Признание доли в квартире незначительной судебная практика

Признание доли в квартире незначительной 2019, какая доля считается незначительной в квартире

Признание доли в квартире незначительной судебная практика

/ Жилищные споры / Как признать долю в квартире незначительной

Просмотров 53

Если вы хотите заключить сделку с жильем, вам может помешать собственник мизерной доли в квартире.

Представьте, что он даже не появляется по месту жительства, не имеет интереса к своей доле и вообще не хочет вам ее продавать. Или заламывает слишком высокую цену.

Что делать в такой ситуации? Нужно признать его долю в квартире незначительной – в таком случае ее можно выкупить даже без согласия собственника.

Как определить, что доля незначительная, нужно ли обращаться в суд и во сколько обойдется выкуп такой части? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашей инструкции.

Что такое незначительная доля?

Точного определения понятия «незначительная доля» в законодательстве не указано. Попробуем расшифровать термин с точки зрения логики.

Незначительная доля – это мизерная часть в праве собственности на квартиру (например, 1/25 или 1/44). Особенность в том, что такую долю нельзя представить в виде изолированного помещения (комнаты).

Обладатель малой дроби может не иметь существенного интереса в ее использовании. Речь идет прежде всего о проживании в квартире вместе с другими собственниками.

Незначительная доля – это противоположность большой, значительной доле. Скажем, если ¼ часть 1-комнатной квартиры будет иметь значение, то 1/5 часть признается мизерной. Однако для полного разбора может понадобиться экспертиза жилплощади.

Что дает статус «незначительности»? Прежде всего разрешение на выкуп такой части другим совладельцам.

Даже если хозяин малой доли не согласен с общим решением, выкуп происходит впринудительном порядке – через суд (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Вот почему так важно установить, какую долю можно считать малозначимой, а какую нельзя?

Какая доля в квартире может быть признана незначительной

Универсального ответа не существует, однако есть общие рекомендации Верховного суда Российской Федерации.

Когда жилищная доля признается незначительной:

  • если ее нельзя выделить в натуральном размере – фактическое отделение от остальной части квартиры (создание отдельного входа, кухни, коммуникаций, раздел лицевых счетов);
  • если возникнут сложности с порядком пользования квартирой – яркий пример, когда 1-комнатную квартиру занимают чужие люди разного пола: мужчина и женщина;
  • если собственник малой доли не проживает в квартире и не имеет существенного интереса к своей части жилья;
  • если за хозяином числится долг по коммунальным услугам;
  • если имеется альтернативное жилье.

Совокупность факторов позволяет считать долю незначительной.

Если человек заинтересован в мизерном соотношении, живет в квартире, имеет несовершеннолетних детей, оплачивает услуги и у него нет другого жилья – собственники больших долей не смогут отнять у него квадратные метры даже через суд!

Какова же минимальная площадь мизерной части в квартире? Установить значение можно только в судебном порядке – индивидуально и на основе экспертизы. Скажем, если ⅓ часть «однушки» может быть незначительной, то аналогичная доля в 2-комнатной квартире таковой уже не будет.

Пример:

Однокомнатная квартира в г. Казани поделена на 4 доли между двумя собственниками – Сергеем и Алисой. Одна часть жилья ¾ принадлежит Сергею, а другая ¼ – Алисе.

Классическая площадь «однушки» – 32 м². Обладательница ¼ доли может рассчитывать на 8 м², что явно меньше допустимой жилищной нормы на человека.

Другими словами, Алиса не может выделить долю в виде отдельного помещения – тем более в 1-комнатной квартире.

Если Алиса не имеет особого интереса, Сергей вправе выкупить ее малую часть в судебном порядке. Таким образом, квартира перейдет в индивидуальное владение одного человека.

Порядок признания незначительной доли в квартире

Считать долю малозначительной на словах, увы, не получится. Установить факт «незначительности» можно только в суде – а уже после этого приступать к выкупу. Ради такой цели и затевается судебная процедура.

