Правовая природа недействительных сделок

Сроки исковой давности по договору дарения | Юрист 24

Правовая природа недействительных сделок

Как отменить договор дарения на квартиру подготовка иска в суд. Отменить дарственную сделку можно только в судебном порядке.Относительно сделок, которые были совершены под влиянием угрозы или насилия, срок для общения в суд по давности составляет 5 лет.

Согласно Гражданского кодекса Российской Федерации ч. 2 ст.

181 срок исковой давности по заявлению о признании оспоримой сделки бессильной и о применении действий ее недействительности равняется одному году.

Исковая давность — это законодательно установленный срок для защиты нарушенных прав и интересов физических и юридических лиц.

Дарственная на квартиру: срок действия

Но согласно (ст.578 ГК РФ) срок действия дарительной сделки на квартиру может оспариваться в случае наличия предусмотренных законом условий для разрывания договора и возврата имущества дарителю.

Несмотря на то, что дарение является бесповоротным, государством были предусмотрены условия, защищающие права дарителя и одариваемого – это позволяет многим людям уберечься от неправомерных действий, направленных на незаконное завладение их имуществом (квартирой). Исковая давность установлена только гражданским законодательством и попытка сторон изменить ее путем соглашением между собой (оговорка в тексте самого договора, отразить в дополнительном соглашении) незаконна, будет признано впоследствии недействительным.

Основанием приостановление срока является:

  • истец подал иск на оспаривание сделки;
  • ответчик признает иск либо делает частичную оплату или просит суд отсрочить дело.

Какой промежуток времени действует дарственная?

Для заключения договора дарения недвижимого имущества и его государственной регистрации необходимо иметь следующие документы: Подлинник и копии правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности дарителя на недвижимое имущество (договор купли-продажи, мены или дарения, договор передачи в собственность, свидетельство о праве на наследство, пр. ) В случае, если у вас утеряны документы, нужно их восстановить, Кадастровый паспорт на квартиру или дом из территориального органа БТИ. Выписка из домовой книги при дарении квартиры. Финансово-лицевой счет. Кадастровый план при дарении земельного участка. Документ, подтверждающий что даримое недвижимое имущество не находится под арестом, не заложено и не имеет других видов обременения.
Нарушенный срок может быть восстановлен по ходатайству истца. Если он был пропущен по уважительной причине, то в иске необходимо указать это, подкрепив документальными фактами (копиями медицинских документов, командировочных удостоверений и т.д).

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Законодательство России говорит о том, что любой человек, владеющий недвижимостью на законных основаниях, имеет право передать ее в дар другому человеку.

Многие считают, что договор о дарении является бесповоротным, но в действительности, существуют причины, позволяющие дарителю или его представителям разорвать данную сделку.

Что такое срок исковой давности?

Срок исковой давности — это временной период, в пределах которого можно доказать и защитить свои права в судебном порядке на определенный вид материальных благ, в том числе и на недвижимое имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Заявления от юридических лиц не будут приняты во внимание в независимости от причин восстановления срока. Обстоятельства зачитываются, если они влияют на срок исковой давности и обязаны были произойти за 6 месяцев до его окончания.

После того как договор дарения подписан, подарок передан одаряемому, возникает возможность, что такая сделка будет оспорена в судебном порядке. Нельзя исключать, что такое исковое заявление будет подано через длительный срок после заключения дарственной.

Согласие всех участников совместной собственности на подписание договора дарения недвижимого имущества одним из них; Ну, я думаю, вам не нужно писать про юр. лиц (если одна из сторон юр. лицо) .

Договор дарения может быть подготовлен в простой письменной форме (ППФ) или в нотариальной форме. После подписания дарственной проводится ее государственная регистрация.

Суд откажет истцу в удовлетворении иска только в случае, если вторая сторона (ответчик) самостоятельно заявит о применении пропущенного срока, и в ходе процесса суд установит, что срок был пропущен истцом без уважительной причины.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительнойи о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Общий срок исковой давности установлен статьей 196 ГК РФ и составляет три года. со дня заключения сделки.

