Подлежат ли государственной регистрации сделки с землей?

Содержание

Регистрации сделок с землей

Подлежат ли государственной регистрации сделки с землей?

Согласно общему правилу, сделки не нуждаются в государственной регистрации, но законодательство предусматривает исключения, в соответствии с которыми некоторые операции с землей подлежат обязательной государственной регистрации.

Для чего необходима государственная регистрация сделок с землей?

Государственная регистрация сделок с землей и прав на нее представляет собой юридическое признание и подтверждение государством возникновения, ограничения (обременения), переход или прекращение прав на данную недвижимость — в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация сделок с землей проводится на всей территории Российской Федерации на основании Гражданского кодекса и Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Земельного кодекса, а также иных нормативных правовых актов. Регистрация сделок с землей осуществляется только Федеральной регистрационной службой Российской Федерации, а также ее территориальными органами.

Обратите внимание, что договор считается заключенным с момента его государственной регистрации – несоблюдение данного условия в одних случаях влечет незаключенность сделки, а в других случаях — ее недействительность. Поэтому даже договор, удостоверенный нотариально — к примеру, купли-продажи квартиры — без государственной регистрации не обладает юридической силой.

Государственная регистрация – это единственное доказательство существования зарегистрированного права на земельный участок, которое можно оспорить только в судебном порядке.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия договора действительными только с момента внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав.

Какие сделки с землей нуждаются в государственной регистрации?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, сделки с земельными участками подлежат государственной регистрации только в случаях, предусмотренных данным кодексом. Следовательно, обязательность регистрации сделок с землей устанавливается исключительно законодательством и не может быть предусмотрена соглашением сторон.

Итак, государственной регистрации подлежат:

  • договоры дарения и пожертвования земельных участков;
  • договоры ренты с передачей земли, пожизненного содержания с иждивением;
  • договор аренды недвижимости с правом выкупа.

Услуги компании «Правовой стандарт» при совершении регистрационных действий

Вы можете доверить нашим специалистам весь процесс государственной регистрации сделок с землей, либо определенные этапы этого процесса. Мы поможем вам в следующем:

  • сбор необходимого пакета документов, восстановление получение недостающей документации;
  • подача документов в регистрационные органы;
  • получение регистрационного свидетельства «на руки»;
  • обжалование отказа в произведении регистрационных действий;
  • составление искового заявления, жалоб и иных процессуальных документов;
  • контроль над исполнением судебного решения и многое другое.

Обращаясь к нам, вы найдете надежного и ответственного помощника на всех стадиях процесса отчуждения либо приобретения земли, а также решения любых земельных споров. Наша компания предлагает вам:

  • сопровождение юристом сделок с жилой и нежилой недвижимостью;
  • жилищную консультацию по вопросам любой сложности;
  • юридическую консультацию при купле-продаже, ренте, аренде, мене, дарении, найме земельного участка, жилых и нежилых помещений;
  • правовую помощь при вселении и выселении граждан, регистрации и снятии с регистрации, определении порядка пользования жилой площадью, принудительном обмене и многом другом.

Помощь юриста при государственной регистрации сделок с землей

Земельные участки обладают огромной материальной ценностью, поэтому, если вы желаете купить, продать либо произвести другие операции, сделки с землей, то во избежание возможных негативных последствий самым разумным решением станет обращение к профессиональному юристу, который окажет вам всестороннюю правовую помощь при оформлении прав на недвижимость в Москве и Московской области.

Наша компания «Правовой стандарт» содействует своим клиентам в оформлении купли-продажи, регистрации сделок с имуществом, нежилой и жилой недвижимости, регистрации договора залога, ипотеки, аренды недвижимости, регистрации права собственности и оформлении прав на недвижимость и во многом другом.

У вас есть вопросы? обратитесь к нашим экспертам и получите бесплатную консультацию!

Получите консультацию юриста по телефону (499) 408-36-53 и (499) 409-06-71 или заполните форму обратной связи!

Персональная консультация это:

правовое заключение специалиста по вашей ситуации; ответы на все вопросы, касающиеся процедуры обращения в суд; рекомендации и советы компетентных юристов.

Обратитесь к нам за защитой своих прав прямо сейчас и получите консультацию юриста бесплатно!

