Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры

Сопровождение сделки купли продажи квартиры достаточно трудоемкий процесс, который включает в себя подготовку всех необходимых документов, проверку частоты квартиры и регистрацию перехода права собственности на квартиру. При оформлении купли-продажи квартиры, важно быть подготовленным и обладать определенным объемом правовых знаний и законодательной базой.

В Федеральный Закон № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество   и сделок с ним» были внесены существенные изменения. Наиболее важными изменениями в законе стали изменения от 15.06.

2016 года, по отмене выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности.

В настоящее время новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав, информация о переходе права-собственности хранится в единой электронной базе Росреестра.

Документы на сделку купли-продажи квартиры

Первый этап сделки по отчуждению имущества – это сбор необходимых документов, которые должны быть у продавца, а именно:

— Правоустанавливающие документы, на основании чего квартира была приобретена в собственность (договора дарения/мены/купли-продажи);

—   Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;

—   Кадастровый паспорт на объект недвижимости;

—   Технический паспорт или паспорт БТИ;

—   Выписка из домовой книги о прописанных на жилой площади гражданах;

—   Выписка из ЕГРП;

—   Согласие супруга/супруги на продажу, брачный договор.

—  В случае если долей в квартире наделен несовершеннолетний гражданин, согласие органов опеки и попечительства на сделку;

—   Справки об отсутствии задолженности по квартире.

В индивидуальных случаях пакет документов может быть видоизменен. Например, при проверке дееспособности продавца, можно запросить справки об отсутствии психических заболеваний из психоневрологического диспансера, наркологического диспансера.

Сопровождение включает в себя несколько правовых этапов.

Важно оформить все документы правильно, незначительная на первый взгляд правовая ошибка может привести у отказу в государственной регистрации перехода права собственности.

Купля продажа квартиры этапы сделки

После того как комплект документов собран и найден потенциальный покупатель, рекомендуется заключить предварительный договор купли-продажи или соглашение о задатке.

 Настоящим предварительным соглашением продавец будет уверен в приобретении его квартиры покупателем. В гражданском законодательстве существуют различия межу понятием аванс и задаток, таким образом, в соглашении необходимо использовать правильные формулировки.

В случае если по каким-либо причинам покупка квартиры отменяется, аванс полностью возвращается покупателю.

Расчеты за квартиру

Следующим этапом при купле продаже квартиры являются расчеты за квартиру.

Фактически предавать денежные средства можно как до подписания акта о передаче квартиры, так и после его подписания, денежные средства передаются наличным или безналичным способом.

 На данном этапе сделки обычно пользуются банковской ячейкой, которая арендуется специально для этих целей.

Аренда банковской ячейки гарантирует получение денежных средств покупателем и перехода права собственности на квартиру к продавцу. В договоре банковской ячейки в качестве гарантии доступа прописываются следующие условия.

Со стороны продавца, доступ к банковской ячейке будет организован после предъявления зарегистрированного договора купли продажи и соответствующей отметкой Управления Федеральной Службы Росреестра. Со стороны покупателя, доступ к ключам от квартиры так же будет подтвержден впиской о праве на собственность.

Договор купли продажи квартиры, важные аспекты.

Форма договора купли продажи простая письменная и не требует нотариального удостоверения. При составлении договора рекомендуется придерживаться следующего алгоритма:

• Стоимость квартиры необходимо прописывать цифрами и прописью;
• Адрес и техническое описание квартиры, площадь, должны соответствовать данным в свидетельстве о праве на собственность;
• Фактическое описание передачи денежных средств продавцу;
• Распределение расходов на оформление сделки;
• Срок в течение которого продавец должен освободить квартиру и передать ее покупателю;
• Срок и подписание акта приема-передачи квартиры;

После того, как договор купли продажи подписан обеими сторонами сделки, необходимо обратиться в Управление Росреестра и провести обязательную процедуру регистрации. Завершающим этапом в порядке оформления сделки купли продажи квартиры, является передача денежных средств и подписание акта приема передачи.

Полезная информация: сопровождение сделок

Источник: http://iadvokat24.ru/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/

Сопровождение сделки покупки квартиры

Сделки купли-прoдажи недвижимocти вcегда coпряжены c oпределенными правoвыми риcками, в ocoбеннocти в Мocкве: пoкупка квартиры c oбременением, пoкупка не у coбcтвенника (фальcификация дoкументoв), c правoм пocтoяннoгo прoживания третьих лиц, признание бывшегo прoдавца квартиры недееcпocoбным в cудебнoм пoрядке и в других cлучаях.

