Процедура выселения из квартиры по решению суда

Содержание

Процедура принудительного выселения из квартиры по решению суда

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Порядок выселения из квартиры по решению суда установлен на законодательном уровне, а значит, есть свои правила и нюансы.

Стоит отметить, что суд – это, в принципе, единственная инстанция, которая обладает правом кого-то выселять из квартиры.

Для выселения из жилья должны иметься веские причины, просто так сделать это, конечно же, нельзя.

Основания

Для того чтобы выселить человека из занимаемой им квартиры, необходимо наличие очень серьезных причин.

Выселение по решению суда – это этот не случай, когда вопрос можно решить всего за пару дней.

Обычно собственнику необходимо нарушать закон хотя бы один год. Вескими основаниями для выселения служат:

  • Квартира используется не по своему назначению.
  • Собственник нарушает права свои соседей по дому.
  • Владение квартирой признано незаконным.
  • В квартире были проведены перепланировки, которые не были официально зарегистрированы.

При выселении собственнику может быть выплачена компенсация или предоставлено новое жилье. Без какой-либо компенсации обычно выселяют людей, которые очень долго не оплачивают коммунальные услуги.

К злостным неплательщикам обычно относят граждан, у которых имеется долг более чем за шесть месяцев. Выселить из квартиры за неуплату коммунальных можно только через суд.

Хотя, как показывает практика, происходит это крайне редко, и добиться такого решения будет очень трудно.

Выселяемых при этом должны заселить в другую квартиру или же предоставить компенсацию, что еще больше усложняет дело.

Что такое принудительное выселение

Под принудительным выселением подразумевается то, что граждане прекращают пользоваться своим жильем не по собственной воле, а по решению компетентных органов.

При этом суд устанавливает срок, в который собственник должен будет освободить помещение. За это время жильцы должны вывести из квартиры всё своего имущество и животных.

Обычно для освобождения квартиры дается достаточно большой срок, а не одна неделя.

Чаще всего происходит именно принудительное выселение из квартиры, так как добровольно этого делать никто не хочет.

Особенно это касается тех, кто нарушал права своих соседей и постоянно шумел. Чаще всего таким людям всё равно даже на решение суда.

Однако оставаться в квартире незаконно очень долго у них всё равно не получится.

Обращение в суд

Для того чтобы человека выселили из квартиры, необходимо обращение в суд, так как без этого дело даже не сможет начаться. Происходит это следующим образом:

  • В первую очередь истец должен подать заявление в суд, в котором он подробно описывает, почему гражданина необходимо выселить из квартиры. К заявлению в обязательном порядке должны быть приложены доказательства того, что человек на регулярной основе нарушал российское законодательство.
  • Ответчиком выступает гражданин, который проживает в квартире.
  • Суд внимательно рассмотрит все претензии и предоставленные доказательства, после чего вынесет свое решение.

Как показывает практика, решение по выселению жильцов из собственных квартир принимаются крайне редко. Для этого жилец должен систематически нарушать правила, и на него регулярно должны поступать жалобы.

Если, например, ваши соседи один раз шумели ночью, то выселить их, конечно же, не получится.

Если же это происходит регулярно и на адрес постоянно приезжает полиция, то уже можно рассчитывать на выселение ваших соседей.

Исковое заявление

Самое главное для обращения в суд – это правильно написанное исковое заявление. Без этого документа дело не получится даже начать.

Именно поэтому к заполнению заявления необходимо отнестись очень внимательно, чтобы вам его не вернули и не отказали в суде.

Если вы хотите быть уверены на 100%, что всё закончится именно так, как нужно, то вам следует обратиться за помощью к профессиональному юристу. Этот человек поможет вам составить заявление, а также собрать все необходимые документы.

Все подробности о написании такого заявления можно узнать из статей 131-136 Гражданско-процессуального кодекса. Также вы можете найти образец искового заявления в интернете, что значительно упростит вашу задачу.

Порядок выселения

Судебное заседание по выселению граждан из квартир проводится публично. То есть, на заседании могут присутствовать все желающие. В обязательном порядке в заседании должны участвовать истец и ответчик. Возможно присутствие профессиональных юристов, если нанимали.

Следует отметить, что судебное решение можно оспорить. Однако для этого дается очень маленький срок – один-шесть месяцев, в зависимости от суда, в котором рассматривалось ваше дело.