Удачи! Подскажите, каков срок исковой давности по договору дарения квартиры, год или 3 года Ну по ситуации, нам дарили, но отсудить уже через 4 мес не могли) вообще дарственную трудно отсудить В договоре дарения Договор дарения доли дома договор дарения.претенденты.Срок исковой давности по договору дарения доли в квартире.

Если такие сделки совершены с нарушениями по основаниям, установленным законодательством, исковое заявление в суд предъявляется одной из сторон сделки или лицом, указанным в законе.
Срок исковой давности по договору дарения зависит от существа спора.

Дарение является одной разновидностью гражданско-правовых правоотношений.

Если возникает спор о применении к договору дарения последствий недействительности, срок давности будет зависеть от оснований недействительности (оспоримая сделка дарения – один год, ничтожная сделка дарения – три года).

Если стороны договора решили провести процедуру разбирательства вне суда при помощи медиации или посредничества, срок исчисляется законом о правиле проведения этих процедур.

Если он не установлен, тогда отсчитывается 6 месяцев с даты, когда началась эта процедура.

По окончанию срока давности заинтересованное лица теряет возможность потребовать в суде защиты от нарушенного правила, то есть теряет право подать иск материального смысла.

На законодательном уровне срок исковой давности можно восстановить в судебном порядке. Суду подлежит установить действительность и причины пропущенного срока. В статье 205 ГК РФ прописаны важные обстоятельства, которые могут быть зачитаны судом как уважительные. Вот небольшой перечень:

  • истец не смог присутствовать из-за болезни;
  • человек оказался неграмотным;
  • отсутствие по причине командировки;
  • другие причины.

Намного проще отменить дарение, если договор еще не был зарегистрирован, соглашение является ничтожным или не отвечает нормам требований к оформлению данного документа. В остальных случаях отменить дарение может только суд, при чем, исковой период после регистрации контракта составляет три года.

Индивидуальный предприниматель заключил сделку дарения, являющуюся ничтожной в силу закона, еще до подачи заявления о признании его банкротом.

Поскольку он является должником, подаренное имущество должно было войти в конкурсную массу.

Когда начался процесс банкротства, об этом стало известно его кредитору, чьи права такой сделкой были нарушены.

Читайте также  Подлежат ли государственной регистрации сделки с землей?

Статья 32. Опека

  1. Опека устанавливается над малолетними, а также над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства.
  2. Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые сделки.

Срок исковой давности для недействительных сделок

Хотя высшие судебные органы указывают на то, что ГК допускает рассмотрение исковых заявлений с требованием признать ничтожный договор недействительным.
Срок 3 года, но он может быть восстановлен. В соответствии со ст.

425 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон после его заключения. На основани п. 3 ст. 433 и п. 2 ст. 558 ГК договор купли-продажи квартиры считается заключенным с момента его государственной регистрации.

Следовательно, после регистрации договора купли-продажи квартиры продавец будет обязан передать вам квартиру и не вправе требовать возврата денег.

Если есть возможность оформить договор дарения между тобой и твоим отцом, то, на мой взгляд, это более предпочтительный вариант.

Срок исковой давности можно приостановить, если:

  1. Возникло препятствие в виде непреодолимой силы (чрезвычайное происшествие).
  2. Истец либо ответчик служит в военных войсках.
  3. Отложили дело.
  4. Приостановилось законное действие нормативных актов.

Как исчислять срок исковой давности и можно ли его продлить?

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Оспоримая сделка — все недействительные сделки, за исключением тех, которые по законодательству являются ничтожными. Оспорить такой договор можно только в судебном порядке, в отличие от ничтожного, который является уже по своей природе недействителен, независимо от обращения в суд.

То есть, если человек подарил квартиру, на протяжении трех лет он имеет право через суд добиваться аннулирования сделки, если для этого существуют законные основания (ст. 168 ГК РФ).

Отмена договора дарения Отмена договора дарения.. далее 1 ответ. Москва Просмотрен 232 раза. Задан 2011-05-07 12 27 22 0400 в тематике Другие вопросы .Какой срок исковой давности по отказу от исполнения дарения? Статья 577.

