Разделение долей в нежилом помещении

Содержание

Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

Разделение долей в нежилом помещении

Разделение нежилого помещения на два отдельных — способ, часто применяемый владельцами недвижимости для увеличения прибыли. Но имеется ряд правил и ограничений, связанных с данным процессом.

Что такое раздел помещений?

Любое помещение является чьей-то собственностью. Владелец имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению. Нежилое помещение – это отдельный вид недвижимости. Обладатель вправе делать с ним все, что пожелает необходимым.

Внимание! Любой объект недвижимости отвечает заявленным уникальным характеристикам:

  • изолированность помещения;
  • возможность использования по прямому назначению;
  • структурированность площади;
  • обособленность территории.

Некоторые помещения, созданные для постоянной сдачи в аренду, не имеют свойства обособленности и изолированности. Таковыми являются залы в торговых центрах. Такие помещения невозможно разделить.

Раздел помещений представляет собой преобразование одной площади в несколько путем установки перегородок.

При этом каждая новая платформа будет отвечать ранее установленным характеристикам: обособленности, изолированности, структурированности.

Каждое помещение можно использовать по его прямому назначению. Отличием от первоначального облика является размер.

Если площадь не отвечает двум уникальным характеристикам – обособленности и изолированности, собственник не сможет получить разрешение на раздел. Правило регламентировано Федеральным законом N218 «О государственной регистрации недвижимости» от года.

Учтите! При разделе помещения необходимо учитывать ряд нюансов:

  • собственник имеет право принять решение о разделе, если их несколько, то согласие на проведение операции берется с каждого;
  • раздел помещения попадает под категорию перепланировки, реконструкции (проведение строительных работ обусловлено разделением территории);
  • перед проведением процедуры перепланировку в обязательном порядке необходимо согласовать с местными органами власти (получение разрешения является обязательным этапом, иначе раздел признается незаконным и подлежит устранению);
  • после проведения перепланировки в обязательном порядке составляется отчетная документация (обязанность возложена на кадастрового инженера).

Важным этапом в разделе помещения является получение отчетной документации. Именно на основании нее можно зарегистрировать имущество.

Ранее учитываемый объект, который собственник решил разделить, утрачивает возможность существовать.

Специалисты реестра аннулируют его кадастровый номер, а сведения о нем переносят в архив.

Если разделяемым объектом владел один собственник, то и новые помещения будут принадлежать только ему. Если у предоставленного помещения было несколько владельцев, то они имеют возможность получить долю каждой новой территории.

Нюансы образования помещений в здании

Образование помещений происходит за счет внутреннего объема здания.

Чтобы вновь образованное помещение было признано самостоятельным объектом недвижимости, в процессе строительных работ нужно добиться соблюдения двух признаков – изолированности и обособленности. Для этого происходит отграничение образованных помещений от остального объема здания.

Признаки изолированности и обособленности подразумевают следующее:

  • вновь образованные помещения будут считаться изолированными, если они отграничены от остального объема здания строительными конструкциями (стены, перекрытия и т.д.) и имеют отдельный вход;
  • для обособленности помещения требуется не только отграничить его от остального объема здания, но и обустроить собственный выход к местам общего пользования, либо на улицу.

Чтобы разделить одно помещение на несколько новых, проводится перепланировка или реконструкция. Порядок согласования строительных работ будет зависеть от их содержания – для перепланировки не нужно получать разрешение на строительство.

При возведении здания, в том числе многоквартирного дома, постановка на кадастровый учет проходит после приема объекта в эксплуатацию.

Поскольку проектной документацией изначально предусматривалось образование помещений в границах здания, они также будут поставлены на кадастровый учет при первичном обращении.

Для этого характеристики здания и каждого образованного помещения фиксируются в текстовом и графическом блоке технического плана.

Уже после постановки на учет здания, образование новых помещений может происходить за счет раздела или выдела уже существующих помещений. Для этого соблюдаются следующие правила:

  • выдел происходит только при выделении доли в натуре – образуется новое самостоятельное помещение, а исходный объект изменяет свои характеристики (при этом само здание с кадастрового учета не снимается);
  • при разделе исходный объект утрачивает существование, а вместо него на учет будут поставлены два или более новых помещений.

При разделе и выделе ключевое значение также имеет технический план – на основании этого документа собственник смогут провести учет и регистрацию в Росреестре.