Источник: http://pravovoy-standart.ru/help/registracii_sdelok_s_zemlejj.html

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Подлежат ли государственной регистрации сделки с землей?
Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Земельный участок » Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Земельный участок, как объект правоотношений, представляет из себя часть поверхности территории земли, границы которого определены, описаны и надлежащим образом удостоверены. Право собственности на участок земли, как объект недвижимости, является ключевым и первичным вещным правом на землю, предоставляя собственнику весь комплекс правомочий по владению, пользованию и распоряжению землей.

Для реализации полномочий собственника право собственности на участок должно быть зарегистрировано в установленном порядке.

ФЗ-122 устанавливает, что под регистрацией прав понимается совершение уполномоченными органами определенного юридического акта (действия), влекущего за собой юридические последствия. На практике такое определение означает, что право собственности на любое недвижимое имущество, в том числе и земельный участок, возникает с момента регистрации права на него.

Помимо возникновения права собственности после совершения сделки, регистрации подлежит и сам договор купли-продажи. В ЕГРП вносятся не только сведения о правах на объект, но и данные о заключенных договорах купли-продажи в отношении него.

Читайте также  Порядок оформления сделки купли продажи недвижимости

Органы, осуществляющие государственную регистрацию. Срок обращения за регистрацией после заключения договора

Комплект документов заявители представляют в территориальный орган Росреестра по месту нахождения земельного участка, право собственности на который подлежит регистрации. Регистрацией договора купли-продажи и права собственности занимаются указанные органы Росреестра.

Срок обращения в регистрационный орган после заключения договора купли-продажи законом не определен, однако следует помнить, что без совершения регистрационных действий и внесения сведений в ЕГРП правовые последствия перехода права собственности не наступают.

Стоимость и сроки регистрационных действий; основания для отказа или приостановления регистрации

Процесс совершения регистрационных действий в отношении договора купли-продажи и права собственности на участок состоит из нескольких этапов:

— прием от субъектов необходимых документов для проведения регистрационных действий;

— юридическая экспертиза комплекта документов, проверка их законности;

— внесение сведений в ЕГРП в виде соответствующих записей;

— выдача субъектам документов, удостоверяющих факт проведения регистрации.

Процедура регистрации права считается завершенной с момента внесения сведений (записи) в единый реестр прав и выдачи документов заявителям.

Стоимость услуги по регистрации права собственности на участок определена налоговым законодательством и в настоящее время составляет для граждан в размере 2 тысячи рублей, а для организаций и предприятий 22 тысячи рублей (ст. 333.33 НК РФ). Некоторые исключения из общего правила определены Налоговым кодексом.

Общий срок проведения регистрационных процедур в отношении права собственности на участок составляет 18 календарных дней.

В отношении регистрации договора купли-продажи и права собственности на участок основаниями для приостановления являются:

— поступление от обладателя права или субъекта правоотношения (сделки) соответствующего письменного заявления с разъяснением причин и срока приостановления;

— в случае поступления от одного из субъектов заявления о возврате комплекта документов без проведения регистрационных процедур, если второй субъект не обращался с таким заявлением;

— наличие акта судебных органов о приостановлении;

— наличие акта уполномоченных органов о наложении ареста на участок или установления запрета на совершение с ним определенных действий;

— наличие у регистратора обоснованных сомнений в наличии основания для проведения регистрационных процедур (оформляется процессуальным решением регистратора).

Перечень ситуаций, при которых может быть вынесен отказ в проведении регистрационных процедур, предусмотрен ст. 20 ФЗ-122:

 — право на участок, для регистрации которого обратился заявитель, не является правом, в отношении которых могут проводиться регистрационные процедуры;

— признание недействительным акта уполномоченного государственного органа, на основании которого возникло правоотношение собственности;

— отсутствие у субъекта полномочий на распоряжение правом собственности на участок;

— непредставление субъектами документов, являющихся обязательными для проведения регистрационных процедур;

— имеющиеся противоречия между регистрируемым и ранее зарегистрированными правами на участок.

В какой срок, если он установлен, я обязан обратится за регистрацией права собственности после совершения сделки по покупке зем.участка?

Александр31.10.2018 07:37

Здравствуйте! Законом определенные сроки не установлены. Но лучше зарегистрировать как можно быстрей, чтобы не возникло проблем. Приглашаем Вас в офис на консультацию, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод – «МИП».

