Сделка купли продажи земельного участка порядок действий

Содержание

Порядок покупки земельного участка: документы и этапы оформления

Сделка купли продажи земельного участка порядок действий

Порядок покупки участка может вызывать непонимание у людей, впервые продающих или приобретающих дачу с земельным участком в садоводствах, огородничествах, иных формах самоорганизации или просто земельный надел для строительства дома.

Началу процедуры оформления земли в собственность предшествует поиск нужных вариантов, просмотр, оценка подключения коммуникаций, удаленности, подъезда и других важных факторов.

Порядок покупки земельного участка у собственника одинаков, независимо от предмета сделки: будь то участок ИЖС или дачный домик. Некоторые нюансы имеют сделки, заключаемые с организациями, а не гражданами.

Этап 1. Проверка рисков

При покупке земли у собственника рекомендуется проверять:

  • назначение земель — оно может быть скрыто с целью скорейшей продажи. Опасность в том, что покупатель, вероятно, не сможет использовать землю так, как рассчитывает. Например, на земле сельхозназначения построить дом не получится, а земли лесного фонда вообще продавать нельзя;
  • был ли факт самозахвата или присоединения территории;
  • наличие обременений;
  • актуальные кадастровые паспорта, исключающие многократную продажу. Вообще, перед сделкой рекомендуется запросить выписку из ЕГРН самостоятельно.

Документы на покупку дома с земельным участком заслуживают отдельного внимания.

Проверяются бумаги в таком порядке:

  • соответствие фактических сведений документальным (информация, описание, размеры, указанные в документах и фактические должны соответствовать);
  • согласие супруга — важный документ: сделка, совершенная без него может быть оспорена;
  • если в сделке участвует несовершеннолетний, требуется согласие органов опеки.

Этап 2. Проверка готовности к продаже

Проверка заключается в контроле покупателем следующих моментов:

  • Покупатель еще раз проверяет свое желание приобрести выбранный земельный участок.
  • Сумма денег, которой он располагает, достаточна для расчетов с продавцом и оплаты сопутствующих услуг (нотариус, госпошлина, банк и другие).
  • Паспорт действителен (не просрочен, не имеет дефектов).
  • Достигнута договоренность со вторым супругом о личном присутствии либо оформлении нотариально заверенного согласия на сделку.

Провести аналогичный контроль в отношении продавца сложнее. Желательно получить информацию по такому порядку:

  • о намерении продавца продать свой участок конкретному покупателю (то есть вам);
  • о предпродажной подготовке участка и выполнении достигнутых договоренностей, касающихся участка (например, убрать пни, вывезти строительный мусор, закопать яму);
  • о готовности документов, необходимых для сделки.

Оформление документов при покупке земельного участка занимает время, поэтому участники соглашения могут обратиться за помощью к риэлторам.

Подобные услуги оказываются и многими юридическими компаниями.

Посредники организуют порядок совершения действий, занимают очереди в учреждениях, договариваются о приме у нотариуса.

Нужно ли привлекать к сделке нотариуса?

Обращение к нотариусу обязательно, когда речь идет о долях, сделках с несовершеннолетними и некоторые другие, которые не имеют отношения к купле-продаже. Для всех остальных сделок, направленных на продажу участков, нотариальное оформление необязательно.

Единственный минус нотариального оформления — стоимость услуг.

Помимо установленного тарифа (твердая сумма + процент от стоимости земли) клиент должен заплатить за технические услуги: составление договора, набор текста и другие.

Размер процента колеблется в районе 0,1-0,4%, твердая часть суммы не превышает 10 тыс. руб. Техуслуги обойдутся в 7–8 тыс. руб.

Что же получит клиент за эту сумму? Нотариус проверит все документы на актуальность и достоверность, укажет на недостающие, грамотно составит договор купли-продажи, исключит из него условия, противоречащие правовым нормам.