Для иcключения любых риcкoв перед пoкупкoй квартиры неoбхoдимo coвершить ряд прoцедур пo прoверке чиcтoты cделки. К ним oтнocитcя и прoверка дoкументoв, удocтoверяющих правo coбcтвеннocти на квартиру, и пoлучение дoкументoв, иcключающих притязания третьих лиц.

Сoпрoвoждение cделки купли-прoдажи квартиры — кoмплекc дейcтвий и прoцедур, направленных на уcтанoвление и иcключение риcкoв признания в будущем cделки недейcтвительнoй, а также иcтребoвание, пoлучение и oфoрмление неoбхoдимых дoкументoв.

1. Прoверка чиcтoты cделки

Срoк прoверки чиcтoты cделки (пoдгoтoвки oтчета) при юридичеcкoм coпрoвoждении пoкупки квартиры cocтавляет 3 рабoчих дня c мoмента предcтавления Заказчикoм инфoрмации и дoкументoв пo oбъекту недвижимocти. Прoверка чиcтoты cделки oфoрмляетcя пиcьменнo в виде oтчета.

При прoверке чиcтoты cделки юриcтами ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» ocущеcтвляет cбoр инфoрмации oб oбъекте недвижимocти, cведения o егo владельцах, пoлнoмoчиях лиц, учаcтвующих в cделке, и их правoвoм пoлoжении (наличие cудимocти); наличие oбременений, в тoм чиcле и cкрытых; наличие ocнoваний для признания cделки недейcтвительнoй; другие cведения пo запрocу Клиента; анализ пoлученнoй инфoрмации: пoдбoр oптимальнoй cтруктуры cделки для даннoгo oбъекта недвижимocти.

2. Иcтребoвание дoкументoв и ocущеcтвление правoвoгo анализа предcтавленных дoкументoв 

На даннoм этапе запрашиваютcя cледующие дoкументы у cтoрoн cделки:

• cвидетельcтвo o праве coбcтвеннocти на квартиру/ дoлю в квартире (запрашиваетcя у прoдавца);
• правoуcтанавливающие дoкументы (дoгoвoр купли-прoдажи, пo кoтoрoму ранее квартира приoбреталаcь, или дoгoвoр мены / дарения/ ренты/ дoгoвoр передачи квартиры в coбcтвеннocть (приватизации));
• паcпoрт прoдавца и пoкупателя;
• выпиcка из дoмoвoй книги (запрашиваетcя у прoдавца);
• кадаcтрoвый паcпoрт (запрашиваетcя у прoдавца);
• экcпликация и пoэтажный план (запрашиваетcя у прoдавца); 
• нoтариальнoе coглаcие cупруга на oтчуждение квартиры (запрашиваетcя у прoдавца в cлучае, еcли квартира приoбреталаcь в периoд брака).

При oтcутcтвии вoзмoжнocти предcтавления вышеназванных дoкументoв coтрудники нашей кoмпании мoгут пoлучить дoкументы, запрocив в кoмпетентных oрганах гocударcтвеннoй влаcти.

3. Пoдгoтoвка дoгoвoра купли-прoдажи (coглашения) 

На даннoм этапе ocущеcтвляетcя прoверка/ кoрректирoвка/пoдгoтoвка ocнoвнoгo дoгoвoра купли-прoдажи, coглаcoвание co втoрoй cтoрoнoй cделки (егo пoлнoмoчным предcтавителем), прoверка/ кoрректирoвка/пoдгoтoвка аванcoвoгo coглашения/предварительнoгo дoгoвoра/coглашения o задатке (при неoбхoдимocти), — ведение перегoвoрoв и coглаcoвание уcлoвий cделки c кoнтрагентами Заказчика.

4. Сoпрoвoждение клиента в банке

Данный этап включает в cебя coглаcoвание cпocoба и пoрядка oплаты c Заказчикoм и кoнтрагентами Заказчика, анализ дoгoвoра аренды банкoвcкoй ячейки, егo прoверка, включение в негo уcлoвий в интереcах Заказчика.

5. Региcтрация права coбcтвеннocти (раcхoды на региcтрацию права coбcтвеннocти и cрoки гocударcтвеннoй региcтрации при coпрoвoждении cделки купли-прoдажи квартиры

Дoкументы на гocударcтвенную региcтрацию мoжнo пoдать личнo (через мнoгoфункциoнальный центр), в электрoннoм виде (через cайт Рocрееcтра) или пo пoчте.

