, даже  если отчуждение этой недвижимости происходит одномоментно  всеми участниками долевой собственности.

Нотариус в сделках с недвижимостью: Доверенность

Доверенность — удобный юридический инструмент и применяется в сделках с недвижимостью довольно часто.

Необходимо иметь ввиду, что ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» позволяет любому правообладателю подать заявление в Росреестр «… о  невозможности заявления о регистрационном действии без его личного участия». В этом случае доверенность  уступает этому заявлению.

Подробнее читайте в статьях:

Доверенность на покупку квартиры

Сделки купли продажи квартиры по доверенности

Доверенность на приобретение недвижимости

В доверенности на приобретение недвижимости нельзя допускать ошибок. Вернее необходимо прописать все полномочия доверенному лицу, иначе сделка не состоится. Упустив, казалось бы мелочь, доверитель сделает этот документ бесполезным.

Смотрите видео урок об этом:

Нотариус в сделках с недвижимостью: Оформление недвижимости, полученной в наследство

При оформлении наследства без нотариуса не обойтись. Здесь у него ключевая роль.

Обращаться для вступления в наследство необходимо только к определенному нотариусу вашего нотариального участка.

Список нотариальных участков вы можете посмотреть на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, выбрав ваш субъект федерации.

Нотариус в сделках с недвижимостью: Раздел недвижимого имущества супругов

Раздел недвижимого имущества супругов чаще всего происходить после прекращения брачных отношений.

Однако, закон не запрещает  разделить совместно нажитое недвижимое имущество во время брака.

Но такой договор или соглашение о разделе имущества подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, иначе Росреестр  откажет в регистрации права собственности.

Если супруги владеют недвижимостью на праве общей совместной собственности и хотят, например, подарить (выделить) долю в праве на квартиру ребенку, то с 10.04.2018 года есть возможность оставить в совместной собственности долю в праве, а права на оставшуюся долю/доли перевести на детей.

И только потом каждый из супругов может распоряжаться своей долей по своему усмотрению — продать или подарить всю свою долю или часть ее третьему лицу.

Читайте статью:

Читайте также  Сколько стоит нотариальная сделка купли продажи квартиры?

Продажа квартиры в совместной собственности

Долевая собственность на квартиру продажа

Договор (соглашение) составляет помощник нотариуса. Сторонние договоры не принимаются.

Нотариус в сделках с недвижимостью: Брачный договор

Брачный договор, в том числе,  определяет права каждого из супругов на недвижимое имущество, купленное в браке.

На основании Семейного кодекса РФ — недвижимое имущество, приобретенное в браке оформляется в общую совместную собственность или на одного из супругов, при этом имущество считается совместно нажитым и может быть отчуждено с участием обоих супругов или на основании нотариального согласия другого.

Если супруги хотят оформить общую долевую собственность на объект недвижимости, без нотариального брачного договора не обойтись.

Материнский капитал на покупку жилья

Нередко нотариус участвует в сделках с применением средств материнского капитала.

Читайте об этом в статьях:

Материнский капитал на покупку жилья

Как выделить долю детям в квартир

Регистрация сделок с недвижимостью через нотариуса

Нотариус осуществляет так же передачу документов по сделке в Росреестр через интернет. Услуга эта дорогая. Но нужна ли она вам?

Ведь на основании нотариального договора регистрация перехода права осуществляется всего за три рабочих дня. И больших очередей в МФЦ сейчас нет. Два дня необходимо для доставки документов в Росреестр о обратно.

Читайте дополнительные статьи:

Нотариус в сделках с недвижимостью: Согласие супруга на продажу недвижимости

Нотариус в сделках с недвижимостью: Согласие супруга на покупку недвижимости

Стоимость услуг нотариуса. Разъяснение по тарифам

Всегда рада разъяснить. Автор

Сделки с недвижимостью через нотариуса

Очень часто у продавцов и покупателей недвижимости возникает вопрос: нужно ли оформлять договор у нотариуса? Законодательство требует обязательного нотариального удостоверения сделок только в пяти случаях:

  • если продается/дарится доля в праве на недвижимое имущество, в том числе между сособственниками;
  • если продается/дарится недвижимость несовершеннолетнего или гражданина, находящегося под опекой;
  • если продается/дарится недвижимость, которая находится в доверительном управлении;
  • если заключается договор ренты;
  • если производится раздел имущества между супругами.

Во всех остальных случаях отчуждение недвижимости может проводиться как в простой письменной форме (ППФ), так и у нотариуса, по желанию сторон. НЕ удостоверяются нотариусом договора долевого участия в строительстве.

Имеет смысл обращаться к нотариальной форме договора, если у одной из сторон есть сомнения в правомерности сделки.