Сделка, оформленная у нотариуса — юридически чистая, без подводных камней и рисков для ее участников. Получить бесплатную консультацию нотариуса, касающуюся вопросов заключения договора купли-продажи участка, стоимости услуг и отдельных нюансов, можно на сайте — проконсультироваться.

Регистрация перехода права собственности по нотариальному договору занимает меньше времени, чем по соглашению, заключенному в простой письменной форме. Если он направлен в электронном виде (нотариусы могут предоставлять и такую услугу), то запись будет внесена в ЕГРП в течение трех дней.

Соглашения, составленные и заверенные нотариусом, практически никогда не оспаривают и не отменяют. При подписании нотариус проверяет личность и дееспособность сторон.

Договор и сопутствующие документы хранятся в архиве нотариуса вечно. Это означает, что в случае утраты стороны смогут восстановить их.

Оплата услуг нотариуса производится обычно за счет покупателя. Но встречается и равное распределение расходов.

Простая письменная форма допускается и применяется. Проверка такого соглашения занимает больше времени, чем нотариального, а при обнаружении ошибки процедура приостанавливается или заявителю отказывают в совершении регистрационных действий.

Этап 3. Выбор порядка и способа расчетов

Самый популярный и надежный способ расчета с продавцом — банковская ячейка. Аналогичный способ — аккредитив, но он сложнее, поэтому при покупке у физического лица почти не применяется, но подходит для расчетов с организациями.

При выборе банковскую ячейку, порядок действий или регламент совершения сделки будет таков:

  1. Покупатель, продавец и банк заключат соглашение об аренде ячейки. В нем указываются основания, при наличии которых продавец получает доступ к деньгам. «Ключом» служит договор купли-продажи, содержащий отметки о регистрации (штампы, печати Росреестра). Срок аренды немного превышает период, отведенный для государственной регистрации.
  2. После закладки денег покупатель теряет к ним доступ, поэтому варианты мошенничества исключены. А продавец не может забрать деньги до получения зарегистрированного договора.
  3. Сделки, в которых оплата производится наличными под расписку, практически не встречаются. Такой способ расчетов имеет много рисков, связанных с возможным оспариванием факта оплаты, расписки и другими правовыми проблемами.

Этап 4. Подписание договора

Следующий этап в покупке участка определяется порядком действий при подписании соглашения. Происходит это действие у нотариуса либо в территориальном отделении Росреестра (Управление службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту).

Соответственно, после банка продавец и покупатель направляются в нотариальную контору, МФЦ, Росреестр. Подписание договора также возможно в офисе агентства недвижимости.

Этап 5. Регистрация договора и перехода права собственности

Договор, подписанный и, возможно, заверенный, с пакетом документов и квитанцией об оплате госпошлины, передается в Росреестр для совершения регистрационных действий. Этот этап покупки земельного участка порядок действий предполагает вариационный.

Допускается обращение в регистрирующий орган:

  • непосредственно в его территориальном отделении;
  • через многофункциональный центр;
  • через интернет, используя квалифицированную цифровую подпись, или через нотариуса;
  • вызвав специалиста Росреестра в офис.

Подача договора и приложений не требует личного присутствия участников сделки. Стороны вправе выдать доверенность представителям, которые вместо них сдадут документы на регистрацию и получат расписку.

Этап 6. Получение документов после регистрации

Процедура, проводимая в Росреестре, включает в себя регистрацию договора и перехода права собственности на ЗУ. Поэтому после проверки документов стороны получат прошитый договор, содержащий отметки о его регистрации.

Свидетельства о праве собственности в настоящее время не выдают. Покупатель подтверждает правомерность своего владения садовым участком договором и выпиской из ЕГРН.

Посмотреть как выглядит >> Выписка из ЕГРН на земельный участок.

Соответственно, для продавца и для покупателя набор документов будет одинаков: зарегистрированный договор. Продавец, получив свой экземпляр, вправе обратиться в банк и забрать деньги.

