Признание задатка авансом судебная практика

Содержание

Задаток или аванс — в чем разница

Признание задатка авансом судебная практика

Приветствую вас, уважаемые читатели блога lawyerlife.ru!

Задаток является еще одним способом обеспечения исполнения обязательств. Часто бывает так, что стороны используют слово «задаток», хотя на деле речь идет об авансе.

Задаток или аванс? Разница между ними есть, как есть и сходства.

Например, оба передаются кредитору до момента окончательного исполнения договора. Однако правовые последствия использования у них разные.

Суть задатка

Что такое задаток закреплено в п. 1 ст. 380 ГК РФ.

«Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения».

Любой сколь-нибудь грамотный студент старших курсов юрфака скажет, что у задатка три функции:

  1. платежная — задаток является частью суммы, подлежащей уплате по договору;
  2. доказательственная — передача задатка является доказательством заключения договора;
  3. обеспечительная — задаток передается в качестве обеспечительной меры.

Сразу об обеспечительной функции задатка. Последствия неисполнения обязательства, обеспеченного задатком, установлены ст. 381 ГК РФ.

В зависимости от того, по вине чьей стороны обязательство не было исполнено надлежащим образом, возможно два последствия:

  1. если обязательство не исполнено по вине стороны, давшей задаток, он остается у другой стороны;
  2. 2. если обязательство не исполнено по вине стороны, получившей задаток, он возвращается в двойном размере.

Помимо этих последствий установлено еще одно — сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, с зачетом суммы задатка.

Прекращение обязательства до начала его исполнения либо вследствие невозможности исполнения налагает обязанность возвратить сумму задатка обратно стороне, его предоставившей.

Соглашение о задатке должно быть обязательно совершено в письменной форме. Других требований к его форме и содержанию не предусмотрено.

Соглашение может быть включено в текст основного договора, а может оформляться отдельным соглашением.

В любом случае оно должно содержать указание на основное обязательство, в обеспечение которого выдается задаток, и сумму задатка.

Это существенные условия соглашения. В нем могут содержаться также следующие реквизиты:

  • реквизиты стороны;
  • порядок и сроки передачи задатка;
  • условия и порядок возврата задатка;
  • иные условия, которые стороны сочтут нужным включить в соглашение.

Вернемся к функциям задатка.

Передаваемая денежная сумма является задатком если стороны с самого начала понимали, что она будет выполнять все три функции: платежную, доказательственную и обеспечительную.

Если есть сомнения, что хотя бы одна из них не предусматривалась сторонами, то переданную денежную сумму считать задатком уже нельзя, как и в случае несоблюдения письменной формы соглашения.

В этом случае денежная сумма признается авансом.

Отличие задатка от аванса

Что такое аванс? В ГК РФ определения этого понятия нет. Налоговых отношений касаться здесь не будем (кому интересно — ч. 3 ст. 58 НК РФ говорит об авансовых платежах по налогу).

Если в «Консультант Плюс» через словарь терминов задать слово «аванс», то нам правовая система услужливо предоставит определение, приведенное в «Современном экономическом словаре» Б.А. Райзберга, Л.Ш. Лозовского и Е.Б. Стародубцева.

«Аванс (франц. avance) — предварительная выплата заказчиком определенной денежной суммы в счет предстоящих платежей за поставленные ему товары, выполняемые для него работы, услуги».

Вот что говорит судебная практика по поводу аванса.

«По смыслу положений статьи 380 ГК РФ аванс, подобно задатку, засчитывается в счет будущих платежей, то есть выполняет платежную функцию.

Однако в отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, в силу каких причин не исполнено обязательство, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть».

Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.03.2015
№ Ф05-1796/2015 по делу № А40-64439/14

Аванс, как и задаток, передается в счет будущих платежей. Иными словами аванс выполняет платежную функцию наравне с задатком. Часто аванс называют предварительной оплатой.

С доказательственной функцией сложнее. Иногда аванс ее выполняет, иногда нет. Например, передача денег в счет платежей по договору, который еще только будет заключен в будущем.

Внести аванс в счет платежей по еще незаключенному договору можно, в отличие от задатка. Последний всегда выполняет доказательственную функцию, поэтому должен быть либо основной договор, либо предварительный (о нем ниже).

Наконец, обеспечительное обязательство в виде задатка не может существовать без основного (обеспечиваемого) обязательства.