Киндин Андрей Сергеевич31.10.2018 12:30

Задать дополнительный вопрос

Так и есть.

Пастухов Сергей Станиславович01.11.2018 12:16

Задать дополнительный вопрос

Срок гос. рег. перехода права соб. на Зем. участок на основании сделки, совершенной в простой письменной форме?

Асият29.09.2018 09:57

Добрый день! Согласно ст. 16 218-ФЗ, государственная регистрация прав осуществляются в течение семи рабочих дней с даты приема органом регистрации прав заявления на осуществление государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов.

Захарова Елена Александровна29.09.2018 15:26

Задать дополнительный вопрос

Алина 10.12.2018 16:16

12 июня 2017 года был составлен договор купли продажи недвижимости ( земельный пай) до сих пор покупатель не оформил землю на себя .У договора есть срок годности ?

Добрый день! Что бы ответить точно на Ваш вопрос, необходимо ознакомиться с договором. У договоров есть срок действия, он указывается в самом договоре.

Обычно договора действуют до выполнения сторонами своих обязательств. Юридическая группа МИП составит для Вас все документы, жалобы и заявления по промокоду МИП 9. Консультации бесплатные.

Услуги по составлению документов платные. Представление интересов в суде тоже платное. По стоимости услуг обратитесь по телефону +7 (495) 228-26-51 г.

Москва, Старопименовский переулок 18 nm@advokat-malov.ru  http://advokat-malov.ru/kontakty.html

Дубровина Светлана Борисовна10.12.2018 17:38

Задать дополнительный вопрос

Да, согласна с коллегой

Мартынов Роман Валерьевич30.09.2018 12:28

Задать дополнительный вопрос

Была совершена сделка купли продажи земельного участка под частным жилым домом в городе Екатеринбурге в ленинском районе. Земля была в пользовании по договору долгосрочнлй аренды ( 49 лет).

В данный момент деньги за землю зарлатили. Договор купли продажи на руках. Вопрос : 1. нужно ли регистрировать этот договор купли поодажи в ЕГРП г. Екатеринбурга. 2. В данный момент Находусь не в России..

.может ли регистрацию провести третье лицо…нужна ли доверенность на это действие. Возможна. ли регистрация в другом городе России( сделка сама поошла в Екатеринбурге) ? Заранее благодарю. С уважением .

Евгения.

Евгения10.09.2018 12:03

Добрый день, Евгения. После заключения договора купли-продажи необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности. Вы можете оформить нотариальную доверенность на третье лицо, кто сдаст документы на регистрацию вместо вас.

Зарегистрировать право собственность можно по месту нахождения участка, то есть в Росреестре городе Екатеринбурга, а также в городе Москве есть несколько МФЦ, которые принимают документы на регистрацию объектов, находящихся в любом регионе Российской Федерации. 

Федорова Любовь Петровна10.09.2018 12:30

Задать дополнительный вопрос

Полностью согласен с коллегой.

11.09.2018 20:00

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! Возможна ли подача договора купли-продажи земельного участка для регистрации в Росреестр сторонами в разное время?

Сергей07.09.2018 12:55

Добрый день, Сергей. Если договор купли-продажи был оформлен в нотариальной форме, то сдать на регистрацию документы может покупатель.

А получать после регистрации свой экземпляр договора стороны должны самостоятельно, можно раздельно.

Если же договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, то стороны должны вместе сдавать документы на регистрацию.

Коханов Николай Игоревич07.09.2018 14:55

Задать дополнительный вопрос

Соглашусь с коллегой.

Шафир Михаил Семенович10.09.2018 00:00

Задать дополнительный вопрос

Здравствуйте! Может ли продавец заключить более одного договора купли-продажи на один участок? Например, подать один договор на регистрацию и сразу же второй.

Читайте также  Обеспечительные меры при оспаривании сделок в банкротстве

Так же, если продавец с целью уменьшения налога указывает меньшую сумму, то может ли он потом расторгнуть договор и вернуть покупателю именно ту сумму, которая указана в договоре?

Владимир10.08.2018 18:12

Добрый день! Заключить-то он может, но, если первый договор купли-продажи не будет аннулирован или расторгнут, то такие действия могут квалифицироваться как мошеннические.

Опять же, если первый договор купли-продажи будет зарегистрирован в Росреестре, то второй договор признают недействительным.