Решение о выселении может быть исполнено ответчиком добровольно. Однако если он не освободит квартиру в указанные сроки, то выселять его уже будут судебные приставы. В таком случае дело может принять уже более серьезный оборот и привести не к очень приятным последствиям.

Гражданину, которого необходимо выселить из квартиры, необходимо предоставить извещение, в котором указываются:

  • Сроки, за которые требуется освободить помещение.
  • Предложение съехать с квартиры добровольно.
  • Все необходимые сведения о судебном решении.

Судебная практика

Очень часто суды сталкиваются со сложными ситуациями, где трудно принять правильное решение.

Например, доказать, что жилец регулярно не оплачивает коммунальные услуги достаточно просто, так как для этого не проблемно подготовить все необходимые документы. А вот доказать, что ваши соседи постоянно шумят, сложно.

Однако это вовсе не значит, что сделать невозможно. Вам обязательно нужно фиксировать каждое нарушение и вызывать полицию. Также потребуется найти свидетелей, которые могут подтвердить данный факт.

Кроме того, у ответчика всегда есть возможность оспорить решение суда или отсрочить само исполнение решения. Также в некоторых случаях очень сложно добиться того, чтобы гражданин действительно съехал с квартиры.

Важно! Выселить из квартиры могут не только собственника жилья, но и нанимателей муниципального или государственного жилья. В данном случае работают всё те же правила.

В любом случае при выселении все должно быть сделано максимально справедливо и с минимальными имущественными потерями.

Есть огромная вероятность, что гражданин, которого выселят из квартиры, просто останется на улице, так как не сможете найти себе новое жилье.

Суд должен заранее предусмотреть все эти нюансы, особенно, если в квартире проживают еще и несовершеннолетние дети.

Однако не стоит думать, что если вы живете с маленьким ребенком, то вас не могут выселить из квартиры, даже если вы уже два года не оплачиваете коммунальные услуги. За любыми нарушениями закона следует наказание, и это нужно учитывать.

Выселение без предоставления жилья

В некоторых случаях при выселении из квартиры может быть не предоставлена замена. Такие ситуации очень подробно описаны в Жилищном кодексе Российской Федерации:

  • Граждане использовали квартиру не по назначению. Например, если была сделана перепланировка, которая в конечном итоге может угрожать жизни соседей. Дело в том, что граждане иногда сносят стены, которые являются несущими, а это в итоге может привести к обрушению. Также иногда застекляются балконы, которые стелить запрещено. Такие действия могут привести к выселению собственника без компенсации и предоставления ему жилья на замену.
  • Систематическое нарушение прав соседей. Обычно это связано с тем, что граждане шумят в ночное время. Здесь требуется доказать, что шум действительно был.

Гражданин, которого по решению суда было принято выселить и квартиры, должен покинуть жилую площадь в течение двух месяцев.

Читайте также  Мотивированное решение суда что дальше?

Если за это время человек не освободит квартиру, то выселяться он будет уже приставами. Стоит учитывать, что такая процедура может занять значительное время.

Особенно если человек решит обратиться в суд для обжалования решения.

Даже если гражданин сразу же не покинет квартиру, и это затянется на долгий срок, его могут выписать без его согласия. Всё это является полностью законным. Однако с принудительной выпиской детей могут возникнуть проблемы, так как сделать это можно только через органы опеки.

Процедура выселения из квартиры по решению суда, как вы увидели из данной статьи, очень сложная. Добиться того, чтобы человека выселили из его квартиры, достаточно проблематично, даже если он регулярно нарушает закон.

Выселяются граждане чаще всего на другие квартиры. Однако, как уже писалось выше, может случиться так, что выселение произойдет без предоставления жилья на замену и компенсации.

Такое обычно происходит с очень злостными нарушителями, которые могут навредить своим поведением другим жильцам дома. В таком случае все решения должны быть приняты максимально быстро и без промедлений.

При злостных нарушениях обжаловать решение суда уже не получится.

Источник: https://kvadmetry.ru/vyselenie/iz-kvartiry-po-resheniyu-suda.html

Выселение по решению суда в 2019 — процедура, отсрочка, сроки

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Выселить человека из жилья, которое он занимает незаконно, можно только через суд. Иск подается заинтересованным лицом, не только физическим, но и юридическим. Обратиться в суд могут и органы государственной власти, муниципалитеты.