Способы

Сейчас можно встретить два способа признания незначительной доли в квартире:

  • Заключить соглашение – вместе с признанием мизерной доли совладельцы выбирают способ ее передачи: возмездный или безвозмездный (яркий пример – договор купли-продажи).
  • Принудительный выкуп через суд – происходит в случае несогласия продавать ничтожную долю в квартире.

Второй вариант встречается чаще, поскольку разногласия могут быть связаны с выкупной стоимостью. Обычный рыночный подход: покупатель не хочет переплачивать, а продавец – отдавать долю за бесценок.

Алгоритм действий

Признание доли незначительной – актуальный процесс для принудительного выкупа.

Порядок действий состоит из следующих этапов:

Этап №1 – Мирное решение вопроса

Обязательная стадия перед обращением в суд – предложите компенсацию за выкуп малой доли. Если цена адекватная, владелец может согласиться. В таком случае сделка пройдет без участия суда. Ну а если последует отказ, вы будете иметь на руках доказательства мирного способа уладить конфликт.

Совет! Сыграйте на том, что совладелец не сможет продать свою долю за высокую цену. Сообщите, что малозначительные дроби не пользуются спросом на рынке жилья. Стоимость ничтожных «квадратов» составит в 2-3 раза меньше их рыночной цены.

Этап №2 – Подготовка доказательств

Подумайте, как определить незначительную долю в вашей ситуации. Если человек не появляется по месту жительства – приложите выписку из домовой книги.

Если не платит за квартиру, свет, воду и газ – выписку из ЕИРЦ о наличии задолженностей. Если совладелец не следит за состоянием квартиры – квитанции о покупке стройматериалов, договор подряда, чеки, счета от ЖЭК и прочие документы.

Принцип понятен – доказать, что нуждаемости нет и доля не представляет интереса.

Также рекомендуем к прочтению «Как лишить собственника доли в квартире без согласия«.

Этап №3 – Исковое заявление

Составьте иск о признании доли незначительной и о ее выкупе в принудительном порядке. Образец ниже поможет оформить заявление в соответствии со ст. 131-132 ГПК РФ.

Этап №4 – Обращение в суд

Прежде чем идти в отделение суда, приложите все документы, заключения экспертов и квитанции об оплате госпошлин. Обязательно приложить квитанцию о зачислении выкупных средств на счёт судебного органа (альтернатива – депозит нотариуса).

Затем нужно обратиться в городской суд по месту:

  • нахождения спорной жилплощади;
  • жительства ответчика – если он прописан по другому адресу.

Этап №5 – Судебное участие

Читайте также  Признание договора страхования недействительным судебная практика

Обоснуйте позицию в суде, пригласите свидетелей, других совладельцев. Если есть необходимость – запросите суд о проведении техническо-строительной экспертизы.

Апеллируйте на то, что ответчик не имеет притязаний на долю, но и не хочет ее продавать. Укажите на фактор альтернативного места жительства, долгов перед ЖКХ и др.

Этап №6 – Вынесение решения

После того, как суд определит фактические обстоятельства, он выносит свой вердикт: назначит выкупную цену и условия отчуждения малой доли в квартире. Сторонам дается 30 дней на подачу апелляций. Если они не последуют, решение суда вступит в законную силу.

Этап №7 – Выкуп и оформление права собственности

Вместе с судебным решением нужно посетить ближайшее отделение МФЦ или Росреестр. Заранее возьмите талон в очередь и ожидайте вызова к свободному окошку.

Заполните заявление, передайте документы и возьмите расписку с датой следующего приёма.

Далее, вам останется лишь забрать выписку из ЕГРН – бумажный или электронный образец.

Исковое заявление (образец)

Требования истца вносятся в исковое заявление – официальный документ при обращении в суд.

Форма иска – простая письменная с указанием основных моментов спора. Желательно набирать заявление на компьютере по образцу. Число экземпляров иска соответствует количеству участников. Минимальное число копий – 3 штуки: истцу, ответчику и городскому суду.