При расторжении договора купли-продажи, покупателю возвращается та сумма, которая официально отражена в ДКП и расписке.

Дубровина Светлана Борисовна05.09.2018 13:05

Задать дополнительный вопрос

Да, согласна с коллегой в данном вопросе

Захарова Елена Александровна06.09.2018 08:25

Задать дополнительный вопрос

На земельный участок наложен арест из за долга продавца. Как оформить договор купли продажи, если покупателю предложено погасить задолженность продавца путем перевода полной суммы стоимости участка судебному приставу

Татьяна26.07.2018 11:34

Добрый день! Чтобы оформить договор купли-продажи участка, на который наложен арест, можно заключить предварительный договор купли-продажи, в котором прописывается сумма аванса, которая идет на погашение долга у судебных приставов, а оставшаяся часть (если имеется), выплачивается после снятия ареста приставами. После того, как арест снят, сделку можно зарегистрировать в Росреестре. Если вам необходима консультация по данному вопросу, приходите в офис, где наши специалисты более подробно ответят на все вопросы. Для скидки 50 процентов на консультацию — Промокод — «МИП-Консультация».

Федорова Любовь Петровна24.09.2018 09:37

Задать дополнительный вопрос

Да, верно, это обычная практика

Царюк Владимир Ростиславович25.09.2018 07:25

Задать дополнительный вопрос

Как можно вернуть свой участок, если они ( покупатель) получили наш подпись на отказ участка путем обмана?

Наргиза04.07.2017 03:31

Здравствуйте Наргиза! Вы можете подать исковое заявление о признании сделки недействительной ст. 178 ГК РФ, на основании совершения сделки под влиянием существенного заблуждения.

При необходимости можем осуществить судебную защиту, для этого можете обратиться на консультацию к Петровой Ольге Олеговне.

Малов Андрей Владимирович04.07.2017 10:21

Задать дополнительный вопрос

Вам нужно признавать сделку недействительной путем подачи искового заявления в судебную инстанцию.

Захарова Елена Александровна05.07.2017 11:28

Задать дополнительный вопрос

Источник: https://advokat-malov.ru/zemelnyj-uchastok/registraciya-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Особенности договора купли-продажи земельного участка

1. Его объектом может быть только участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Иначе говоря – нет записи об участке, нет возможности провести сделку.

2. На многих землях в России есть обременение (право бессрочного пользования, долгосрочная аренда и т.д.).

Это связано с колхозным прошлым центральных регионов и последующим распределением паев на лиц, состоявших в колхозах.

Продавец обязан прописать это в договоре, поскольку устное уведомление юридической силы не имеет, и такая сделка может быть признана недействительной как по инициативе покупателя, так и по инициативе третьих лиц, чьи законные интересы нарушены куплей-продажей участка. Типичный пример: председатель кооператива покупает землю у жителей района, а между тем, часть этих паев уже вошла в наследственную массу и по закону должны быть в ближайшее время перераспределена. Соответственно, сделка может быть оспорена в суде. Более того – есть даже отдельный пункт ст. 37 Земельного кодекса Российской Федерации, который запрещает включать в договор купли-продажи условие об ограничении оспаривания данной сделки третьими лицами.

3.

Договор купли-продажи земельного участка должен быть максимально полным, составлять его следует с особой тщательностью, уделяя внимание каждой мелочи, так как покупатель имеет право на судебное уменьшение покупной цены при обнаружении несоответствий договора и реальности в отношении качества земли, обременений и т.д. 

4. Известно, что земля – это достояние всего народа, а потому существует ограничение в отношении лиц, имеющих право покупать землю в Российской Федерации.

Например, стороной договора купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения не может быть негражданин России (иностранец либо лицо без гражданства).

То же правило касается и приграничных территорий, земель в санаторно-курортных зонах и иных территориях, круг которых обозначен законом.

5. Существуют и другие нюансы соглашения о продаже земли.

Наши юристы знают их все и с удовольствием подготовят для вас качественный договор.

Как регистрируют договор купли-продажи земельного участка?

Мы уже упоминали, что сам договор нигде не регистрируют, а вот переход права собственности в обязательном порядке оформляют.