Аванс обеспечительной функцией не обладает. Поэтому сторона, внесшая аванс, имеет право требовать возвращения всей суммы аванса и в том случае, если в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора.

Что выбрать — задаток или аванс? После анализа сходств и различий можно сказать, что выбор между авансом и задатком диктуется конкретными обстоятельствами и видом договора, заключаемого сторонами.

На практике аванс получил большее распространение, чем задаток при заключении следующих договоров:

  • договор розничной купли-продажи;
  • договор поставки;
  • договор подряда;
  • договор возмездного оказания услуг.

Соглашение о задатке обычно используется при заключении:

  • договор купли-продажи недвижимого имущества, в том числе земельных участков;
  • договор поставки больших партий товара.

Задаток, в отличие от аванса, более эффективный способ добиться исполнения договора. При срыве исполнения добросовестная сторона может в какой-то части компенсировать причиненные ей убытки.

Задаток и предварительный договор

Федеральным законом от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ в ст. 380 ГК РФ введен пункт 4.

Круг обязательств, исполнение которых можно обеспечить задатком, расширился. Теперь задаток может применяться для обеспечения исполнения обязательства заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору, согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ, стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Раньше вопрос возможности внесения задатка по предварительному договору не был урегулирован гражданским законодательством и решался на уровне арбитражной практики. Единого мнения не было.

Чаще всего мнение было примерно следующим.

«Из содержания указанной нормы [п. 1 ст. 380 ГК РФ — А.С.

] следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.

В этой связи, суды пришли к правильному выводу о том, что предварительный договор как сделка, не содержащая в своей основе платежных функций, не может обеспечиваться задатком».

Постановление ФАС Московского округа от 19.12.2012 по делу № А40-139849/10-60-903

Более кратко, задатком может быть обеспечено только денежное обязательство. Предварительный договор к таковым не относится, поскольку налагает единственную обязанность — заключить в будущем основной договор и является безвозмездным.

До объединения высших судов ВАС РФ придерживался позиции, что задаток нельзя применять в качестве обеспечительной меры по предварительному договору, поскольку последний никаких денежных обязательств между сторонами не содержит (Постановление Президиума ВАС РФ от 19.01.2010 № 13331/09).

Источник: https://lawyerlife.ru/grazhdanskoe-pravo/zadatok-ili-avans-v-chem-raznitsa.html

Новостройки все новостройки

Признание задатка авансом судебная практика

Что выбрать: задаток или аванс для покупки недвижимости?

Использование задатка одобряется и судами, которые рассматривают возникший между сторонами договора спор, при необходимости судебного рассмотрения.

Так, имеется положительная практика, когда с продавца, виновного в незаключении основного договора купли–продажи недвижимости была взыскана сумма задатка, внесенная покупателем и в пользу покупателя в двойном размере.

Примерно такая же формулировка содержится в действующем Гражданском Кодексе РФ, который в пункте 2 статьи 381 предусматривает следующее: «Сторона, получившая задаток, обязана вернуть сумму задатка в двойном размере другой стороне, если неисполнение договора произошло по ее вине».

Кроме того, главной особенностью задатка является и то, что продавец и покупатель заключили первоначально предварительный договор, в соответствии с которым у сторон возникла обязанность заключить основной договор купли–продажи недвижимости в установленный срок.

При этом задаток выступает, как средство обеспечения исполнения обязательства, предусмотренного заключенным сторонами предварительным договором, а не как обеспечение обязательства по покупке недвижимого имущества.

Помимо обеспечительной функции, задаток выполняет платежную и удостоверительную функции.

Задаток

С другой стороны, законодательное определение понятия задаток можно найти в ГК РФ, в пункте 1 статьи 380, которая гласит: «Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения». Таким образом, задаток всегда является частью, подлежащей уплате денежной суммы по заключенному договору.

Исходя из положений закона, предварительный договор можно рассматривать как безвозмездный, а значит как договор, который не предусматривает каких-либо платежных обязательств, но который обязывает продавца и покупателя заключить основной договор на определенных в предварительном договоре условиях.

Но, во многих случаях, как полагает Верховный Суд РФ, задаток может выступать в качестве обеспечения и предварительного договора, когда сумма задатка поступает в зачет возникшего у покупателя денежного обязательства по основному договору купли-продажи недвижимости.

Получается, что задаток может работать в отношении сразу двух договоров, в качестве обеспечения в отношении предварительного договора, и в качестве платежа в отношении основного договора.