Нотариус обязан подтвердить личность гражданина, проверить основание права собственности, удостовериться в осознанности действий сторон. Для этого используются все доступные инструменты правовой экспертизы. С 01.01.

2018 года перед удостоверением сделки нотариат обязан запросить сведения о дееспособности граждан.

Годом ранее Росреестр открыл доступ нотариусов к Единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН) для получения сведений о зарегистрированных правах на недвижимость и отсутствие ограничений и обременений права.

Кроме того, как представитель государства, в случае судебных разбирательств, нотариус выступает в роли квалифицированного свидетеля, а нотариально заверенный документ имеет повышенную доказательственную силу.

К плюсам нотариально удостоверенной сделки также можно отнести сокращенный срок государственной регистрации в Росреестре.

Регистрация недвижимости через нотариуса в электронном виде занимает 1 рабочий день.

Если документы подавать через МФЦ (еще не у всех нотариусов оформлена электронная цифровая подпись), то срок регистрации — 3 рабочих дня.

Появилась еще одна привлекательная функция нотариального обслуживания — расчет по сделке через депозит нотариуса. Покупатель вместо использования депозитария банка переводит деньги на специальный депозитный счет нотариуса.

При этом нет необходимости обналичивания крупных денежных сумм, их перевозки до отделения банка и связанных с этим рисков. Нотариус сам перечислит средства на счет продавца сразу после регистрации права собственности.

Этот способ возможен только при электронной регистрации сделки через нотариуса.  

Но при всей привлекательности, есть у нотариальной сделки и минусы. В первую очередь — стоимость оформления. С 2015 года тарифы на услуги нотариуса установлены законодательно и не могут быть изменены.

А цена так называемой технической работы (подготовка договора, сбор необходимых сведений) ничем не ограничена. Часто услуги правового и технического характера стоят больше официального тарифа или равны ему.

Еще один минус — консерватизм. Не секрет, что нотариусы занимают свой пост в течение долгих лет, законодательство меняется гораздо чаще. Далеко не все нотариусы готовы подстраиваться к новым правилам, и диктуют свои условия.

Пример из практики: гражданин продает 1/2 долю в праве на квартиру другому сособственнику. В этом случае второй собственник приобретает право собственности на всю квартиру. Это можно четко прописать в самом договоре купли-продажи в соответствии со ст.

421 Гражданского кодекса РФ «Свобода договора». Но нотариус категорически отказалась это делать, мотивируя тем, что продается только доля.

Если бы участники сделки согласились с доводами нотариуса, у нового собственника было бы зарегистрирована общая долевая собственность с самим собой.

А затем он был бы вынужден прекращать право долевой собственности и заново регистрировать право индивидуальной собственности.  В результате, собственники отказались от услуг этого нотариуса и замечательно провели сделку на своих условиях у другого.

Прежде чем обращаться к нотариусу, надо взвесить все за и против.

Действительно ли это необходимо? Максимально точно определите, какие условия должны быть включены в договор, допустимы ли они в соответствии с действующим законодательством.

Если нотариус отказывается изменять свой шаблон договора под ваши законные требования, ищите другого нотариуса.

Читайте также  Согласование крупной сделки бюджетного учреждения образец

Вернуться в Полезные статьи

Источник: https://mr-k.ru/raznoe/sdelka-s-nedvizhimostyu-cherez-notariusa-obyazatelnye-notarialnye-sdelki-notarialnaya-sdelka-kupli-prodazhi-nedvizhimosti-notarialnoe-oformlenie-sdelki-businessman-ru.html

Оформление сделки через нотариуса плюсы и минусы статья

Обязательное оформление сделок с недвижимостью через нотариуса

Кроме того, базы Росреестра регулярно «висят», иногда неделями. Даже сокращенный срок регистрации не может быть менее 5 рабочих дней. А одного дня достаточно для значительного повреждения или уничтожения недвижимости.

Подписав договор и приравняв его к передаточному акту, покупатель утрачивает возможность предъявить продавцу требования, если после подписания договора состояние квартиры окажется хуже, чем, оно было до покупки.

Выход в таких ситуациях один – внимательно изучать договор купли продажи и убирать очевидно невыгодные высоко рискованные условия. Ошибка №3 Третья ошибка в нотариальных сделках — связана с особенностью самой процедуры нотариального заверения сделок.

Непосредственное совершение сделки у нотариуса проводится в присутствии ее сторон, что не предполагает присутствия консультантов как со стороны продавца, так и со стороны покупателя.

Регистрация сделки с недвижимостью нотариусом: плюсы и минусы реформы

В России существует много мифов касательно нотариальных сделок и нас постоянно на консультациях спрашивают: Обязательна ли покупка недвижимости в нотариальной форме? Отвечаем — Согласно законодательству России, нет.