Помните — приобретая домовладение, нет необходимости составлять отдельный договор купли-продажи земли, но упомянуть в тексте «вместе с прилегающим земельным участком и землей под строением» все-таки стоит. В этом случае единый договор отчуждения регистрируют.

И еще один немаловажный момент: закон содержит массу тонкостей, например, единая продажа земли и дома предусмотрена, если «они принадлежат одному лицу», соответственно, перед покупкой земли стоит перепроверить, принадлежит ли тому же хозяину строение. В противном случае Вы можете сильно ошибиться с порядком регистрации. Если, конечно, не обратитесь к юристу.

Какие документы нужны для оформления договора купли-продажи земли?

Как и для всякого отчуждения недвижимого имущества, Вам потребуется собрать увесистый пакет бумаг, часть из которых образуется в процессе сделки (например, квитанция об оплате государственной пошлины или несколько экземпляров договора), а часть необходимо получать в инстанциях.

Итак, для быстрого оформления земли нам понадобятся:

1. Паспортные данные сторон сделок (либо регистрационные данные организации);

2. Квитанция об уплате государственной пошлины (350 рублей);

3.

Правоустанавливающие документы на участок;

4. Три экземпляра договора купли-продажи;

5. Справка об отсутствии на территории зданий и сооружений, принадлежащих тому же собственнику, что и земля;

6. Согласие на сделку супруга или супруги продавца, а также лиц, имеющих имущественный интерес в отношении отчуждаемой собственности (например, залогодержателя);

7. Кадастровый паспорт участка;

8. Иные документы, предусмотренные законом на момент сделки.

Как видите, перечень документов довольно обширен. Именно поэтому закон позволяет кадастровой службе проверять его в течение 1 месяца с момента принятия документов и выдаче заявителю соответствующей расписки о получении бумаг.

Как зарегистрировать землю быстро и недорого?

Обратитесь к профессионалам.

Юридическая фирма «Антей» регулярно подготавливает договора купли-продажи земли и проводит их государственную регистрацию.

Обратившись к нам, Вы совсем скоро получите Свидетельство о праве собственности выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав и станете полноправным владельцем приобретенного участка.

Читайте также  Оспаривание притворной сделки

Кстати, наши услуги более чем доступны. Стоимость оформления земли – от 15 000 рублей. В качестве дополнительной услуги Вы можете заказать правовую экспертизу соглашения, разработку нового бланка и восстановление правоустанавливающих документов.

Срок исполнения заказа — до 20 дней.

Будем рады Вам помочь!

Важно! Не следует воспринимать приведенную в статье правовую информацию как руководство к самостоятельному оформлению земельного участка.

Гражданское законодательство регулярно меняется, и сегодня требования к актам могут сильно отличаться от тех, что были вчера.

Любые действия по составлению и оформлению соглашений предполагают очную консультацию юриста.

Источник: https://ahtey.ru/pages/registratsiya-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka

Какие сделки подлежат государственной регистрации

Подлежат ли государственной регистрации сделки с землей?

Многие сделки, даже будучи совершенными в надлежащей форме, сами по себе не порождают гражданские права и обязанности.

Данные юридические последствия могут появиться только при соединении сделки с такими юридическими фактами, как государственная регистрация сделки или государственная регистрация прав на имущество.

Потенциально опасные химические и биологические вещества и изготавливаемые на их основе препараты, представляющие потенциальную опасность для человека (кроме лекарственных средств), индивидуальные вещества (соединения) природного или искусственного происхождения, способные в условиях производства, применения, транспортировки, переработки, а также в бытовых условиях оказывать неблагоприятное воздействие на здоровье человека и окружающую природную среду.

Какие сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ (п.

Определение того, что такое недвижимое имущество, содержится в Гражданском Кодексе Российской Федерации, в пункте 1 статьи 130: «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Сделки, подлежащие государственной регистрации – все тонкости непростого юридического вопроса

В случае надобности к тем сделкам, которые уже зарегистрированы, возможно осуществить составление дополнительных соглашений, так называемых акцессорных.

Особенности подобных документов заключаются в том, что они предусматривают вероятность изменить правоотношения по тем сделкам, которые были заключены ранее:

Интересный факт: когда речь идет о заключении соглашений, направленных на изменение и дополнение договорных условий об ипотеке, в данные регистрационной записи, касающиеся ипотеки, вписываются соответствующие изменения и дополнения, а это представляет собой уже совершенно иную регистрационную составляющую, отличную от регистрации сделки.