Источник: http://mebeldzer.ru/pravovye-stati/217-sroki-iskovoj-davnosti-po-dogovoru-dareniya.html

Правовая природа недействительных сделок

Правовая природа недействительных сделок

Дипломная работа

Тема: Правовая природа недействительных сделок

Введение

Глава 1 Общая характеристика недействительных сделок

1.1 Соотношение понятий недействительная сделка, юридический факт и сделка

1.2 Деление недействительных сделок на ничтожные и оспоримые и проблемы установления факта ничтожности сделки

Глава 2 Квалификация недействительных сделок

2.1 Особенности квалификации оспоримых сделок

2.2 Особенности квалификации ничтожных сделок

Глава 3 Последствия недействительности сделок и защита прав добросовестных участников сделки

3.1 Общие последствия недействительности сделок и двусторонняя реституция

3.2 Односторонняя реституция и недопустимость реституции

Заключение

Библиографический список

Введение

Актуальность темы исследования. В настоящее время участниками гражданского оборота заключается большое количество сделок. Однако далеко не всегда должное внимание уделяется условиям действительности сделок.

Причинами этого могут являться как отсутствие надлежащей юридической грамотности сторон сделки, так и различные злоупотребления недобросовестных участников гражданского оборота.

В результате заключенная сделка может быть признана недействительной со всеми предусмотренными в этом случае законодательством последствиями.

Согласно данным судебной статистики количество дел, в которых рассматриваются требования о признании сделок недействительными, неуклонно растет[1].

Суды при разрешении данных споров нередко сталкиваются с проблемами в области правового регулирования недействительности сделок.

Соответственно необходим ряд руководящих разъяснений высших судебных органов по вопросам недействительности сделок.

Важной проблемой выступает защита интересов добросовестных участников гражданского оборота, чьи права могут быть нарушены в результате признания сделки недействительной.

Следовательно, необходимо такое правовое регулирование в области недействительности сделок, которое бы исключило необоснованные нарушения прав и интересов добросовестных лиц.

Признание сделок недействительными нарушает стабильность гражданского оборота. Однако если не соблюдены условия действительности сделок, то данные сделки не будут способствовать развитию гражданско-правовых отношений.

Соответственно институт недействительности сделок необходим в гражданском законодательстве и важное значение приобретает четкость изложения положений данного института, а также единообразная практика применения правовых норм.

Действующее законодательство не содержит ответов на многие вопросы, возникающие на практике при признании сделок недействительными, следовательно, возникает необходимость в научных исследованиях, которые позволят совершенствовать правовое регулирование в области недействительности сделок.

Степень разработанности проблемы. Вопросы недействительности сделок исследовались в работах М.М. Агаркова, А.А.Андреева, А.П. Белова, О.А.Беляевой, Н.Г. Вавина, В.Г.Голышева, А.М. Гудиевой, В.И. Добровольского, О.С. Иоффе, А.А.

Киселева, Н.В. Рабинович, О.А. Красавчикова, И.В. Матвеева, С.В. Моргунова, И.Б. Новицкого, И.С. Перетерского, Л.В. Пулова, М.З. Прилуцкой, М.А. Рожковой, В.П. Шахматова, М.И. Брагинского, В.В. Витрянского, О.Н. Садикова, Ф.С.

Хейфеца.

Основная цель исследования состоит в комплексном анализе и изучении проблем института недействительности сделок, исследовании правоприменительной практики в данной области и разработке предложений по совершенствованию законодательства в области недействительности сделок, а также защиты добросовестных участников сделки.

В соответствии с поставленной целью определяются следующие задачи исследования:

— исследовать соотношение понятий недействительная сделка, юридический факт и сделка;

— проанализировать целесообразность закрепления в Гражданском кодексе РФ деления недействительных сделок на ничтожные и оспоримые;

— рассмотреть основные проблемы правового регулирования недействительности сделок и разработать предложения по совершенствованию законодательства в данной области;

— исследовать правоприменительную практику в области недействительности сделок;

— провести анализ правовых последствий недействительности сделок;

— сформулировать предложения по совершенствованию законодательства.