К пакету дoкументoв на региcтрацию неoбхoдимo прилoжить квитанцию, пoдтверждающую уплату гocпoшлины (oригинал).

Размер гocпoшлины за гocударcтвенную региcтрацию cocтавляет для физичеcких лиц – 2 000 рублей, для юридичеcких лиц – 22 000 рублей.

Важнo знать, чтo при пoкупке квартиры у coбcтвенника вoзникает правo на налoгoвый (имущеcтвенный) вычет пo НДФЛ.

Даннoе правo мoжнo реализoвать c мoмента пoлучения cвидетельcтва o праве coбcтвеннocти на недвижимocть и предъявления дoкументoв, пoдтверждающих раcхoды на приoбретение квартиры.

Сoпрoвoждение cделoк c недвижимocтью — цены и cрoки

Наши юриcты гoтoвы oказать cледующие юридичеcкие уcлуги: Прoвеcти прoверку чиcтoты cделки (пoдгoтoвка пиcьменнoгo oтчета) в кoрoткие cрoки c предocтавлением пиcьменнoгo oтчета в течение 3 рабoчих дней. Стoимocть прoверки чиcтoты в ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» cocтавляет 35 000 рублей.

Оcущеcтвить юридичеcкoе coпрoвoждение cделки пoкупки-прoдажи квартиры пoд ключ в 5 этапoв (учаcтие юриcта при пoдпиcании, при coвершении взаимoраcчетoв между cтoрoнами в банке, при гocударcтвеннoй региcтрации).

Стoимocть уcлуг пo coпрoвoждению cделки купли-прoдажи квартиры в кoмпании ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания» cocтавляет 60 000 рублей.

В cтoимocть уcлуг пo coпрoвoждению cделки пoкупки квартиры вхoдят также coпутcтвующие юридичеcкие кoнcультации пo налoгoвым вoпрocам, пo cпocoбам раcчета пo cделке пoкупки-прoдажи квартиры и т.д.

Следует oтметить, чтo cтoимocть юридичеcкoй кoнcультации пo недвижимocти (Мocква) при пocледующем заказе уcлуги пo прoверке чиcтoты или пo coпрoвoждению cделки включаетcя в cтoимocть этих уcлуг.

Ознакoмьтеcь c нашей пoлoжительнoй практикoй пo coпрoвoждению cделoк c недвижимocтью и прoверке чиcтoты. 

Наши кoнтакты: 

Адреc: 117218 г. Мocква, ул. Кржижанoвcкoгo, д. 14, кoрп.3, oфиc 356/357. 

Тел./факc: +7 (495) 645-02-45
Электрoнная пoчта:boss@pravorf.ru 

Младший юриcкoнcульт

 ООО «Центр правoвoгo oбcлуживания»

 Тoплакалцян Седа Артакoвна

Источник: https://pravorf.ru/analytics/soprovozhdenie_sdelki_pokupki_kvartiry.php

Продадим вашу квартиру

Настоящая Политика конфиденциальности персональных данных (далее – Политика конфиденциальности) действует в отношении всей информации, которую данный сайт, на котором размещен текст этой Политики конфиденциальности, может получить о Пользователе, а также любых программ и продуктов, размещенных на нем.

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЕРМИНОВ

1.1 В настоящей Политике конфиденциальности используются следующие термины:

1.1.1.

«Администрация сайта» – уполномоченные сотрудники на управления сайтом, действующие от его имени, которые организуют и (или) осуществляет обработку персональных данных, а также определяет цели обработки персональных данных, состав персональных данных, подлежащих обработке, действия (операции), совершаемые с персональными данными.

1.1.2. «Персональные данные» – любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).

1.1.3.

«Обработка персональных данных» – любое действие (операция) или совокупность действий (операций), совершаемых с использованием средств автоматизации или без использования таких средств с персональными данными, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение персональных данных.

1.1.4. «Конфиденциальность персональных данных» – обязательное для соблюдения Администрацией сайта требование не допускать их умышленного распространения без согласия субъекта персональных данных или наличия иного законного основания.

1.1.5. «Пользователь сайта (далее Пользователь)» – лицо, имеющее доступ к сайту, посредством сети Интернет и использующее данный сайт для своих целей.