Читайте также  Признание договора страхования недействительным судебная практика

Столь спорная сущность задатка и неодинаковые решения, выносимые разными судами по аналогичным делам с участием задатка, делают его важным моментом для обеих сторон.

Нюансы задатка

Если покупатель внес задаток, а стороны в дальнейшем не заключили основной договор в связи с наличием форс–мажорных обстоятельств или обоюдного согласия, выраженного в письменной форме, то квалификация внесенного платежа по предварительному договору не будет иметь значения, поскольку вся сумма задатка возвращается другой стороне. По-иному будет решаться судьба задатка в том случае, если основной договор не был заключен по вине конкретной стороны.

Если виновным окажется покупатель, то он теряет всю внесенную денежную сумму. Если виновным будет признан продавец, то покупатель может требовать от него возврат внесенной суммы в двойном размере или возмещение понесенных им убытков. При втором варианте происходит зачет суммы задатка.

Аванс

ГК РФ не содержит особых требований к форме соглашения сторон о выборе в качестве способа обеспечения — авансового платежа.

Однако в Кодексе содержится норма, говорящая, что при несоблюдении простой письменной формы соглашения о задатке, сумма, внесенная в счет причитающихся по договору денежных платежей, считается авансом.

Конечно, это правило действует до тех пор, пока стороны не докажут иное.

Из всего вышеизложенного следует, что соглашение об авансе заключается между продавцом и покупателем в устной форме.

Исключение составляет сумма, превышающая 10 минимальных размеров оплаты труда, при которой соглашение должно быть составлено в письменной форме.

Несоблюдение письменной формы, лишает стороны права, в случае возникновения спора, ссылаться на свидетельские показания, которые могут подтвердить или опровергнуть совершение сделки на определенных условиях.

Одним из главных отличий аванса от задатка, является то, что авансовый платеж выполняет только платежную, но не обеспечительную функцию.

Нюансы аванса

Если в качестве обеспечения договора был внесен авансовый платеж, то он возвращается в одинарном размере независимо от вины. При этом, на виновную сторону не накладываются штрафные санкции, за исключением случаев, когда стороны в авансовом соглашении предусмотрели уплату неустойки.

Отказ продавца возвратить покупателю аванс, признается неосновательным обогащением за пользование чужими денежными средствами, которые подлежат возврату, вместе с уплатой процентов за каждый день пользования.

При этом размер процентов, подлежащих уплате, должен определяться на основании существующей в месте жительства кредитора учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или в соответствии с процентом, установленным в письменном соглашении сторон.

Если потерпевшая сторона хочет взыскать авансовый платеж в судебном порядке, то она может потребовать взыскать с виновной стороны всю сумму аванса; проценты за необоснованное пользование чужими денежными средствами и возмещение понесенных в в связи с рассмотрением дела судебных расходов.

Если у суда возникнут какие–либо сомнения, то денежная сумма, внесенная в качестве задатка, будет признана авансовым платежом, а значит, стороны понесут некоторые финансовые потери.

В заключение, стоит отметить, что задаток – это способ обеспечения исполнения взятых на себя обязательств, а аванс – это часть оплаты.

Поэтому, выбирая аванс, стороны предполагая по наивности или незнанию, что их интересы защищены, ошибаются и могут понести материальные потери, если основной договор купли–продажи недвижимости не будет заключен.

Источник: http://37re.ru/publication/article/127/

Задаток

Признание задатка авансом судебная практика

Задаток очень древний правовой институт. В соответствии с нормами ныне действующего гражданского законодательства задаток это один из способов обеспечения обязательств.

Иными словами задаток преследует цель побудить сторону в договоре к надлежащему исполнению взятых им на себя обязательств и гарантировать интересы другой стороне договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Форма соглашения о задатке

В соответствии с действующим законодательством соглашение о задатке должно заключаться только в письменной форме независимо от суммы задатка.

Несоблюдение письменной формы соглашения о задатке влечет признание переданной суммы авансом.

Если задатком обеспечивается сделка, требующая регистрации, то и соглашение о задатке начинает действовать только с момента регистрации основной сделки.

Отсюда, если продавец по договору купли-продажи квартиры, до заключения договора передает покупателю денежную сумму, которую в письменной расписке называет задатком, то эта сумма до государственной регистрации основного договора купли-продажи квартиры будет являться авансом.

                                        Функции задатка

Задаток выполняет следующие функции:1.