Объектом исследования являются общественные отношения, возникающие вследствие признания сделки недействительной и защиты прав участников недействительных сделок.

Предмет исследования — нормы гражданского законодательства в их историческом развитии, регулирующие вопросы недействительности сделок, а также анализ научных положения и существующей практики применения указанных норм и перспективы совершенствования института недействительности сделок.

Методологической основой исследования является совокупность общенаучных и частно — научных методов исследования, включая диалектический, исторический, лингвистический, метод системного анализа, сравнительно-правовой, формально-юридический, структурно-функциональный и другие методы.

Структура работы. Дипломная работа состоит из введения, трех глав, заключения и библиографического списка.

Глава 1 Общая характеристика недействительных сделок

Анализируя правовые проблемы недействительности сделок необходимо в первую очередь исследовать вопрос о том, является ли недействительная сделка юридическим фактом и обоснованно ли применение термина «сделка» в данном случае.

Мнения ученых, анализировавших природу недействительных сделок, можно разделить на две основные группы. Одни полагают, что недействительные сделки независимо от их порока можно считать сделками.

Сторонником этой концепции принято считать В.П.

Шахматова, который в свое время отмечал, что не только действительные сделки направляются на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей — каждое действие, имеющее такую направленность, закон признает сделкой[2]. Другие же доказывают обратное: недействительную сделку, по их мнению, ни в коем случае нельзя отнести к категории сделок, а следует квалифицировать как гражданское правонарушение[3].

Считаем, что ответ на вопрос о правовой природе недействительных сделок необходимо искать через анализ учений о юридических фактах, при этом следует основываться на существующих в юридической науке понятиях «юридический факт» и «юридический состав».

Согласно мнению О. А. Красавчикова юридический факт — это факт реальной действительности, с которым нормы права связывают юридические последствия, а юридический состав — это совокупность юридических фактов, необходимых для наступления определенных юридических последствий[4].

Читайте также  Оспаривание сделки купли продажи недвижимости

Юридические факты в науке гражданского права классифицируют на юридические действия и юридические события.

К последним обычно относят явления, которые не зависят от воли субъекта права, однако с которыми нормы права связывают определенные юридические последствия. В отличие от событий юридические действия всегда связаны с волей и волеизъявлением субъектов права.

Единство воли и ее изъявления принято считать основой для правовой оценки поведения субъекта и признания этого поведения имеющим юридическое значение[5].

Действия как юридические факты подразделяются, в свою очередь, на правомерные действия и неправомерные (противоправные). Среди правомерных действий принято выделять юридические акты (сделки), а также юридические поступки.

Как указывал М.М.

Агарков, описывая необходимость существования такой правовой категории, как юридические поступки, «теория юридических фактов знает целый ряд действий, которые не являются ни сделками, ни правонарушениями и тем не менее порождают, изменяют и прекращают правоотношения»[6]. К неправомерным действиям относятся правонарушения, среди которых по отраслевому признаку выделяют гражданские правонарушения, уголовные, административные, трудовые и пр.

Сделки как юридические факты относят к юридическим актам. Как писал О.А.

Красавчиков, гражданско-правовой юридический акт представляет собой правомерное юридическое действие, совершенное дееспособным лицом и направленное на установление, изменение или прекращение гражданско-правовых отношений[7]. Вместе с тем исследователь признавал, что в научной литературе нет единого мнения в вопросе о правомерности сделки: некоторые авторы полагают, что правомерность — это неотъемлемое качество гражданско-правовой сделки, другие, наоборот, считают, что рассматриваемое свойство не может быть отнесено к числу основополагающих элементов сделки[8].

Действительная сделка является одним из юридических фактов, с которыми закон связывает возникновение правоотношений. В то же время недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью.

Данная позиция встречается и у других ученых, анализировавших проблемы недействительности сделок. В.П.

Шахматов также считал неверным включение в понятие сделки правовых последствий.