Ниже вы можете просмотреть, из каких пунктов состоит иск и что в него включить:

Документы

Особого внимания заслуживают документальные доказательства истца. Каждое требование подкрепляется фактами.

Какие нужны документы:

  • исковое заявление – от 3 экземпляров по числу участников спора;
  • копия паспорта истца;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • квитанция о внесении суммы за выкуп – выписка из банка;
  • правоустанавливающие и регистрационные документы на долю в квартире – правом подачи иска обладают только текущие собственники или их представители;
  • копия доверенности + паспорт представителя (по ситуации);
  • сведения о досудебных переговорах – например, уведомление в адрес ответчика, показания свидетелей;
  • техпаспорт на квартиру;
  • выписка из домовой книги – если ответчик не проживает по месту регистрации;
  • заключение эксперта – о невозможности выдела доли в натуре;
  • справки и прочие документы.

Согласно правилам, истец предъявляет копии документов (исключение – квитанции об оплате). Оригиналы могут понадобиться на слушаниях по делу.

Сроки и стоимость

Рассчитывать на быстрый результат в суде не стоит. Особенно, если ответчик намерен отстоять свои права и готовится к подаче встречных требований.

Общее время судебных разбирательств – 2-4 месяца. Сюда не входит срок на апелляцию – он составляет 30 дней, а в случае с мировыми судами – 10 дней после получения мотивационного решения.

Признание доли незначительной не обходится и без денежных затрат. Вместе с выкупной стоимостью истец несет следующие виды расходов:

  • госпошлина – в среднем от 400 до 60 000 рублей (ст. 333.19 НК РФ);
  • заказ экспертизы объекта – от 5 000 до 20 000 рублей;
  • судебные издержки – в среднем от 5 000 рублей;
  • госпошлина за переоформление бумаг в Росреестре – 2 000 рублей.

Истцам выгодно, чтобы решение было в их пользу – есть шанс взыскать издержки со стороны ответчика. Суммы могут доходить до 20-40 тысяч рублей.

Судебная практика

Закон не дает четкого определения понятию «незначительная доля». Отсюда и сложности с трактовкой условий к признанию малых частей в квартире.

Отчасти ясность внесли рекомендации Верховного суда РФ. И если раньше суды не учитывали данные экспертизы, то сейчас этот пункт является обязательным.

Прежде чем вынести решение, суд изучает:

  • жилищные условия – есть ли потребность в комнате;
  • отношения между собственниками;
  • минимальные нормы по региону;
  • схожие дела в судебной практике.

Рассмотрим один из споров между совладельцами.

Пример:

Михайлова имела в собственности 9/10 однокомнатной квартиры. Позднее она узнала о том, что 1/10 часть принадлежит наследнику родственника – Юрьеву.

Однако мужчина не появлялся в квартире, счета не оплачивал и вообще жил в другом городе. Михайлова знала, что рано или поздно Юрьев заявит о своих правах.

Женщина направила письмо с предложением о выкупе 1/10 доли за 100 000 рублей, на что Юрьев ответил отказом. Он хотел выручить 250 000 рублей.

Михайлова обратилась в суд с требованием о принудительном выкупе незначительной доли в квартире. Вместе с иском она предъявила данные технической экспертизы, чеки, квитанции, договора и прочие бумаги.

Ответчик получил извещение суда, но не явился на заседание без уважительных причин. Рассмотрение дела происходило без его участия. Суд изучил требования истца и сравнил их с данными экспертизы.

Потребовалась объективная оценка стоимости малой доли – итоговая сумма составила не 100 000, а 75 000 рублей. Отказ Юрьева сыграл с ним злую шутку – он потерял 25 000 рублей + понёс 50% судебных издержек. Истец присоединила к своей доле 1/10 часть ответчика. Таким образом, Михайлова стала единоличной владелицей 1-комнатной квартиры.

Что можно делать с маленькой долей в квартире?