Не имеет значения, является ли гражданин собственником жилья или нанимателем, при грубом нарушении правил и закона выселение осуществляется в принудительном порядке.

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Перед тем, как начать процесс по выселению граждан из жилого помещения в связи с неуплатой коммунальных услуг, суд должен убедиться в том, что просрочки не связаны с:

  • отсутствием у человека работы;
  • задержкой в выплате зарплаты или пенсии;
  • длительной болезнью;
  • уходом за престарелым родственником и отсутствием дохода за этот период;
  • уходом за несовершеннолетними детьми.

Выселение осуществляется в присутствии понятых и работников полиции, если гражданин не желает добровольно освобождать жилье. Он должен не только выехать сам, но и забрать все свои вещи. Дальнейший доступ в данное помещение считается закрытым.

Общий порядок выселения гражданина из жилого помещения, в котором он проживал по договору найма (аренды):

  1. Стороны сделки подписывают уведомление о расторжении договора аренды. Обязательно должна быть указана причина расторжения.
  2. Подписание осуществляется только в присутствии свидетелей.
  3. В уведомлении указывается срок, в течение которого арендатор обязан освободить жилое помещение.
  4. Если сроки проигнорированы, владелец квартиры может подать иск в суд.
  5. В течение 2 недель при отсутствии препятствий выносится решение, на основании которого производится принудительное выселение.

Подавая иск в суд, гражданин должен доказать факт нарушения его прав.

Так соседи, в качестве доказательства, могут предъявить справку от участкового, в которой будут зафиксированы выезды на дом из –за сильного шума в ночное время суток, громких и частых семейных скандалов, пьяных дебошей.

В качестве доказательств также могут быть использованы:

  • жалобы соседей с нескольких этажей;
  • заявления, представленные в полицию;
  • заявления, написанные в контролирующих организациях при обращении пострадавших жильцов дома.

Суд выносит индивидуальное решение по каждому делу. Чтобы выиграть, истец должен настоять на том, чтобы решение было принято в его интересах. Может быть возмещен понесенный ущерб и судебные издержки.

Если истец или ответчик не доволен принятым решением, в течение определенного срока  — один месяц, может быть подана жалоба в апелляционном порядке.

Для подачи заявления в суд потребуется приложить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
  2. Документы, подтверждающие наличие родственных отношений между лицами, проживающими в квартире, например, паспорт с отметкой, свидетельство о рождении или свидетельство о регистрации брака.
  3. Оплаченная квитанция по госпошлине. Порядок оплаты установлен ст.333 НК РФ.
  4. Если в качестве истца или ответчика выступает доверенное лицо, необходимо предоставить доверенность с печатью и подписью нотариуса.

Вместе со всеми документами истец предоставляет исковое заявление. Его нужно составить, руководствуясь основными правилами, только при отсутствии серьезных ошибок заявление будет принято.

Также потребуются дополнительные документы:

  1. Технический паспорт на квартиру.
  2. Если помещение предоставляется по социальному найму – ордер на жилье.
  3. Копия заявления для ответчика.

В иске нужно указать:

  • полное наименование судебного органа, в который подаются бумаги;
  • персональные данные каждой из сторон спора, истца, ответчика и третьих лиц, выступающих в качестве свидетелей;
  • цену иска, при условии, что истец желает получить компенсацию от ответчика за причиненный ущерб.

После вынесения решения правонарушитель должен освободить квартиру. Он также может подать жалобу на обжалование приговора в установленном порядке.

Про выселение из служебного жилья читайте здесь.

Обжаловать можно как решение суда, так и действия пристава при исполнении приговора, путем подачи жалобы старшему приставу отделения. Обжалованию подлежат все решения, если они были вынесены судом первой инстанции.

Для того, чтобы обжаловать вынесенный приговор, необходимо подать заявление по образцу. Сделать это можно в течение одного месяца с момента вынесения решения.

Сроки

Исковое заявление рассматривается судом в течение 5 дней. Если никаких ошибок не было обнаружено, оно считается принятым к делу, открывается производство.

На рассмотрение дела в суде может уйти до 2 – 3  месяцев.

Рассмотрение задерживается,  если:

  1. Отсутствуют ключевые свидетели.
  2. Ответчик не является на заседания.
  3. Не предоставлены все документы.