Ученый указывал: «если сделка является причиной появления юридического результата, то в состав сделки не могут входить сами правовые последствия»[9].

Некоторые другие исследователи также полагают, что недействительная сделка является юридическим фактом, однако такой юридический факт в силу указаний закона не влечет последствий, к которым должна приводить сделка.

Так, В.Б. Исаков относит недействительные сделки к «дефектным юридическим фактам»[10]. О.В.

Гутников утверждает, что «недействительная сделка как юридический факт может быть как правомерным, так и неправомерным действием»[11].

Источник: http://MirZnanii.com/a/30729/pravovaya-priroda-nedeystvitelnykh-sdelok

Мнимые и притворные сделки в гражданском праве

Правовая природа недействительных сделок

Здравствуйте, уважаемые читатели! Мы продолжаем разбирать тему недействительных сделок. В этот раз поговорим про мнимые и притворные сделки в гражданском праве, разберемся, чем они отличаются друг от друга, каковы последствия их совершения, проанализируем конкретные примеры.

Судебная практика по этим вопросам активно развивается. Ключевые разъяснения даны в п. 86-88 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.

2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». Практика ВС РФ и нижестоящих судов достаточно обширна.

И не стоит забывать про изменения ст. 170 ГК РФ.

1. Понятие и сущность мнимых и притворных сделок
2. Особенности мнимых сделок
3. Примеры мнимых сделок
4. Особенности и примеры притворных сделок
5. Переквалификация притворной сделки

Статья предполагает, что вы знакомы с общими правилами недействительности. Если это не так, то сперва прочитайте вот этот пост.

Не буду тянуть кота за хвост, начнем…

Понятие и сущность мнимых и притворных сделок

Было время, когда сделки, совершенные без намерения вызвать соответствующие юридические последствия, не делили на мнимые и притворные. Признавали только притворные или, по-другому, симулятивные сделки. Мнимые выделили позже.

Сущность их очень похожа, в этом основная причина. Обе недействительны из-за сознательного противоречия между волей и волеизъявлением сторон.

Под волей здесь стоит понимать внутреннее намерение лица создать те или иные правовые последствия.

Волеизъявлением является внешнее выражение этого намерения, например, договор.

В нормальной ситуации воля и волеизъявление совпадают: один человек хочет продать вещь, другой — купить её, и они заключают договор купли-продажи. Покупатель оплачивает покупную цену, продавец передает ему вещь в собственность, все довольны.

Но случается, что люди умышленно искажают свое волеизъявление таким образом, чтобы ввести окружающих в заблуждение. При таком расхождении приоритет всегда имеет воля, а не волеизъявление.

Мнимая сделка совершается лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

В этом случае волеизъявление сделано, но в действительности стороны не хотят возникновения каких-либо правовых последствий.

Притворная сделка заключается с целью прикрыть другую, в том числе совершенную на иных условиях (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

Волеизъявление тоже сделано, но в действительности стороны желают наступления  юридических последствий, соответствующих другому виду сделок.

Иллюстрация: pixabay.comИ мнимые, и притворные сделки ГК РФ признает ничтожными, т. е. недействительными с момента совершения независимо от признания их таковыми судом.

Теперь разберем каждую разновидность подробнее.

Особенности мнимых сделок

Существует мнимая сделка только на бумаге. Стороны придают внешнюю видимость её наличия, но на самом деле не желают наступления каких-либо гражданско-правовых последствий.

Делать это они могут по разным причинам.

Чаще всего это цель ввести в заблуждение третьих лиц или государственные органы (контрагентов, кредиторов, налоговых органов, судов, судебных приставов-исполнителей и т. д.)

По внешнему выражению сделки обычно нельзя понять, что она мнимая. На её восприятие, как нормальной, и рассчитывают стороны. Поэтому мнимость можно установить лишь при исследовании и оценке фактических обстоятельств, связанных с заключением и исполнением сделки.