Читайте также  Как правильно оформить сделку при покупке квартиры?

Садоводства и огородничества

Отдельно хотелось бы предостеречь тех, кто хочет купить землю в СНТ: она должна быть оформлена в собственность.

Приобретение дачи по книжке, через председателя, путем включения в члены товарищества и другие пути, исключающие оформление договора купли-продажи и регистрации его в уполномоченных структурах, не ведут к возникновению права собственности.

У нового и прежнего владельца объем правомочий скорее близок к аренде. Такой участок не получится завещать, а продажа будет происходить так же, как покупка.

Объявлений о продаже дачного участка описанным выше способом достаточно, и в Москве, и в других регионах. Такие объекты стоят меньше, чем наделы, право собственности на которые оформлено в рамках закона.

Порядок оформления такого приобретения доставит немало хлопот новому владельцу, если он захочет получить соответствующую запись в ЕГРН. Вероятнее всего, вопрос придется решать в суде.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/pokupka-prodazha/poryadok-zemelnogo-uchastka.html

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

Сделка купли продажи земельного участка порядок действий

Оформление купли-продажи земельного участка представляет собой сделку, заключаемую между продавцом и покупателем. Любые сделки, совершаемые с недвижимостью, влекут определённые риски для участников.

Неправильное оформление документов или намеренные мошеннические действия неизменно приводят к судебным разбирательства, где каждая из сторон пытается отстоять свои права.

Чтобы избежать неприятных ситуаций, нужно знать порядок оформления земельных участков при покупке.

Рассмотрим все нюансы таких сделок, с актуальными нормативными актами на 2019 год.

С чего начать?

Оформление купли-продажи — это лишь одна из составляющих, при приобретении земельного участка. Для начала нужно найти подходящую территорию.

Обратите внимание, что выбор земли напрямую зависит от ваших целей.

Если планируется обустройство фермерского хозяйства, подходят земли сельхозназначения.

Такие территории подлежать застройке только при соблюдении определённых условий, или при переводе участка в другую земельную категорию.

Когда участок приобретается под строительство загородного дома, используются территории категории ИЖС. Можно найти участок с уже имеющимся домом.

В любом случае, надел должен использоваться в соответствии с целевым назначением. Найдя подходящий участок, можно приступать к оформлению земли.

Как происходит эта процедура в 2019 году?

Законодательная база

Оформить куплю-продажу можно на основании договора, который заключают между собой заинтересованные лица. Стоит отметить, что данный документ не нуждается в государственной регистрации.

Иногда практикуется составление предварительного договора, где прописаны существенные условия сделки. Этот документ служит своеобразным гарантом намерений сторон. В обоих случаях, договоры составляются при наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Учтите, что все документы предъявляются покупателю в оригинальном виде. Если у продавца на руках имеются только ксерокопии, от подписания договора лучше отказаться.

Чтобы оформить покупку земельного участка, потребуются следующие бумаги:

  • кадастровая документация на земельный участок. Обратите внимание, что обязательно прилагается план межевания территории. Этот документ подтверждает, что надел имеет установленные границы, что исключает претензии со стороны соседей;
  • бумаги, которые дают продавцу право распоряжаться участком. Сюда относятся купчие, дарственные и права вступления в права наследника. В последнем случае, человек уже должен вступить в свои права и не должно быть имущественных притязаний со стороны других наследников;
  • земля не должна находиться под арестом или обременением. Этот факт подтверждает выписка из ЕГРП;
  • если надел находится в долевой собственности, нужно письменное согласие на продажу от других совладельцев.

На основании этих документов стороны составляют договор купли-продажи. Обратите внимание, что сокрытие продавцом важной информации, например, имеющихся обременений или предоставление недостоверной информации служит основание для разрыва сделки.