В случае принятия решения в пользу истца, ответчик должен освободить жилье в течение 5 дней в соответствие с нормой статьи 107 закона об исполнительном производстве.

Возможна ли отсрочка

Гражданско – процессуальным законодательством предусматривается отсрочка при выселении гражданина из занимаемой им жилой площади. Положительное решение по отсрочке будет принято лишь при наличии уважительных причин. Заявление подается ответчиков в суде.

Основания, которые могут быть использованы для отсрочки:

  • годовая отсрочка может быть дана в случае трудностей в финансовом положении гражданина и его семьи, если у них нет возможности приобрести или даже арендовать другое жилье;
  • если у лица, которое должно быть выселено из квартиры, есть ребенок, отсрочка может быть дана до достижения им совершеннолетнего возраста;
  • при наличии у гражданина заболевания, которое лечится только при постоянном медицинском уходе, отсрочка дается до момента выздоровления;
  • причины возникновения спора были устранены – лицо оплатило задолженность по коммунальным услугам или ипотеке, возместило ущерб, причиненный соседям.

Любое из перечисленных оснований является уважительным и будет учтено судом при рассмотрении дела.

Порядок и сроки выселения из квартиры по решению суда

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Выселение человека, который утратил возможность проживать на жилой площади, может осуществляться добровольно или с применением силовых методов.

Не всегда ситуация разрешается безболезненно, зачастую бывший жилец не хочет покидать обжитую территорию и сопротивляется выдворению. Тогда следует прибегнуть к законному обращению в суд.

Постановление судебной инстанции дает законные основания для приглашения представителей правопорядка для принудительного выдворения.

Выселение по решению суда из квартиры – законодательная база

Регулирование прав и обязанностей жильцов производится государственным документом – ЖК РФ. Кодекс содержит в себе статьи, которые определяют первостепенные для выполнения требования. Соблюдение пунктов ЖК обязательно как для собственников, так и для арендаторов помещений.

Муниципальные органы наделены правом контроля за выполнением прописанных норм и инициировать выселение. По закону выселить человека можно при нарушении статей кодекса.

В соответствии с ЖК РФ выселить гражданина можно как с правом переселения в иное социальное жилье, так и без реализации данного права.

Скачать ЖК РФ

Как происходит выселение из квартиры по решению суда?

Процедура выселения из квартиры по решению суда имеет ряд правил и ограничений:

  • Выселить жильца из квартиры можно только после вступления принятого постановления в законную силу. Гражданин имеет право обжаловать вынесенное решение.
  • Выдворить человека ранее установленной в решении заседания даты принудительно нельзя.
  • Если причина освобождения квартиры не зависит от жильца, например, при сносе здания, то предварительно подбирается иное помещение.

По закону переселение, с правом на предоставление иного помещения, должно производиться по согласованным нормам:

  • Снос здания или проведение в нем капремонта обязывает власти выделить равноценное, благоустроенное жилье.
  • Выдворение при наличии долгов или иных нарушений, дает право на получение социального помещения.
  • Если выселяют собственника с последующей продажей недвижимости, то ему возвращается остаточная сумма от продажи.

Каждый отдельный случай имеет индивидуальную процедуру выдворения.

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Выселить из помещения можно в установленном по закону порядке:

  • В указанный день в квартиру приходят представители муниципальных органов и судебные приставы. В некоторых случаях, когда речь идет о затяжном противостоянии, приглашаются органы правопорядка.
  • Под наблюдением указанных членов проводится освобождение территории от жильцов и их имущества.
  • Жильцы сдают ключи, а квартира опечатывается.
Читайте также  Решение суда как узнать результат?

Дальнейшая судьба выселенных людей зависит от того, было ли решено предоставить им иную площадь или они выдворены без обязательств со стороны исполнительных органов.

Срок выселения из квартиры по решению суда

Срок выселения ответчика из жилого помещения зависит от множества нюансов.

Суд учитывает:

  • Выдвинутые в заявлении обвинения.
  • Наличие особых обстоятельств – инвалидность, тяжелая болезнь, наличие несовершеннолетних или иных иждивенцев.
  • Материальный достаток выселяемого гражданина.
  • Наличие или отсутствие злого умысла у жильца.