Стимулирующую, то есть, побуждают сторону, обязанную по договору к надлежащему исполнению обязательств под страхом материальных потерь.2.

Универсальную, то есть, не только побуждает, но и гарантирует защиту интересов другой стороны в случае ненадлежащего исполнения обязательств.

3. Гарантийную, то есть, гарантирует защиту интересов обеих сторон договора при неисполнении обязательств одной из сторон.

Кроме того, задаток выполняет и ряд других важных функций:1. Платежную.Эта функция заключается в том, что задаток является частью основного платежа по договору.2. Обеспечительная. То есть, преследует цель обеспечить исполнение обязательства.

3. Доказательственную. Эта функция заключается в том, что соглашение о задатке подтверждает факт заключения договора.

Плюсы и минусы задатка как способа обеспечения обязательства

Несмотря на свою простоту и универсальность в правоприменительной практике задаток является довольно рискованным способом обеспечения обязательств.Минусы задатка:1.

Задаток нельзя взыскать в случае частичного исполнения обязательства должником. При этом не имеет значение, что исполнение обязательства должником было несущественным.

Судебная практика исходит из того, что правила о задатке не применяются при исполнении договора ненадлежащим образом.2.

Задаток является одной из мер ответственности за неисполнение обязательства, а потому взыскание двойной суммы задатка и неустойки, если она предусмотрена договором, не допускается.

Задаток может обеспечивать далеко не каждое обязательство. Обязательство, обеспеченное задатком должно удовлетворять ряду требований:— задатком обеспечиваются лишь денежные обязательства;— задатком обеспечиваются только действующие договоры;

— задатком обеспечиваются только обязательства, в которых реализуются все вышеуказанные функции задатка.

3. В судах задаток часто квалифицируют как аванс, даже случаях, когда в договоре стороны называли вносимые суммы задатком.

Так при заключении предварительного договора купли-продажи с условием о задатке суды признают суммы, обозначенные в предварительном договоре задатком, авансом. Хотя имеется и другая судебная практика.

Однако кроме минусов задаток имеет и плюсы, которые заключаются в следующем:— в отличии от неустойки суды не уменьшают сумму взыскиваемого задатка, а потому у потерпевшей стороны договора всегда есть возможность получить ту сумму которую она внесла в качестве задатка, а не значительно меньше как это предусмотрено ГК РФ при взыскании неустойки.— задаток удобный способом обеспечения обязательств, вытекающих из преддоговорной ответственности. Этим объясняется его широкое применение при проведении торгов.

— все названные минусы задатка могут быть устранены изменением судебной практики или корректировки действующего ГК.

Использование задатка в сделках купли-продажи недвижимости

В риэлтерской практике при заключении сделок купли-продажи недвижимости очень часто используется задаток.

Как правило, при заключении договора с клиентом на оказание риэлтерских услуг включается условие о задатке, в соответствии с которым уплаченная сумма является суммой платежа и при не заключении сделки по вине клиента эта сумма остается у риэлтора.

Суды в таких случаях встали за защиту клиентов, и внесенные риэлторам суммы взыскивает в пользу клиентов, если риэлторы не смогли найти надлежащий объект недвижимости. Если клиент сам отказался от исполнения договора, суд оставлял задаток риэлтору.

Использование задатка при заключении предварительного договора

Возможность использования задатка при заключении предварительных договоров, в том числе по сделкам с недвижимостью, является спорным.

Граждане и компании очень часто вначале заключают предварительный договор и только через некоторое время подписываю основной договор. Особенно это практикуется при заключении сделок с недвижимостью.

Возникает вопрос возможен ли задаток по предварительному договору? Как известно ранее судебная практика была достаточно противоречива.

Многие суды считали, что задаток при заключении предварительного договора невозможен. Этой позиции придерживались арбитражные суды.

В то же время ВС РФ придерживался противоположной точки зрения и считал закон не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора.

Споры по этому вопросу возникали пока законодатель прямо указал в п. 4 ст.

380 ГК РФ, что по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором. В настоящее время суды применяют эту норму.

Более того, суды стали расширительно стали толковать положения ст. 380 ГК РФ и делать вывод о том, что задатком может обеспечиваться и договор, планируемый к заключению. Однако, на такой подход судов пока является исключением, а не правилом.