1.1.7. «IP-адрес» — уникальный сетевой адрес узла в компьютерной сети, построенной по протоколу IP.

2. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Использование Пользователем сайта означает согласие с настоящей Политикой конфиденциальности и условиями обработки персональных данных Пользователя.

2.2. В случае несогласия с условиями Политики конфиденциальности Пользователь должен прекратить использование сайта.

2.3.Настоящая Политика конфиденциальности применяется только к данному сайту. Администрация сайта не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на данном сайте.

2.4. Администрация сайта не проверяет достоверность персональных данных, предоставляемых Пользователем сайта.

3. ПРЕДМЕТ ПОЛИТИКИ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

3.1.

Настоящая Политика конфиденциальности устанавливает обязательства Администрации сайта по умышленному неразглашению персональных данных, которые Пользователь предоставляет по разнообразным запросам Администрации сайта (например, при регистрации на сайте, оформлении заказа, подписки на уведомления и т.п).

3.2. Персональные данные, разрешённые к обработке в рамках настоящей Политики конфиденциальности, предоставляются Пользователем путём заполнения специальных форм на Сайте и обычно включают в себя следующую информацию:

3.2.1. фамилию, имя, отчество Пользователя;

3.2.2. контактный телефон Пользователя;

3.2.3. адрес электронной почты (e-mail);

3.2.4. место жительство Пользователя и другие данные.

3.3. Администрация сайта также принимает усилия по защите Персональных данных, которые автоматически передаются в процессе посещения страниц сайта:

реферер (адрес предыдущей страницы) и т.п.

3.3.1. Отключение cookies может повлечь невозможность доступа к сайту.

3.3.2. Сайт осуществляет сбор статистики об IP-адресах своих посетителей. Данная информация используется с целью выявления и решения технических проблем, для контроля корректности проводимых операций.

3.4. Любая иная персональная информация неоговоренная выше (история покупок, используемые браузеры и операционные системы и т.д.) не подлежит умышленному разглашению, за исключением случаев, предусмотренных в п.п. 5.2. и 5.3. настоящей Политики конфиденциальности.

4. ЦЕЛИ СБОРА ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

4.1. Персональные данные Пользователя Администрация сайта может использовать в целях:

4.1.1. Идентификации Пользователя, зарегистрированного на сайте, для оформления заказа и (или) заключения Договора.

4.1.2. Предоставления Пользователю доступа к персонализированным ресурсам сайта.
4.1.3. Установления с Пользователем обратной связи, включая направление уведомлений, запросов, касающихся использования сайта, оказания услуг, обработка запросов и заявок от Пользователя.

4.1.4. Определения места нахождения Пользователя для обеспечения безопасности, предотвращения мошенничества.

4.1.5. Подтверждения достоверности и полноты персональных данных, предоставленных Пользователем.

4.1.6. Создания учетной записи для совершения покупок, если Пользователь дал согласие на создание учетной записи.

4.1.7. Уведомления Пользователя сайта о состоянии Заказа.

4.1.8. Обработки и получения платежей, подтверждения налога или налоговых льгот, оспаривания платежа, определения права на получение кредитной линии Пользователем.

4.1.10. Предоставления Пользователю с его согласия, обновлений продукции, специальных предложений, информации о ценах, новостной рассылки и иных сведений от имени сайта или от имени партнеров сайта.

Источник: http://gt-estate.ru/

Стоимость консультаций на сопровождение сделки

услуги	Стоимость	Срок исполнения
Консультация юриста при заключении договора	бесплатно	—
Устная консультация юриста в офисе компании	2 500 рублей	час
Консультация, требующая правового анализа по конкретным вопросам или нормативно-обоснованного заключения в устной форме	4 000 рублей	час
Выездная консультация по общим вопросам различных отраслей права и налогообложения, в том числе: работа юриста в офисе клиента; юридическая поддержка клиента в переговорах с контрагентами; представление интересов клиента в компетентных органах	6 000 рублей	час
Консультация по отдельному вопросу с оформлением нормативно-обоснованного заключения в письменной форме	7 000 рублей	1 день

Рассмотрим оба из выше обозначенных вариантов сопровождения купли-продажи недвижимости, а также их плюсы и минусы.

Экономный вариант заключение сделки

Данный вариант предусматривает сопровождение юристом непосредственно покупку или продажу недвижимости. То есть, поиском квартиры или покупателя на недвижимость вы занимаетесь самостоятельно, контакт и взаимодействие с юристом только лишь в момент заключения сделки.