Чтобы выселить человека зачастую необходимо не меньше двух месяцев. Но наличие дополнительных спорных вопросов может затянуть этот процесс до года.

В каких случаях позволительно принудительное выселение из квартиры по решению суда?

Вынесенное решение суда об обязательности выселения жильцов, подлежит исполнению.

Если граждане не хотят добровольно покидать помещение, то свои служебные обязанности выполняют приставы и выселяют их принудительно.

Как показывает практика, прибегать к принудительным мерам приходится довольно часто, например:

  • Сменился собственник.
  • Закончился определенный договором срок аренды.
  • Скопилась большая задолженность по платежам, более полугода.
  • Нарушены права иных жильцов.
  • Проводилась незаконная перепланировка, которая стала угрозой для жизни соседей.
  • Не соблюдались определенные гигиенические, пожарные, бытовые требования.
  • Помещение используется для не бытовых целей.

Любая причина для выселения должна подтверждаться решением суда.

Кого нельзя выселить даже через суд?

Есть особые категории граждан, не подлежащие выдворению, даже через суд.

В этот перечень входят:

  • Дети, которые не имеют родительского попечительства.
  • Дети, зарегистрированные в муниципальных жилых помещениях. Выписать их принудительно невозможно, только по добровольному заявлению обоих родителей.
  • Граждане, которые добровольно отказались от приватизации. Данная категория может пожизненно проживать в жилье.

При разводе родителей дети имеют право проживать с любым родителем, автоматически сохраняя права на территорию другого родителя.

Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/vyselenie/poryadok-i-sroki-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda.html

Порядок выселения из квартиры по решению суда

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Provyselenie.ru » Недвижимость и суды

Порядок выселения из квартиры по решению суда, является вынужденной мерой, способствующей защите собственника от незаконного пользования его имуществом.

Процесс принудительного освобождение жилья осуществляется на основании судебного решения.

Осуществление законного процесса выдворения производится с соблюдением норм установленного законодательства.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Причины

Очень распространённые случаи проживания лиц в квартирах, которые в процессе купли-продажи перешли к новому владельцу. При этом бывшие собственники квартир отказываются освободить жилье, выдвигая свои доводы.
При покупке квартиры выявляются ситуации наличия зарегистрированных иных граждан, детей не достигших 18-летия. В таких случаях освобождение жилья происходит только в соответствии с судебным решением.

Законодательством РФ, ст.

85 ЖК, предусмотрено выселение с выделением другого помещения для проживания.

Жильё предоставляется, если:

  • многоэтажный дом находится на участке земли, который переходит во владение государства или муниципалитета для осуществления целевого использования;
  • дом значится в плане на снос;
  • признание дома невозможным для проживания.

При осуществлении капремонта размер санитарных норм увеличился в большую сторону либо уменьшился в меньшую, что противоречит санитарным нормам для проживания установленных законодательством. Лица, добровольно не освобождают помещение. В этих случаях производится порядок выдворения с принуждением.

Если не осуществляется оплата квартирных услуг свыше 6 месяцев, компании по управлению технического и санитарного состояния дома в соответствии со ст.

90 ЖК РФ подают в суд иск об изъятии помещений и предоставление иного социального жилья размером, соответствующего нормам технического и санитарного состояния для поселения граждан в общежитие.

Но не менее 6 кв/м на человека.

Суд должен установить непрерывность срока неплатежей свыше 6 месяцев, а также отсутствие уважительных причин:

  • задержка по выплате заработной платы или пенсии;
  • нестабильное материальное состояние семьи в связи с потерей работы;
  • болезнь;
  • наличие несовершеннолетних детей;
  • инвалидов и другое.

Обстоятельства образование задолженности по квартирной оплате относятся к юридически значимым фактам и должны иметь систематический характер неоплаты протяженностью более 6 месяцев и доказаны отсутствием уважительных причин.

Такими основаниями являются:

Использование жилья не для проживания. Например, размещение офисов, складов, перепланировка без соответствующего разрешения компетентных органов, умышленное причинение ущерба месту жительства и другие.
Нарушение прав соседей и доведения квартиры до антисанитарного состояния является нарушением правил пользования жильем, что влечет выселение. Однако данный процесс занимает много времени.

Необходимость создания доказательной базы включает вызов участкового полиции для фиксации правонарушений, таких как:

  • сильный шум по ночам;
  • постоянные дебоши;
  • скандалы, которые нарушают покой соседей.