Гарантирует ли нотариальная сделка купли продажи безопасность и надежность? — нет, такие гарантии законодательством России не предусмотрены.

Можно ли оспорить нотариальную сделку? — Да, можно оспорить через суд! Еще одно крупное заблуждение — нотариальную сделку можно провести самостоятельно (без риэлтора или юриста по сделкам) т.к.
нотариус сопровождает покупку недвижимости. Это неправильно.

Дело в том, что нотариус не сопровождает сделку, он удостоверяет заключение договора (подписание) — а это всего один этап сделки купли-продажи недвижимости. И до этого этапа еще нужно добраться — пройти 2/3 пути.

Оформление квартиры у нотариуса: необходимая мера или лишние траты

На сегодняшний день мы наблюдаем сложившуюся систему нотариальной монополии на совершение отдельных сделок с недвижимостью, которая уже приводит к ограничениям а в отдельных случаях и к нарушениям прав граждан.

Анализ подготовки к нотариальным сделкам купли продажи недвижимости выявил системные недостатки нотариальных сделок, когда положившись на авторитет и убедительность нотариуса покупатель и продавец получают и подписывают договор, который они не исполняли и не собираются исполнять. Что можно рассматривать, как порок воли сторон договора.
При этом заключая такой договор покупатель и продавец не понимают, что в случае возникновения осложнений при его исполнении, например отказ в регистрации права собственности покупателя на недвижимость, а тем более при нарушении договора одной из сторон, вторая сторона может попасть в сложное а иногда и в безвыходное положение.

Купля продажа через нотариуса на что обратить внимание

И даже нести за это персональную ответственность. По результатам эксперимента будет приниматься решение — утверждать реформу по обязательному нотариальному удостоверению сделок с недвижимостью или нет.

Плюсы и минусы нововведения для граждан Оказывается, по словам вице-президента Федеральной нотариальной палаты Владимира Яркова, работающая сегодня система регистрации сделок через учреждения Росеестра показала свою несостоятельность, сделав сделки с недвижимостью «серыми»:

  • цены на квартиры в договорах повально занижаются;
  • расчеты проводятся наличными через банковские ячейки.

Конечно, эти два пункта не нравятся представителям Минфина, который не может собрать истинные данные по стоимости квартир даже через Росеестр, а вследствие этого тормозиться определение со ставками в «буксующем» новом налоге на недвижимость, срок введение которого оттягивается до 2015 года.

Оформление сделок по недвижимости у нотариуса в 2016 году

Важно Варианты проведения сделки На настоящий момент имеется несколько способов проведения сделки.

У каждого есть свои плюсы и минусы, однако все они по-своему востребованы.

Оформление купли продажи квартиры с участием нотариуса дает одно преимущество – юриста.

Именно он несет всю ответственность за правильность составления договоров.

Плюс ко всему нотариально заверенные документы фиксируют любое юридическое действие. Покупатель не всегда в курсе, какие документы нужно требовать с продавца и как их проверить. Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски.

  • Самостоятельное оформление

Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи.

Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция

Это связано с тем, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной договор (ст. 429 ГК РФ).

Такие преддоговора обязывает предоставлять своих ипотечных заемщиков Сбербанк для выпуска их на сделку! Если же Вы заключите предварительной договор в простой письменной форме, не удостоверив у нотариуса, то такой договор будет ничтожен.

Плюсы и минусы обязательного нотариального удостоверения таких сделок.
ПЛЮСЫ. Сроки. Для некоторых участников сделки, вопрос «как быстро можно зарегистрировать сделку» бывает очень актуален.

Регистрация сделки с недвижимостью нотариусом: плюсы и минусы реформы Но с 1 января 2016 года в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введены изменения, касающиеся нотариального удостоверения сделок.

Нотариальная сделка с недвижимостью. какие преимущества?

Внимание Нотариальное оформление: риски Несмотря на процедуру нотариального удостоверения, обе стороны все же имеют некоторые риски.

Дело заключается в том, что процесс оформления нотариальной сделки купли-продажи квартиры или другой недвижимости ограничен составлением договора, который трудно признать противоречащим действующему законодательству.

Но применяемые формулировки далеко не всегда получаются удачными с точки зрения документальной безопасности сторон. Одним из рисков служит отсутствие установленного порядка в расчетах.

Данный аспект крайне важен, так как стоимость недвижимости всегда весьма велика. Непосредственно порядок расчетов фактически определяет, какая из сторон несет ответственность за денежные средства.

Источник: http://territoria-prava.ru/oformlenie-sdelki-cherez-notariusa-plyusy-i-minusy-statya/