Источник: https://vseodome.club/kommercheskaya-nedvizhimost/razdelenie-nezhilogo-pomescheniya-na-dva-ob-ekta-nedvizhimosti.html

Как разделить нежилое помещение на два отдельных

Разделение долей в нежилом помещении

Операции с недвижимостью отличаются индивидуальностью, и потому для каждой из них характерна своя схема проведения. Иногда проблему может решить раздел помещения на несколько частей. О том, как разделить нежилую недвижимость на две части рассмотрим в этой статье.

Различные операции с жилой и нежилой недвижимостью нуждаются в разнообразных юридических сопровождениях.

Иногда очень сложно распорядится долями в больших помещениях.

И в этом случае, ситуация может быть урегулирована исключительно посредством официального раздела недвижимости на две части.

Раздел нежилого помещения предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство на право собственности.

Раздел помещений необходим далеко не для каждой сделки, которые проводятся с частями помещений. Но в случае аренды, покупки, продажи или субаренды объекта раздел необходим в обязательном порядке. Это поможет урегулировать условия сделки и оптимизировать их подготовку

Если часть помещения планируется к продаже, то в этом случае происходит раздел и регистрация каждой отдельной части в соответствии с законодательными требованиями. Стоит отметить, что количество частей при разделе не имеет значения. Опытные и квалифицированные специалисты с легкостью помогут в осуществлении этой задачи.

Кроме того, процедуру раздела рекомендуют провести перед проведением ипотечных сделок.

Это связывают с тем, что при ипотечных соглашениях часть нежилого объекта не может участвовать в сделке.

При таких условиях возможно передать в аренду только отдельные части помещения, как самостоятельные единицы недвижимости.

Если нежилой объект занимает несколько этажей, то законодательном устанавливается правило, что по отдельности они могут быть отданы в аренду (краткосрочную или долгосрочную), а вот в ипотечных договоренностях участия принимать не могут, если только каждый этаж не получит технические документы, в том числе кадастровый номер и свидетельство собственности.

Государство не ограничивает процесс раздела помещений. Его можно разделить на столько частей, сколько требуется, и в дальнейшем, при проведении любых операций собственник имеет право распоряжаться своими имущественными интересами по собственному усмотрению.

Раздел нежилого помещения может быть выполнен только в том случае, если каждая доля помещения получила свой кадастровый паспорт. В зависимости от количества разделов, кадастровые документы должны быть установлены на каждую часть отдельно.

А вот кадастровые документы можно получить только после того, как собственник обратится в уполномоченные органы и поставит помещение на кадастровый учет.

Читайте также  Как подарить свою долю в квартире маме?

Как только заявка будет рассмотрена, на каждую отдельную часть объекта будет выдан кадастровый документ, который является результатом постановки объекта на учет.

Кроме кадастрового паспорта необходимы и другие документы.

В частности, с 2012 года для того, чтобы поставить помещение на кадастр, необходимо изначально получить технический план здания с отмеченным на нем конкретным помещением, которое будет подлежать постановке на учет.

Сделать эту схему может только квалифицированный инженер по кадастровым делам, но при условии, что он имеет возможность резервировать свои действия при помощи электронно-цифровой подписи.

К регистрации техплан может быть подан в 2 вариантах:

  1. Специалист отправляет план при помощи официального портала Росреестра. А этом случае он будет обязан завизировать документ своей электронной подписью;
  2. Специалист может передать план на электронном носителе (диск, дискета и т.д.) заказчику, который самостоятельно подает его в Росреестр. И снова кадастровый инженер должен поставить свою цифровую подпись, прежде чем передать носитель заказчику.

При этом, устанавливается правило, что в случае раздела нежилого объекта необходимо использовать второй вариант, при котором заказчик самостоятельно приносит технический план в компетентные органы.

В роли заказчика могут выступать собственники помещения или же их доверенные лица, но при условии наличия соответствующего подтверждения, зарезервированного нотариусом. Особое внимание стоит уделить текстовой части доверенности, она должна предоставлять представителю максимальные полномочия для урегулирования возникающих проблем.

Отдельно стоит заметить, что при разделе помещения должны быть поданы несколько технических планов.

Следовательно, каждый план должен быть выдан на определенную часть нежилого объекта.

Предоставить такие планы заказчики могут также при помощи многофункциональных центров, которые присутствуют практически в каждом большом городе.