Дела подобной категории являются сложными.

Необходимо собрать:

  • жалобы соседей;
  • заявления в полицию;
  • в контролирующие организации.

Законодательством предусмотрен вид жилища — специализированные помещения.

Основанием предоставления этого жилья является:

  • служба в органах полиции;
  • армии;
  • работа на предприятии в соответствии с трудовым договором.

В случае увольнения из органов либо с предприятия производится выселение без выделения помещения для проживания. Порядок выселения из этого жилья регулируется ст.103 ЖК.

Жилищный кооператив

Наличие квартиры в жилищном кооперативе носит характер особого жилья. Членами кооператива могут быть граждане выплатившие паевые взносы. Только в этом случае они приобретают право владения на жилище.

При несоблюдении обязанности выплаты паевого взноса полностью лицо подлежит исключению из состава кооператива и выселению по требованию других членов кооператива в течение 2 месяцев со времени предупреждения.

Статьёй 697 ГК установлены причины расторжения договора найма жилья:

  • неоплата квартирной платы свыше 6 месяцев;
  • причинение умышленного ущерба имуществу наймодателя.

Подобные дела рассматриваются с предоставлением отсрочек, которые определяет суд для ликвидации причин образования задолженности либо для проведения ремонта квартиры. Такие отсрочки не утраивают владельца помещения.

Решение

Решение суда выносится для каждого дела индивидуально. Главный момент для истца это настоять на принятии решения в его интересах, возмещение причиненного ущерба. В расходы рассмотрения дела включаются судебные издержки, которые компенсируются виновной стороной, ответчиком.

Если какая—либо из сторон судебного процесса осталась неудовлетворенной принятым решением суда, то она имеет право подать жалобу в порядке апелляции, кассации и надзора.

Срок на апелляционное обжалование решения суда один месяц. Для подачи кассационной жалобы законодательством определен срок 6 месяцев.

Срок для подачи кассационной жалобы начинается с даты вынесения решения суда по первой инстанции.

Для жалобы в порядке надзора определен срок 3 месяца с даты принятия решения или определения суда.

Выселение через суд

Дела о выселении рассматривается около 2—х месяцев со дня поступления заявления – ст. 210 ГПК.

Рассмотрение дела, может откладывается по разным причинам:

  • отсутствие свидетелей;
  • ответчика;
  • необходимых документов.

Это увеличивает время рассмотрения дела.

Ст. 6.1 ГПК РФ предусматривает возможность ускорить срок рассмотрения дела о выселении на основании просьбы об этом в форме письменного заявления на имя председателя суда.

Принудительное лишение жилья

Порядок выписки:

Удаление лица с учета по регистрации происходит в соответствии с соблюдением правил положений главы 5 Постановления Правительства № 713 от 17.07.1995 года.

Это норма подробно рассмотрена в подпункте «е» п. 31 указанного постановления.

Для соблюдения прав детей, не достигших 18—летия, привлекают к судебному рассмотрению дела опекунские и попечительские органы.

Когда гражданин длительное время не живет в помещении и не платит за услуги по обеспечению содержания своей доли, заявление в суд подают члены его семьи.

Истцами являются также новые владельцы квартир и органы власти.

Конституционная норма свидетельствует о предоставлении и соблюдении принципов защиты и охраны прав на жилище, в частности той, которая принадлежит на правах личной собственности:

Выселение владельца из квартиры допускается при наличии у него другого жилья для проживания.
В п. 4 ст. 31 ЖК РФ установлено право проживания бывших членов семьи, мужа или жены, в квартире после официального прекращения брачных отношений. Такое проживание осуществляется в соответствии с судебным решением, если ответчик не может позволить себе приобрести жилье или у него плохое материальное положение, не позволяющее купить квартиру.
Суд также, может, судебным решением обязать истца, владельца недвижимости, предоставить бывшему супругу и детям другое жилье. Алиментные обязательства являются актуальными, и на этот счет законодатель предусмотрел такую норму закона.
Принудительно выселяются лица, отказывающиеся добровольно освободить жильё, находящееся в аварийном или ветхом состоянии.
Если собственник жилья не согласен с ценой для выкупа за жильё, освобождаемого на условиях п.9-10 ст. 32 ЖК РФ, подается заявление в суд для его выселения.
Читайте также  Какие определения арбитражного суда не подлежат обжалованию?