Составляем договор

Проверив документы, представляемые продавцом, стороны составляют купчую на земельный участок. Форма заполнения договора купли-продажи может видоизменяться, в зависимости от существенных условий сделки.

В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления.

Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах.

Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли.

Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком. Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2019 году, можно в рамках «дачной амнистии».

Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме.

Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

  • в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  • сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;
  • прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.

Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества.

Куда обращаться

По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами. Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.

Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:

  • договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;
  • гражданские паспорта участников сделки;
  • правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
  • оплаченная госпошлина.

Финансовая составляющая сделки

Сколько стоит оформление земли? Цена зависит от особенностей купли-продажи.

Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации.

Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора.

Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора. Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка. Налог со сделки оплачивает продавец.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/zemlya/oformlenie-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka.html

Порядок купли-продажи земельного участка в 2019 году, договор купли продажи земельного участка, особенности оформления, список необходимых документов | Земельный эксперт

Сделка купли продажи земельного участка порядок действий

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы по земельным вопросам получите юридическую консультацию по телефонам горячих линий:

Позвоните и решите свои вопросы прямо сейчас — это быстро и бесплатно!

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок.

Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

  • площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

В 2007 году был принят ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной.

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Также перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных.

Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение.

Читайте также  Как могут совершать сделки участники совместной собственности?

Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста.

Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

  1. Место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
  3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
  4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
  5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.

Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Порядок проведения купли-продажи земли

Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:

  1. Осуществляется сбор документов.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  3. Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  4. Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  6. Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  7. Права на землю регистрируются в Росреестре.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон.

Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей.

Сама процедура занимает не более 9 дней.

Список документов

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  • кадастровый паспорт земельного массива;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  • доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

Признание договора купли-продажи недействительным

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.

Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут прекращены те правоотношения, которые возникли в результате проведения данной сделки.

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте.

При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне.

В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.

Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.

Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее.

Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре», указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки.

От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка.

После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр. Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.

Список законов

  • ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

  • Образец договора купли-продажи земельного участка

Вам будут полезны следующие статьи:

Позвоните прямо сейчас и решите свой вопрос — это быстро и бесплатно!

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/poryadok-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka/

Процедура продажи земельного участка. Пошаговый порядок действий

Сделка купли продажи земельного участка порядок действий

Продажа земного участка это процесс, который регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) параграф 7 «Продажа недвижимости» главы 30 «Купля-продажа». Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов.

Процесс продажи земельного участка

Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка.

Продавец должен предъявить покупателю:

  1. Документ о государственной регистрации права на участок, или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН).
  2. Правовой документ, который подтверждает основания приобретения или получения земли. Например: ранее заключенный договор купли-продажи, дарения или завещания.

Последовательность шагов:

  1. Сбор начального пакета документов;
  2. Оценивание участка;
  3. Разыскивание покупателей;
  4. Представление участка покупателю и переговоры.
  5. Собирание полного списка документов.
  6. Заключение договора.
  7. Подача документов в Росреестр и общий расчет.

Шаг 1

Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января 2017 годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности. Если участок был куплен до 1997 года, лучше обратится к юристам. Земельный кодекс РФ сильно изменился после 1997 года, так что нужно перепроверить документы.

Шаг 2

Для выгодной продажи земельного участка, необходимо точно определить его цену. Это можно сделать самостоятельно с помощью Интернет-ресурсов или агентств недвижимости.

Если процедура оформляется впервые, лучше обратится к риелторам. Они помогут определить точную цену, чтобы можно было быстрее продать собственность. Но это приведет к лишним затратам.

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Межевание провели далеко не все владельцы земельных участков. В результате, при продаже нередко встает вопрос – обязательна ли процедура межевания?

Как продать дом с земельным участком?

Условия и порядок продажи земельного участка с жилым домом. Частные случаи и законодательное регулирование.

Налоги при продаже земельного участка: нюансы налогообложения, получение вычета

Какие налоги необходимо выплатить при продаже земельного участка и когда можно претендовать на налоговый вычет?