После того, как план подан на регистрацию, в течении 18 рабочих дней государственные чиновники должны выдать новые кадастровые документы для каждой части помещения. Если же происходит отказ от регистрации, то он должен быть обоснованным и подтвержденным при помощи документации.

Из-за бюрократических сложностей иногда возникают ситуации, когда регистрация не проходит с первой попытки. В таком случае необходимо подать запрос во второй раз и ожидать вердикта от Кадастровой палаты.

Стоит отметить, что проверка очень серьезная, и каждая неточность может стать причиной отказа от регистрации.

Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо обращаться за составлением техплана только к квалифицированным инженерам с безупречной репутацией.

Что делать, если в разделе нежилого помещения отказали?

Получив отказ в регистрации, заказчик также получит документ, в котором будут описаны причины подобного решения.

После того, как инженер подправит документ, он обязан подать его повторно самостоятельно при помощи портала Росреестра и цифровой подписи. Сроки рассмотрения остаются такими же и составляют 18 дней.

После окончания срока, заказчик должен лично обратится в многофункциональный центр и получить кадастровые документы в случае принятия положительного решения.

После того, как кадастровые документы получены, наступает вторая стадия процесса. Необходимо получить на каждую часть помещения свидетельство права собственности.

При подаче стоит оперировать новыми данными, а именно площадью каждой части помещения и их границой.

Главным основанием для подтверждения права собственности является кадастровый паспорт, который содержит в себе информацию о разделе объекта и имеет техплан на основании новых данных.

Последним шагом на пути к окончанию процедуры является заявление о прекращении прав собственности.

Это заявление подается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Постепенно эту часть процесса передают многофункциональным центрам.

Например, с 2014 года москвичи могут подать заявление в МФЦ.

Когда можно разделить нежилое помещение на два помещения?

В соответствии с действующим законодательством, раздел нежилого помещения возможен только в том случае, если полученные в результате части объекта будут признаны пригодными для проживания. Но при этом стоит учесть небольшой нюанс — комнаты не могут подлежать разделу на доли.

Чтобы объект был признан жилым, необходимо чтобы он соответствовал таким требованиям:

  • Помещение имеет доступ к тепло-, водо- и электроснабжению;
  • Помещение имеет естественное освещение (то есть должны присутствовать в наличии окна);
  • Площадь объекта составляет не менее 12 квадратов на каждого собственника.

Как разделить нежилое помещение на части: основания

Законодательные нормативы РФ предусматривают, что раздел одного объекта недвижимости на несколько частей может быть осуществлен при наличии одного из следующих оснований:

  1. Раздел недвижимости при помощи судебных инстанций;
  2. Добровольное согласие всех собственников помещений на раздел и оформление соответствующего согласия в письменном виде в нотариальной конторе.

Дорогие читатели! Если у вас остались вопросы по теме «Как разделить нежилое помещение на два отдельных» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок и консультация бесплатны для всех регионов России)!

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kommercheskaya-nedvizhimost/mozhno-li-i-kak-razdelit-nezhiloe-pomeshhenie-na-dva-pomeshheniya.html

Как разделить помещение на части для продажи

Разделение долей в нежилом помещении

Как гласит статья № 1 Федерального закона № 122 – Ф3: «Нежилое помещение – это помещение, которое не предназначено для проживания граждан».

Если же имущество, о котором идет речь, находится в долевой собственности между некоторым числом людей, то каждый из них имеет право забрать свою долю и распоряжаться ею по собственному желанию.

Деление нежилого помещения на доли можно наблюдать даже при разводе супругов, когда они делят имущество.

Это может быть в той ситуации, когда права собственности имеет один из супругов, но недвижимость покупалась в то время, когда уже был зарегистрирован брак.

Для того чтобы разделить помещение

Раздел здания

Наша компания осуществляет в том числе раздел помещения «под ключ», основные этапы раздела помещения/здания: 1.

3.

Разрабатываем проект перепланировки при необходимости (узаконивание перепланировки — обязательный этап) и согласовываем в соответствующих органах (не всегда требуется). 4. Подготавливаем технический план на раздел помещения или раздел здания (здание как объект прав прекращает свое существование).

5. Подаем технический план и соответствующие заявления в Росреестр. 6. После проведения кадастровых процедур выдаем выписки ЕГРН на каждое образуемое помещение.

Раздел здания на помещения (2018)

Возможность провести раздел предусмотрена законом только для однородных объектов недвижимости.