Сделать это не всегда просто. При наличии лишь косвенных доказательств важно определить, есть ли третье лицо, чьи интересы нарушает спорная сделка. Если есть, то это может стать веским поводом для суда квалифицировать её как недействительную по п. 1 ст. 170 ГК РФ.

Одно из обязательных условий для признания сделки мнимой — наличие умысла у всех сторон. Если хоть одна рассчитывает на наступление юридических последствий, то это основание недействительности неприменимо.

Для пущей убедительности стороны могут даже формально исполнить свои обязательства, на что обращает внимание абз. 2 п. 86 Постановления Пленума ВС РФ № 25.

Например, может быть оформлен фиктивный акт приема-передачи имущества по договору купли-продажи, но фактически контроль над вещью сохраняется у продавца.

Иногда переход права собственности на имущество могут зарегистрировать в правоустанавливающих реестрах (ЕГРН, ЕГРЮЛ, реестре акционеров и т. д.) Но это не препятствует признанию сделки недействительной, на что прямо указано в абз. 3 п. 86 Постановления Пленума ВС РФ № 25.

Не путайте мнимость с неисполнением сделки. В первом случае участники сознательно не желают наступления правовых последствий. Во втором они просто ведут себя недобросовестно и нарушают взятые на себя обязательства.

Читайте также  Последствия признания сделки недействительной ГК РФ

Каких-то заранее установленных критериев для разграничения между ними нет.

В каждом конкретном случае нужно отдельно разбираться в причинах пассивного поведения.

Но неисполнение договора всеми сторонами в течение длительного времени должно насторожить, поскольку является одним из признаков мнимости.

Доказательством «нормальности» сделки может быть совершение юридических действий, направленных на достижение конкретного результата:

  • направление контрагенту претензии с требованием погасить долг или предъявление иска в суд;
  • совершение действий, направленных на исполнение обязательств: оформление актов приема-передачи, счетов, актов сверки, платежных поручений и т. д.;
  • хотя бы частичная оплата по договору;
  • государственная регистрация перехода прав на имущество.

Но стоит помнить, что исполнение тоже может быть формальным. Как отметил ВС РФ:

«Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла.

Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся.

Расхождение волеизъявления с волей устанавли­вает суд путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон.

Для этого суду необходимо оценить совокупность согласующихся между собой доказательств, которые представляют лица, участвующие в деле. Суд не вправе уклониться от оценки таких доказательств» (Определение ВС РФ от 25.07.2016 по делу № 305-ЭС16-2411).

Главное в таких делах — установить наличие или отсутствие фактического намерения сторон на исполнение своих обязательств по договору и создание соответствующих правовых последствий.

Примеры мнимых сделок

Очень часто с целью избежать обращения взыскания на имущество должник заключает мнимую сделку по его купле-продаже или дарению с другим лицом. В действительности покупатель ничего не платит, имущество ему (или одаряемому) не передается.

Для придания убедительности стороны могут формально исполнить свои обязательства. Или даже реально. Продавец (даритель) может действительно передать имущество во владение покупателю (одаряемому) и при необходимости зарегистрировать переход права собственности в реестре.

Вот только приобретателем оказывается, как правило, родственник, другой близкий человек или аффилированная компания. С таким сокрытием имущества суды активно борются.

Даже если не получается доказать отсутствие воли на исполнение сделки, но установлена цель вывести имущество из-под взыскания, суд все-равно признает её ничтожной по ст. 10 и ст.

168 ГК РФ.

Другим распространенным примером является заключение мнимой сделки для создания искусственной задолженности. Контрагентом по ней оказывается  дружественный кредитор, который стремится получить контроль над процедурой банкротства должника.

Иллюстрация: pixabay.comВот ещё примеры:

  • в компании создается формальный документооборот, но реальных хозяйственных операций не осуществляется;
  • подписание соглашения о зачете встречных требований, которых в действительности не существует;
  • договор дарения доли в ООО, когда даритель фактически остается участником, а одаряемый не обращается в суд за защитой своих прав.

Одним из ключевых обстоятельств для признания сделки ничтожной по п. 1 ст. 170 ГК РФ является отсутствие её фактического исполнения. Его наличие препятствует признанию сделки недействительной по этому основанию.