Как продать долю земельного участка?

Описание процедуры отчуждения доли земельного участка – подготовка документов, порядок действий и возможные расходы. Правовое регулирование договора покупки доли.

Какие документы необходимы для продажи участка земли и где их можно получить?

Описание процедуры сбора и подготовки документации для продажи земельного участка. Сроки, стоимость оформления и законодательное регулирование.

Читайте также  Что считается крупной сделкой для ООО?

Как заполнить договор продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка как основной документ реализации сделки с земельным объектом. Законодательная база и практические особенности заполнения. Образец шаблона договора купли-продажи земельного участка.

Как проходит аукцион по продаже государственных участков земли?

Порядок организации и проведения торгов по продаже государственных земельных участков. Сроки подачи заявки и оформления документов. Правовое регулирование.

Поиском покупателей также могут заняться агентства недвижимости. Здесь рассмотрим вариант самостоятельного поиска.

Для удачной рекламной компании участка нужно правильно составить объявление.

Список полезной информации в объявлении:

  • Место, где находиться участок;
  • Размеры владения;
  • Наличие построек;
  • Развитие инфраструктуры;
  • Ближайший общественный транспорт;
  • Наличие вблизи водоемов и лесистых местностей.

После составления, объявление нужно максимально распространить. Для этого используем интернет или расклеиваем на столбах и информационных досках своего города.

Шаг 4

Главное привести в порядок участок перед приходом потенциальных покупателей. В разговоре желательно говорить то, что хочет услышать покупатель, что принесет ему выгоду с этого участка.

Когда человек захочет купить земельный участок, нужно обсудить в какой день будет встреча с нотариусом, где будет составление договоренности купли-продажи собственности. Также необходимо обсудить цену и другие вопросы, относящиеся к участку.

Шаг 5

Чтобы продать участок, необходимы документы обеих сторон, такие как:

  • Гражданские паспорта покупателя и владельца, их копии;
  • Документ на права собственности;
  • Кадастровый паспорт (или выписка из ЕГРН);
  • Межевой план;
  • Разрешение супруги или супруга в письменном виде заверенное нотариально. Это нужно, если собственность нажитая совместно;
  • Разрешение в письменном виде на денежные средства мужа или жены покупателя;
  • Документ, об отсутствии построек на участке;
  • Если строения есть, нужны документы из Бюро технической инвентаризации.
  • Правоустанавливающие свидетельства (договор дарения, завещания или купли-продажи);
  • Если участвует несовершеннолетнее лицо, нужно разрешение попечительного совета;
  • Квитанция про уплату государственной пошлины.

Шаг 6

В определенный день обе стороны должны явиться к нотариусу вместе с пакетом документов. Там они составляют 3 экземпляра договора купли-продажи. После договариваются о дне явки в Регистрационный кабинет для оформления документов и общего расчета за покупку.

Шаг 7

Продавец и покупатель вместе с перечнем документов указанных выше и с экземплярами договора приходят в Росреестр. Там продавец создает заявление о регистрации сделки и отправляет бумаги на перерегистрацию.

Обе стороны в присутствии государственных представителей ставят подпись на документах, после чего осуществляется абсолютный расчет и передача собственности.

Стоимость и сроки оформления

Если предварительно подготовить все начальные документы, тогда процедура займет около 2 месяцев.

В процессе оформления могут быть такие затраты:

  • На агентов недвижимости, если использовались;
  • Мелкие расходы на копии и создание документов;
  • Уплата госпошлины (350 рублей);
  • На нотариуса и людей, которые были задействованы в сделке.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/prodazha

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Сделка купли продажи земельного участка порядок действий

Правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка можно с помощью профессионального юриста или самостоятельно, если соблюдать все требования действующего законодательства. Порядок распоряжения землей определен нормами ГК РФ, ЗК РФ, а также Федерального закона № 218-ФЗ.