Хозяин малозначимой доли не отличается от других совладельцев. За ним остается право продажи, дарения, завещания и даже залога под ипотечный займ (при условии, что банк одобрит сделку).

Ограничения связаны с арендой – поскольку долю нельзя представить в виде отдельной комнаты, заселить жильцов будет проблематично. Придется заключать соглашение с остальными дольщиками.

Одно из преимуществ владения даже маленькой долей в квартире – возможность регистрации (прописки) третьих лиц. Опять же, если это не ребенок собственника, требуется согласие других совладельцев.

Кроме того, обладатель незначительной дроби имеет приоритет в выкупе долей остальных собственников (ст. 250 ГК РФ). За счет присоединения новых дробей он может увеличить свой процент в общем праве.

Если размер превысит 12 м², есть шанс на выделение изолированного помещения (например, в 3-комнатной квартире). Вместе с увеличением доли повысятся и расходы на ее содержание.

Обязанность платить за ЖКУ и капремонт целиком лежит на собственнике.

Таким образом, незначительная доля – это часть жилья, которую нельзя выделить в натуре.

Если доля не представляет интереса для совладельца, он имеет другое жилье и не появляется по месту регистрации – остальные содольщики могут подать иск о ее принудительном выкупе.

Денежную компенсацию определяет суд. Обычно в расчет идет кадастровая цена или средняя стоимость жилья по региону.

Доказать факт ничтожности долей бывает сложно. Далеко не всякий процент в общем праве считается незначительным. Расчет может быть связан с метражом, планировкой, износом дома, правом собственности. Вот почему так важно собрать сильные аргументы и знать судебные тонкости.

Если вы намерены признать и выкупить незначительную дробь, но не знаете, с чего начать – обратитесь к юристам нашего портала. Эксперты расскажут, можно ли считать долю малозначительной или нет? Это поможет оценить перспективы дела и не получить отказ суда в самом начале.

Смотрите видео о выкупе незначительной части квартиры у собственника:

Источник: http://law-divorce.ru/kak-priznat-dolyu-v-kvartire-neznachitelnoj/

Выкуп незначительной доли в квартире судебная практика — Юридическая консультация

Признание доли в квартире незначительной судебная практика

Рассматривая требования совладельцев долей в квартирах  о принудительном выкупе — о возмездной передаче доли другому собственнику, суды исходят из следующих правил.

Читайте также  Отношение к работе характеристика по практике

Выкуп доли у участника общей долевой собственности может быть проведен по согласию между участниками общей собственности, а при не достижении согласия – по решению суда (статья 252 Гражданского кодекса РФ).

Важное условие статьи кодекса, которое создает препятствие для досудебного урегулирования вопроса – выплата стоимости доли возможно с согласия ее собственника (ч.4 ст.252 ГК РФ).

В большинстве ситуаций стороны договориться не могут, затем следует нарушение интересов одной из сторон, а дальше — суды.

В зависимости от ситуации, это выкуп доли через суд, расторжение сделки купли-продажи через суд, перевод на себя прав покупателя, признание дарения недействительным.

С одной стороны правила ст.

252  ГК РФ  соответствует конституционному праву о защите частной собственности, с другой, остальные участники долевой собственности – такие-же собственники, и их право собственности (возможность пользования имуществом) ограничивается правами собственников других долей. Но часто, ограничения накладываются собственниками незначительной доли. И в последнем случае эта статья Гражданского кодекса РФ до настоящего времени создает сложно разрешаемые правовые ситуации.

Рассматривая в 2016 году одно из дел о «принудительном» выкупе доли у участника долевой собственности (квартиры), Верховный Суд РФ  описал общий принцип судебного принудительного выкупа доли квартиры.

При реализации такого крайнего способа разрешения споров суды обязаны устанавливать ОДНОВРЕМЕННОЕ наличие обстоятельств, с которыми законодатель в статье 252 Гражданского кодекса РФ  допустил применение такой принудительной выплаты собственнику:

  1. когда доля собственника незначительна,
  2. доля не может быть реально выделена,
  3. собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Незначительная доля

Критерий незначительности доли в кодексе отсутствует, что порождает споры и злоупотребления между участниками общей собственности.