Заключая соглашение о задатке ранее основного договора, сторона должна помнить, что все же она несет существенные риски, так как суд может посчитать сумму выплаченную в качестве задатка -авансом, и тог да выплативший должен будет взыскивать аванс как неосновательное обогащение, не зависимо от того, по чьей вине не состоялось заключение основного договора. Чтобы обезопасить себя, следует подписать предварительный договор и обеспечить исполнение обязательства по заключению основного договора на его условиях.

 Поскольку предварительный договор является денежным обязательством, он может обеспечиваться задатком. Такая судебная практика получает все большее распространение. Образец предварительного договора с условием о задатке смотрите здесь

                                  Отличие задатка от аванса

Очень часто стороны путают задаток и аванс, поскольку в обоих случаях денежная сумма передается до исполнения обязательств по договору. Однако, несмотря на схожесть, задаток и аванс существенно различаются. Самое главное отличие заключается в последствиях неисполнения обязательства.

Читайте также  Увольнение за опоздание на работу судебная практика

В случае неисполнения обязательства по договору аванс всегда возвращается и в некоторых случаях возможно взыскание процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами.

В случае если до исполнения обязательств по договору был уплачен задаток последствия для одной стороны более тяжелые. Если за неисполнения договора ответственная сторона давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственная сторона получившая задаток, она обязана вернуть другой стороне двойную сумму задатка.

Как упоминалось выше, не всегда сумма названная сторонами задатком, признается судом таковым.

В тех случаях, когда суд не признает переданную сумму задатком, она всегда считается авансом и подлежит возвращению другой стороне.

Всегда следует помнить о соблюдении формы задатка, несоблюдение формы оформления задатка влечет признание переданной суммы авансом.

Понятие задаток и аванс граждане часто смешивают, либо ошибочно полагают, что это одно и то же.

Аванс как и задаток является денежной суммой, которая уплачивается до исполнения договора в счет будущих платежей. Отсюда, он выполняет фактически две функции: платежную и удостоверяющую. Обеспечительной функции он не имеет.

Раз этой функции у аванса нет, то при неисполнении обязательства (независимо от причин), сторона, получившая аванс, обязана его в любом случае вернуть .

В случае судебного спора суды будут оценивать не название документа, а существо обязательства и самостоятельно квалифицирует платеж как аванс, даже если стороны назвали его задатком.

Когда у суда возникают сомнения относительно того, является ли уплаченная сумма задатком, или это аванс, суд будет считать эту сумму авансом, пока сторона не докажет, что это задаток (п. 3 ст. 380 ГК РФ).

Судьба задатка при прекращении обязательства

Если обязательство было прекращено до начала его исполнения из-за невозможности исполнения либо по соглашению сторон, то задаток должен быть возвращен (п. 1 ст. 381 ГК РФ). То есть, закон устанавливает следующее правило.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Удержание задатка правомерно только в случае неисполнения договора. В слаче ненадлежащего исполнения договора, такие последствия не наступают.

Одним словом, неблагоприятные последствия наступаю для стороны только в случаях полного неисполнения обязательства.

Если не были исполнены отдельные условия обязательства, то неблагоприятные последствия не наступают.

При прекращении предварительного договора выплаченная сумма, переданная в качестве задатка, возвращаются не как неосновательное обогащение, а как задаток.

По общему правилу кроме получения суммы задатка сторона вправе рассчитывать на возмещение другой стороной убытков с зачетом суммы задатка. Стороны вправе предусмотреть и иной порядок возмещения убытков.

Возникает вопрос,— можно ли начислять проценты на сумму задатка? Судебная практика отвечает на этот вопрос отрицательно, так как начисление процентов приведет к двойной ответственности за нарушение одного обязательства, что запрещено законом.

Задаток на торгах

Задаток на торгах имеет общие черты с обычным задатком, однако он имеет и существенные различия. Исходя из положений п. 4 ст.

448 ГК РФ задаток внесенный, до заключения договора участниками торгов в случаях когда торги не состоялись или участник не стал в них победителем возвращается.

Задаток внесенный выигравшим торги участником, засчитывается в счет исполнения обязательств по договору. В случае уклонения от подписания договора, задаток сторонй утрачивается.

Если организатор торгов уклоняется от подписания протокола, он обязан вернуть задаток в двойном размере и возместить победителю торгов убытки, причиненные участием в торгах, в части, превышающей сумму задатка (п. 5 ст. 448 ГК РФ).

Отсюда, задаток на торгах не является доказательством заключения договора, так как он вносится на стадии подачи документов для участия в торгах.