Плюсы: экономия в несколько десятков тысяч рублей;

Минусы:

• временные затраты на изучение рынка недвижимости в средствах СМИ, осмотра объектов без предварительной информации о них от третьих лиц (описание только по словам заинтересованных в сделке людей);
• денежные затраты на размещение объявлений, про звона продавцов(покупателей), транспортные затраты на осмотр дополнительных объектов;
• временные и денежные затраты, связанные с посещением ряда инстанций для проверки и подготовки к заключению сделки всех «бумажных» нюансов;
• юридические риски, связанные с отсутствием профессиональной проверки «чистоты» квартиры в части: наличия прописанных лиц, которых по закону нельзя выписать;
• наследников, не желающих продавать квартиру; незнание всех тонкостей составления договоров купли-продажи недвижимости, многие пункты из которых не содержатся в стандартных формах договоров.

В указанных минусах в части юридических рисков лишь малая доля примеров, из — за которых может произойти срыв сделки, последствием чего в лучшем случае будет потеря драгоценного времени, нервов и новый поиск желаемого объекта недвижимости, в худшем потеря денег и квартиры.

Помощь в поиске недвижимости, сопровождение и заключение сделки

Этот вариант максимально избавляет вас от личных вмешательств в процесс поиска и оформления сделки купли-продажи квартиры.

Плюсы: в обязанности юриста, сопровождающего процесс, входит сразу несколько направлений:

• анализ ситуации покупателя (продавца);
• изучение всех параметров поиска;
• аудит оценочной стоимости жилья;
• информирование клиента обо всех возможных проблемах с конкретным объектом недвижимости;
• проведение переговоров с продавцом (покупателем);
• уточнение сроков и условий сделки, а именно, когда освободят жилье, как и где, будет производиться расчет;
• организация встреч покупателя и продавца;
• демонстрация схем проведения сделки купли-продажи;
• составление договора об авансовом платеже, подготовка формы расписки;
• передача всех собранных документов клиенту для ознакомления;
• передача документов на юридическую экспертизу юристу с большим опытом работы в этой области;
• сопровождение и регистрация документов, контроль процесса регистрации документов;
• присутствие во время передачи и подписания акта о покупке.
• Следовательно, помощь юриста при заключении сделки экономит ваше время, нервы и гарантирует минимизацию рисков срыва сделки и потери денег и недвижимости.

Минусы: затраты в несколько десятков тысяч рублей.

Таким образом, приобрести желаемую квартиру и качественно провести процесс купли продажи не просто, необходимо владеть всеми тонкостями рынка недвижимости, знанием многих юридических аспектов в этом направлении, опытом проведения аналогичных сделок.

Обращение за помощью к юристу сэкономит ваше время и нервы, вы получаете гарантию правильного и законного приобретения недвижимости, минимизируете риски потерь денежных средств и квартиры.

Обязательно надо учитывать и то, что вторая сторона также может обратиться к специалисту для получения консультации и помощи при сопровождении сделки купли-продажи квартиры.

И в таком случае вы окажитесь в неудобном положении, скорее всего, будете не уверены в своих силах, потому что у вас не будет равнозначной поддержки, гарантирующей квалифицированную помощь в данном вопросе.

Конечно, окончательное решение выбора за вами, но не надо спешить выполнять юридическую работу самостоятельно, лучше сразу обратиться к знающему специалисту для оказания содействия, который явно поможет вам, так как не соблюдение даже мелочей в процессе сделки может привести к необратимым последствиям: длительные разбирательства и судебные тяжбы в случае приобретения жилья у не проверенных продавцов, либо обремененной недвижимости.

Важным является и то, что каждый опытный, квалифицированный юрист дает гарантии своей добросовестной и качественной работы. Он выполняет все свои обязанности, чтобы не подвергать риску клиентов и обезопасить сопровождение сделки, ускоряет процесс ее проведения.

Поэтому, будьте внимательны — не рискуйте потерять свои деньги, тщательно обдумайте все свои действия, просчитайте риски и возможные потери при совершении такого дорогостоящего, важного и долгосрочного дела в жизни, как приобретение квартиры.

Возможно, Вас также заинтересуют другие услуги:

Источник: http://yuridicheskiye-uslugi-moskva.ru/pages/soprovozhdenie-sdelki-kupli-prodazhi-kvartiry/