Какие договоры подлежат государственной регистрации: нормы, регулирующие этот вопрос в РФ

  • Договор продажи (купли) единицы недвижимости или какой-то ее части (описан в Гражданском Кодексе РФ, в статье двести пятьдесят первой, а также в пятьсот пятьдесят восьмой, в части первой).

  • Соглашения об обмене недвижимых объектов и их составляющих (ст. №№ 567, часть 2, 251).
  • Договоры, передающие объекты в дар (данный процесс описывается в третьем пункте пятьсот семьдесят четвертой статьи Гражданского Кодекса).

  • Соглашения, которые предполагают передачу прав владения второму лицу в качестве пожертвования (норма регулируется ст. № 582).
  • Договор ренты, в том числе пожизненного содержания иждивенца (об этом сказано в ст. №№ 584 и 601).

  • Соглашение по аренде с дальнейшим выкупом (шестьсот двадцать четвертая статья).
  • В случае продажи нежилых зданий, как имущественного комплекса, обязательно придерживаться ст. пятьсот шестидесятой.

  • Сделки, ведущие к отчуждению собственности от одного лица и получении прав на нее другим лицом.
  • Договоренности в сфере недвижимости, результатом которых не является изменение владельца.

  • Дополнения, изменяющие один или несколько пунктов заключенных ранее сделок.
  • Смешанные договоры, в которых частично идет речь о недвижимости.

Интересное:  Приватизация земли под частным домом

Какие договоры подлежат государственной регистрации и как она осуществляется

Основным органом, который согласно законодательству наделен правом производить регистрационные действия, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр). Для того, чтобы получить данную услугу, нужно обратиться в соответствующий орган Росреестра с заявлением и списком необходимых документов.

Заключая сделки, касающиеся объектов недвижимости, стоит поинтересоваться имеется ли необходимость их регистрации.

В противном случае, последствия, которых стороны ожидали при подписании договора, не будут считаться наступившими.

Фактически, покупая себе квартиру, гражданин не может считаться ее полноправным собственником до регистрации данного факта.

г) договоры концессии участков лесного фонда (Инструкция о порядке государственной регистрации договоров аренды, безвозмездного пользования, концессии участков лесного фонда (леса) и прав на участки лесного фонда (леса), утвержденная приказом Минюста России от 23.01.2002 № 18 2 ).

При совершении сделок об отчуждении недвижимости производятся два регистрационных действия: регистрация самой сделки (удостоверяется штампом на договоре) и регистрация права собственности приобретателя, покупателя, меняющегося, одаряемого, плательщика ренты (удостоверяется свидетельством о регистрации права).

Что подлежит обязательной государственной регистрации? Государственной регистрации подлежат

  • Уступительные требования по договорам, ранее зарегистрированным. К ним относят соглашения по долевому строительству.
  • Долговой перевод по сделкам.
  • Перенаем – переход прав и обязанностей на основе договора аренды.

  • Соглашение по поводу изменений в договоре.
  • Отказ от принятия дара.

Сделка по ограничению является действительной после постановки штампа. Залогом считается особая сделка, при которой не происходит по отчуждению.

Если имущество передано в залог, то это не значит, что права собственника на этом прекращены.

При уклонении должником от обязанностей, все заложенное становится владением залогодержателя при составлении новой сделки, к примеру, заключении соглашения по покупке залога.

Интересное:  Где посмотреть готовность социальной карты студента

е) договоры продажи предприятия как имущественного комплекса (п. 3 ст. 560 ГК РФ), в том числе в процессе приватизации государственных и муниципальных предприятий (п. 1 ст.

28 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 123-ФЗ «О приватизации государственного и об основах приватизации муниципального имущества в Российской Федерации» (см. другие редакции), процедуры банкротства (ст.

86 Федерального закона от 8 января 1998 г. № 6-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Сделки, подлежащие государственной регистрации можно разделить на три группы: сделки с отчуждением (влекущие переход права), сделки без отчуждения (не влекущие перехода прав на недвижимость), дополнительные сделки к ранее зарегистрированным сделкам (акцессорные).

Источник: http://urist-yslugi.ru/bez-rubriki/kakie-sdelki-podlezhat-gosudarstvennoj-registratsii