Следовательно, здание может быть разделено только на несколько других зданий.

Помещение является самостоятельным объектом кадастрового учета, поэтому в границах здания его можно только образовать, либо выделить из другого помещения.

  1. 3 Как разделить здание или помещение на части
  2. 4 Раздел здания для регистрации аренды в 2019 году
    • 4.1 Другие полезные статьи:
  3. 4.1 Другие полезные статьи:
  4. 1 Нюансы образования помещений в здании
  5. 2 Как оформить образование помещений

Нюансы образования помещений в зданииОбразование помещений происходит за счет внутреннего объема здания. Чтобы вновь

Полезная информация

Выполняем работы на территории городаМосквы и всей Московской области, А ТАКЖЕ В РЕСПУБЛИКЕ КРЫМ Москва Крым 14.

06 2019 В связи с необходимостью предоставлять в Росреестр технический план для регистрации долгосрочного договора аренды у многих собственников возникают вопросы: как правильно разделить здание?

Важно — часть помещения продать не возможно!

Кадастровые работы выполняет кадастровый инженер и в БТИ обращаться

Как разделить нежилые помещения

Оформление технических планов помещений Технический план в связи с объединением или разделом помещений должен подготовить кадастровый инженер.

В такой технический план включаются сведения:

  1. кадастровые номера исходных помещений.
  2. площадь и расположение образуемых помещений;

Документом–основанием для технического плана является декларация об объекте недвижимости. На каждое новое помещение подготавливается отдельная декларация.

Декларацию должен составить и подписать правообладатель исходного помещения. Кроме декларации, для подготовки технического плана нужны:

  1. правоустанавливающие документы на исходные помещения;
  2. выписки из ЕГРН;
  3. поэтажный план.

Шаг 3. Инфо Антон

Как разделить нежилое помещение

В соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, нежилым называют такое помещение, которое не предназначено для проживания граждан.

Сегодня мы хотим поговорить о том, как разделить нежилое помещение, которое, например, находится в общей долевой собственности у двух или более предпринимателей.

Читайте также  Покупка доли в бизнесе

После раздела, каждый из собственников сможет стать единоличным владельцем своей части нежилого помещения и в дальнейшем распоряжаться ею по своему усмотрению.

Добровольный раздел нежилого помещения Любой раздел имущества, в том числе и недвижимого, может быть, как добровольным, по взаимному согласию, так и принудительным, через суд.

Если вы с другими совладельцами, по каким-то причинам решили разделить свое помещение и у вас не возникает споров, кому какая часть должна впоследствии принадлежать, вам нужно вместе с остальными составить особый документ, который так и называется – «Соглашение о разделе нежилого помещения».

Постановка помещений при разделе здания

Hummel сказал(а): ↑ связано право общей долевой собственности на помещения общего пользования и земельный участокНажмите, чтобы раскрыть. C чего вы решили, что нежилое помещение не может быть связано аналогично?

Абсолютно также можно и продать, но как правило, в зависимости от дальнейших планов продавца возможно несколько сценариев, рассказываю несколько вариантов: 1.

Помещения в здании распродаются без мест общего пользования. Собственник оставляет за собой места общего пользования, землю и т.д.

, и остается в здании в качестве управляющей компании, эксплуатируя и администрируя здания — распространенная практика на больших проектах.

Пример комплексы Москва-Сити. 2. Помещения в здании распродаются с долями в местах общего пользования, стоимость которых уже находится в стоимости помещения, либо выступает отдельным коэффициентом.

На сегодня, самая распространенная практика.

Не понятно дискуссия выше, о необходимости переоформления доли.

Разделение помещения на два объекта кадастрового учета

/ / 21.04.2019 588 Views Определение границ новых помещений Для любого вновь образованного помещения должны соблюдаться четыре условия:

  1. помещение должно быть обособлено;
  2. контур образуемых помещений должен совпадать с контуром исходных;
  3. общая площадь образуемых помещений должна быть равна площади исходных;
  4. помещение должно быть изолированно.

Под обособленностью имеется в виду, что помещение должно быть со всех сторон огорожено строительными конструкциями, выполняющими несущие, ограждающие или эстетические функции. Под изолированностью понимается возможность попасть из одной «комнаты» помещения в любую другую, не выходя из этого помещения, даже если они расположены на разных этажах.