Общие правила продажи земельных участков

Гражданское законодательство относит земельные участки к объектам недвижимого имущества, что напрямую влияет на условия их продажи.

Кроме того, нужно учитывать специальное правило – судьба земли и строения неразделимо, поэтому продажа земельного надела и объекта недвижимости должна происходить в рамках одной сделки.

Можно выделить общие требования к оформлению сделки продажи земли:

  • распоряжаться землей путем отчуждения иным лицам может только законный собственник, иные виды владения такую возможность исключают (например, арендатор может только пользоваться землей, но не продавать ее);
  • так как земля входит в состав недвижимости, все сделки должны проходить регистрационную процедуру в службе Росреестра, несоблюдение этого правила повлечет недействительность договора;
  • при переходе права собственности по договору купли-продажи сохраняется категория и вид разрешенного пользования земли, стороны не вправе самостоятельно изменять их без решения уполномоченных органов;
  • если отчуждаемый участок находится в долевой собственности, для его продажи потребуется удостоверение договора в нотариальной конторе.

Соблюдение эти правил, а также ряда иных требований законодательных актов, позволит оформить договор купли продажи земельного участка и избежать необоснованного отказа со стороны регистрирующих органов.

Какие нужны документы

Хотя все условия сделки фиксируются в виде договора, контрагентам необходимо представить в регистрационную службу ряд иных бланков и справок. Сбор большинства документов является обязанностью продавца, заинтересованного в скорейшем завершении сделки и получении денежных средств.

К содержанию и форме договора продажи земли Гражданский кодекс РФ предъявляет следующие требования:

  • допускается только письменная форма договора, а его нотариальное удостоверение обязательно требуется только при продаже долей участка (сторонам предоставлено право оформлять любой договор на землю через нотариуса, однако это условие не является обязательным);
  • в тексте договора должны быть предусмотрены обязательные условия – предмет сделки (конкретный земельный участок), а также условие о его стоимости;
  • договор может быть заключен непосредственно продавцом и покупателем, либо их представителями по доверенности (доверенность подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе).

При составлении договора партнеры могут включить в его содержание любые дополнительные условия, не противоречащие законодательству. В частности, можно выбрать любую форму оплаты за землю, сроки обращения на регистрацию и т.д.

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

  1. при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
  2. цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
  3. если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  4. если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  5. если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Скачать договор купли-продажи земельного участка (бланк)

Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов:

  • заполненный бланк заявления о проведении регистрационных действий;
  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  • нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;
  • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, свидетельство на наследство и т.д.;
  • оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер. В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Куда обратиться

Где оформляют продажу земельного участка? В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ. Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  • непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;
  • подача документации через учреждение Многофункционального центра;
  • оформление заявления на регистрацию в электронной форме через официальный портал госуслуг (для использования такого варианта обращения необходимо иметь верифицированный аккаунт на сайте).

Порядок проверки и регистрации документов в каждом из перечисленных случаев будет одинаков, однако обращение в отдел Росреестра позволит ускорить процедуру на два дня.

Какие нюансы могут возникать при обращении на регистрацию? В службе Росреестра будут проверять не только правильность оформления документов, но и полномочия продавца. В частности, может быть установлен запрет на продажу земли, если в рамках судебных или исполнительных процедур на участок был наложен арест.

После проведения регистрационной процедуры новому собственнику будет выдан надлежащий правоустанавливающий документ – выписка из госреестра ЕГРН.

Если  в сделке участвовали два или более покупателя,  они приобретут участок на праве долевой собственности (размер долей будет зафиксирован в условиях договора).

Право собственности официально возникает с момента внесения данных в указанный реестр, после чего новый владелец вправе распоряжаться объектом земельной недвижимости по своему усмотрению. 

Источник: https://law03.ru/land/article/kak-oformit-prodazhu-zemelnogo-uchastka