На этот момент у организатора торгов и его участниками нет никаких договорных отношений.

В данном случае задаток демонстрирует серьезность намерений участника торгов и стимулирует его к заключению договора в случае победы .

Архивы Выберите месяц Май 2019 Апрель 2019 Март 2019 Февраль 2019 Январь 2019 Декабрь 2018 Ноябрь 2018 Октябрь 2018 Сентябрь 2018 Август 2018 Июль 2018 Июнь 2018 Май 2018 Апрель 2018 Март 2018 Февраль 2018 Январь 2018 Декабрь 2017 Ноябрь 2017 Октябрь 2017 Сентябрь 2017 Август 2017 Июль 2017 Июнь 2017 Май 2017 Апрель 2017 Март 2017 Февраль 2017 Январь 2017 Декабрь 2016 Ноябрь 2016 Октябрь 2016 Сентябрь 2016 Август 2016 Июль 2016 Июнь 2016 Май 2016 Апрель 2016 Март 2016 Февраль 2016 Январь 2016 Декабрь 2015 Ноябрь 2015 Октябрь 2015 Сентябрь 2015 Август 2015 Июль 2015 Июнь 2015 Май 2015 Апрель 2015 Март 2015 Февраль 2015 Январь 2015 Декабрь 2014 Ноябрь 2014 Октябрь 2014 Сентябрь 2014 Август 2014 Июль 2014 Июнь 2014 Май 2014 Апрель 2014 Март 2014 Февраль 2014 Январь 2014 Декабрь 2013 Ноябрь 2013 Октябрь 2013 Сентябрь 2013 Август 2013 Июль 2013 Июнь 2013 Май 2013 Апрель 2013 Март 2013 Февраль 2013 Январь 2013 Декабрь 2012 Ноябрь 2012 Октябрь 2012 Сентябрь 2012 Август 2012 Июль 2012

Источник: http://pershickow.ru/zadatok.

Аванс и задаток — СУДЕЛКО

Признание задатка авансом судебная практика

Что такое аванс и что такое задаток? Чем отличается задаток от аванса? Что выбрать: аванс или задаток? Эти вопросы возникают часто даже у юристов.

На деле, вопросы эти очень простые и разобраться в теме совсем несложно. Этим мы сейчас и займемся.

Что такое задаток? Понятие задатка.

Определение задатка дано в статье 380 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). Задаток – денежная сумма, выдаваемая одной стороной по договору другой стороне, в доказательство (удостоверение) заключения договора и в обеспечение исполнения договора.

Ключевое слово здесь – обеспечение исполнения договора. Именно для этих целей и придуман задаток. Под обеспечением понимается некая гарантия исполнения договора.

Сумма задатка используется как санкция за неисполнение договора.

Санкции установлены в статье 381 ГК РФ:

  • Если неисполнение договора произошло по вине стороны, давшей задаток, то сумма задатка не возвращается.
  • Если неисполнение договора произошло по вине стороны, получившей задаток, то сумма задатка возвращается в двойном размере.

Если договора расторгнут по соглашению сторон либо исполнение невозможно по объективным причинам (по независящим от сторон причинам), то сумма задатка возвращается. Задаток должен быть возвращен только если исполнение обязательств по договору не началось.

Есть одно существенное условие для договора задатка. Договор задатка должен четко и недвусмысленно квалифицироваться как задаток.

Не только в названии и по тексту везде должно быть указано слово задаток, но и по смыслу договор должен соответствовать ст.380 ГК РФ. Связано это с тем, что по ст.

380 ГК РФ при наличии сомнения в отношении того, является ли сумма задатком, таковую следует рассматривать как аванс.

Знаю пример из судебной практики, когда договор задатка судья признала авансом на основании того, что в тексте договора было один раз упомянуто слово аванс, несмотря на то, что сам договор назывался договором задатка.

Так мы плавно подошли к следующему вопросу.

Что такое аванс? Чем отличается задаток от аванса?

Законодательство не дает определения аванса. Однако есть определение и регулирование отношений по предварительной оплате (ст.487 ГК РФ).  Фактически, частичная или полная предварительная оплата (товара, услуг) – это и есть аванс.

Аванс не обязывает сторон к исполнению договора.

Любая сторона может отказаться от исполнения договора, при этом сумма аванса возвращается полностью. В этом и есть главное отличие аванса от задатка.

Кроме того, договор аванса не обязательно должен быть письменным, в отличие от договора задатка.