Судебные приставы

После вынесения решения суда взыскатель обращается с просьбой выдачи документа для исполнения решения суда, который именуется исполнительным листом.

Указанный документ сдается приставу на исполнение по месту пребывания должника.

Судебный пристав выносит постановление об открытии производства по выполнению судебного решения в соответствии с ФЗ «Об исполнительном производстве», проводит беседу с враждующими сторонами, дает срок добровольного выполнения решения, освобождения жилья (5 дней – ст. 107 ФЗ).

В случае невыполнения добровольно решение суда, пристав направляет сообщение второй раз и издает постановление о взыскании сбора по исполнительному производству. Размер сбора — 7% суммы иска.

Если должник отказался самостоятельно освободить квартиру, пристав осуществляет посещение должника.

В присутствии двух понятых составляется акт о выселении и описи имущества. Имущество передается на хранение охранной организации на срок до 2 месяцев. Имущество должника, не забранное им в этот срок, продается на публичных торгах. Также должнику вручается постановление о выселении.

Полученные деньги от торгов передаются владельцу за исключение судебных издержек, сбора исполнительного производства. Если невозможно вручить деньги владельцу имущества, они ложатся на счёт депозита судебных приставов, где находятся сроком не более трех лет.

По окончании этого времени судебный пристав издает постановление о передаче денег в госбюджет.

Заявления о выселении являются сложной делами, так как они касаются прав и свобод граждан.

Иногда действия по освобождению помещения производятся с привлечением работников полиции.

В таких делах рекомендуется обращаться за помощью к квалифицированным специалистам или пользоваться бесплатной консультацией в юридических клиниках, работающих при вузах.

Источник: https://provyselenie.ru/poryadok-vyseleniya-iz-kvartiry-po-resheniyu-suda/

Выселение по решению суда 2019 — порядок, из квартиры, как происходит, судебными приставами, отсрочка исполнения, процедура, срок, из муниципальной

Процедура выселения из квартиры по решению суда

Иски о выселении сложны тем, что могут затрагиваться жилищные права титульного владельца недвижимости и его семьи, в том числе несовершеннолетних детей.

Процедура изъятия жилого помещения по судебному решению остается крайней мерой и необходима для восстановления нарушенного права, например, если ответчик с семьей заняли недвижимость незаконно, либо когда продали ее или передали по другой сделке, но отказываются покидать жилое помещение.

Все основания должны быть исследованы судом и подтверждены весомыми доказательствами.

Общие сведения

До непосредственной процедуры может предшествовать период обращения к правонарушителю с требованием освободить жилое помещение без судебного разбирательства.

Ответчик может уведомляться заказными письмами, с ним могут проводиться разъяснительные беседы муниципальными служащими или сотрудниками банка (если квартира была продана банком из-за невозможности должника своевременно рассчитываться по ипотеке).

Ответчику может быть дан срок для освобождения жилья, если он откажется сделать это, то законным собственникам и владельцам жилья не остается ничего другого, кроме как готовить исковое заявление в суд.

Разбирательство может занять несколько месяцев и периодически переноситься по различным уважительным причинам – розыск ответчиков, неявка свидетелей, проведения экспертиз, или ожидание документов из органов местного самоуправления и других инстанций.

Возможные основания

Выселить из квартиры или дома можно по следующим основаниям:

  • постоянное нарушение прав соседей – при этом выселить могут из муниципальной квартиры или жилья, которое находится в частной собственности;
  • использование жилья не по назначению, создание в квартире перепланировки, которая может вызвать обрушение дома;
  • признание сделки продажи недвижимости недействительной и при отказе незаконных приобретателей недвижимости покидать ее добровольно;
  • утрата права пользования жильем из-за длительного отсутствия, неоплаты коммунальных услуг;
  • продажа недвижимости в качестве залога – по долгам ответчика, в том числе ипотечным.

Возможны другие основания выселения по решению суда. Основная цель истца – доказать отсутствие у ответчика вещного или обязательственного права на жилье.

Законодательное регулирование

Выселение возможно на основании ст. 31, ст.

95 ЖК РФ, а также ГК РФ – если гражданин использует жилье, которое находится у него в собственности, не по назначению.