Поскольку общая собственность может возникать на различные виды имущества (движимое, недвижимое, производственное и т.д.

) с учетом правовой позиции Верховного Суда РФ в каждом случае спора о принудительном выкупе доли спор должен разрешаться судами с учетом конкретных обстоятельств, устанавливая факт незначительности доли.

Так, разрешая спор о принудительном выкупе незначительной доли в квартире в Москве, суд постановил решения исключительно на совокупности обстоятельств (апелляционное определение Мосгорсуда от 30.03.2017г. гр.д.№33-11815), в том числе определил долю в общем имуществе, как незначительную.

Обстоятельства дела: В собственности истца находилась доля 2-х комнатной квартиры размером 19/20, а у ответчика – 1/19 доля. В квартире проживал ответчик. Вселению истца препятствовал. У ответчика было другое жилое помещение.

Суд удовлетворил исковые требования.

Мотивы принятого решения:

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу, что возникшие правоотношения между участниками долевой собственности по поводу объекта собственности – двухкомнатной квартиры свидетельствуют о наличии исключительности случая, когда данный объект не может быть использован собственником _______, имеющим меньшую долю в праве собственности, по его назначению (для проживания) без нарушения прав собственника, имеющего большую долю в праве собственности, то есть прав _______.

Данный вывод суд первой инстанции сделал на основе изучения фактических обстоятельств, которые позволили суда установить:

— ответчик существенного интереса в спорном жилом помещении не имеет,

— имеет на праве собственности другое жилое помещение,

— между сторонами сложились крайне неприязненные отношения относительно порядка пользования жилым помещением, его оплаты и содержания, что препятствует их совместному проживанию в одном жилом помещении без выдела в натуре их долей.

Обоснование невозможности совместного пользования квартирой позволяет суду делать вывод о необходимости выделить доли в натуре. И только затем, с учетом этого обстоятельства, становится обоснованной оценка судом размера долей для их выдела внатуре.

В рассматриваемом деле районный суд г.Москвы, с чем позже согласился Московский городской суд, установил  незначительную долю ответчика в квартире:

на долю ответчика приходится 1,535 кв.

м жилой площади, которые не могут являться самостоятельным объектом жилищных прав и не могут быть выделены в натуре, в связи с чем отсутствует реальная возможность использования ответчиком жилой площади, приходящейся на его долю в спорном жилом помещении.

Данный вывод суд первой инстанции сделал на основании  доказательств в деле, согласно которым:

Согласно единому жилищному документу, квартира, расположенная  по адресу: …. является двухкомнатной, общая площадь квартиры составляет … кв.м., жилая — … кв.м. (одна комната … кв.м., вторая … кв.м.).

Доля истца составляет … кв.м жилой площади, ответчика – …. кв.м  жилой площади.

Из приведенного «свежего» решения о принудительном выкупе незначительной доли в квартире по решению суда, засиленного апелляционной инстанцией Мосгорсуда можно сделать однозначный вывод.

Незначительность доли определяется судом с учетом конкретных обстоятельств дела.

В данном случае 1/20 доля 2-х комнатной квартиры не могла быть объектом жилищных прав, поскольку на нее приходилось 1,535 кв.м. жилой площади.

А если на такую же долю придется 15,35 кв.м? Например, если квартира площадью 400 кв.м. Для Москвы, это вполне реальный вариант.

Полагаем, в таком случае решение суда могло быть иным. Но и истец тогда мог бы привести другие аргументы.

28 мая 2017 года

Москва

Адвокат Гордон А.Э,

Источник: http://gordon-adv.ru/articles/prinuditelnyy-vykup-doli-v-kvartire-2/

Признание доли в квартире незначительной. Какая доля незначительная, иск о признании доли в квартире незначительной — Про сад и дом

(105,00

Источник: https://afina777.com/vykup-neznachitelnoy-doli-v-kvartire-sudebnaya-praktika/

Судебная практика о принудительном выкупе доли в квартире

Признание доли в квартире незначительной судебная практика

Дело на первой инстанции вели сразу два московских адвоката – Путилов Игорь и Ушаков Юрий. Принудительный выкуп доли в квартире возможен при наличии целого ряда обстоятельств.