Источник: http://advleks.ru/kak-razdelit-pomeschenie-na-chasti-dlja-prodazhi-39744/

Можно ли разбить долю в коммерческой недвижимости

Разделение долей в нежилом помещении

Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат. Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет.

Антон Капралов (a_k) 15 мая 2014 Svetlana* писал(а): Документ Вам понадобится нескоро. Сначала надо создать то, что будете делить, пока одно помещение — оно не делится, должны появиться несколько комнат.

Поэтому правильно у Вас спросили — технически разделить можно? Пока — похоже, что нет.

Я видимо не корректно объяснил ситуацию, помещение находиться в офисном здании коридорного типа (здание целиком нежилое), представляет собой прямоугольную комнату с двумя выходами в коридор (изображение 1).

Доля в коммерческой недвижимости

И вопрос второй, какие этапы по разделению помещения? Провести раздел в натуре получится, технически ?Могут быть общими коридоры , МОП, входные группы, их требуется разделить без обид , поступившись ,чем-то.Либо оформлять сервитут по пользованию данными площадями. Антон Капралов (a_k) 14 мая 2014 Это офисный центр, коридорного типа, из помещения два независимых выхода в коридор.

Внимание Мне нужен образец соглашения о разделе. Ольга Соколова 14 мая 2014 Обычный договор реального раздела.Пишите что есть, на каком основании и пр. и кому какие помещения остаются после раздела. Описываете это по тех.паспорту. Затем на основании договора раздела заказываете тех.планы, получаете кадастровые паспорта и регистрируете уже на основании них.
Антон Капралов (a_k) 14 мая 2014 Ольга Соколова писал(а): Обычный договор реального раздела.Пишите что есть, на каком основании и пр.

Особенности продажи доли в коммерческой недвижимости

Необходимо добавить, что используемое в законодательстве понятие «земельная доля» является не совсем юридически точным. Здесь также не идет речь о том, что владельцу «земельной доли» принадлежит какой-то конкретный земельный участок или сколько-то «соток».

«
Так, в случае продажи всего объекта недвижимости, принадлежащего на праве общей долевой собственности, необходимо соглашение всех участников этой собственности.

Как разделить недвижимость по долям

ОТВЕТ: Из содержания п. 2 ст.

246 ГК РФ можно сделать вывод, что собственник доли в праве на имущество может совершить сделку по отчуждению только в отношении той доли в праве на вещь, которой он обладает, то есть доли, которая возникла в результате соглашения участников общей собственности или в силу закона. Иными словами размер доли в праве на вещь зависит от количественного состава участников общей собственности и определяется в соответствии с п.
5 ст. 244 ГК РФ по взаимному согласию участников собственности и, как следствие, не может быть произвольно установлен в одностороннем порядке. Таким образом, вышеуказанное «отщепление» доли с целью ее продажи одному лицу является неправомерным.

Раздел долевой собственности

Важно В договоре купли-продажи такого имущества все участники будут выступать на стороне продавца.

В случае продажи доли в праве постороннему лицу (не являющему сособственником) остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

При этом сделки с долями в праве общей собственности должны совершаться с применением специальных норм, предусмотренных в ст.

250 ГК РФ, которые, по сути своей, направлены на сокращение круга участников (субъектов) общей собственности и, в конечном итоге, на прекращение права общей собственности на вещь и сохранение права частной собственности на нее.

Таким образом, у единоличного владельца объекта недвижимости долей в праве собственности на нее быть не может.

Доли в праве существуют только тогда, когда одним объектом владеют несколько собственников. Можно сделать вывод, что действия лица, направленные на отчуждение доли в праве собственности в этом случае будут неправомерными. 2.

Возможно, ли отчуждение обладателем доли в праве долевой собственности н а недвижимое имущество части от доли в праве, то есть, иными словами, возможно ли обладателем доли т.н.

ПОРЯДОК ОТЧУЖДЕНИЯ ДОЛИ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ 1.

Понятие общей собственности В соответствии с действующим российским законодательством имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1 ст.

244 ГК РФ), при этом общая собственность может быть долевой (когда определена доля в праве каждого из собственников, например, ½, ¼, и т.д.) и совместной (без определения долей).

Общая собственность, например, возникает в случаях поступления в собственность двух или нескольких лиц неделимого имущества, т.е. имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения или в неделимого силу закона. Общая собственность может возникнуть также и на делимое имущество, в случаях, предусмотренных договором или законом.