Аванс – это, всего лишь, условие об оплате (товара, услуги) и несет только платежную функцию.

Задаток – самостоятельная форма соглашения, устанавливающего обязанности и ответственность сторон. Задаток несет 3 функции: удостоверяющую, обеспечительную и платежную.

И как уже сказано выше, любое сомнение в договоре задатка трактуется как простой аванс.

Аванс или задаток?

 Соглашение о задатке не получило своего распространения и в чистом виде используется редко.

Обычно такое соглашение сопровождает сделки с недвижимостью или крупные договора поставки.

Вообще, в случаях, когда неисполнение предварительного соглашения может повлечь убытки, целесообразно заключать соглашение о задатке.

На практике большей популярностью пользуется соглашение об авансе с отдельным пунктом о штрафных санкциях. Такая форма вполне допускается и проще трактуется. Тем более, что судебная практика не жалует соглашение о задатке, а судьи норовят признать соглашение о задатке авансом.

 Резюмируя вышеуказанное, можно посоветовать пользоваться обычным соглашением об авансе.

А при необходимости заручиться гарантией исполнения договора, прописать в отдельном пункте предварительного договора санкции за отказ от заключения или исполнения основного договора и установить свои размеры и виды штрафов (твердая сумма, процент и т.д.).

В отношении же задатка надо запомнить основные условия такого соглашения (условия возврата), чтобы не попасть в просак, когда вам предложат соглашение о задатке.

Поскольку ответственность по задатку предусмотрена законом, то само соглашение может не содержать условия о возврате суммы задатка.

Человека, не отличающего аванс от задатка, может ждать неприятный сюрприз, когда он решит отказаться от исполнения договора с соглашением о задатке.

 Теперь, когда вы разбираетесь в теме, то легко сможете выбрать для себя подходящий вариант. Не будете долго гадать над формулировкой в соглашении и беспечно подменять понятия аванса и задатка.

Источник: https://sudelko.ru/avans-i-zadatok/

Иск о признании расписки о задатке недействительной (ничтожной) сделкой, взыскании неосновательного обогащения в виде аванса по незаключенному договору купли-продажи недвижимости, процентов за пользование чужими денежными средствами правомерно удовлетворен частично, поскольку переданные истцом ответчику денежные средства являются не задатком, а авансом, который подлежит возврату стороне, его передавшей, независимо от причин, по которым не состоялась основная сделка, между сторонами не заключался договор

Признание задатка авансом судебная практика

Судья: Мясоедова Н.Н.

Читайте также  Взыскание страховки по кредитному договору судебная практика

Судебная коллегия по гражданским делам областного суда в составе:

Председательствующего — Апалькова А.М.

Судей — Букреевой Е.В., Геращенко Е.М.

При секретаре — П.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску И. к Х.Э.

о признании расписки о задатке недействительной (ничтожной) сделкой, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Х.Э. на решение районного суда от 04 апреля 2014 года, которым постановлено:

«Исковые требования И. к Х.Э. о признании расписки о задатке недействительной (ничтожной) сделкой, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Х.Э. в пользу И. сумму неосновательного обогащения в размере 260000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13213 руб., а всего 273213 (двести семьдесят три тысячи ввести тринадцать) руб..

В удовлетворении остальной части исковых требований И. отказать.

Взыскать с Х.Э. в доход бюджета муниципального образования «» государственную пошлину в сумме 5932 (пять тысяч девятьсот тридцать два) руб. 13 коп.».

Заслушав доклад судьи Букреевой Е.В., объяснения ответчика Х.Э. и ее представителя адвоката Дурнева Е.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, 3-го лица С., не возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Истец И. обратилась в суд с иском с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ к Х.Э. о признании расписки о задатке недействительной (ничтожной) сделкой, взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ передала Х.Э. денежные средства в размере 320000 рублей в качестве аванса за дом. Ответчица написала ей расписку о том, что взяла у нее указанные денежные средства в качестве задатка.

Взяв от нее деньги, ответчица сказала, что ей (Х.З.) необходимо оформить документы на дом. В ожидании оформления документов на дом, она получила известие, что у ее мужа, случился инсульт, и она ДД.ММ.

ГГГГ была вынуждена выехать к мужу и отказаться от приобретения дома. Перед отъездом ДД.ММ.ГГГГ она устно проинформировала ответчицу об отказе от покупки дома и попросила возвратить ей денежные средства.