Очень важно не только об этих обстоятельствах заявить, но и представить суду доказательства в подтверждение этого.

Суд, как на первой инстанции, так и в апелляционной – признал требования о принудительном выкупе 1/4 доли 2-х комнатной квартиры — законными.

Обращаю внимание, что ответчик хотел получить 1 590 260 рублей за 1/4 долю квартиры, при рыночной цене квартиры около 6 миллионов рублей, а суд принял сторону нашего клиента – 728 000 рублей.

Клиент сэкономил только на этом 860 000 рублей, обратившись с таким иском о принудительном выкупе доли с нашей помощью.

Мы рекомендуем внимательно прочитать это Определение суда, там очень много юридически важных моментов – читается как бестселлер.

+7 (495) 135-92-11

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судья Воронкова Л.П.

Дело.№33-25428

06 июля 20хх года Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Расторгуевой Н.С., судей Леоновой С.В. и Шерстняковой Л.Б., при секретаре Шуптыровой Ю.Н.

, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Расторгуевой Н.С., дело по апелляционной жалобе представителя истца Л. — истца Л. на решение Кунцевского районного суда г.

Москвы от 13 марта 20хх года, которым постановлено: В удовлетворении исковых требований Л. к Я. в лице законного представителя недееспособной – В. и адвоката Ушакова Ю.А.

об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, обязании предоставить комплект ключей от замков входной двери в квартиру — отказать.

Встречные исковые требования законного представителя недееспособной Я. – В. к Л.

о прекращении права собственности на долю в праве собственности на квартиру, выплате компенсации за долю в праве собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов — удовлетворить.

Читайте также  Место прохождения практики что писать?

Прекратить право собственности Л. на 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Гришина, д. х, кв. хх.

Взыскать с Я. в пользу Л. компенсацию за 1/4 долю в праве собственности на жилое помещение — квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Гришина, д. х, кв. хх в размере 728 000 (семьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

Признать за Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Гришина, д. х, кв. хх.

Моментом перехода права собственности считать дату вступления настоящего решения в законную силу.

Решение и переход права собственности подлежат обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Я.

на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Гришина, д. х, кв. хх. Взыскать с Л. в пользу В.

судебные расходы по оплате отчета об оценке в размере 7 000 (семь тысяч) рублей.,

установила:

Л. обратилась в суд с иском к Я. в лице законного представителя недееспособной — В.

об определении порядка пользования квартирой, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой, обязании предоставить комплект ключей от замков входной двери.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником 1/4 доли двухкомнатной квартиры общей площадью 37,9 кв.м, жилой площадью 23,7 кв.м, расположенной по адресу: г. Москва, ул.Гришина, д.х, кв.

хх, собственником 3/4 долей квартиры по вышеуказанному адресу является Я. Соглашение о порядке пользования квартирой между собственниками отсутствует. Ответчик от подписания такого соглашения уклоняется.

У истца ключей от квартиры нет и доступа в спорное жилое помещение она не имеет, в связи с чем истец просила определить порядок пользования квартирой № хх, расположенной по адресу: г. Москва, ул.Гришина, д.х, закрепив Я.

в пользование комнату № 1 жилой площадью 14,7 кв.м, за Л. — комнату № 2 жилой площадью 9,6 кв.м, оставить кухню, уборную, ванную, коридор и балкон в общем пользовании, обязать Я. не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, обязать Я. предоставить истцу комплект ключей от замков входной двери в квартиру для свободного доступа.

В процессе рассмотрения дела законным представителем недееспособной Я. – В. было подано встречное исковое заявление к Л. о прекращении права собственности на 1/4 доли в спорной квартире, признании за Я. права собственности на всю квартиру, взыскании с Я. в пользу Л.