Судебное разбирательство проводится с учетом норм ГПК РФ. Исполнительные действия проводятся согласно ФЗ № 229, принятом в 2007 году.

Выселение по решению суда

Оно проводится в строго оговоренных в законе случаях. Право на жилище представляет собой конституционно гарантированное право гражданина. Нельзя просто так лишить человека своей квартиры.

Даже если у гражданина отсутствует право пользования жильем, то при наличии уважительных причин, например, нахождение в квартире несовершеннолетних граждан, выселение возможно только в случае, если семье есть куда вселиться.

До этого момента исполнение решения суда может быть приостановлено, пока граждане не подыщут жилое помещение самостоятельно или при помощи органов муниципальной власти.

Из муниципальной квартиры

Выселить гражданина из муниципальной квартиры можно в случае, если он проживает там незаконно, портит жилое помещение и не платит за коммунальные услуги. Права и обязанности сторон регулируются сделкой социального найма.

В случае существенного нарушения условий сделки социального найма органы местного самоуправления вправе инициировать судебное разбирательство и выселить гражданина в общежитие либо вовсе не предоставить ему никакое жилье.

Граждан также могут выселять из ведомственных муниципальных квартир, если у них истек срок социального найма.

Инициатором судебного разбирательства может быть муниципальное образование или соответствующее ведомство, в чьей собственности находится жилищный фонд.

Из приватизированной

Если гражданин участвовал в приватизации, то он имеет право на долю в квартире либо право проживания, в случае, когда он дал согласие на приватизацию, но отказался в ней участвовать.

Выселить его просто так не получится. Нужны существенные основания, например, когда гражданин нарушает права соседей, длительное время не оплачивает коммунальные услуги.

Выселить из приватизированного жилья можно также незаконно проживающих в нем граждан. Забрать долю у гражданина, если квартира остается его единственным жильем, просто так не выйдет – даже в случае существенных кредитных и других долгов.

Порядок действий

Для выселения необходимо оформлять исковое заявления, собирать документы, которые подтверждают отсутствие у гражданина права проживать в квартире. Обращаться в суд следует по месту нахождения квартиры.

Иск можно подать лично или через законного представителя. Отсутствие на судебном заседании ответчика, если он уведомлен надлежащим образом, не служит препятствием для рассмотрения дела.

Решение будет вынесено в заочной форме, которое можно будет обжаловать в течение 10 дней и только по уважительным причинам.

Подача искового заявления

Иск оформляется по правилам ГПК РФ – ст. 131-135. В нем должно быть обозначено наименование суда, информация о сторонах разбирательства, их контактные данные. Нужно четко сформулировать название иска, затем последовательно изложить спорную ситуацию по существу.

Необходимо ссылать на конкретные статьи нормативных актов, а также договоров. В просительной части необходимо четко сформулировать требования к ответчику. Исковое заявление должно быть датировано и подписано.

Образец искового заявления о выселении представлен здесь.

Необходимые документы

Для оформления искового заявления в 2019 году в суд нужно предоставить:

  • правоустанавливающие документы на муниципальную недвижимость;
  • документ, подтверждающий право истца требовать выселения граждан – соответствующий документ, подтверждающий правомочие собственника или владельца, например, если он купил квартиру и может подтвердить это соответствующими документами;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Если иск подается доверителем, то понадобится нотариально подтвержденная доверенность.

Действия судебных приставов

Порядок выселения из квартиры по решению суда может потребовать вмешательства судебного пристава, если ответчики отказываются исполнять решение суда добровольно.

Истцы вправе обратиться в суд и получить исполнительный лист, который можно предъявить судебным приставам вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

Пристав возбуждает исполнительное производство, уведомляет должника о необходимости исполнить решение суда в конкретный срок.

Если должник отказывается выселяться добровольно, то пристав выезжает по месту нахождения ответчика и проводит выселение принудительно, при помощи сотрудников полиции.

С должника взыскивается исполнительский сбор, который будет не меньше 1 тыс. рублей.

Возможна ли отсрочка исполнения?

Для этого должны быть уважительные причины. Необходимо написать заявление на имя судебного пристава-исполнителя с просьбой об отсрочке. Длительность отсрочки не может быть больше 10 дней.

Решение о переносе срока исполнения судебного решения зависит исключительно от судебного пристава.

На видео о выселении по решению суда

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-po-resheniju-suda/