Ответчица отказала ей в возврате денег, сказав, что она их растратила на ремонт дома. Со слов ответчицы, продав дом, она ДД.ММ.ГГГГ отдала деньги в сумме 260000 руб. С. (сводный брат истицы). При этом Х.Э. сказала, что 60000 руб.

, последняя, удержала в качестве возмещения морального вреда. Никаких денег С. ей не передавал и не извещал ее об их получении. Полагает, что переданные ответчице денежные средства являются авансом.

В последующем ответчица перечислила ей часть денежных средств в размере 60000 рублей. На основании изложенного, просила признать действительной (ничтожной) расписку о задатке от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленную Х.Э., взыскать с Х.Э.

в ее пользу сумму неосновательного обогащения в размере 260000 губ. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13213 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Х.Э. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, без учета обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений на нее, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия считает решение подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.

В силу ч. 1 п. 1 ст.

8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положениям пункта 1 статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Х.Э. составила расписку, согласно которой получила от И. задаток за дом в размере 320000 рублей.

Предварительного договора, либо основного договора купли-продажи жилого дома сторонами не заключалось, денежные средства переданные Х.Э.

, истцу возвращены не были.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд руководствовался ст. ст. 380, 381, 421, 1102 ГК РФ и исходил из того, что переданную истцом ответчику сумму в размере 320000 руб.

следует расценивать не как задаток, а как аванс, который подлежит возврату стороне, его передавшей, независимо от причин, по которым не состоялась основная сделка, а также суд исходил из того, что между сторонами не заключался договор купли-продажи недвижимости, существенные условия его заключения согласованы не были, поэтому денежная сумма, переданная в обеспечение невозникшего обязательства, не может быть признана задатком.

Отказ от возврата аванса является неосновательным обогащением, подлежащим возврату в силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, согласно которого лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Как установлено судом, в период рассмотрения спора в суде, а именно ДД.ММ.ГГГГ ответчица Х.Э. перечислила на банковскую карточку И. денежные средства в сумме 60000 рублей.

С учетом изложенного, вывод суда о взыскании с ответчицы в пользу истцы денежных средств в сумме 260000 рублей (320000 руб. — 60000 руб.) является правильным.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательном получении или сбережении денежных средств.

В соответствии со ст.

395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Судом установлено, что ответчик необоснованно пользовалась денежными средствами истца, в связи с чем суд правомерно взыскал в пользу истца с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 13213 рублей.

Доводы апелляционной жалобы о том, что составленная ДД.ММ.ГГГГ расписка является соглашением о задатке, являлась предметом рассмотрения суда первой инстанции и по основаниям, указанным в решении суда обоснованно не приняты во внимание.

Доводы апелляционной жалобы ответчицы о том, что она является ненадлежащим ответчиком, т.к. денежные средства в сумме 260000 рублей она передала сводному брату истицы С.

, коллегия находит несостоятельными, поскольку, как следует из материалов дела, С. полномочий на получение денежных средств от Х.Э. не имел, денежные средства истцу не передал.

Коллегия не принимает во внимание доводы апелляционной жалобы о неправильном расчете процентов за пользование чужими денежными средствами.

Как следует из материалов дела, от приобретения дома истица отказалась ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сообщила Х.Э.

В суде первой инстанции указанные обстоятельства ответчица не оспаривала, что подтверждается ее пояснениями в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 77).

Доводы ответчика о прекращении производства по делу в связи с отказом истца от иска несостоятельны, поскольку заявления истца об отказе от исковых требований не имеется.

Доводы представителя ответчика в суде апелляционной инстанции об отсутствии в настоящее время претензий к ответчице со стороны истца, коллегия не принимает во внимание, поскольку указанные доводы на законность и обоснованность вынесенного по делу судебного постановления не влияют.

Обстоятельства по делу судом установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применен закон, подлежащий применению, судебная коллегия не усматривает оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы, которые направлены на переоценку доказательств и на иное толкование норм права, оснований для которых не имеется.

Юридически значимые обстоятельства судом установлены, нормы материального и процессуального права применены правильно, предусмотренных ст. 330 ГПК Российской Федерации оснований к отмене решения суда в апелляционном порядке не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 РФ, судебная коллегия

определила:

решение районного суда от 04 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Х.Э. — без удовлетворения.

Источник: http://www.ourcourt.ru/kurskij-oblastnoj-sud/2014/06/03/43076.htm