компенсации за долю в праве собственности на указанную квартиру в размере 701 000 рублей, прекращении, Л права пользования данной квартирой, взыскании с Л.

судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 701 000 рубле и расходов на производство отчета в размере 7 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец по встречному иску сослалась на то, что на 1/4 долю Л. в спорной квартире приходится 9,48 кв.

м обшей площади квартиры и 5,9 кв.м жилой площади, а учитывая, что минимальная площадь жилой комнаты в спорной квартире составляет 9,6 кв.м, то истец по первоначальному иску необоснованно требует выделить ей в натуре целую комнату, что будет нарушать и ущемлять права Я.

, как собственника большей доли квартиры. Л. никогда не вселялась в спорную квартиру, не проживала в ней, стороны не являются родственниками, комнаты в квартире смежные, а не изолированные. Я.

является инвалидом I группы и страдает психическим заболеванием, что делает совместное проживание сторон в смежных комнатах невозможным. Л. жильем обеспечена и живет своей отдельной семьей по другому адресу. Л. как сама, так и через представителей предлагала В.

выкупить ее долю, однако цена, которую она определяла, была значительно больше рыночной. Согласно отчету об оценке ООО «Современные технологии оценки и консалтинга», рыночная стоимость 1/4 доли в спорной квартире составляет 701 000 рублей, которую Я. готова заплатить Л.

В процессе рассмотрения дела законным представителем недееспособной Р. — В. были уточнены встречные исковые требования, согласно которым она просила прекратить право собственности Л.

на 1/4 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул.Гришина, д.х, кв.хх, признать за Я. право собственности на указанную квартиру, взыскать с Я. в пользу Л.

компенсацию за 1/4 долю в праве собственности на данную квартиру в размере 728 000 рублей, прекратить Л. право пользования спорной квартирой, взыскать с Л.

расходы на производство отчета об оценке квартиры в размере 7 000 рублей.

В судебное заседание суда первой инстанции истец по первоначальному иску Л. не явилась, обеспечила явку своего представителя Б.

, который первоначальные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, встречные исковые требования Я.

не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.

Представители ответчика недееспособной Я. — В. и адвокат Ушаков Ю.А. в судебное заседание явились, первоначальные исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г.

Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд постановил указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца Л.. — Л. по доводам апелляционной жалобы.

Источник: https://www.5451212.ru/sovety-advokatov-i-resheniya-sudov/resheniya-sudov/sudebnaya-praktika-o-prinuditelnom-vykupe-doli-v-kvartire/

Незначительная доля квартиры судебная практика 2017 | Гордон и Партнеры

Признание доли в квартире незначительной судебная практика

Вопрос о незначительности доли в квартире возникает не сам по себе, а в связи с выкупом (продажей) такой доли. Как правило, в суд обращаются за принудительным выкупом.

Выкуп доли у участника общей долевой собственности может быть проведен по согласию между участниками общей собственности, а при не достижении согласия – по решению суда (статья 252 Гражданского кодекса РФ). Важное условие статьи, которое создает препятствие для досудебного урегулирования споров – выплата стоимости доли возможно с согласия ее собственника (ч.4 ст.252 ГК РФ).

С одной стороны это правило соответствует конституционному праву о защите частной собственности, с другой, остальные участники долевой собственности – такие-же собственники, и их право собственности (возможность пользования имуществом) ограничивается правами собственника незначительной доли. И эта статья до настоящего времени создает сложно разрешаемые правовые ситуации.

Рассматривая одно из дел о «принудительном» выкупе доли у участника долевой собственности (квартиры), Верховный Суд РФ  указал на обязанность судов устанавливать наличие обстоятельств, с которыми законодатель в статье 252 Гражданского кодекса РФ  допустил применение такой принудительной выплаты:

  • когда доля собственника незначительна,
  • доля не может быть реально выделена,
  • собственник доли не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.