При этом при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя (ст. 250 ГК РФ). Согласно положению п.

2 ст.

246 ГК РФ участник долевой собственности, помимо продажи, вправе по своему усмотрению дарить принадлежащую ему долю в праве, завещать ее, отдавать в залог либо распоряжаться иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении вышеназванных правил о преимущественной покупке (соответственно, поскольку дарение не является возмездной сделкой, при дарении доли в праве остальные участники преимущественного права на нее не имеют). Имущество, находящиеся в долевой собственности, может быть по соглашению разделено между ее участниками.На основании осмотра, с учетом ваших пожеланий, вам составят два или несколько технических планов, оформят технические и кадастровые паспорта, после чего вы сможете получить отдельные выписки из кадастровых документов и обратиться в ФУГРЦ для оформления отдельного права собственности. 3 Если добровольный раздел нежилого помещения между собственниками невозможен по причине того, что совместная договоренность не достигнута, обратитесь с заявлением в суд для осуществления процедуры принудительного раздела. 4 Предъявите правоустанавливающие документы на помещение, копию кадастрового плана. Рассмотрев ваши документы, суд вынесет постановление об определении долей каждого собственника согласно свидетельству о собственности. На основании постановления суда вы сможете обратиться в БТИ и произвести принудительный раздел имущества указанным способом.

Читайте также  Первоочередное право выкупа доли

А образца у Вас нет случаянно? и т.е. надо для начала техпаспорт заказать? Но там одно помещение, и в нем установили перегородку деящую его на два, но не узаканивали. Ольга Соколова 14 мая 2014 Вы поговорите с кадастровым инженером.Может он предложет вам решение без тех.

паспорта. Svetlana* 14 мая 2014 Разделить помещение можно только по существующим границам — стенам/перегородкам.Если их еще нет и это Москва — в зависимости от того, какой дом (жилой, нежилой) — разная процедура согласования.

Если хотите официально, честно и бюджетно (насколько это возможно) — только через согласование перепланировки, все попытки делать с красными линиями упрутся в проблемы либо в кадастре, либо в Росреестре.

Морально готовьте себя к 5-6 месяцам головной боли, либо к существенным тратам:-) Svetlana* 14 мая 2014 Документ Вам понадобится нескоро.

Источник: http://redtailer.ru/mozhno-li-razbit-dolyu-v-kommercheskoj-nedvizhimosti/

Раздел помещения

Каждый объект сдается разными техническими планами, на каждый вновь образованный.

Заявление в кадастровый учёт подается одно и к нему прицепляется количество файлов и соответствующее количество помещений.

Если Вы хотите, чтобы мы за Вас зарегистрировали право, то будет стоить 9 тыс.руб.

за каждый объект регистрации права и 2 тыс.руб. госпошлина.

Для регистрации права обязательно нужно заказать сведения из кадастра на дом потому, что в регистрации у Вас попросят кадастровый паспорт на вот эти помещения и кадастровый паспорт должен быть изготовлен и выдан кадастровой палатой. Если у Вас есть кадастровый паспорт и никаких проблем нет, то тогда эти помещения можно разделить.

Это совсем разные вещи. Отзывы Нажмите

Как поделить здание между двумя собственниками

Суть межевания заключается в установление границ надела и обособление его от соседских территорий.

Обратите внимание, что с исковым заявлением может обратиться любой из собственников.

  1. Раздел здания на 2 отдельных здания
  2. Как разделить дом и участок на двух хозяев
  3. Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения
  4. Раздел дома и участка, принадлежащие лицам на праве общей долевой собственности
  5. Как разделить нежилое помещение
  6. Правила раздела частного дома
  7. Как разделить дом

Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения Важно В качестве аргументов собственники дома приводят необходимость разделения дома на отдельные квартиры.

Как разделить нежилое помещение по суду Но не всегда собственники нежилого помещения могут договориться, что называется, полюбовно. В этом случае, тем

Совет 1: Как разделить частный дом

Также происходит раздел между сособственниками.

Если наследники или сособственники пришли к взаимному согласию, то чтобы разделить дом, следует обратиться в отдел архитектуры и градостроительства, представить выписку из кадастрового паспорта, копию кадастрового плана, написать заявление и указать, на какие части хотелось бы разделить дом.

Дополнительно следует представить заключение экспертной комиссии, в составе которой будет присутствовать технический сотрудник из отдела БТИ.