Особенности и примеры притворных сделок

При совершении притворной сделки стороны намеренно искажают свое волеизъявление так, чтобы сделка, которую они желали заключить на самом деле, выглядела внешне, как другая.

Здесь стороны уже рассчитывают на наступление правовых последствий, но не тех, которые влечет внешнее волеизъявление. Они, опять же, хотят ввести в заблуждение третьих лиц.

Притворная сделка должна прикрывать истинную волю всех участников. Намерения только одного из них недостаточно (абз. 1 п. 87 Постановления Пленума ВС РФ № 25).

Например, на практике распространена ситуация, когда договор дарения прикрывают договором купли-продажи по символической цене. В этом случае суд признает куплю-продажу ничтожной и переквалифицирует её на дарение.

Может быть и обратная ситуация, когда дарение прикрывает собой куплю-продажу. Целью может быть, в частности, обход правил о преимущественном праве покупки. Стороны оформляют дарение, но фактически осуществляется оплата.

Для прикрытия участники могут совершить не одну, а несколько притворных сделок. Дела это не меняет — ничтожными признаются все прикрывающие сделки.

В Постановлении Пленума ВС РФ № 25 в качестве примера приводится заключение участником ООО договора дарения части доли в уставном капитале с целью продажи оставшейся части доли в обход правил о преимущественном праве других участников на покупку доли. В этой ситуации суд может признать все сделки как единый договор купли-продажи, совершенный с нарушением преимущественного права.

Вот еще несколько примеров притворности:

  • отчуждение имущества по цене значительно ниже рыночной: договор купли-продажи по одной цене прикрывает куплю-продажу по другой — гораздо большей — цене;
  • прикрытие сделки, заведомо противоречащей основам правопорядка и нравственности, иной сделкой;
  • договор займа, обеспеченный залогом недвижимости, прикрывающий договор купли-продажи квартиры;
  • подписание соглашения об отступном в день заключения кредитного договора, прикрывающего договор купли-продажи имущества.

Притворной является не только сделка, прикрывающая другую, но и прикрывающая такую же, но на иных условиях. Первый пример из списка про заключение договора купли-продажи по заниженной цене как раз об этом. Официально уплачивается символическая цена, всё остальное — в конверте наличными.

Суд в этой ситуации признает совершенной куплю-продажу по реальной цене.

Иллюстрация: pixabay.com

Переквалификация притворной сделки

Последствием совершения притворной сделки является её ничтожность и переквалификация. Суд не уничтожает сделку полностью, а признает совершенной ту, которую стороны имели в виду в действительности — прикрываемую. И далее оценивает её по установленным для неё правилам.

Такое последствие отличает притворность от всех других оснований недействительности. Это, пожалуй, единственный случай, когда недействительность не влечет за собой реституцию. При заключении мнимой сделки она еще может быть, например, если была передача имущества. А тут такого нет.

Прикрываемая сделка тоже проверяется, но уже на соответствие правилам, установленным для неё. Если будут выявлены пороки, то она тоже может быть признана недействительной, но уже по самостоятельному основанию.

Например, стороны вместо договора дарения заключили договор купли-продажи по символической цене.

Суд это устанавливает, уничтожает прикрывающую сделку, а прикрываемую квалифицирует как договор дарения.

Но если сторонами являются коммерческие организации, то дарение суд тоже может признать ничтожным, если это нарушает законодательный запрет, установленный пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ.

В заключение предлагаю посмотреть небольшой ролик по рассматриваемым вопросам от А. В. Егорова (к. ю. н., председатель Попечительского совета Ассоциации выпускников РШЧП, член Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства).

На этом тему мнимых и притворных сделок можно закончить, надеюсь она стала для вас понятнее и поможет в будущем. Подписывайтесь на e-mail-рассылку и мою страничку «ВКонтакте», чтобы не пропустить выход новых материалов. До встречи в новых статьях.

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/mnimye-i-pritvornye-sdelki-v-grazhdanskom-prave.html