Источник: http://ukpravoedelo.ru/kak-razdelit-pomeschenie-na-chasti-dlja-prodazhi-74558/

Раздел жилых и нежилых помещений

Разделение долей в нежилом помещении
Категория: Жилищное право

СОДЕРЖАНИЕ:
1. Делимость объекта недвижимости
2. Виды деления (разделов) жилых и нежилых помещений
3. Судебные споры, связанные с разделом жилых (нежилых) помещений

1. Делимость объектов недвижимости

       Итак, статья 133 Гражданского кодекса РФ даёт определение неделимой вещи — это вещь, раздел которой невозможен без изменения её назначения. Статья 252 ГК РФ содержит ещё один критерий неделимости: т. е.

выдел доли в натуре невозможен, если он не допускается законом или этот выдел повлечёт несоразмерный ущерб всему имуществу.

Под ущербом имуществу следует понимать либо существенное ухудшение его технического состояния, например, либо невозможность использования имущества по целевому назначению.

Вышеописанные определения в полном объёме относятся и к объектам недвижимости, как жилой, так и не жилой. Резюмируя, отметим, что как для вещей, так и для объектов недвижимости есть следующие критерии делимости:

  • отсутствие запретов раздела на законодательном уровне,
  • разделённые доли должны сохранять целевое назначение всего объекта
  • разделённые доли должны сохранять материальную ценность, и удобство пользование каждой частью в том числе.

      Необходимо отметить, что при делении объектов недвижимости,к примеру при разделе квартиры,  прекращается право совместной или долевой собственности, и возникают права индивидуальной собственности на каждую часть разделённого объекта, уже как на отдельный объект недвижимости.
     При разделе жилого помещения выделенные части должны быть пригодны для проживания, при разделе нежилого помещения, разделённые объекты также должны сохранять исходное назначение целого, т. е. быть пригодны, например для производственных целей.

2. Виды деления (разделов) жилых и нежилых помещений

       Раздел недвижимости это достаточно долгий, сложный процесс, а в судебном порядке и подавно, требующий привлечения экспертов для проведения строительно-технической экспертизы, позволяющей подтвердить возможность или невозможность раздела.

Существуют два вида раздела как жилых, так и нежилых помещений.         Первый — раздел жилого помещения в натуре, при таком разделе происходит прекращение общей собственности (совместной или долевой) и возникает два или более объекта недвижимости.

        Второй — раздел жилого помещения с выделением изолированного жилого помещения, при таком разделе долевая собственность сохраняется, объект недвижимости остаётся в единичном экземпляре.

Из жилых помещений возможны: раздел жилого дома, раздел квартиры, раздел жилой комнаты, но данные дела рассматриваются судом очень подробно, досконально, и долго, и требуют от участников процесса по разделу жилого помещения терпения, сил и значительных материальных затрат, и конечно же опытного юриста в жилищных вопросах.

3. Судебные споры, связанные с разделом жилых и нежилых помещений

       Сразу отметим, раздел жилого или нежилого помещения через суд это наиболее сложный вопрос из всего жилищного права.

Но, нет ничего невозможного, и при необходимости такой раздел будет произведён!        Анализ судебной практики по разделу помещений однозначно говорит о том, что наиболее часто встречающиеся дела по разделу недвижимого имущества — это раздел недвижимого имущества между бывшими супругами после развода.

       Ну и напоследок, приведём некоторые условия, при наличии которых возможен реальный раздел недвижимости в судебном порядке:

  • Возможна перестройка или перепланировка жилого дома или другого типа недвижимости так, чтобы получились изолированные доли объекта недвижимости с отдельными входами.
  • Имеются повреждения объекта недвижимости, исключающие возможность эксплуатации.
  • Полезная площадь дома или квартиры отвечает как техническим, так и санитарным нормам, и разделённые части также будут отвечать вышеупомянутым нормам.

Ещё необходимо упомянуть один момент — при  небольших размерах общей недвижимости раздел не представляется возможным.При разделе объектов недвижимости рекомендуем Вам обращаться за юридической помощью к опытным жилищным юристам!

Остались вопросы?
Нужна юридическая консультация?

+7 (495) 76-00-959

+7 (965) 333-22-90

Позвоните и мы поможем Вам!

Юрист по жилищным вопросам нашей компании поможет Вам в вопросе раздела.

Источник: http://ooo-miroslav.ru/housing-law/section-of-residential-and-non-residential-premises.html